download - Woonstad Rotterdam

Historische panden
met energielabel A++
Met BAM Woningbouw renoveerde Woonstad Rotterdam zeven prachtige oude pan-
den aan de Sleephellingstraat op het Noordereiland. Een bijzondere klus. Niet alleen
omdat de gevels beschermd stadsgezicht zijn, maar ook omdat dit het eerste reno-
vatieproject in Nederland is dat volgens de passiefhuismethode* wordt uitgevoerd.
Peter van der Have
‘Drieënvijftig procent van alle bestaande
woningen is niet of slecht geïsoleerd’
vertelt Peter van der Have, adjunct-di-
recteur bij BAM Woningbouw Rotterdam.
‘Het hoge energieverbruik in die wonin-
gen zorgt bij elkaar voor 80 procent van
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009
de totale CO2-emissie. Als je dat weet,
begrijp je dat het pas echt wat oplevert
als je de bestaande huizenvoorraad aan-
pakt. BAM Woningbouw heeft een over-
eenkomst gesloten met Stichting Natuur
en Milieu, om minimaal tien initiatieven
te realiseren voor nieuwbouw of renova-
tie volgens het passiefhuisprincipe.’
Lef
Peter van der Have benaderde Woonstad
Rotterdam met het idee. Het initiatief
viel in goede aarde en al snel werd de
Sleephellingstraat, in eerste instantie
een regulier renovatieproject, uitgeroe-
pen tot pilotproject. ‘Typisch Rotterdams
dat een corporatie het lef heeft zo’n
project uit te voeren. Omdat wij met de
*Passiefhuis Een gebouw met een zeer laag energiegebruik en een goed binnenkli-
maat, zowel in de winter als in de zomer. Dankzij de goede isolatie is er minder ener-
gie nodig. De energie die wel nodig is, wordt verkregen door passieve energie, zoals
zonnecollectoren met zonneboiler die zorgen voor warm water en verwarming.
Energie en duurzaamheid
vraag zijn gekomen en het bij dit project
lastig was de kosten en baten nauw-
keurig in te schatten, hebben we samen
de risico’s en de onrendabele top van
de investeringen gedeeld. Daar hebben
we goede afspraken over gemaakt. Ook
de samenwerking met onze co-makers
verliep niet traditioneel; we hebben hen
eerder in het traject ingeschakeld en
meer gestuurd op prestatie- dan op pro-
ductspecificatie.’
Vervolgopdrachten
‘Helaas zijn er nog geen vervolgopdrach-
ten,’ vervolgt Peter van der Have, ‘wat te
maken kan hebben met de kredietcrisis.
Maar die zorgt ook voor kansen: toele-
veranciers werken aan innovaties die dit
soort verbouwingen rendabeler moeten
maken. Wat ook meespeelt, is dat de
wooncorporaties - die de grootste voor-
raad huizen bezitten - zelf niet profiteren
van deze investeringen. Hun klanten
wel, via de energierekening, maar er is
nog geen regelgeving die zorgt dat cor-
poraties daar in mee kunnen delen. Het
zou een enorme stap in de reductie van
CO2-uitstoot betekenen als de overheid
betere randvoorwaarden creëert.’
7.500.000 kWH groene stroom
In 2008 stapten we in twee van onze re-
gio’s over van grijze naar groene stroom.
Het gaat om kilowatturen die worden
verbruikt voor het verlichten van por-
tieken en galerijen in complexen die in
ons bezit zijn. Daardoor nemen we nu
7.500.000 kWH groene stroom af.
Terugdringen CO2-uitstoot
Door gebouwen duurzaam te ontwik-
kelen, te bouwen en te gebruiken (de
complete levenscyclus) kunnen we de
uitstoot van CO2 terugdringen. Woonstad
Rotterdam wil vóór 2019 een energiere-
ductie van minimaal 20% ten opzichte
van 2009 hebben bereikt. Wij scheppen
de voorwaarden voor die vermindering,
maar het komt op onze klanten aan om
deze reductie te realiseren. Bovendien
onderschrijft Woonstad Rotterdam de
ambitie van het Rotterdam Climate
Initiative om de CO2-emissie in Rotter-
dam in de komende 20 jaar te halveren.
Energielabel voor al onze woningen
In 2008 kregen al onze woningen een
energielabel, waardoor we weten hoe
energiezuinig ze zijn. Dat stelt ons
in staat om vanaf nu systematisch te
werken aan verbetering. Door zuinige
HR-ketels, dubbel glas, zonneboilers of
zonnepanelen te plaatsen of door het
aanbrengen van led-verlichting in por-
tieken. Al in 2009 willen we makkelijk
te realiseren verbeteringen (quick wins)
hebben aangebracht.
jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam