download - Woonstad Rotterdam

In 2008 verkochten we 413 huurwonin-
gen als ‘maatschappelijk verantwoord
eigendom’ (MVE), waarmee we volde-
den aan onze doelstellingen. MVE biedt
de koper zekerheid, bijvoorbeeld omdat
Woonstad Rotterdam het groot onder-
houd blijft verzorgen tegen een vast
bedrag per maand. Maar nog belangrij-
ker is dat de kopers weten dat zij hun
woning altijd kunnen terugverkopen
aan Woonstad Rotterdam.
De vrije verkoop van woningen verliep
iets minder goed. In plaats van 172
woningen verkochten we er 114. De
kredietcrisis en het afgenomen consu-
mentenvertrouwen zijn hier vooral de
oorzaak van. Omdat we wel veel door
ons gerenoveerde woningen verkochten,
hebben we over 2008 onze afspraken
met de gemeente toch gerealiseerd.
5816
MVE-woningen
739
verkochte woningen in 2008
678
geplande verkopen 2009
401
nieuwe woningen in 2009
De verkoop van woningen Woonstad
Rotterdambreed was opvallend suc-
cesvol, mede dankzij een scala aan
verkoopbevorderende maatregelen zoals
open huizen, de Livin’ beurs, adverten-
ties, koopsomweken. Toch bleek in 2008
slechts een klein deel van de verkochte
woningen door zittende huurders te zijn
gekocht. Daarom zijn we in het najaar
van 2008 het experiment ‘Koopkloof’ ge-
start. In drie complexen in verschillende
wijken benaderden we zittende huurders
actief met de vraag of zij hun eigen huis
willen kopen. Daarbij gaven we ze ook
de benodigde informatie om een be-
wuste beslissing te maken over koop of
huur. Omdat de proef samenviel met de
economische teruggang, was het helaas
weinig succesvol. In 2009 bekijken we of
we de proef herhalen.
Particulier beheer
De uitstraling van een wijk hangt sterk
samen met de staat van de gebouwen
die er staan. Goed beheer is dus essen-
tieel; ook van huizen die niet in het bezit
van corporaties zijn. Omdat niet alle
particuliere huiseigenaren deze verant-
woordelijkheid oppakken of aankunnen
is Woonstad Rotterdam gestart met de
versterking van VvE’s. Samen met de
gemeente Rotterdam en Woonbron heb-
ben we de serviceorganisatie VvE-010
opgericht. VvE-010 informeert kleine
Verenigingen van Eigenaren (tot en met
24 appartementsrechten) in de zoge-
naamde adoptiegebieden over rechten
en plichten én helpt bij het wegwerken
van achterstallig en het plannen van
toekomstig onderhoud. Ook adviseert
VvE-010 over het op orde brengen van
financiën. Op 15 juni 2009 werd VvE-010
officieel geopend door Eberhard van der
Laan, minister van Wonen, Wijken en
Integratie.
VvE-beheer
Er zijn complexen waar Woonstad Rot-
terdam niet alle, maar wel meerdere ap-
partementsrechten bezit. Het beheer van
de Verenigingen van Eigenaren van die
complexen was in handen van Proplan,
maar is in 2008 overgedragen aan Woon-
stad Rotterdam. Het afgelopen jaar is
hard gewerkt om de achterstanden weg
te werken en om de basisdienstverlening
op niveau te brengen. De eerste effec-
ten zijn aangetoond: een onafhankelijk
onderzoek onder circa 80 VvE’s toonde
aan dat 55% van de bestuursleden nu
meer tevreden is over het VvE-beheer
dan toen het nog in handen was van Pro-
plan.
kopers van
mve-woningen
zijn starters
en de helft
is jonger
dan 30
Kopen zonder zorgen
Jula Grimbilas (27) kocht met haar partner in 2008 een van de gerenoveerde woningen van Woonstad Rotterdam in de Zijdewin-
destraat/Akeleistraat. ‘Het is hier heerlijk. Hartje centrum, in de buurt van alle voorzieningen, maar toch in een rustige straat.
We hebben zelfs een tuin. We konden het huis kopen omdat de voormalige huurder uiteindelijk niet wilde terugkeren naar zijn
oude woning. Voor ons een buitenkans. We hebben er niet bewust voor gekozen een huis van een corporatie te kopen, maar
achteraf bleek dat wel zo zijn voordelen te hebben. Zo hoefden we geen kosten koper te betalen en was de prijs in verhouding
vrij laag. Het pand heeft van binnen alle gemakken van nieuwbouw, maar heeft van buiten nog steeds de uitstraling van oud-
bouw. Dat authentieke is in Rotterdam vrij uniek: mooi dat deze woningen behouden zijn gebleven. Zo zouden ze hier meer hui-
zen moeten aanpakken.’
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam