download - Woonstad Rotterdam
download - Woonstad Rotterdam
download - Woonstad Rotterdam
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Jaarmagazine woonstad rotterdam<br />
10 | Wereldwijk 31 | Bruggenbouwers<br />
40 | Leven en genieten
Deze zomer is <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> officieel naar buiten getreden. Iedereen<br />
mag weten dat we er zijn. Eigenlijk weet iedereen dat al; we bouwen al geruime<br />
tijd aan onze nieuwe organisatie, maar je moet een keer officieel de vlag hijsen.<br />
Dat doen we nu, onder meer met deze uitgave. Een publicatie die zowel een te-<br />
rugblik is op 2008, en daarmee een soort jaarverslag in populaire vorm, als een<br />
beknopte vooruitblik op 2009 en de jaren daarna. Een momentopname, waar-<br />
mee we willen laten zien waar we staan. En, vooral ook, wie we zijn.<br />
Even voorstellen dan maar? <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
is het antwoord op een groeiende behoefte in Rot-<br />
terdam aan een corporatie die zich expliciet met<br />
de stad verbindt. Een corporatie die zich verknoopt<br />
voelt met de stad <strong>Rotterdam</strong> en die niet de ambi-<br />
tie heeft om in de periferie daarvan te opereren.<br />
Een corporatie met veel gevoel voor de historische<br />
opdracht van ‘woningbouwverenigingen’, die de<br />
actuele uitdagingen op een eigentijdse manier te<br />
lijf wil gaan. Een corporatie die er trots op is om in<br />
deze levendige metropool te acteren. Dat is de ach-<br />
tergrond van het samengaan van de Nieuwe Unie en<br />
het Woningbedrijf <strong>Rotterdam</strong>. Die twee bestaan niet<br />
meer: we zijn vanaf nu één organisatie, één tele-<br />
foonnummer, één website, één identiteit, één naam:<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>. Aangenaam.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> werkt aan vitale en aantrek-<br />
kelijke wijken. Dat statement is leidend in alles wat<br />
we doen. Goed luisteren naar onze klanten, onze<br />
dienstverlening voortdurend aanpassen aan hun<br />
wensen en behoeften, intensief met hen en met<br />
andere partners samenwerken in een gebiedsge-<br />
richte aanpak. Meewerken aan de instandhouding<br />
en de positieve ontwikkeling van de wijken waar wij<br />
actief zijn. We onderscheiden daarbij een harde kant<br />
- zorgen voor goede huisvesting door beheer en<br />
onderhoud, sloop, renovatie en nieuwbouw - en een<br />
zachte kant: zoals samenwerking met partners op<br />
het gebied van zorg, welzijn en onderwijs en inves-<br />
teren in het sociale domein.<br />
Het afgelopen jaar hebben wij de winkel openge-<br />
houden tijdens de verbouwing van onze organisatie.<br />
We hebben onze WWI-plannen uitgewerkt, de eerste<br />
wijkactieplannen uitgerold, prestatie- en productie<br />
afspraken gemaakt met het gemeentebestuur. Niet<br />
zonder succes; we zijn er trots op dat <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> als enige corporatie in <strong>Rotterdam</strong> die<br />
afspraken ook daadwerkelijk heeft weten te realise-<br />
ren. Die prestatie willen we in 2009 herhalen, hoe-<br />
zeer de omgeving waarin wij opereren ook getroffen<br />
wordt door de economische crisis.<br />
Daar staan we dan. Vanaf 15 juli hebben we de<br />
grootste beslommeringen van het opbouwen van<br />
een nieuwe organisatie achter de rug. De blik kan<br />
volledig op de toekomst worden gericht. We barsten<br />
van de plannen en de ambities. Met het doorbla-<br />
deren van deze uitgave krijgt u een idee waar onze<br />
mensen dag in dag uit mee bezig zijn: het zoeken<br />
van creatieve oplossingen waar onze klanten beter<br />
van worden. Met passie voor de stad waar wij trots<br />
op zijn. <strong>Rotterdam</strong>, onze stad.<br />
Arjan Schakenbos, bestuursvoorzitter<br />
jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
De weg naar<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
Op 1 augustus 2007 al bekrach-<br />
tigde de notaris de fusie tussen<br />
de Nieuwe Unie en het Woning-<br />
bedrijf <strong>Rotterdam</strong>, maar pas op<br />
29 juni 2009 werd het fusietra-<br />
ject definitief afgerond. Als je<br />
twee organisaties samenvoegt,<br />
wil je immers goed nadenken<br />
hoe de nieuwe organisatie eruit<br />
moet zien. Met welke organi-<br />
satiestructuur kunnen we onze<br />
huurders het beste van dienst<br />
zijn? Hoe krijgen we alle admi-<br />
nistratieve gegevens in één sy-<br />
steem? En welk systeem kiezen<br />
we daarvoor? Toen dat eenmaal<br />
duidelijk was en we besloten<br />
hadden met een Klantcontact-<br />
centrum te werken, moesten<br />
onze medewerkers worden ge-<br />
traind. Ook moesten we ontdek-<br />
ken waar we in de praktijk staan<br />
als corporatie. Mag een scooter<br />
nu wel of niet op de galerij, wat<br />
doen we met zelfaangebrachte<br />
voorzieningen, hoe duur wordt<br />
een servicecontract? Pas toen<br />
alles achter de schermen al-<br />
lemaal rond was, wilden we<br />
ons naar buiten als één bedrijf<br />
presenteren. En omdat we dat<br />
pas 15 juli officieel deden, is dit<br />
verslag ook wat later dan ge-<br />
bruikelijk.<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009<br />
03 Van Zettenfabriek wordt jongerenplek<br />
04 Goed luisteren naar de klant<br />
06 Mijn <strong>Rotterdam</strong> - Willem Klos<br />
08 Renovatieprojecten<br />
09 Verhuringen<br />
10 Werelds Oude Westen<br />
13 Wonen Wijken en Integratie<br />
14 De <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> Collectie – Deliplein<br />
16 Goed beheer van de stad<br />
18 De regio’s en wijken<br />
22 Verkoop<br />
24 Energie en duurzaamheid<br />
26 Actie in de stad<br />
28 Mijn <strong>Rotterdam</strong> – Singelblokken<br />
30 In de Tussentijd<br />
31 Bruggenbouwers<br />
32 Cultureel erfgoed<br />
34 Arrangementenlijnen<br />
35 Veilig en gelukkig ouder worden<br />
36 Bijzondere doelgroepen<br />
38 De <strong>Woonstad</strong> Collectie – Boulevard Zuid<br />
40 Wonen, welzijn en zorg<br />
44 Bereikbaarheid<br />
45 Klachtenmanagement<br />
46 De ondernemende corporatie<br />
48 De jongste honderdjarige van <strong>Rotterdam</strong><br />
Voorpagina<br />
De Nieuwe Buren is een<br />
project in Spangen, waarbij<br />
nieuwbouw en renovatie hand<br />
in hand gingen. De kopers<br />
van de gerenoveerde apparte-<br />
menten (veelal dertigers met<br />
creatieve beroepen), konden<br />
zelf kopers voor de nieuw-<br />
bouw aandragen. De foto is<br />
gemaakt door Jan van der<br />
Ploeg tijdens het buurtfeest<br />
ter ere van De Nieuwe Buren<br />
op 27 juni 2008 (zie pagina 8).<br />
In Hillesluis wordt in 2010 een jongeren-<br />
centrum geopend in de voormalige Van<br />
Zettenfabriek. Hoog tijd dat de jeugd een<br />
eigen plek krijgt in dit gebied, waar<br />
- tegen alle trends in - de bevolking ver-<br />
jongt in plaats van vergrijst.<br />
In Hillesluis is maar liefst 40 procent<br />
jonger dan 24 jaar. Vooral jongeren tus-<br />
sen de 14 en 20 jaar hangen bij gebrek<br />
aan alternatieven rond op straat. De Van<br />
Zettenfabriek op de grens Hillesluis en<br />
Het verhaal van Bloemhof en Hillesluis<br />
In 2008 is de gebiedsvisie ‘Het verhaal van Bloemhof<br />
en Hillesluis’ opgenomen in een integrale gebiedsvisie.<br />
Het bijbehorende uitvoeringsprogramma ging in 2009<br />
van start. In de WWI-aanpak is gekozen voor een<br />
aantal projecten dat de leefbaarheid ten goede komt,<br />
waaronder het verbeteren van de veiligheid en het<br />
gebruik van het Stichtseplein en de inzet van Watch<br />
Out. Vanuit het Pact op Zuid is <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
gevraagd de leeggekomen machinefabriek Van Zetten te<br />
herontwikkelen tot een jongerenlocatie. Belangrijkste<br />
project voor de nieuwbouwproductie is Riederpoort /<br />
de Werelden. In 2008 is er alles aan gedaan om het<br />
aantal bouwstarts hier op 102 te krijgen. Toch kwamen<br />
in de eerste tranche slechts 40 aanmeldingen binnen.<br />
Vanuit het belang van het project voor de wijk starten<br />
we dit project toch, ongeacht het voorverkoopresultaat.<br />
Omdat we kunnen verwachten dat we bij oplevering in<br />
2010 met onverkochte voorraad blijven zitten, heeft het<br />
project verhoogde managementaandacht.<br />
Vreewijk werd jaren geleden al aange-<br />
merkt als geschikte jongerenlocatie,<br />
maar het project kwam niet van de<br />
grond. Gebiedsregisseur <strong>Woonstad</strong> Rot-<br />
terdam zette er in 2008 de schouders<br />
onder en werkte samen met de partners<br />
van het Pact op Zuid een plan uit. Op 24<br />
april 2009 vond de sleuteloverdracht van<br />
OBR aan <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> plaats.<br />
Jongeren willen iets wat van henzelf<br />
is, iets waarop ze trots kunnen zijn. De<br />
Van Zettenfabriek gaat die rol vervullen.<br />
Als ontmoetingsplek en podium, maar<br />
ook als een plaats waar jongeren bezig<br />
kunnen zijn met dingen die hen interes-<br />
seren, zoals muziek, sport en techniek.<br />
De eerste twee jaar zal het ontwikkelen<br />
van het jongerencentrum door het Pact<br />
op Zuid en <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> worden<br />
gefinancierd, daarna zal het project als<br />
non-profit instelling op eigen benen<br />
staan.<br />
De verbouwing van de kale fabriek wordt<br />
Van Zetten<br />
Fabriek wordt<br />
jongerenplek<br />
grondig aangepakt. Enthousiaste jonge-<br />
ren worden betrokken bij het traject. In<br />
workshops leren ze bijvoorbeeld wat er<br />
allemaal komt kijken bij het aanvragen<br />
van een bouwvergunning en hoe je een<br />
krachtig logo ontwerpt. In het eerste<br />
kwartaal van 2010 is de officiële opening<br />
gepland.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> ziet het jongeren-<br />
centrum als een manier om de jeugd te<br />
binden aan de wijk. Daarnaast moeten er<br />
meer kansen worden gecreëerd op een<br />
werk- en wooncarrière in dit deel van<br />
<strong>Rotterdam</strong>-Zuid. Zo maken we de jonge-<br />
ren van nu tot betrokken buurtbewoners<br />
van de toekomst.<br />
jaarmagazine zOmer 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
Roland van Wageningen, voorzitter bewonersvereniging Heer Vrankestraat<br />
‘We zijn trots<br />
op het plan’<br />
Op de plek waar in <strong>Rotterdam</strong> Noord het Soetendaalseplein en de Heer Vranke<br />
straat samenkomen, had <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> een nieuwbouwproject gepland.<br />
Twee torens van 23 meter hoogte moesten voor tien eengezinswoningen en dertig<br />
appartementen zorgen. De bewoners uit de Heer Vrankestraat vonden het plan niet<br />
passen in hun buurt. In overleg met hen is daarom een nieuw plan ontwikkeld.<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009<br />
‘In de afgelopen tien jaar is deze straat<br />
flink aangepakt. Huurwoningen zijn ge-<br />
renoveerd en in veel gevallen samenge-<br />
voegd en verkocht aan gezinnen’, vertelt<br />
Roland van Wageningen, voorzitter van<br />
de bewonersvereniging Heer Vranke-<br />
straat. ‘Eind 2005 hebben we een bewo-<br />
nersvereniging opgericht. Om elkaar te<br />
leren kennen, maar ook om als bewoners<br />
sterker te staan bij overleg over de nieuw-<br />
bouwplannen.’<br />
Heer Vrankestraatsafari<br />
In 2006 presenteerde <strong>Woonstad</strong> Rot-<br />
terdam haar nieuwbouwplannen, die<br />
niet strookten met de ideeën van de<br />
bewoners. ‘Twee hoge torens met een<br />
moderne uitstraling en parkeerplaatsen<br />
op het binnenterrein; dat vonden wij niet<br />
de manier om onze sfeervolle buurt suc-<br />
cesvol uit te breiden’, zegt Roland van<br />
Wageningen. ‘Omdat gesprekken met de<br />
deelgemeente en <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
niet van de grond kwamen, hebben we in<br />
april 2008 een Heer Vrankestraatsafari<br />
georganiseerd voor de lokale politiek en<br />
pers. Die middag hebben we onze ideeën<br />
goed kunnen overbrengen.’<br />
Serieus<br />
De ideeën maakten indruk en vóór de<br />
zomer van 2008 vond een gesprek plaats<br />
tussen deelgemeentebestuurder Ahmed<br />
Harika, de bewonersvereniging en Ron<br />
van Gelder, regiodirecteur van <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong>. Roland van Wageningen: ‘In<br />
dat gesprek zijn goede afspraken ge-<br />
maakt en er volgden twee lange sessies.<br />
Eén om onze wensen en de mogelijkhe-<br />
den van de corporatie te bespreken en<br />
één voor een terugkoppeling. In het plan<br />
op hoofdlijnen zijn al onze wensen goed<br />
naar voren gekomen. We zijn door de cor-<br />
poratie heel serieus genomen.’<br />
Nieuwe architect<br />
Omdat de wensen van de bewoners niet<br />
pasten in de stijl van de architect van<br />
het oorspronkelijke plan heeft <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> samen met de bewoners een<br />
nieuwe architect gekozen. ‘In januari 2009<br />
hebben we met de architect de locatie ter<br />
plekke bekeken. Die heeft nu een ontwerp<br />
gemaakt met een historische uitstraling,<br />
zoveel mogelijk eengezinswoningen, par-<br />
keerplaatsen buiten het complex en een<br />
hoogte die past in het straatbeeld. Pre-<br />
cies wat wij wilden.’<br />
Bijzonder traject<br />
‘Het geeft bijzonder veel voldoening om<br />
te zien dat we daadwerkelijk wat hebben<br />
bereikt’, besluit Roland van Wageningen.<br />
‘We hebben intensief contact gehad met<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>, in alle openheid.<br />
Ook over de financiële kant van de zaak.<br />
Dat heeft voor ons veel duidelijk gemaakt<br />
over de mogelijkheden en onmogelijkhe-<br />
den. Wij zijn trots op het plan dat er nu<br />
ligt. Dat past veel beter in onze buurt.’<br />
Volgens planning start de nieuwbouw aan<br />
het Soetendaalseplein en de Heer Vran-<br />
kestraat in maart 2010.<br />
Goed luisteren naar de klant<br />
Om onze klanten zo goed mogelijk te<br />
kunnen bedienen, moeten we weten<br />
wat ze willen. Elke klant heeft immers<br />
specifieke wensen, die in de loop der tijd<br />
ook nog veranderen: vandaag een kleine<br />
huurwoning, morgen een meerkamer-<br />
appartement, dan een koopwoning en<br />
later misschien weer een (huur)senio-<br />
renappartement of een aanleunwoning.<br />
Door goed naar onze klanten te luisteren<br />
en door actief met hen in gesprek te<br />
gaan, komen we achter hun behoeften.<br />
Om er vervolgens op in te spelen met<br />
nieuwe, aanvullende producten.<br />
Grote Woontest<br />
In 2008 is opnieuw een Grote Woontest<br />
gedaan: een grootschalig onderzoek<br />
onder 22.000 mensen in de regio Rot-<br />
terdam naar hun woonbeleving en woon-<br />
wensen. In vergelijking met de Woontest<br />
van 2004 zijn interessante verschui-<br />
vingen te zien. Zo blijkt er een groeiende<br />
behoefte te bestaan aan groen, aan bui-<br />
tenruimte, aan kwaliteit. Tegelijkertijd<br />
wordt <strong>Rotterdam</strong> steeds ‘stadser’ en<br />
worden de bewoners individualistischer.<br />
Opvallend is dat de tevredenheid van<br />
<strong>Rotterdam</strong>mers over het wonen in hun<br />
stad stijgt. Vooral <strong>Rotterdam</strong> Noord is<br />
aan een opmars bezig. Op Zuid gaat het<br />
met de buurtontwikkeling ook de goede<br />
kant op, maar er valt nog steeds veel te<br />
verbeteren. Voor <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
een goede reden om de focus op Zuid<br />
gericht te houden.<br />
Online klantenpanel<br />
Aan ons online klantenpanel doen zo’n<br />
800 klanten mee. In 2008 deden we twee<br />
onderzoeken. Het eerste ging vooral<br />
over de rol van buurt- en huismeesters<br />
en over schoon, heel en veilig. De zicht-<br />
baarheid van buurt- en huismeesters<br />
scoorde prima. Over de balies en het<br />
Klantcontactcentrum werd verschillend<br />
gedacht, maar klanten vonden dat ze er<br />
goed werden behandeld. Onze klanten<br />
zijn ook van mening dat we een grotere<br />
rol kunnen spelen in het veiliger maken<br />
van buurten.<br />
Een tweede onderzoek ging over parti-<br />
cipatie. Veel klanten vinden dat ze nog<br />
weinig invloed kunnen uitoefenen op de<br />
ontwikkeling van de wijk en dat we de<br />
verschillende mogelijkheden om te par-<br />
ticiperen beter onder de aandacht moe-<br />
ten brengen. Een op de vijf deelnemers<br />
wil actief van die mogelijkheden gebruik<br />
maken.<br />
In 2009 willen we…<br />
• minstens 3 klantpanelonderzoeken<br />
• dat het KCC voldoet aan de prestatieafspraken<br />
• effectiever communiceren met onze<br />
klanten<br />
jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
mijn rotterdam Willem<br />
Twee jaar geleden zag het er vanaf de Nieuwe Maas<br />
nog uit alsof dit stukje van <strong>Rotterdam</strong> opnieuw ge-<br />
bombardeerd was - alleen de gevels van 50 statige<br />
panden aan de Feijenoordkade, Dillenburgstraat en<br />
Nijverheidstraat stonden nog overeind - nu is het een<br />
van onze architectonische oogappeltjes. Panorama<br />
Dillenburg is een mooi voorbeeld van de ambitieuze<br />
plannen die <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> heeft met het<br />
beheer en het ontwikkelen van haar woningbezit in<br />
<strong>Rotterdam</strong>, vindt bestuurder Willem Klos.<br />
‘Traditioneel is het de taak van een<br />
wooncorporatie om mensen met een<br />
smalle beurs van een goede betaalbare<br />
woning te voorzien,’zegt Willem Klos.<br />
‘Maar tegenwoordig is onze opdracht<br />
veel ingewikkelder. En veelzijdiger.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> wil werken aan<br />
aantrekkelijke, vitale wijken. Dat gaat<br />
heel wat verder dan het verhuren van<br />
betaalbare woningen, hoewel die ‘harde’<br />
kant van onze taak essentieel blijft. We<br />
hebben daarom het afgelopen jaar goed<br />
nagedacht over wat we met ons vastgoed<br />
willen.’<br />
Strategie voor vastgoed<br />
‘Het staat buiten kijf dat wij blijven zor-<br />
gen voor voldoende aanbod van huur- en<br />
koopwoningen in het goedkopere seg-<br />
ment. Onderzoeken wijzen echter uit dat<br />
de groep mensen die daar behoefte aan<br />
heeft in de toekomst kleiner wordt. De<br />
wachttijden die er nog altijd zijn, lijken<br />
dat tegen te spreken. Maar die geven een<br />
vertekend beeld; veel mensen die een<br />
duurdere woning kunnen betalen, blijven<br />
zitten waar ze zitten, omdat er voor hen<br />
geen geschikte alternatieven zijn. We<br />
zullen ervoor moeten zorgen dat er meer<br />
doorstroming komt. Meer aanbod creë-<br />
ren voor mensen met middeninkomens.<br />
Andere belangrijke punten uit onze<br />
strategie: we willen het aanbod voor se-<br />
nioren verbeteren en blijven zorgen voor<br />
een goed aanbod van bedrijfspanden en<br />
van huisvesting voor kwetsbare groepen<br />
in onze samenleving.’<br />
De lat ligt hoog<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> werkt op vier fron-<br />
ten aan die taak: nieuwbouw, renovatie<br />
en transformatie (bijvoorbeeld van drie<br />
woningen twee maken), verkoop en<br />
aanpak van het particulier bezit. Willem<br />
Klos vertaalt het naar getallen: ‘We wil-<br />
Klos<br />
len 5.000 woningen verbeteren, 3.000<br />
woningen verkopen, 2.500 woningen<br />
transformeren en 8.000 woningen slo-<br />
pen. Daarnaast hebben we ons ten doel<br />
gesteld om 4.000 woningen nieuw te<br />
bouwen. Dat is een ambitieuze opgave,<br />
zeker nu de woningmarkt door de finan-<br />
ciële crisis sterk onder druk staat. Maar<br />
bij <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> leggen we de lat<br />
graag hoog.’<br />
Diversiteit<br />
Panorama Dillenburg is volgens Willem<br />
Klos een mooi voorbeeld van de ambi-<br />
ties die <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> met haar<br />
vastgoed heeft. ‘Vooral omdat het al heel<br />
snel lukte een bewonersgroep te maken<br />
die extreem betrokken is gebleven. Ook<br />
omdat we een serie prachtige histori-<br />
sche gevels voor de stad hebben weten<br />
te behouden en we een groot aantal<br />
koopwoningen hebben gemaakt voor<br />
mensen met een heel verschillende<br />
beurs. Dat verhoogt de diversiteit in<br />
de wijk en dat is weer een belangrijke<br />
voorwaarde bij het creëren van vitale,<br />
aantrekkelijke wijken. Maar minstens zo<br />
belangrijk vind ik dat het een heel erg<br />
mooi complex is. Als je het zo ziet liggen<br />
vanaf de Maasboulevard; prachtig, echt<br />
mijn <strong>Rotterdam</strong>.’<br />
De sfeer van oud met het comfort van nieuw<br />
Achter 50 prachtige oude kadegevels aan de Feijenoordkade,<br />
de Nijverheidstraat en de Dillenburgstraat zijn 74 nieuwe<br />
stadswoningen gecreëerd. Van tweekamerappartementen tot<br />
herenhuizen. Alleen de bewoners van Panorama Dillenburg kunnen<br />
via twee poorten op het prachtige binnenterrein komen. Meer<br />
mensen kunnen genieten van de Trattoria die in het puntblok wordt<br />
gevestigd. Een restaurant naar Italiaans model, waar je terecht<br />
kunt voor een maaltijd van hoge kwaliteit tegen een redelijke prijs.<br />
Panorama Dillenburg weerspiegelt<br />
onze ambities met vastgoed<br />
500 nieuwbouwwoningen per jaar<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> bezit ruim 50.000 woningen en bedrijfspan-<br />
den door de hele stad. Een gedeelte daarvan is nieuw, een groter<br />
deel bestaat uit oudere woningen. We hebben ons voorgenomen<br />
om jaarlijks 2% van die voorraad te vernieuwen. Dat betekent dat<br />
we elk jaar 500 nieuwe woningen zullen bouwen en er nog eens<br />
500 zullen transformeren of grondig renoveren. Deze streefcijfers<br />
gelden vanaf 2010. In het jaar 2009 willen we proberen in elk geval<br />
met de bouw van 400 nieuwe woningen te starten.<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
Creatieven,<br />
rond de<br />
dertig jaar<br />
Spangen is een wijk met een<br />
belofte. Een WWI-wijk waar<br />
we met elkaar hard werken<br />
aan een mooie toekomst. En<br />
daarom zoekt <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> actief naar jonge,<br />
creatieve huiseigenaars. Want<br />
een buurt als deze is gebaat<br />
bij mensen die mee willen<br />
werken aan de wijk. Die de<br />
wijkeconomie stimuleren,<br />
die hun woning goed onder-<br />
houden en die actief willen<br />
investeren in hun leefomge-<br />
ving. Om die groep mensen te<br />
interesseren voor een koop-<br />
huis in Spangen, realiseerde<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> in<br />
2008 het project ‘De Nieuwe<br />
Buren’. We renoveerden ap-<br />
partementencomplexen aan<br />
de Vosmaerstraat en Mathe-<br />
nesserdijk: kleine gestapelde<br />
bouw met op iedere verdie-<br />
ping appartementen van<br />
50 m 2 . Tijdens de renovatie<br />
werden appartementen van<br />
twee of drie verdiepingen sa-<br />
mengevoegd, zodat woningen<br />
van 100 en van 150 m 2 zijn<br />
ontstaan.<br />
Kies & klaar<br />
Ook introduceerde <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> hier het concept<br />
‘kies & klaar’: kopers konden<br />
voor de keuken én voor de<br />
afwerking van vloeren en<br />
wanden kiezen uit verschil-<br />
lende alternatieven, geselec-<br />
teerd door een styliste. Na<br />
het afsluiten van de koop-<br />
overeenkomst, kregen de<br />
nieuwe huisbezitters ook<br />
een consult met deze sty-<br />
liste aangeboden. 70% van<br />
de kopers koos voor de ‘kies<br />
& klaar’ optie, de overigen<br />
betaalden een lagere prijs en<br />
verzorgden zelf de afwerking<br />
van hun huis. Op de kop van<br />
Prestatieafspraken en realisatie 2008 van renovaties en verkopen<br />
Renovaties (>25.000 euro per woning) voorgenomen 544 gestart 638<br />
Verkochte huurwoningen voorgenomen 690 realisatie 736<br />
deze complexen, aan de<br />
Nicolaas Beetsstraat, bouw-<br />
den we nieuwe appartemen-<br />
ten. De gevelstijl is gelijk aan<br />
die van de gerenoveerde mai-<br />
sonnettes, zodat het complex<br />
een geheel vormt. De kopers<br />
voor de nieuwbouw zijn aan-<br />
gedragen door de kopers van<br />
de gerenoveerde panden; zo<br />
kozen zij zelf hun nieuwe bu-<br />
ren. Veelal jonge creatieven.<br />
Overlast bestrijden<br />
We willen graag dat onze huurders rustig<br />
en plezierig kunnen wonen. Leegstand<br />
en overlast helpen daar niet bij. Daarom<br />
besteden we veel aandacht aan het<br />
bestrijden van overlast en woonfraude.<br />
Door te voorkomen dat panden langere<br />
tijd leegstaan. Door ervoor te zorgen dat<br />
mensen bij een woningbezichtiging ook<br />
daadwerkelijk komen opdagen. Of door<br />
het stimuleren van buurtbemiddeling,<br />
waarbij speciaal opgeleide vrijwilligers<br />
bewoners helpen onderlinge problemen<br />
op te lossen. Woonfraude pakken we in<br />
twee van onze regio’s aan met speciale<br />
teams. <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> is een van<br />
de eerste corporaties in het land die<br />
hierbij een actieve aanpak voorstaan.<br />
Vermoeden we dat er sprake is van<br />
woonfraude, dan gaan we er meteen op<br />
af. In 2008 onderzochten we 417 zaken.<br />
In 107 gevallen was sprake van woon-<br />
fraude en hebben we het huurcontract<br />
beëindigd. In de overige gevallen bleek<br />
alles in orde te zijn.<br />
48.098<br />
huurwoningen<br />
5.816<br />
MVE-koopwoningen<br />
1.644<br />
bedrijfspanden en garages<br />
613<br />
overig<br />
12<br />
woonwagens<br />
Wooncorporaties hebben<br />
tot taak in de huisvesting te<br />
voorzien van mensen die niet<br />
in staat zijn zelf een woning<br />
te huren of te kopen. In 2008<br />
verhuurden we in totaal<br />
2.559 woningen via Woonnet<br />
Rijnmond. 74 % daarvan is<br />
verhuurd aan mensen met<br />
een laag inkomen.<br />
Ons bezit in de stad<br />
In 2008 is 16% van alle<br />
verhuurde woningen ver-<br />
huurd via Lokaal Maatwerk.<br />
Mensen die werken in de<br />
verzorging, bij de politie of<br />
beveiliging of in het onder-<br />
wijs krijgen bij <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> voorrang bij het<br />
kopen of huren van een huis.<br />
Door middel van dit Lokaal<br />
Maatwerk willen we de soci-<br />
ale samenhang in de wijken<br />
verbeteren. Lokaal maat-<br />
werk geldt in alle wijken<br />
voor onze koop- en duurdere<br />
huurwoningen. In het Oude<br />
Noorden en in Spangen is<br />
Lokaal Maatwerk ook van<br />
toepassing op een aantal so-<br />
ciale huurwoningen<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009<br />
jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
Het Oude Westen is een bijzonder bruisende en kleurrijke wijk. Een plek waar tal-<br />
loze bewoners en ondernemers met plezier wonen en werken. Toch valt er ook nog<br />
veel te doen, bijvoorbeeld op het gebied van veiligheid, wonen en participatie. Om<br />
het woon-, werk- en leefklimaat in de wijk te verbeteren hebben we samen met<br />
verschillende diensten van de gemeente <strong>Rotterdam</strong> en de Centrumraad een serie<br />
plannen uitgewerkt in een integrale gebiedsvisie.<br />
Het Oude Westen<br />
Samen werken<br />
aan een wereldwijk<br />
We investeren samen in: veiligheid, de<br />
maatschappelijke positie van bewoners,<br />
de woningvoorraad, buitenruimtes, de<br />
lokale economie en in ontmoeting tussen<br />
mensen. Aan die plannen hebben we een<br />
groot aantal concrete acties verbonden.<br />
Zo ontwikkelen we bijvoorbeeld een bre-<br />
der scala aan woningtypen en werken we<br />
aan een betere uitstraling van winkel-<br />
panden. Ook zetten we interventieteams<br />
in om overlastgevende bewoners thuis te<br />
bezoeken.<br />
0 WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009<br />
Werelds Oude Westen<br />
Het Oude Westen is een wijk met we-<br />
reldse mensen, wonderlijke winkels<br />
en waanzinnige plekken. Een wijk om<br />
te ontdekken. Onder dat motto zijn we<br />
samen met onze partners een marke-<br />
tingcampagne gestart om de wijk en op<br />
de kaart te zetten. De WOW-campagne.<br />
WOW staat voor Werelds Oude Westen.<br />
Kijk voor meer informatie op: www.wow-rotterdam.nl<br />
Ondernemerstafel<br />
helpt ondernemers<br />
Het versterken van de wijkeconomie is<br />
een van de pijlers uit onze gezamenlijke<br />
gebiedsvisie.<br />
Goedlopende bedrijven zijn een aanwinst<br />
voor de wijk. Ze scheppen banen, zorgen<br />
voor levendigheid en trekken nieuwe in-<br />
vesteerders aan. Voldoende redenen dus<br />
om de bedrijvigheid en het ondernemer-<br />
schap in het Oude Westen te stimuleren.<br />
Daarvoor hebben we samen de Onderne-<br />
merstafel opgezet. Startende én ervaren<br />
ondernemers kunnen er terecht voor<br />
gratis advies, coaching en ondersteu-<br />
ning. De Ondernemerstafel organiseert<br />
bovendien regelmatig bijeenkomsten.<br />
Zo werken we aan een sterk onder-<br />
nemersnetwerk in de wijk in nauwe<br />
samenwerking met de winkeliersver-<br />
enigingen. Er zit overigens ook een<br />
Scholingswinkel onder hetzelfde dak.<br />
Ondernemers die behoefte hebben aan<br />
bijvoorbeeld een cursus of bijscho-<br />
ling kunnen er voor advies terecht. Een<br />
coach/docent van het Albeda College is<br />
daarvoor aangetrokken.<br />
jaarmagazine WOOnSTaD rOTTerDam
Identiteitstrajecten; waarom?<br />
Mensen vinden de woonomgeving vaak<br />
belangrijk. Maar de ideale woonomge-<br />
ving is niet voor iedereen gelijk. Het is<br />
daarom belangrijk dat er in <strong>Rotterdam</strong><br />
aantrekkelijke woonmilieus komen, die<br />
onderling verschillen. Zodat iedereen<br />
een plek kan vinden waar hij of zij zich<br />
echt thuis voelt. Om de authentieke,<br />
sterke punten van een wijk te ontdek-<br />
ken, nemen we bij de ontwikkelingen<br />
van gebiedsvisies daarom ook identi-<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009<br />
teitstrajecten op. In gesprekken met<br />
bewoners vragen we hen naar hun<br />
woonervaringen. Hun beelden vertalen<br />
we samen met vertegenwoordigers van<br />
bewoners, welzijnorganisaties en andere<br />
partijen naar de wijkidentiteit. In 2008<br />
is de wijkidentiteit gezocht en geformu-<br />
leerd voor Feijenoord en Carnisse. In het<br />
Oude Westen en Oosterflank hebben de<br />
identiteitstrajecten geleid tot marketing-<br />
campagnes.<br />
Een sterk imago<br />
Het Oude Westen staat bekend als een<br />
wijk met een heel eigen karakter. De<br />
smalle straatjes, pleinen en parken ge-<br />
ven de wijk een intieme uitstraling. De<br />
wijk trekt veel jonge creatieve mensen<br />
die volop experimenteren met muziek<br />
en kunst. Er zijn gezellige buurtkroegen,<br />
hippe cafés, trendy restaurants, nacht-<br />
clubs, kleine theaters, buurtwinkels<br />
en vele specialistische winkels waar<br />
producten uit binnen en buitenland wor-<br />
den verkocht. Dat zijn de punten die het<br />
Oude Westen kenmerken en die we nog<br />
verder willen versterken. Samen met<br />
ondernemers. Zo proberen we onder<br />
meer nieuwe kunst- en ambachtelijke<br />
initiatieven naar de wijk te halen. Hoe?<br />
Door startende ondernemers aantrek-<br />
kelijke bedrijfsruimten aan te bieden<br />
tegen gunstige voorwaarden. We werken<br />
bijvoorbeeld ook samen met een aantal<br />
ondernemers uit de wijk aan gebieds-<br />
marketing.<br />
Het afgelopen jaar zijn de activiteiten en<br />
voorzieningen voor kinderen, jongeren<br />
en volwassenen in en om wijkgebouw<br />
het Klooster in het Oude Noorden uitge-<br />
breid. Onder de naam ‘Kloosteralliantie’<br />
werkt een actief samenwerkingsver-<br />
band aan een veilige, prettige buurt.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> is een van de<br />
partijen.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> en deelgemeente<br />
Noord stelden een ontwikkelmanager<br />
aan, die alle betrokken partijen in de<br />
‘Kloosterbuurt’ rond de tafel kreeg:<br />
gemeentelijke diensten, zoals GGD en<br />
Jos (jeugd, onderwijs en samenleving),<br />
en onder andere de basisscholen, wel-<br />
zijnswerk, opbouwwerk en de Stichting<br />
Vrijwilligerswerk <strong>Rotterdam</strong>.<br />
Kloosterbuurt gefocust op de toekomst<br />
Ambitieus programma<br />
Het afgelopen jaar vonden er al sport- en<br />
spelactiviteiten en talloze workshops<br />
plaats in de Kloosterbuurt. Het ambiti-<br />
euze uitvoeringsprogramma voor 2009<br />
richt zich vooral op kinderen van 4 tot 18<br />
jaar en hun opvoeders. De accenten lig-<br />
gen op de ontwikkeling van talenten bij<br />
jongeren, het versterken van de sociale<br />
binding in de buurt en het stimuleren van<br />
een goed pedagogisch klimaat. Zo zijn<br />
er plannen voor een nieuw opvoedings-<br />
steunpunt, een theater en cursussen<br />
muzikale en kunstzinnige vorming.<br />
De Kloosterbuurt is een mooi voorbeeld<br />
van de integrale aanpak. Het gaat zowel<br />
Investeren in krachtwijken<br />
Zeven van de veertig krachtwijken -<br />
de meest kwetsbare wijken in Neder-<br />
land - liggen in <strong>Rotterdam</strong>. <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> nam in het overleg met de<br />
gemeente de voortrekkersrol, om die<br />
wijken om te vormen tot vitale gebie-<br />
den. In vijf van de zeven <strong>Rotterdam</strong>se<br />
krachtwijken bezitten wij woningen.<br />
om de mensen als om de buitenruimte,<br />
woningen en voorzieningen in de buurt.<br />
Een typisch <strong>Rotterdam</strong>s element in<br />
de krachtwijken is de voorgenomen<br />
verbeterslag van het particulier bezit.<br />
Voor <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> ligt de na-<br />
druk daarbij op onze ‘adoptiewijken’<br />
Oud-Charlois, Tarwewijk en Bloemhof-<br />
Hillesluis. Opkopen en renoveren zien<br />
we als een uiterste middel. Liever leg-<br />
gen we de nadruk op het aanspreken<br />
en ondersteunen van de particulieren.<br />
jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
Welkom<br />
Thuis Festival<br />
op het Deliplein,<br />
Katendrecht<br />
30 augustus 2008 | Een vrolijke foto van een buurtfeest. Duide-<br />
lijk buren die meer met elkaar delen dan een straatnaam.<br />
Op de achtergrond tropische palmbomen gebroederlijk naast<br />
inheemse loofbomen. Het Deliplein: hart van het avontuurlijke<br />
Katendrecht, met haar roerige verleden van ruwe zeebonken,<br />
meisjes van lichte zeden en mysterieuze Chinese handelaars.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> blaast met partners niet voor niets de<br />
reclamecampagne ‘Kun jij de Kaap aan?’ nieuw leven in. Want<br />
al wordt er flink gebouwd op de Kaap, het zal nooit een kalme<br />
buitenwijk worden.<br />
De buren zitten met hun voeten in het zand. Gelukkig geen<br />
bouwzand meer. Samen met buurtbewoners en ondernemers<br />
heeft <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> een plan gemaakt om de bedrijvig-<br />
heid en vitaliteit terug te brengen op het Deliplein. <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> knapte de huizen eromheen op, het Ontwikkelings-<br />
bedrijf <strong>Rotterdam</strong> renoveerde de bedrijfsruimtes. Het plein is<br />
opnieuw ingericht, met veel groen en goede verlichting. Het<br />
bruist inmiddels weer van levendigheid.<br />
Het Deliplein was een van de eerste grote verbouwprojecten<br />
in de gebiedsaanpak voor Katendrecht. Ook andere projecten<br />
moeten de wijk nieuw leven in blazen. Het project Laankwartier<br />
bijvoorbeeld, waarvoor in 2008 de eerste paal werd geslagen<br />
voor de laatste fase: 39 koopwoningen.<br />
Ook in 2009 wordt er nog flink gebouwd: aan de nieuwbouwpro-<br />
jecten Wesgram en Driehoek Noord, de kluswoningen Driehoek<br />
Zuid en de transformatie van het Puntblok.<br />
Hoewel de foto feestelijkheid uitstraalt, is het niet allemaal<br />
koek en ei op de Kaap. In 2008 is vanwege de overlast het<br />
complex Tolhuispoort gesloopt. De veiligheid van de wijk staat<br />
nog steeds onder druk en daarom kreeg de Kaap in 2008 een<br />
stadsmarinier. Voor het uitvoeren van het sociaaleconomisch<br />
programma van de wijk financiert <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> samen<br />
met de deelgemeente en de SS <strong>Rotterdam</strong> ook in 2009 de inzet<br />
van een sociaal-projectleider. Bovendien wordt hard gewerkt<br />
aan voorzieningen, zoals een nieuw wijkcentrum. Genoeg rede-<br />
nen om aan te nemen dat er ook in 2009 vrolijke buurtfeesten<br />
op het schiereiland zullen komen.<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
Regiodirecteur<br />
Dennis Lausberg<br />
Financieel verlies in ruil voor sociale winst<br />
Op 25 april 2008 sloeg de eerste sloopkogel in op de Tolhuispoort op Katendrecht.<br />
Het gebouw uit 1979 was nog niet afgeschreven, maar toch was deze zware fysieke<br />
ingreep de beste oplossing voor de sociale problemen rondom het complex. ‘Soms<br />
kun je als corporatie niet anders dan financieel gezien je verlies nemen, om in so-<br />
ciaal opzicht winst te boeken’, zegt regiodirecteur Dennis Lausberg. ‘Goed beheer<br />
gaat namelijk niet alleen om de stenen, maar ook om de leefbaarheid in een wijk.’<br />
‘”Schoon, heel en veilig” is ons motto bij<br />
het beheer van ons bezit, een van onze<br />
kerntaken’, vervolgt Dennis Lausberg.<br />
‘Ook sociaal beheer is daar onderdeel<br />
van. Dat geldt overigens niet alleen voor<br />
huurwoningen, maar ook voor de koop-<br />
woningen die wij beheren in VvE-ver-<br />
band. We beheren hele complexen, stra-<br />
ten, buurten, wijken en de bijbehorende<br />
openbare ruimten.’<br />
Onrendabele toppen<br />
‘De investeringen die wij doen in nieuw-<br />
bouw- en renovatieprojecten, zijn zowel<br />
commerciële investeringen als volks-<br />
huisvestelijke uitgaven’, legt Dennis<br />
Lausberg uit. ‘Een deel daarvan is finan-<br />
cieel niet terug te verdienen. Uiteraard<br />
wordt er over deze onrendabele toppen<br />
al bij de besluitvorming aan het begin<br />
van een project uitvoerig gesproken,<br />
maar pas jaren later, bij de oplevering<br />
van het project, worden ze echt zichtbaar.<br />
En dan pas boeken we ze af, ten laste van<br />
het jaarresultaat. Uit de gegevens van de<br />
jaarrekening valt de maatschappelijke<br />
besteding van de onrendabele toppen<br />
dan ook niet direct af te leiden.’<br />
Verantwoordelijkheid<br />
Bijzondere aandacht verdient de aanpak<br />
van de ‘krachtwijken’. Eind 2007 be-<br />
reikten de corporaties en de gemeente<br />
<strong>Rotterdam</strong> hier een akkoord over. Zij<br />
spraken af in de periode tot 2017 bruto<br />
ongeveer 2,3 miljard euro te investeren in<br />
de zeven <strong>Rotterdam</strong>se WWI-wijken (Wo-<br />
nen, Wijken en Integratie). ‘Dat overtreft<br />
de investeringsopdracht van de minister<br />
(bruto 721 miljoen) met een factor twee’,<br />
vertelt Dennis Lausberg. ‘Bovendien is<br />
van deze investering naar verwachting<br />
878 miljoen euro onrendabel. Een sig-<br />
naal dat we als corporaties onze verant-<br />
woordelijkheid niet uit de weg gaan. En<br />
dat de omvang van de opgave in Rotter-<br />
dam enorm is.’<br />
Projectsteun<br />
Specifiek voor de <strong>Rotterdam</strong>se situatie is<br />
de grote verbeterslag in de particuliere<br />
woningvoorraad. Van <strong>Woonstad</strong> Rot-<br />
terdam wordt hiervoor een onrendabele<br />
investering van 60 miljoen euro ver-<br />
wacht. ‘We kunnen speciale projectsteun<br />
krijgen en vrijstelling van de heffing die<br />
de minister heeft opgelegd aan de cor-<br />
poraties buiten de krachtwijken. Onze<br />
projectsteunaanvraag voor 2008 bedroeg<br />
8,8 miljoen euro en deze bijdrage is hard<br />
nodig om programma’s en projecten<br />
succesvol tot een einde te brengen.’<br />
van alle woningen<br />
in krachtwijken<br />
is in bezit van<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
Sociale cohesie<br />
In het kader van Het Pact op Zuid, in<br />
2006 ondertekend door corporaties, ge-<br />
meente en deelgemeentes, heeft Woon-<br />
stad <strong>Rotterdam</strong> in 2008 108 particuliere<br />
woningen gekocht met het doel ze te<br />
verbeteren en daarna weer te verkopen.<br />
Ook hier gaat het om aanzienlijke on-<br />
rendabele investeringen: zo’n 50 procent<br />
per woning (gemiddeld 75.000 euro). ‘Tot<br />
op heden is er nauwelijks sprake van<br />
waardevermeerdering in de opgeknapte<br />
en samengevoegde voorraad’, vertelt<br />
Dennis Lausberg. ‘Wel is duidelijk te<br />
zien dat het aantal verhuizingen en de<br />
verhuisfrequentie teruglopen. Het lukt<br />
dus wel om mensen aan de buurt te bin-<br />
den en dat is van grote waarde voor de<br />
sociale cohesie in de wijk. Zeker met het<br />
oog op de huidige economische situatie<br />
is het onmogelijk al onze investeringen<br />
terug te verdienen. Maar zolang de leef-<br />
baarheid in de stad erop vooruit gaat, is<br />
dat van minder groot belang.’<br />
Met woningbezit in vijf van de zeven Rot-<br />
terdamse ‘krachtwijken’ staat <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> verhoudingsgewijs voor een<br />
grote opgave: 43% van de totale geplan-<br />
de stedelijke investeringen. Het totale<br />
aandeel in het WWI-akkoord is 375 mil-<br />
joen euro (onrendabel) voor de periode<br />
2008-2017 (inclusief 10% personeels- en<br />
organisatiekosten).<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
5 Regio’s, 30 wijken<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> werkt vanuit 5 regio’s die weer zijn on-<br />
derverdeeld in 30 wijken. In die wijken wonen onze huurders<br />
en kopers. In die wijken zijn de medewerkers van <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> dagelijks actief om ervoor te zorgen dat onze<br />
klanten in kwalitatief goede woningen kunnen wonen in een<br />
aantrekkelijke omgeving. We hanteren daarbij een integrale<br />
gebiedsgerichte aanpak en zetten een breed pakket aan<br />
middelen in met zowel harde als zachte maatregelen. Van<br />
ingrijpende sloop- en nieuwbouwoperaties tot projecten om<br />
de wijkeconomie te stimuleren. Van initiatieven om senioren<br />
een prettige oude dag te bezorgen tot werk- en ontspannings-<br />
mogelijkheden voor jongeren. Hieronder een greep uit onze<br />
activiteiten van 2008 en onze voornemens voor de komende<br />
jaren.<br />
Regio Feijenoord. Bloemhof. Integrale gebiedsgerichte<br />
aanpak van de Putsebocht /Hillevliet gemaakt in samenwer-<br />
king met Vestia en deelgemeente. Ontwikkeling van 55 nieuw-<br />
bouwwoningen op de Putsebocht. Overeenstemming bereikt<br />
met gemeente over invulling van de het project Boekweitstraat<br />
– Oostendamstraat. Acties voor de toekomst: Realiseren uit-<br />
voeringsprogramma gebiedsvisie. Uitbreiding Woonfoyer (zie<br />
pagina 46). Katendrecht. Complex Tolhuispoort gesloopt om<br />
leefbaarheidsprobleem op te lossen. La Walhalla gesponsord,<br />
een theater aan het Deliplein dat wekelijks vele bezoekers<br />
trekt. Actief bezig met de ‘Pols’, toegang tot het schiereiland<br />
Katendrecht; onder andere betrokken bij het European-China<br />
Centre. Acties voor de toekomst: Impuls aan campagne ’Kun<br />
jij de Kaap aan?’ Investeren in sociale projecten zoals Stichting<br />
Wijkbus Feijenoord, Vrouwenstudio Cleopatra, Zomerschool,<br />
Sportschoolvereniging en Projectgroep Levendig en Leuk.<br />
Feijenoord. Samen met deelgemeente conceptvisie voor de<br />
Kop van Feijenoord gepresenteerd en na overleg met bewo-<br />
ners aangepast. Gestart met identiteitstraject voor Feijenoord.<br />
Ruimte beschikbaar gesteld voor het Praktijkhuis Feijenoord,<br />
waar kinderen en volwassenen kunnen deelnemen aan activi-<br />
teiten, die worden georganiseerd en begeleid door scholieren<br />
van het Albeda College. Acties voor de toekomst: Uitwerking<br />
visie op nieuwbouw in masterplan. Inzet op schoon-heel-vei-<br />
lig. Gebiedsmarketing opstarten. Uitbouwen vitale kernen.<br />
Noordereiland. In het plan Kop van Feijenoord speelt aanslui-<br />
ting met het Noordereiland een grote rol. De deelgemeente<br />
overweegt aanleg van een nieuwe doorgangsroute (inclusief<br />
openbaar vervoersverbinding) en een groot park. Acties voor<br />
de toekomst: aandacht voor herstructureringsprojecten Ons<br />
Blok en Sleephelling. Hillesluis. Start bouw en verkoop project<br />
De Werelden. Seniorencomplex het Kopblok verbeterd. Omdat<br />
veel bewoners ouder zijn dan 70 iedere woning voorzien van<br />
videofoon en in de hal een ruimte gemaakt waar zij tochtvrij<br />
op vervoer kunnen wachten. In gezamenlijke actie met Roteb<br />
42 ton grof vuil opgehaald uit gemeenschappelijke ruimten,<br />
achterpaden, binnenterreinen en ruimten van de bewoners.<br />
Acties voor de toekomst: Realiseren gebiedsvisie. Opleving<br />
leefbaarheidsinitiatief Leefbaar Rieder-Zuid. Ontwikkeling<br />
Woon-zorglocatie plan Hilleplein. Revitalisering Boulevard op<br />
Zuid (zie pagina 38 en 39).<br />
Regio Centrum/Alexander. Oude Westen. (zie ook<br />
pagina 8, 9 en10) Een wijkvisie ontwikkeld, die inmiddels door<br />
het bestuur van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>, de Centrumraad en<br />
B&W is vastgesteld. Doel is de wijk aantrekkelijk te maken voor<br />
mensen die houden van een klein kosmopolitisch milieu. Het<br />
uitvoeringsprogramma telt zo’n 30 projecten. We zijn drijvende<br />
kracht achter de ondernemerstafel en investeren in Vitale Co-<br />
alities, een nieuwe netwerkgerichte vorm van samenwerking.<br />
Acties voor de toekomst: 10 tot 15 opslagruimtes omvormen<br />
tot aantrekkelijke bedrijfsruimtes. Bezoek 400-500 huishou-<br />
dens via het project ‘achter de voordeur’. Verbetering 5 histo-<br />
rische panden en voorbereiding voor nog eens 25 panden. 10<br />
nieuwe, jonge bedrijven naar de wijk halen. Plan maken voor<br />
verbetering kwaliteit openbare ruimte.<br />
Regio Charlois. Pendrecht. Gestart met opstellen van een<br />
vervolgwijkvisie, samen met deelgemeente. In het proces wor-<br />
den bewoners en andere stakeholders intensief betrokken. Uit-<br />
breiding van het succesvolle ‘project cameratoezicht’ uit 2007<br />
tot 20 projecten. Ontwikkeling tijdelijke speelplekken In de<br />
Tussentijd. op braakliggende terreinen na sloop van compexen<br />
(zie pagina 30). Onderhoud gebeurt gedeeltelijk door leerlingen<br />
van verschillende scholen. Bewoners kunnen de tuinen onder-<br />
houden, bloemen zaaien en plukken of eventueel een moestuin<br />
aanleggen. Gestart met de gebiedspromotie ‘Pendrecht is goed<br />
bezig’. Acties voor de toekomst: doorgaan met campagne<br />
‘Pendrecht is goed bezig’, afronden wijkvisie, aandacht voor<br />
project kindercampus, sloop-nieuwbouw Transformatiezone<br />
(plan ontwikkelen voor toekomst Plein 1953). Wielewaal. Her-<br />
structurering lijkt onafwendbaar, waarbij de focus ligt op het<br />
bieden van perspectief aan de huidige bewoners. Er vindt met<br />
een hoge frequentie overleg plaats met de bewonersorgani-<br />
saties. Uit onderzoek blijkt, dat de sociale binding met de wijk<br />
hoog is, net als de behoefte om in dit gebied te blijven wonen.<br />
Acties voor de toekomst: Ontwikkelingsvisie Wielewaal, in-<br />
clusief gebiedsafspraken met gemeente. Carnisse. Gemeente,<br />
deelgemeente en twee corporaties werken aan een gebiedsvi-<br />
sie. Com.Wonen is adoptie-corporatie en daarmee opdracht-<br />
gever. <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> is verantwoordelijk voor Carnisse-<br />
dorp. In het project ‘vertel uw verhaal’ is aan 600 huishoudens<br />
gevraagd hoe zij het wonen in de buurt ervaren. De uitkomsten<br />
worden gebruikt als input voor de gebiedsvisie. Acties voor de<br />
toekomst: acties ondernemen om Carnisse te laten uitgroeien<br />
tot een verbindende schakel van de wijken aan de haven en<br />
het park. Realiseren uitvoeringsprogramma gebiedsvisie.<br />
Tarwewijk. Samen met deelgemeente wijkvisie Tarwewijk vast-<br />
gesteld. Nadruk ligt op sociaal-economische maatregelen en<br />
het (verder) kindvriendelijk maken van de wijk. Veiligheidstafel<br />
gestart, waarin ook politie, deelgemeente, Stadstoezicht, op-<br />
bouwwerk en Burger Blauw deelnemen. Verschoorbuurt als<br />
pilot gekozen. Wij vragen bewoners zaken ter verbetering aan<br />
te geven en nemen de tijd om zaken die de veiligheid verhogen<br />
uit te leggen, bijvoorbeeld het Politie Keurmerk Veilig Wonen.<br />
Acties voor de toekomst: uitvoeringsprogramma gebiedsvisie<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
ealiseren. Aanpak Mijnkintbuurt en Millinxbuurt. Ontwikke-<br />
ling servicepunt. Investeren in schoon-heel-veilig en ‘achter de<br />
voordeur’. Oud-Charlois. Samen met deelgemeente en andere<br />
partners gestart met een 10-stratenplan om verlichting, be-<br />
strating, groen en technisch onderhoud aan te pakken. Tijdens<br />
schouwen kunnen bewoners aangeven welke veranderingen zij<br />
noodzakelijk vinden. In het kader van de WWI-aanpak gestart<br />
met het programma Art Village, waarin kunstenaars intensief<br />
betrokken worden bij de wijk. Acties voor de toekomst: reali-<br />
seren Art Village. Upgrading Maximiliaanbuurt. Ondersteunen<br />
bewonersinitiatieven.<br />
Regio Delfshaven/Overschie. Spangen. Stichting<br />
Spangmaker (<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>, Proper Stok Ontwikke-<br />
laars, Sparta en de gemeente <strong>Rotterdam</strong>) organiseerde een<br />
aantal ‘Vol van Spangen- bijeenkomsten’. We organiseerden<br />
een opleveringsfeest voor alle bewoners van het complex ‘De<br />
Nieuwe Buren’ en investeerden in een kunstproject in de Van<br />
Lennepstraat. Begonnen met de voorbereidingen van de reno-<br />
vatie van het Justus van Effencomplex. Dit rijksmonument en<br />
volkshuisvestelijk icoon wordt aan de buitenkant hersteld in de<br />
oude monumentale glorie, terwijl de woningen worden aange-<br />
past aan de eisen van de 21ste eeuw. Acties voor de toekomst:<br />
Realiseren WWI-opgave. Ontwikkelen integrale gebiedsvisie.<br />
Vernieuwingsplan Staringbuurt. Herinrichting gebied tussen<br />
Van Nelle, Spangen en Oranjeplein. Middelland. Verbindingen<br />
gelegd met bewoners om hen te betrekken bij het vormen van<br />
een mooie en leefbare wijk. Bijvoorbeeld met project Kunst in<br />
de straat, waarbij bewoners in workshops meedachten over<br />
hoe kunst het straatbeeld en woningen kan verfraaien. Tijdens<br />
denktankbijeenkomsten hebben ondernemers uit Middelland<br />
ideeën aangereikt om bewoners te stimuleren nieuwe wijkini-<br />
tiatieven op te zetten. Acties voor de toekomst: opstellen ge-<br />
biedsvisie Middelland. Aanpak panden op Nieuwe Binnenweg;<br />
afstemming branchering winkels. Realisatie buurtatelier met<br />
bewoners uit het project Snelle Croon. Nieuwe Westen/Mid-<br />
delland. Na de commotie die in 2007 ontstond naar aanleiding<br />
0 WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009<br />
van de plannen voor het Essenburgcomplex het contact met<br />
de buurt hersteld, wat onder meer leidde tot een gezamenlijk<br />
feest (zie pagina 28 en 29). Samengewerkt met Kunst in de<br />
Straat. Op 9 april 2008 onthulde wethouder Karakus de eerste<br />
‘regeltegel’, waarop de leefregels staan die bewoners gezamenlijk<br />
hebben opgesteld. Acties voor de toekomst: Opstellen<br />
Woonvisie Nieuwe Westen. Opzetten buurtbeheerbedrijf met<br />
deelgemeente en Woonbron. Interactief webpanel voor bewoners.<br />
Regio Kralingen/Noord. Oude Noorden. Sinds de<br />
zomer van 2008 werken we samen met bewoners, deelgemeente<br />
en andere corporaties aan een gebiedsvisie. We zijn<br />
gestart met het actief bestrijden van woonfraude en maakten<br />
een begin met ‘leefbaarheidsgroepen’, waarbij buurten een<br />
budget van 2.000 euro kunnen krijgen voor het realiseren van<br />
leefbaarheidsdoelen. Het plan ‘verbeterde veiligheid’ uitgevoerd.<br />
Activiteitenaanbod voor 4 tot 14-jarigen afgestemd. Voor<br />
Soetendaalseplein in nauwe samenwerking met bewoners een<br />
nieuwbouwontwerp gemaakt (zie pagina 4 en 5). Acties voor<br />
de toekomst: Gebiedsvisie voltooien. Bloklandstraat herontwikkelen.<br />
Het Klooster verder ontwikkelen (zie ook pagina 11).<br />
Betere branchering winkelgebieden. Gentrification stimuleren<br />
in Soetendaalkwartier en Kerkkwartier. Voorzieningen voor<br />
onderwijs en jeugd ontwikkelen langs Ruivenstraat/Pijnackerstraat.<br />
Nieuw Crooswijk. Herhuisvesting bewoners vergevorderd.<br />
Uitvoerig met bewoners gesproken over leefbaarheid en<br />
‘leefbaarheidsgroepen’ opgestart. Bijdrage aan wijkeconomie:<br />
ondernemers kunnen hun huurovereenkomst omzetten in<br />
een ‘om-niet-overeenkomst’. Cameratoezicht gerealiseerd in<br />
verschillende straten. Voor slooppanden anti-kraakpanelen<br />
ontwikkeld. Project Watch Out: jongeren worden opgeleid tot<br />
beveiliger en houden ’s nachts en in het weekend toezicht op<br />
hun wijk. Acties voor de toekomst: realiseren nieuwbouwprogramma<br />
conform planning. Leefbaarheid waarborgen door veel<br />
aandacht voor beheer. Kralingen. Grootschalige restauratie<br />
van De IJsclub, een historisch pand aan de IJsclubdwarsstraat<br />
(zie pagina 32), om via restauratie monumentaal pand met his-<br />
torische waarde te behouden. Het pand omvat meerdere luxe<br />
gestoffeerde appartementen in het hoger huursegment. Acties<br />
voor de toekomst: Ontwikkelingsvisie Nieuw Kralingen opstel-<br />
len (500 woningen). Huisvesting bieden aan 16 psychiatrische<br />
patiënten. Versterken uitstraling basisscholen. Inzetten op<br />
versterking hoofdstructuur en routes in en door de wijk. Jaffa.<br />
Masterplan opgesteld dat voor de deelgemeente reden was op-<br />
nieuw na te denken over de voorgestelde herstructurering van<br />
Jaffa. Eind 2008 is besloten om samen met <strong>Woonstad</strong> Rotter-<br />
dam het masterplan op een aantal onderdelen opnieuw uit te<br />
werken. Acties voor de toekomst: besluit over de toekomstige<br />
inrichting van het gebied. De Esch. Omdat de leefbaarheid in de<br />
Filtergebouwen de laatste jaren onder grote druk staat, willen<br />
we de toekomstbestendigheid van de gebouwen onderzoeken.<br />
In 2008 regelmatig overleg gevoerd met een wisselende groep<br />
bewoners. Er is een actieplan opgesteld met maatregelen om<br />
de leefbaarheid te verbeteren. Acties voor de toekomst: Ont-<br />
wikkelingsvisie opstellen. Ontwikkelkansen benutten; meer<br />
grondgebonden woningen en woningen voor senioren.<br />
5 Regio’s, 30 wijken<br />
jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
In 2008 verkochten we 413 huurwonin-<br />
gen als ‘maatschappelijk verantwoord<br />
eigendom’ (MVE), waarmee we volde-<br />
den aan onze doelstellingen. MVE biedt<br />
de koper zekerheid, bijvoorbeeld omdat<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> het groot onder-<br />
houd blijft verzorgen tegen een vast<br />
bedrag per maand. Maar nog belangrij-<br />
ker is dat de kopers weten dat zij hun<br />
woning altijd kunnen terugverkopen<br />
aan <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>.<br />
De vrije verkoop van woningen verliep<br />
iets minder goed. In plaats van 172<br />
woningen verkochten we er 114. De<br />
kredietcrisis en het afgenomen consu-<br />
mentenvertrouwen zijn hier vooral de<br />
oorzaak van. Omdat we wel veel door<br />
ons gerenoveerde woningen verkochten,<br />
hebben we over 2008 onze afspraken<br />
met de gemeente toch gerealiseerd.<br />
5816<br />
MVE-woningen<br />
739<br />
verkochte woningen in 2008<br />
678<br />
geplande verkopen 2009<br />
401<br />
nieuwe woningen in 2009<br />
De verkoop van woningen <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong>breed was opvallend suc-<br />
cesvol, mede dankzij een scala aan<br />
verkoopbevorderende maatregelen zoals<br />
open huizen, de Livin’ beurs, adverten-<br />
ties, koopsomweken. Toch bleek in 2008<br />
slechts een klein deel van de verkochte<br />
woningen door zittende huurders te zijn<br />
gekocht. Daarom zijn we in het najaar<br />
van 2008 het experiment ‘Koopkloof’ ge-<br />
start. In drie complexen in verschillende<br />
wijken benaderden we zittende huurders<br />
actief met de vraag of zij hun eigen huis<br />
willen kopen. Daarbij gaven we ze ook<br />
de benodigde informatie om een be-<br />
wuste beslissing te maken over koop of<br />
huur. Omdat de proef samenviel met de<br />
economische teruggang, was het helaas<br />
weinig succesvol. In 2009 bekijken we of<br />
we de proef herhalen.<br />
Particulier beheer<br />
De uitstraling van een wijk hangt sterk<br />
samen met de staat van de gebouwen<br />
die er staan. Goed beheer is dus essen-<br />
tieel; ook van huizen die niet in het bezit<br />
van corporaties zijn. Omdat niet alle<br />
particuliere huiseigenaren deze verant-<br />
woordelijkheid oppakken of aankunnen<br />
is <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> gestart met de<br />
versterking van VvE’s. Samen met de<br />
gemeente <strong>Rotterdam</strong> en Woonbron heb-<br />
ben we de serviceorganisatie VvE-010<br />
opgericht. VvE-010 informeert kleine<br />
Verenigingen van Eigenaren (tot en met<br />
24 appartementsrechten) in de zoge-<br />
naamde adoptiegebieden over rechten<br />
en plichten én helpt bij het wegwerken<br />
van achterstallig en het plannen van<br />
toekomstig onderhoud. Ook adviseert<br />
VvE-010 over het op orde brengen van<br />
financiën. Op 15 juni 2009 werd VvE-010<br />
officieel geopend door Eberhard van der<br />
Laan, minister van Wonen, Wijken en<br />
Integratie.<br />
VvE-beheer<br />
Er zijn complexen waar <strong>Woonstad</strong> Rot-<br />
terdam niet alle, maar wel meerdere ap-<br />
partementsrechten bezit. Het beheer van<br />
de Verenigingen van Eigenaren van die<br />
complexen was in handen van Proplan,<br />
maar is in 2008 overgedragen aan Woon-<br />
stad <strong>Rotterdam</strong>. Het afgelopen jaar is<br />
hard gewerkt om de achterstanden weg<br />
te werken en om de basisdienstverlening<br />
op niveau te brengen. De eerste effec-<br />
ten zijn aangetoond: een onafhankelijk<br />
onderzoek onder circa 80 VvE’s toonde<br />
aan dat 55% van de bestuursleden nu<br />
meer tevreden is over het VvE-beheer<br />
dan toen het nog in handen was van Pro-<br />
plan.<br />
kopers van<br />
mve-woningen<br />
zijn starters<br />
en de helft<br />
is jonger<br />
dan 30<br />
Kopen zonder zorgen<br />
Jula Grimbilas (27) kocht met haar partner in 2008 een van de gerenoveerde woningen van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> in de Zijdewin-<br />
destraat/Akeleistraat. ‘Het is hier heerlijk. Hartje centrum, in de buurt van alle voorzieningen, maar toch in een rustige straat.<br />
We hebben zelfs een tuin. We konden het huis kopen omdat de voormalige huurder uiteindelijk niet wilde terugkeren naar zijn<br />
oude woning. Voor ons een buitenkans. We hebben er niet bewust voor gekozen een huis van een corporatie te kopen, maar<br />
achteraf bleek dat wel zo zijn voordelen te hebben. Zo hoefden we geen kosten koper te betalen en was de prijs in verhouding<br />
vrij laag. Het pand heeft van binnen alle gemakken van nieuwbouw, maar heeft van buiten nog steeds de uitstraling van oud-<br />
bouw. Dat authentieke is in <strong>Rotterdam</strong> vrij uniek: mooi dat deze woningen behouden zijn gebleven. Zo zouden ze hier meer hui-<br />
zen moeten aanpakken.’<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
Historische panden<br />
met energielabel A++<br />
Met BAM Woningbouw renoveerde <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> zeven prachtige oude pan-<br />
den aan de Sleephellingstraat op het Noordereiland. Een bijzondere klus. Niet alleen<br />
omdat de gevels beschermd stadsgezicht zijn, maar ook omdat dit het eerste reno-<br />
vatieproject in Nederland is dat volgens de passiefhuismethode* wordt uitgevoerd.<br />
Peter van der Have<br />
‘Drieënvijftig procent van alle bestaande<br />
woningen is niet of slecht geïsoleerd’<br />
vertelt Peter van der Have, adjunct-di-<br />
recteur bij BAM Woningbouw <strong>Rotterdam</strong>.<br />
‘Het hoge energieverbruik in die wonin-<br />
gen zorgt bij elkaar voor 80 procent van<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009<br />
de totale CO2-emissie. Als je dat weet,<br />
begrijp je dat het pas echt wat oplevert<br />
als je de bestaande huizenvoorraad aan-<br />
pakt. BAM Woningbouw heeft een over-<br />
eenkomst gesloten met Stichting Natuur<br />
en Milieu, om minimaal tien initiatieven<br />
te realiseren voor nieuwbouw of renova-<br />
tie volgens het passiefhuisprincipe.’<br />
Lef<br />
Peter van der Have benaderde <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> met het idee. Het initiatief<br />
viel in goede aarde en al snel werd de<br />
Sleephellingstraat, in eerste instantie<br />
een regulier renovatieproject, uitgeroe-<br />
pen tot pilotproject. ‘Typisch <strong>Rotterdam</strong>s<br />
dat een corporatie het lef heeft zo’n<br />
project uit te voeren. Omdat wij met de<br />
*Passiefhuis Een gebouw met een zeer laag energiegebruik en een goed binnenkli-<br />
maat, zowel in de winter als in de zomer. Dankzij de goede isolatie is er minder ener-<br />
gie nodig. De energie die wel nodig is, wordt verkregen door passieve energie, zoals<br />
zonnecollectoren met zonneboiler die zorgen voor warm water en verwarming.<br />
Energie en duurzaamheid<br />
vraag zijn gekomen en het bij dit project<br />
lastig was de kosten en baten nauw-<br />
keurig in te schatten, hebben we samen<br />
de risico’s en de onrendabele top van<br />
de investeringen gedeeld. Daar hebben<br />
we goede afspraken over gemaakt. Ook<br />
de samenwerking met onze co-makers<br />
verliep niet traditioneel; we hebben hen<br />
eerder in het traject ingeschakeld en<br />
meer gestuurd op prestatie- dan op pro-<br />
ductspecificatie.’<br />
Vervolgopdrachten<br />
‘Helaas zijn er nog geen vervolgopdrach-<br />
ten,’ vervolgt Peter van der Have, ‘wat te<br />
maken kan hebben met de kredietcrisis.<br />
Maar die zorgt ook voor kansen: toele-<br />
veranciers werken aan innovaties die dit<br />
soort verbouwingen rendabeler moeten<br />
maken. Wat ook meespeelt, is dat de<br />
wooncorporaties - die de grootste voor-<br />
raad huizen bezitten - zelf niet profiteren<br />
van deze investeringen. Hun klanten<br />
wel, via de energierekening, maar er is<br />
nog geen regelgeving die zorgt dat cor-<br />
poraties daar in mee kunnen delen. Het<br />
zou een enorme stap in de reductie van<br />
CO2-uitstoot betekenen als de overheid<br />
betere randvoorwaarden creëert.’<br />
7.500.000 kWH groene stroom<br />
In 2008 stapten we in twee van onze re-<br />
gio’s over van grijze naar groene stroom.<br />
Het gaat om kilowatturen die worden<br />
verbruikt voor het verlichten van por-<br />
tieken en galerijen in complexen die in<br />
ons bezit zijn. Daardoor nemen we nu<br />
7.500.000 kWH groene stroom af.<br />
Terugdringen CO2-uitstoot<br />
Door gebouwen duurzaam te ontwik-<br />
kelen, te bouwen en te gebruiken (de<br />
complete levenscyclus) kunnen we de<br />
uitstoot van CO2 terugdringen. <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> wil vóór 2019 een energiere-<br />
ductie van minimaal 20% ten opzichte<br />
van 2009 hebben bereikt. Wij scheppen<br />
de voorwaarden voor die vermindering,<br />
maar het komt op onze klanten aan om<br />
deze reductie te realiseren. Bovendien<br />
onderschrijft <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> de<br />
ambitie van het <strong>Rotterdam</strong> Climate<br />
Initiative om de CO2-emissie in Rotter-<br />
dam in de komende 20 jaar te halveren.<br />
Energielabel voor al onze woningen<br />
In 2008 kregen al onze woningen een<br />
energielabel, waardoor we weten hoe<br />
energiezuinig ze zijn. Dat stelt ons<br />
in staat om vanaf nu systematisch te<br />
werken aan verbetering. Door zuinige<br />
HR-ketels, dubbel glas, zonneboilers of<br />
zonnepanelen te plaatsen of door het<br />
aanbrengen van led-verlichting in por-<br />
tieken. Al in 2009 willen we makkelijk<br />
te realiseren verbeteringen (quick wins)<br />
hebben aangebracht.<br />
jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
Paradie Overschie<br />
29 t/m 31 augustus 2008, Sidelinge<br />
Park, Overschie. Overschieënaren<br />
organiseerden voor het tweede jaar<br />
een cultureel weekend om zichzelf en<br />
hun wijk in de schijnwerpers te zet-<br />
ten. Een van de sponsoren was<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>.<br />
De Wereld van Witte de With<br />
12 t/m 14 september 2008, Witte de<br />
Withstraat en omstreken. Drie dagen<br />
lang grensverleggende kunst, thea-<br />
ter, mode, dans, muziek en<br />
fotografie in het epicentrum van de<br />
<strong>Rotterdam</strong>se kunstwereld.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> is sponsor.<br />
Welkom Thuis Festival<br />
30 augustus 2008, Deliplein. Theater<br />
Walhalla creëerde een openlucht-<br />
podium met muziek, straattheater,<br />
mediterrane hapjes. <strong>Woonstad</strong> Rot-<br />
terdam sponsorde het festijn.<br />
Verankeringsdag<br />
11 oktober 2008, Essenburgsingel.<br />
Officiële onthulling van kunstobject<br />
Het Anker, door buurtbewoners ge-<br />
zamenlijk gemaakt om te voorkomen<br />
dat bewoners hun huis moesten<br />
verlaten. <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> spon-<br />
sorde de activiteiten op deze dag.<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
Eén jaar<br />
Singelblokken:<br />
van valse<br />
start tot hoopvol<br />
vervolg<br />
Najaar 2007: <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> pre-<br />
senteert het renovatieplan voor de<br />
Singelblokken op de Essenburgsingel.<br />
De bewoners van de Singelblokken<br />
krijgen te horen dat zij binnen een jaar<br />
hun woningen moeten verlaten om de<br />
renovatie mogelijk te maken. Daarbij<br />
wordt een groot aantal woningen samen-<br />
gevoegd tot ‘niet-bereikbare woningen’.<br />
De zittende bewoners krijgen geen te-<br />
rugkeergarantie. De gemoederen lopen<br />
hoog op, ook al door de op de renovatie<br />
vooruitlopende leegstand en uitgesteld<br />
onderhoud. De bewoners organiseren<br />
zich in Samen1Blok en zoeken de publi-<br />
citeit op.<br />
Voorjaar 2008: <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> en<br />
Samen1Blok weer aan tafel. Op initiatief<br />
van wethouder Hamit Karakus wordt<br />
onder leiding van onafhankelijk voorzit-<br />
ter pastor Herman IJzerman onderzocht<br />
of het onderling vertrouwen kan worden<br />
hersteld en hoe het renovatieproces kan<br />
worden vlotgetrokken. <strong>Woonstad</strong> Rotter-<br />
dam schuift Fons Boelens van Madenco<br />
naar voren als projectleider en vraagt<br />
ook Bureau De Werkplaats mee te den-<br />
ken over de oplossing.<br />
Zomer 2008: Sociale cohesie, inloop-<br />
spreekuur en bewonersonderzoek.<br />
Beetje bij beetje groeit het vertrouwen<br />
en kan, nu de oorspronkelijke plannen<br />
van tafel zijn, weer over de toekomst ge-<br />
sproken worden. Zittende bewoners zijn<br />
het uitgangspunt. Bureau De Werkplaats<br />
brengt hun woonervaringen en -wensen<br />
in kaart. Er komt een inloopspreekuur<br />
in de straat waar bewoners terecht kun-<br />
nen met al hun vragen en klachten over<br />
onderhoud, leegstand en overlast. Leeg-<br />
staande woningen worden zoveel moge-<br />
lijk tijdelijk verhuurd, aanvankelijk via Ad<br />
Hoc, later direct aan door Samen1Blok<br />
voorgedragen kandidaten. Idee daarbij<br />
is dat deze ‘om-niet huurders’ bijdragen<br />
aan de sociale cohesie in de wijk.<br />
Oktober 2008: Manifestatie de ‘Veran-<br />
kering’. Een geplande bewonerspro-<br />
testactie om uiting te geven aan de ver-<br />
bondenheid van de bewoners met ‘hun’<br />
Singelblokken, wordt een gezamenlijke<br />
manifestatie van Samen1Blok en Woon-<br />
stad <strong>Rotterdam</strong>. Samen willen ze de<br />
Singelblokken tot een succes maken.<br />
Fons Boelens, projectleider:<br />
‘Na een valse start ziet het<br />
ernaar uit dat in deze prach-<br />
tige buurt straks een mooi en<br />
geslaagd project wordt neer-<br />
gezet. Begin 2010 begint de<br />
renovatie van het eerste blok.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> laat<br />
zien haar huurders serieus te<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam<br />
nemen.’
In de Tussentijd… een speellandschap<br />
0 WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009<br />
Altijd vervelend als nieuwbouwplannen<br />
vertraging oplopen. Onbebouwde slooplocaties<br />
vormen nou eenmaal geen vrolijk<br />
beeld in de buurt. Maar het kan ook<br />
anders. Zoals op de slooplocaties in de<br />
Geertruidenbergstraat en Wagenbergstraat<br />
in Pendrecht-Zuid, waar <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> tijdelijke speellandschappen<br />
liet aanleggen. Prima ontmoetingsplekken<br />
voor buurtbewoners en volop speelruimte<br />
voor kinderen. De tuinen worden<br />
onderhouden door leerlingen van het<br />
voortgezet onderwijs als onderdeel van<br />
hun maatschappelijke stage. Dit doen zij<br />
onder begeleiding van professionals.<br />
De Speelgoedtassen van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
maken het plaatje compleet: een<br />
grote zak met voetballen, frisbees, hockeysticks,<br />
diabolo’s, badmintonsetjes,<br />
springtouwen, jeu de boules en nog veel<br />
meer. Zelfs de ballenpomp en het verbandtrommeltje<br />
ontbreken niet. Een van<br />
de tassen wordt beheerd door Karima<br />
Ouaghmiri, een moeder in de buurt. ‘Is<br />
er iets versleten of kapot, dan geef ik dat<br />
meteen door aan <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>.<br />
Die vullen het artikel dan weer aan.<br />
Prima geregeld!’ Er worden ook regelmatig<br />
leuke activiteiten georganiseerd<br />
in het kader van ‘In de Tussentijd’, zoals<br />
tokkelen van grote hoogte en bouwen<br />
met bamboe. <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> ondersteunt<br />
deze initiatieven.<br />
We houden van onze stad. We bouwen<br />
dan ook graag aan vitale en aantrek-<br />
kelijke wijken, waar het prettig wonen<br />
is voor <strong>Rotterdam</strong>mers. Wij snappen<br />
wat onze maatschappelijke opdracht<br />
is, willen buiten onze paden treden om<br />
die te volbrengen. Met gebiedsgerichte<br />
programma’s houden we goede wijken<br />
in stand en geven we een positieve im-<br />
puls aan wijken die het door diverse om-<br />
standigheden moeilijk hebben. Maar hoe<br />
graag we dat ook doen, we kunnen dat<br />
niet alleen. We weten dat we anderen<br />
nodig hebben. We werken samen met de<br />
partijen die er zijn in een wijk en kunnen<br />
die niet direct aansturen. Daarom wil-<br />
len en moeten wij netwerken; bruggen<br />
slaan, vanuit een verbondenheid met de<br />
mensen en de buurten. Inspelen op veranderende<br />
situaties of inzichten. Partijen<br />
bijeen brengen. Soms in de rol van<br />
samenwerkingspartner, dan weer van<br />
observerende toeschouwer, kritische<br />
analyticus of aanjager. En soms doen we<br />
helemaal niets. Als <strong>Rotterdam</strong> er maar<br />
beter van wordt.<br />
jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
<strong>Rotterdam</strong> staat bekend om zijn moderne architectuur en gedurfde stedenbouwkundige projecten. Maar tussen die eigentijdse<br />
hoogstandjes zijn toch ook nog een flink aantal monumenten te vinden. <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> bezit een aantal panden van his-<br />
torische waarde. Zoals bijvoorbeeld De Blaaktoren (‘het potlood’) en de woningen in de Waterloostraat met hun historische<br />
trapgeveltjes. We investeren veel in het behoud van onze monumenten. Omdat we van <strong>Rotterdam</strong> houden. En omdat juist die<br />
combinatie van moderne en oude architectuur de stad zo’n bijzondere uitstraling geeft.<br />
De IJsclub Panorama Dillenburg<br />
1900<br />
Vakkundige restauratie<br />
In 2008 heeft <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> gewerkt aan grootschalige<br />
restauratie van De IJsclub, een historisch pand aan de IJsclub-<br />
dwarsstraat in Kralingen. We wilden dit monumentale pand<br />
behouden voor <strong>Rotterdam</strong>. Daarom hebben we het vakkundig<br />
laten restaureren. Het pand bestaat nu uit meerdere luxe ge-<br />
stoffeerde huurappartementen.<br />
circa<br />
1903<br />
Bouwen met respect voor het verleden<br />
Met Panorama Dillenburg is één van de laatste overgebleven<br />
historische kadewanden in ere hersteld. De oude gevels zijn<br />
behouden en volledig gerestaureerd. Het gehele achterlig-<br />
gende casco is gesloopt en opnieuw opgebouwd. Zo hebben we<br />
74 compleet nieuwe en royale eigentijdse woningen ontwikkeld<br />
op het mooiste punt van <strong>Rotterdam</strong>.<br />
Zuinig op ons historisch bezit<br />
Justus van Effencomplex<br />
In oude luister hersteld<br />
1922<br />
In 2008 zijn we gestart met de voorbereidingen voor renovatie<br />
van het Justus van Effencomplex in Spangen, een van de hon-<br />
derd belangrijkste monumenten van Nederland. Het complex<br />
wordt in oude staat hersteld. De huizen worden aangepast aan<br />
de eisen van deze tijd en een deel ervan geschikt gemaakt voor<br />
middeninkomens. Zo draagt <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> bij aan vol-<br />
doende woningen voor deze doelgroep.<br />
Raamkunst vertelt over ontstaan Pendrecht<br />
In 2005 renoveerde <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> de portiekflats<br />
in Zuiderdiep. Door de flats aan te passen aan moderne<br />
eisen, hebben we cultureel erfgoed van Pendrecht weten te<br />
behouden. Om dat erfgoed te eren en de wijk tegelijkertijd iets<br />
nieuws te geven, ontwierpen in 2009 vijf kunstenaars prachtige<br />
portiekramen die de ontstaansgeschiedenis van Pendrecht<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam<br />
Zuiderdiep<br />
verbeelden.<br />
1950
Henk den Boer, beleidsadviseur De Stromen Opmaat Groep<br />
De Stromen Opmaat Groep, Stichting Charlois Welzijn en Woon-<br />
stad <strong>Rotterdam</strong> werken in Pendrecht nauw samen. Logisch,<br />
want het merendeel van de 55-plussers in Pendrecht huurt<br />
woonruimte van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>. In Pendrecht- Zuid bouwt<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> nog eens drie nieuwe seniorencomplexen.<br />
De arrangementenlijn voor 55-plussers is een pakket aan voorzieningen en dien-<br />
sten op het gebied van wonen, welzijn en zorg. Ouderen in Pendrecht kunnen er<br />
vrijblijvend gebruik van maken. Daardoor kunnen ze langer zelfstandig blijven<br />
wonen in hun eigen huis, maar is er ook buiten de muren van de eigen woning wat<br />
Veilig en gelukkig oud<br />
worden in Pendrecht<br />
Pendrecht is de eerste <strong>Rotterdam</strong>se wijk<br />
waar een arrangementenlijn in het le-<br />
ven is geroepen. Het is een gezamenlijk<br />
initiatief van De Stromen Opmaat Groep,<br />
Stichting Charlois Welzijn en <strong>Woonstad</strong><br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam<br />
te beleven.<br />
<strong>Rotterdam</strong>.<br />
Persoonlijk zetje<br />
Van te voren is uitgebreid onderzocht<br />
wat de welzijnswensen van 55-plussers<br />
in Pendrecht waren. Henk den Boer,<br />
beleidsadviseur De Stromen Opmaat<br />
Groep: ‘De behoeften bleken vooral te<br />
liggen op het gebied van veiligheid, ser-<br />
vice en gemak en vertier. Door goed on-<br />
derling overleg met <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
en Stichting Charlois Welzijn kunnen we<br />
aan veel van die wensen gehoor geven.<br />
Een mooi voorbeeld vind ik het project<br />
“Buren voor buren”. We koppelen de<br />
wens van de ene bewoner aan de mo-<br />
gelijkheden van de ander om te helpen.<br />
Vaak hebben mensen alleen een zetje<br />
nodig om uit hun isolement te komen. De<br />
rest gaat dan vanzelf. ‘<br />
Grotere wereld<br />
Het zijn vaak de kleine dingen die het<br />
leven veraangenamen. Henk den Boer:<br />
‘Een bewoner met gezondheidsproble-<br />
men kon niet meer op eigen houtje naar<br />
het winkelcentrum Zuidplein, wat hij erg<br />
jammer vond. Door onze bemiddeling<br />
geeft een buurman hem nu regelmatig<br />
een lift. Ook de cursus computergebruik<br />
voor ouderen is een geslaagd initiatief.<br />
De computerlessen worden gegeven<br />
door middelbare scholieren in de vorm<br />
van een stage. Zij leren de senioren bij-<br />
voorbeeld hoe ze moeten e-mailen met<br />
hun kleinkinderen. Zo wordt de wereld<br />
van de ouderen groter en ze kunnen<br />
gemakkelijker in contact komen met<br />
anderen.’<br />
Resultaten van de arrangementenlijn:<br />
• Directe beeld-spraakverbinding<br />
met centrale in de<br />
nieuwe <strong>Woonstad</strong> complexen<br />
• Voorlichtingsdag over de<br />
Wet Maatschappelijke<br />
Ondersteuning (Wmo)<br />
• Training thuiszorgmedewerkers<br />
in herkennen en aanpakken van<br />
sociaal isolement<br />
• Project Buren voor Buren<br />
• Evenementen in de wijk<br />
• Kennismakingsabonnement<br />
voor de wijkbus<br />
• Computercursus<br />
• Onderzoek naar het realiseren<br />
van een recreatieruimte in<br />
Zuiderparkflat
Marja de Bruyn:<br />
‘Iedere wijk vraagt om een eigen aanpak’<br />
Om snel in te kunnen springen op zaken<br />
die het woonplezier van onze huurders<br />
en kopers waarborgen, zijn iedere dag<br />
verschillende wijkteams aan de slag.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> wil ook op de<br />
lange termijn zorgen voor vitale en aan-<br />
trekkelijke wijken. Daarom ontwikkelen<br />
we, samen met wijkteams en externe<br />
partijen, gebiedsgerichte programma’s<br />
voor de wijken. ‘Zelf én met onze part-<br />
ners denken we na over de toekomst<br />
van de stad en onze wijken’, vertelt<br />
Marja de Bruyn, bestuurder Wonen.<br />
‘Om integraal, gebiedsgericht aan de<br />
slag te kunnen gaan, is een goede visie<br />
op de ontwikkeling van een gebied es-<br />
sentieel’, zegt Marja de Bruyn. ‘Want<br />
iedere wijk is anders en vraagt om een<br />
andere aanpak. We zorgen er bovendien<br />
voor dat de geformuleerde visie niet<br />
alleen de onze is, maar ook die van be-<br />
woners en partners, zoals bijvoorbeeld<br />
de deelgemeente, welzijns-, zorg- en<br />
onderwijsinstellingen. In 2008 hebben<br />
we daarom de ‘methodiek gebiedsvisies’<br />
ontwikkeld. Hierin worden niet alleen<br />
de bouwstenen omschreven, maar ook<br />
het proces om samen met bewoners en<br />
partners tot een visie te komen.’<br />
Activiteitenprogramma’s<br />
‘Met meerjarige activiteitenprogram-<br />
ma’s zorgen we voor een concrete invul-<br />
ling van een wijkvisie’, vervolgt Marja<br />
de Bruyn. ‘We leggen vast wat we doen<br />
om het imago van de wijk te verbeteren,<br />
het sociale welbevinden te vergroten, de<br />
kwaliteit van woningen en het openbaar<br />
gebied te verbeteren. Ook dat doen we<br />
samen met partners. Om goed gebruik<br />
te kunnen maken van de sterke punten<br />
van een wijk, stellen we met de bewo-<br />
ners vast wat de wijkidentiteit is. Zo valt<br />
de identiteit van Oosterflank te vangen<br />
in de slogan‘beschut wonen, stads leven’<br />
en zijn de kernwaarden van het Oude<br />
Westen klein kosmopolitisch, eigen,<br />
jonge cultuur en intiem karakter. In deze<br />
twee wijken zijn we een marketingcam-<br />
pagne gestart.’ Voor Oosterflank en<br />
Tarwewijk maakten we de gebiedsvisies,<br />
inclusief activiteitenprogramma’s, in<br />
2008 af. Die voor Carnisse, Wielewaal,<br />
het Oude Noorden, de Essenburgbuurt<br />
(Nieuwe Westen) en Pendrecht zijn in<br />
2009 afgerond. <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
werkt nu nog aan de visies voor Kralin-<br />
gen, Overschie, Spangen, het Nieuwe<br />
Westen en Cool/Centrum.<br />
Wijkactieprogramma’s<br />
Bijzondere aandacht kregen de WWI-wij-<br />
ken. ‘In de eerste helft van 2008 hebben<br />
we met alle corporaties, de deelgemeen-<br />
ten en de gemeente tien WWI-wijkactie-<br />
programma’s opgesteld,’ vervolgt Marja<br />
de Bruyn, ‘met zichtbare acties voor de<br />
korte termijn. Omdat de fysieke plannen<br />
voor deze periode al grotendeels vastlig-<br />
gen, zijn de actieprogramma’s gebaseerd<br />
op de sociale en economische plannen<br />
van de verschillende wijkpartners. Zo<br />
hebben we in Pendrecht slooplocaties<br />
tijdelijk ingericht voor gebruik door kin-<br />
deren (zie pagina 45), bieden we met de<br />
Creative Factory in Charlois ruimte aan<br />
creatieve economie en verbeterden we<br />
met een Schoon-heelcampagne de uit-<br />
straling en veiligheid van binnenterrei-<br />
nen in Spangen. Om integrale wijkactie-<br />
plannen te ontwikkelen voor de langere<br />
termijn (tot en met 2017) is het traject<br />
Krachtwijken ingezet. Zo werken we hard<br />
om <strong>Rotterdam</strong> leefbaarder te maken.’<br />
In 2008 bemiddelden we direct:<br />
• 367 woningen voor mensen die<br />
onder de Generaal Pardon regeling<br />
vallen of die op reguliere basis<br />
een verblijfsvergunning hebben<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam<br />
gekregen<br />
• 43 woningen voor mensen die zorg<br />
of begeleiding krijgen vanuit een<br />
instelling<br />
• tijdelijke huisvesting in onder meer<br />
Overschie en Nieuw Crooswijk voor<br />
de instroom van mensen uit de<br />
Midden- en Oost-Europese landen<br />
die hier tijdelijk werk vonden<br />
Bijzondere doelgroepen <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> kreeg vorig jaar van de gemeente <strong>Rotterdam</strong><br />
meerdere malen het verzoek woonruimte beschikbaar te stellen voor bijzondere doelgroepen.<br />
In 2008 verhuurden wij 295 woningen aan bijzondere doelgroepen. Bij de gemeente kregen deze<br />
doelgroepen prioriteit, wat leidde tot een verzoek aan alle corporaties. Deze verzoeken stapelen<br />
zich op en dreigen te leiden tot een toename van de wachttijd voor reguliere woningzoekenden.<br />
Die wachttijd is nu al ruim vijf jaar. Om het wonen van bijzondere doelgroepen in de stadsregio<br />
beter te kunnen regelen, is de aanzet gegeven voor het Platform Huisvesting Bijzondere Doel-<br />
groepen. Ook <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> participeert hierin. Want iedereen in <strong>Rotterdam</strong> heeft recht<br />
op een prettige en veilige buurt om in te wonen.<br />
woningen voor mensen Generaal Pardon of reguliere verblijfsvergunning
FashionEvent,<br />
Boulevard Zuid<br />
6 juni 2009 | Een catwalk met twee lachende modellen. Niet de<br />
graatmagere modellen die je in de bladen ziet, maar ‘gewoon<br />
mooie mensen’. De kleding die zij showen, is van een van de<br />
ondernemers van de Boulevard Zuid; met 1,2 kilometer de<br />
langste winkelstraat van <strong>Rotterdam</strong>.<br />
Het publiek is niet het gemiddelde fashionpubliek. Kinderwa-<br />
gens, spijkerbroeken en lachende gezichten. Kom dat maar<br />
eens tegen tijdens pak ‘m beet de fashion week in New York.<br />
Dit zijn gewone <strong>Rotterdam</strong>mers, die genieten van een feestje in<br />
hun buurt, met mensen uit hun buurt. Mensen die de nieuwe<br />
collecties van de modewinkels van Boulevard op Zuid met<br />
enthousiasme ontvangen.<br />
Goedlopende en aantrekkelijke ondernemingen helpen volgens<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> het leefklimaat vooruit. Ze versterken<br />
de wijkeconomie en maken wijken aantrekkelijker. Daarom<br />
huisvest <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> in haar wijken bedrijfsruimtes,<br />
supermarkten, winkels, kroegen, artsenpraktijken, kantoren,<br />
maar ook (vaak tegen lagere huurprijzen) maatschappelijke<br />
organisaties, zoals Vrouwenstudio’s. Om helder te krijgen op<br />
welke manier in de toekomst kan worden gewerkt aan een be-<br />
tere economie in haar wijken, is <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> in 2008<br />
begonnen met een verkenning.<br />
Boulevard Zuid is een van de locaties waar <strong>Woonstad</strong> Rot-<br />
terdam al concreet aan de slag is gegaan. De gemeente Rot-<br />
terdam heeft de gebiedsregisseur benaderd om mee te werken<br />
aan de revitalisering van de Boulevard, onder meer door een<br />
integrale gebiedsvisie te ontwikkelen. Een analyse heeft al aan-<br />
getoond, dat een grote ingreep in de fysieke voorraad het beste<br />
toekomstperspectief biedt. De inzet van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
zit ‘m vooral in de aanpak van de particuliere winkelpanden.<br />
De drie catwalks die op 6 juni over de Beijerlandselaan en<br />
Groene Hilledijk waren verspreid, waren er niet alleen om kle-<br />
ding te showen, maar ook om te laten zien dat de Boulevard<br />
inmiddels vooruitgang heeft geboekt. Ook op andere plekken<br />
heeft <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> zich in 2008 ingezet om meer ge-<br />
schikte ondernemers naar haar wijken te krijgen en bedrijfs-<br />
ruimtes grondig op te knappen.<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
Nederland vergrijst. En de senioren van nu, zijn<br />
over het algemeen vitaler dan vroeger. Zij hebben<br />
geen zin om achter de geraniums te zitten. En het<br />
merendeel wil zolang als mogelijk zelfstandig<br />
blijven wonen. ‘Om aan de wensen van moderne<br />
senioren tegemoet te komen, ontwikkelden we<br />
het Wonen Welzijn en Zorgconcept,’ vertelt regio-<br />
directeur Jenny Vermeeren.<br />
‘Voor senioren gaat het bij wonen steeds<br />
meer om leven en genieten, en dat is<br />
meer dan een dak boven je hoofd’, legt<br />
Jenny Vermeeren uit. ‘Senioren willen<br />
comfortabeler wonen en hebben daar-<br />
naast behoefte aan aanvullende diensten<br />
op het vlak van welzijn en zorg. Als cor-<br />
poratie luisteren we naar onze klanten<br />
en proberen we binnen de grenzen van<br />
onze maatschappelijke opdracht onze<br />
producten aan te passen aan de veran-<br />
derende tijden. Ons WWZ-concept inte-<br />
greert daarom wonen met verschillende<br />
diensten op het gebied van ontmoeting,<br />
vertier, horeca, beweging en wellness.<br />
En voor als het nodig is, zijn zorg en hulp<br />
gegarandeerd.’<br />
Fit & Spleisure<br />
Eén van de plekken waar het WWZ-con-<br />
cept gestalte krijgt, is het beoogde Fit<br />
& Spleisurecentrum aan het Bramante-<br />
plein in Prins Alexander. Nu al bestaat<br />
het Ontmoetingscentrum Prinsenhof,<br />
waar verschillende activiteiten voor be-<br />
woners worden georganiseerd.<br />
Het Fit & Spleisurecentrum (een meta-<br />
morfose van het verouderde Alexander-<br />
zwembad naar multifunctionele accom-<br />
modatie) verbreedt het huidige aanbod<br />
0 WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam<br />
aanzienlijk.<br />
Bruisend centrum<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> werkt met de<br />
gemeente en met deelgemeente Prins<br />
Alexander aan de ontwikkeling van het<br />
Fit & Spleisurecentrum. Voor het com-<br />
merciële deel is samenwerking gezocht<br />
met OptiSport, een organisatie met veel<br />
ervaring op het gebied van leisure cen-<br />
tres. De gezamenlijke ambitie is om te<br />
komen tot een bruisend centrum voor<br />
alle doelgroepen, waar met name de<br />
oudere buurtbewoners zich thuis voelen.<br />
Een centrum dat de kwaliteit van leven<br />
verhoogt en bijdraagt aan vitaal leven.<br />
Een plek waar mensen niet alleen baan-<br />
tjes kunnen trekken of elkaar kunnen<br />
ontmoeten in een grand café, maar waar<br />
ze ook terecht kunnen voor bijvoorbeeld<br />
een afspraak met een fysiotherapeut of<br />
een andere hulpverlener.<br />
Ambities combineren<br />
‘Het is mooi dat we de ambities van<br />
verschillende partijen kunnen combi-<br />
neren’, vervolgt Jenny Vermeeren. ‘We<br />
verwachten dat het samenbrengen van<br />
verschillende functies in één gebouw<br />
synergie oplevert. In de activiteiten in<br />
het gebouw en (mede daardoor) ook in<br />
de financiering van de voorzieningen.<br />
Het zwembad wordt opgeknapt, gemo-<br />
derniseerd en vergroot en aangevuld<br />
met wellness. Er komt een geïntegreerd<br />
Leven en genieten<br />
concept met voorzieningenruimten voor<br />
bewoners(activiteiten), horeca, hulp en<br />
zorg, gezondheidscentrum, een senior-<br />
leisurecentrum en een (senior-)fitness-<br />
centrum.’<br />
Maatschappelijk ondernemerschap<br />
Het faciliteren van vrijetijdsbesteding is<br />
geen kerntaak van een corporatie. En<br />
ook goede zorg en ondersteuning, an-<br />
dere onderdelen van het WWZ-concept<br />
van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>, behoren daar<br />
niet toe. ‘Toch vinden we dat we deze<br />
taken op moeten pakken’, vertelt Jenny<br />
Vermeeren. ‘Niet door zelf die zorg en<br />
ondersteuning te bieden, maar door<br />
samenwerking met de juiste partners. In<br />
het geval van Bramanteplein gaan wij ver in<br />
onze regierol, omdat wij het belangrijk vin-<br />
den dat het Fit & Spleisurecentrum er komt.<br />
Dus steken we onze nek uit en brengen we<br />
partijen bij elkaar. Als het gebouw eenmaal<br />
gerealiseerd is, trekken we ons weer terug.<br />
Het project valt onder de noemer maat-<br />
schappelijk ondernemerschap, maar het<br />
maakt de woningen aan en in de buurt van<br />
het Bramanteplein natuurlijk extra aantrek-<br />
kelijk voor senioren. En dat verhoogt de<br />
verhuurbaarheid. Door de beschikbaarheid<br />
van deze voorzieningen kunnen senioren<br />
zo lang mogelijk zelfstandig thuis blijven<br />
wonen. Niet alleen de onafhankelijke kapi-<br />
taalkrachtigen maar ook de kwetsbaren met<br />
een bescheiden inkomen.’
Ontmoetingscentrum<br />
Prinsenhof: een begrip in de wijk<br />
Twee jaar geleden gingen de deuren van Ontmoetingscentrum<br />
Prinsenhof open. Nu is het een begrip in de wijk Het Lage<br />
Land. Prinsenhof biedt ouderen en mensen met een verstan-<br />
delijke beperking een ruimte om elkaar te ontmoeten, zorg<br />
en wellness-faciliteiten. Het sociale proces staat centraal.<br />
Het ontmoetingscentrum is een initiatief van bewoners uit<br />
de omgeving en wordt geheel door vrijwilligers gerund. Nu<br />
zijn er plannen om Prinsenhof te integreren in het nieuwe Fit<br />
& Spleisure Centrum, dat in 2013 moet gaan draaien. Mijn<br />
persoonlijke mening? Een prima idee, past precies binnen<br />
onze doelstelling om gezondheidsbevorderende activiteiten te<br />
ontplooien. Maar we zitten wel met een aantal vragen. Kunnen<br />
we onze eigen, zorgvuldig opgebouwde en succesvolle identi-<br />
teit behouden? Prinsenhof is laagdrempelig en voor mensen<br />
met een kleine portemonnee. Hoe gaat dat straks als er een<br />
commerciële partij bij wordt betrokken? En als er een nieuw<br />
complex komt, moeten er dan woningen worden gesloopt?<br />
Als bewonersvereniging zitten we als volwaardige partij aan<br />
tafel met de andere betrokkenen zoals <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>,<br />
Laurens en Pameijer. We zitten nu in een verkennende fase<br />
en proberen de belangen van bezoekers en bewoners zo goed<br />
mogelijk te behartigen.’<br />
Jeanne Marie Jens, voorzitter bewonersvereniging Prinsenhof.<br />
Wonen Light: honderd<br />
procent leefplezier<br />
Senioren van nu willen bewuster genieten van het leven en<br />
zijn langer actief dan vroeger. <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> komt deze<br />
moderne vitale oudere tegemoet met een fris en aansprekend<br />
concept: Wonen Light. Betaalbare woningen te midden van<br />
alle voorzieningen. De woningen in de Prinsessenflats in het<br />
Lage Land bijvoorbeeld. Afgemeten wooncomfort, gelegen in<br />
een veilige en groene omgeving en met een geweldig uitzicht<br />
en alle gemakken binnen handbereik. Een zwembad, een win-<br />
kelcentrum en het ontmoetingscentrum Prinsenhof liggen op<br />
loopafstand. Wonen Light is een creatieve oplossing om bewo-<br />
ners zo veel mogelijk van het leven te laten genieten.<br />
Zorg op maat<br />
Blijvenburg in Overschie is een nieuw concept waaraan een<br />
uniek samenwerkingsverband ten grondslag ligt. In een deel<br />
van het gebouw ontwikkelt <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> zorgwoningen,<br />
twee kleinschalige trefpunten en een dagopvang. De zorgin-<br />
stellingen Steinmetz | De Compaan en Laurens nemen het<br />
beheer van de zorgwoningen en gemeenschappelijke ruimtes<br />
voor hun rekening.<br />
In veel wijken, waaronder Overschie, is een tekort aan woon-<br />
ruimte voor senioren. In het bijzonder woningen die geschikt<br />
zijn voor het leveren van zorg op maat. Door intensief met<br />
Steinmetz | De Compaan en Laurens samen te werken, kunnen<br />
we nu goede voorzieningen treffen voor senioren en mensen<br />
met een lichamelijke of verstandelijke beperking.<br />
Noodzakelijk en prettig<br />
‘Het unieke aan dit project is dat we samenwerken tot op het<br />
niveau van directe zorgverlening’, legt Geert ten Hertog uit.<br />
Hij is senior procesmanager bij Laurens Wonen. ‘Steeds meer<br />
mensen willen langer in hun eigen huis blijven wonen. Dat<br />
betekent dat er meer zorg aan huis nodig is. Om dat te kunnen<br />
waarmaken, is krachtenbundeling met verschillende partners<br />
noodzakelijk. En prettig overigens. In het overleg maken we<br />
duidelijk welke extra aanpassingen en voorzieningen er in de<br />
woningen en gemeenschappelijke ruimtes moeten komen,<br />
zodat ze goed op de behoefte van de cliënten aansluiten.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> past daar dan de plattegronden op aan.’<br />
Terugkoopgarantie<br />
In 2010 worden de huur- en koopwoningen die <strong>Woonstad</strong> Rot-<br />
terdam voor de twee zorginstellingen ontwikkelt, opgeleverd.<br />
De appartementen zijn allemaal van hoge kwaliteit en de koop-<br />
woningen kennen een terugkoopgarantieregeling. Zo lopen de<br />
nieuwe bewoners een kleiner verkooprisico voor hun nieuwe<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam<br />
appartement.<br />
In 2009 willen we:<br />
• WWZ-cluster Prinsenhof - fase 2 doorontwikkelen<br />
• Haalbaarheidsonderzoek doen naar WWZ Oranje-<br />
boomstraat en Walraven Elleboog<br />
• Nieuwe locaties (Oud-Charlois en Ommoord) scan-<br />
nen en waar mogelijk en gewenst vervolgstappen<br />
nemen.<br />
• WWZ in de Pols van Katendrecht doorontwikkelen,<br />
bijvoorbeeld in de vorm van een woongebouw voor<br />
Chinese ouderen.<br />
• Samen met onze partners een programma van<br />
eisen ontwikkelen voor een WWZ-cluster in<br />
Feijenoord<br />
• Arrangementenlijnen Pendrecht en De Esch moni-<br />
toren, doorontwikkelen en verbreden<br />
• Toekomstvisie opstellen voor WWZ in het gebied<br />
Cool-Oude Westen-Middelland<br />
• Haalbaarheidsstudie realiseren naar zorgboerderij<br />
Benedenrijweg 431 (nieuwbouw)
Nog beter<br />
bereikbaar<br />
De bereikbaarheid van het Klantcontact-<br />
centrum (KCC) is verbeterd: 80% van<br />
de vragen bij het KCC wordt direct af-<br />
gehandeld. In het KCC staan gemiddeld<br />
55 medewerkers wekelijks ongeveer<br />
3500 klanten te woord. Zij handelen de<br />
vragen die binnenkomen via internet, e-<br />
mail, post, fax, telefoon en aan de balie<br />
zo goed en zo snel mogelijk af. Het gaat<br />
om zaken als reparatieverzoeken, over-<br />
lastmeldingen en incassovraagstukken.<br />
Bij complexere verzoeken schakelen<br />
zij de tweede lijn in; veelal collega’s<br />
met specialistische kennis. Sinds 1 juli<br />
zijn we nog beter bereikbaar. Vanaf dat<br />
moment beschikt <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
over één centraal telefoonnummer (be-<br />
reikbaar van maandag t/m vrijdag van<br />
8.00 tot 20.00 uur), één actuele website<br />
én vijf balies verspreid over onze regio’s.<br />
In Overschie is er daarnaast voor onze<br />
klanten een middag in de week een ser-<br />
vicebalie geopend.<br />
Ambities<br />
• Verbetering van de bereikbaarheid door 90% van<br />
alle gesprekken binnen 30 seconden te beantwoor-<br />
den.<br />
• Een efficiëntere samenwerking met de tweede lijn<br />
• Minimaal 80% van de klantvragen effectief en<br />
kwalitatief afhandelen<br />
• De mogelijkheden onderzoeken voor het gebruik<br />
van sms-diensten.<br />
• Verbetering van de kwaliteit van de dienstverle-<br />
ning.<br />
• De schaalvergroting benutten door het bouwen<br />
aan een efficiënte organisatie, betere inroostering<br />
en een verdere professionaliseringsslag rondom<br />
telefonie en voorspellingen op dit gebied.<br />
van de vragen wordt direct afgehandeld<br />
e-huisbaas<br />
Langzaam groeit het aantal klanten<br />
van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> met een ei-<br />
gen stukje internet; een persoonlijke<br />
pagina op de website. Hier kunnen zij<br />
eigen gegevens invullen en wijzigen, het<br />
huurcontract inzien en reparatieverzoe-<br />
ken indienen. Maar ook huurstanden,<br />
woningwaardering en huuropbouw<br />
checken. En elektronisch huur betalen,<br />
een serviceabonnement afsluiten, een<br />
aanvraag doen voor zelf aan te brengen<br />
veranderingen en woonoverlast melden.<br />
Veel van onze huurders vinden het een<br />
uitkomst om op deze manier 24/7 zaken<br />
te kunnen doen met hun wooncorporatie.<br />
De doelstelling is om de aankomende<br />
periode een groot deel van onze klanten<br />
zo’n persoonlijke pagina aan te bieden<br />
en de functionaliteiten gaandeweg uit te<br />
breiden.<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam
In 2005 openden het Albeda College, het Zadkine College en <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
Foyer Sandelingplein in <strong>Rotterdam</strong>-Zuid met als doel het risico op vroegtijdige<br />
schooluitval te verminderen van leerlingen van het voortgezet onderwijs. In de<br />
Foyer huren jongeren die geen goede woon- en/of thuissituatie hebben, een veilige<br />
en betaalbare kamer. Ze worden begeleid door FlexusJeugdplein.<br />
Foyer Sandelingplein helpt<br />
jongeren weer op weg<br />
Momenteel telt Foyer Sandelingplein 49<br />
bewoners. Voorheen zorgden beroeps-<br />
krachten van het Albeda College en het<br />
Zadkine College voor de begeleiding,<br />
begin 2009 nam FlexusJeugdplein, een<br />
organisatie voor jeugd- en opvoedhulp,<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009<br />
de exploitatie van de Foyer over. Jonge-<br />
ren krijgen in de Foyer de kans om hun<br />
leven en opleiding weer goed op de rails<br />
te zetten en worden zo op weg geholpen<br />
naar een solide toekomst.<br />
Tevreden mensen in leefbare, levendige wijken<br />
Maatschappelijk ondernemen staat hoog in het vaandel bij<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>. Daarom ontplooien we initiatieven<br />
op het snijvlak van wonen-welzijn-zorg en wonen-leren-<br />
werken. Ook het stimuleren van de wijkeconomie zien we<br />
als onze taak. Wat we beogen met al die initiatieven? Dat<br />
ouderen in onze stad zo prettig en zelfstandig mogelijk<br />
ouder kunnen worden; dat jongeren met minder kansen<br />
hun ambities op het gebied van opleiding en werk kunnen<br />
verwezenlijken en dat iedere wijk een bloeiende economie<br />
heeft, met aantrekkelijke winkels en ondernemingen.<br />
Kortom: leefbare en levendige buurten, waar mensen tevre-<br />
den zijn over hun mogelijkheden.<br />
In 2008 werkte <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> in diverse wijken<br />
mee aan voorzieningen die zorg en ondersteuning voor<br />
ouderen mogelijk maken. Er zijn plannen ontwikkeld om<br />
ontmoetingscentrum Prinsenhof en de Prinsessenflat aan<br />
het Bramanteplein om te toveren tot één Fit & Spleisure-<br />
centrum voor (buurt)bewoners (zie pagina 40-43). In De Esch<br />
en in Pendrecht introduceerden we arrangementenlijnen<br />
voor ouderen (zie pagina 34). Voor jongeren met een min-<br />
der goede woon- en/of thuissituatie zijn al jarenlang de<br />
woonfoyers een uitkomst, een vorm van begeleid wonen.<br />
Ook in 2008 vonden weer veel jongeren er een ‘thuis’. Om<br />
wijkeconomieën te stimuleren, gaf <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> de<br />
eerste aanzet tot de oprichting van de Ondernemerstafel in<br />
het Oude Westen en levert een inhoudelijke en financiële<br />
bijdrage aan het Ondernemershuis Zuid in <strong>Rotterdam</strong>-Zuid.<br />
Bij al deze activiteiten op het vlak van maatschappelijk on-<br />
dernemen werken we nauw samen met partners in de wijk,<br />
zoals (deel)gemeente(n), scholen, zorginstellingen, bedrijven<br />
en welzijnsorganisaties.<br />
Martijn (21), tweedejaarsstudent koks-<br />
opleiding, Albeda College:<br />
“Back on track”<br />
‘Anderhalf jaar geleden ging het thuis<br />
mis en ben ik weggelopen. Ik logeerde<br />
bij een vriend in Apeldoorn en zag het<br />
niet meer zitten. Hoe moest ik nu verder<br />
met mijn school? Iemand vertelde me<br />
over Foyer Sandelingplein en ik vroeg<br />
ernaar op school. Anderhalve week later<br />
kon ik al naar een kamer verhuizen en<br />
mijn opleiding tot kok voortzetten. Eén<br />
dag per week ga ik naar school, de an-<br />
dere vier dagen werk ik in een Italiaans<br />
restaurant. Ik ben weer helemaal back<br />
on track. Zonder de Foyer had mijn leven<br />
er nu minder rooskleurig uitgezien.’<br />
Priscilla (19), eerstejaarsstudent secre-<br />
tarieel medewerker, Albeda college:<br />
“Ruimte voor mijn eigen dingen”<br />
‘Op mijn vijftiende kwam ik van Brazilië<br />
naar Nederland. Ik begon met de kap-<br />
persopleiding, maar stapte na een jaar<br />
over naar de opleiding tot administratief<br />
medewerker. Thuis waren er problemen;<br />
ik kon me daardoor slecht concentreren<br />
op school. Een tijdlang stond ik op de<br />
wachtlijst voor een kamer in de Foyer.<br />
Vorig jaar kwam er eentje vrij, dat was<br />
een grote opluchting. Eindelijk de rust<br />
en ruimte om te studeren en mijn eigen<br />
dingen te doen. Ik ga nu naar het tweede<br />
jaar van de secretariële opleiding; later<br />
wil ik directiesecretaresse worden. Met<br />
mijn ouders is het contact hersteld; alles<br />
is toch nog goed gekomen.’<br />
jaarmagazine WOOnSTaD rOTTerDam
De jongste<br />
honderdjarige van<br />
<strong>Rotterdam</strong><br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> is jarig. Officieel<br />
bestaan we pas twee jaar, maar onze<br />
geschiedenis gaat al een eeuw terug.<br />
Daarmee zijn we een piepjonge hon-<br />
derdjarige, met een historie die naast<br />
veel naamswisselingen en fusies ook<br />
een flinke verandering van denken en<br />
handelen kende.<br />
1909: Volkswoningen koopt De Schans<br />
in Delfshaven (4134 m2 à 13 gulden per<br />
m2). In 1911 werden 60 woningen aan<br />
de Schans en aan de Watergeusstraat in<br />
Delfshaven voltooid.<br />
<strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong> is ontstaan uit<br />
een fusie tussen de Nieuwe Unie en<br />
Woningbedrijf <strong>Rotterdam</strong>. Beide orga-<br />
nisaties zijn diep geworteld in de rijke<br />
<strong>Rotterdam</strong>se woonhistorie. De Nieuwe<br />
Unie, die ontstaat op 1 december 1999,<br />
komt voort uit Stichting Volkswoningen<br />
en Woningbouwvereniging OWG (Onze<br />
WoonGemeenschap). Stichting Volkswo-<br />
ningen heette voorheen N.V. Maatschap-<br />
pij voor Volkswoningen en werd al in het<br />
vroege voorjaar van 1909 opgericht. OWG<br />
bestond sinds 1950.<br />
Op 25 juni 1918 wordt de Stichting tot<br />
Beheer en Exploitatie van Woningen in<br />
<strong>Rotterdam</strong> opgericht, dat na de oorlog<br />
de Gemeentelijke Woningstichting (GWS)<br />
gaat heten. GWS wordt in 1978 samenge-<br />
voegd met Rentegevende eigendommen<br />
en een deel van de Dienst Gemeentewer-<br />
ken. De nieuwe naam is GWR. Per<br />
1 januari 1995 wordt GWR zelfstandig en<br />
noemt zichzelf Woningbedrijf <strong>Rotterdam</strong>.<br />
Aan het begin van de twintigste eeuw<br />
is het belangrijkste doel van wonings-<br />
tichtingen het verbeteren van de slechte<br />
woonomstandigheden van arbeiders.<br />
Na de Tweede Wereldoorlog stijgt de<br />
woningnood flink, waardoor corporaties<br />
zich vooral toeleggen op nieuwbouw. De<br />
overheid houdt de touwtjes strak in han-<br />
den, zelfs de woningtoewijzing houdt ze<br />
onder haar hoede. Eind jaren zestig laat<br />
de overheid haar teugels wat vieren en<br />
komt er meer ruimte voor eigen beleid.<br />
In 1995 moeten corporaties zelfs financi-<br />
eel op eigen benen kunnen staan en zijn<br />
het commerciële ondernemingen zonder<br />
overigens hun maatschappelijk taak<br />
uit het oog te verliezen. Zo is <strong>Woonstad</strong><br />
<strong>Rotterdam</strong> vandaag de dag niet alleen<br />
bouwer, verhuurder en beheerder van<br />
goede en betaalbare woningen gewor-<br />
den. We zijn ook projectontwikkelaars<br />
en leverancier van aanvullende diensten.<br />
Daarnaast zetten we ons in voor de kwa-<br />
liteit van de woonomgeving, met allerlei<br />
voorzieningen in de buurt. Om dat te<br />
verwezenlijken werken we nauw samen<br />
bewonersorganisaties, gemeentelijke<br />
overheden, zorg- en welzijnsinstellingen,<br />
collega-corporaties, makelaars en aan-<br />
nemers.<br />
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam<br />
Colofon<br />
Dit jaarmagazine, een uitgave van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>, is een terugblik op 2008 en een vooruitblik op 2009.<br />
Wie onze jaarcijfers en een volledig overzicht van onze activiteiten in 2008 wil zien,<br />
verwijzen we graag door naar de officiële versie van ons jaarverslag.<br />
Deze verantwoording aan het ministerie van VROM kunt u <strong>download</strong>en op www.woonstadrotterdam.nl/jaarverslag.<br />
Concept BNL | De Nieuwe Lijn | <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
Tekst Rob Daniëls, Willem Fledderus, Nita Pleune, Petra Smulders, Jeannine Westenberg | De Nieuwe Lijn<br />
Eindredactie Afdeling communicatie | <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong><br />
Vormgeving Harrie Remie | BNL<br />
Illustraties Michiel Moormann, Ad Oskam<br />
Fotografie Nanning Barendsz, Jan van der Ploeg, Marcel van Gaalen, Peter Hilz HH (pagina 37)<br />
Drukwerk Kapsenberg van Waesberge<br />
Oplage 2.500<br />
Uitgave Najaar 2009<br />
Een deel van de foto’s uit deze uitgave komt uit eerdere publicaties van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>.<br />
We hebben de geportretteerden niet opnieuw om toestemming voor publicatie gevraagd.<br />
Geportretteerden die hierover vragen en/of opmerkingen hebben,<br />
kunnen zich wenden tot de afdeling communicatie van <strong>Woonstad</strong> <strong>Rotterdam</strong>.
0 WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009