download - Woonstad Rotterdam

mijn rotterdam Willem
Twee jaar geleden zag het er vanaf de Nieuwe Maas
nog uit alsof dit stukje van Rotterdam opnieuw ge-
bombardeerd was - alleen de gevels van 50 statige
panden aan de Feijenoordkade, Dillenburgstraat en
Nijverheidstraat stonden nog overeind - nu is het een
van onze architectonische oogappeltjes. Panorama
Dillenburg is een mooi voorbeeld van de ambitieuze
plannen die Woonstad Rotterdam heeft met het
beheer en het ontwikkelen van haar woningbezit in
Rotterdam, vindt bestuurder Willem Klos.
‘Traditioneel is het de taak van een
wooncorporatie om mensen met een
smalle beurs van een goede betaalbare
woning te voorzien,’zegt Willem Klos.
‘Maar tegenwoordig is onze opdracht
veel ingewikkelder. En veelzijdiger.
Woonstad Rotterdam wil werken aan
aantrekkelijke, vitale wijken. Dat gaat
heel wat verder dan het verhuren van
betaalbare woningen, hoewel die ‘harde’
kant van onze taak essentieel blijft. We
hebben daarom het afgelopen jaar goed
nagedacht over wat we met ons vastgoed
willen.’
Strategie voor vastgoed
‘Het staat buiten kijf dat wij blijven zor-
gen voor voldoende aanbod van huur- en
koopwoningen in het goedkopere seg-
ment. Onderzoeken wijzen echter uit dat
de groep mensen die daar behoefte aan
heeft in de toekomst kleiner wordt. De
wachttijden die er nog altijd zijn, lijken
dat tegen te spreken. Maar die geven een
vertekend beeld; veel mensen die een
duurdere woning kunnen betalen, blijven
zitten waar ze zitten, omdat er voor hen
geen geschikte alternatieven zijn. We
zullen ervoor moeten zorgen dat er meer
doorstroming komt. Meer aanbod creë-
ren voor mensen met middeninkomens.
Andere belangrijke punten uit onze
strategie: we willen het aanbod voor se-
nioren verbeteren en blijven zorgen voor
een goed aanbod van bedrijfspanden en
van huisvesting voor kwetsbare groepen
in onze samenleving.’
De lat ligt hoog
Woonstad Rotterdam werkt op vier fron-
ten aan die taak: nieuwbouw, renovatie
en transformatie (bijvoorbeeld van drie
woningen twee maken), verkoop en
aanpak van het particulier bezit. Willem
Klos vertaalt het naar getallen: ‘We wil-
Klos
len 5.000 woningen verbeteren, 3.000
woningen verkopen, 2.500 woningen
transformeren en 8.000 woningen slo-
pen. Daarnaast hebben we ons ten doel
gesteld om 4.000 woningen nieuw te
bouwen. Dat is een ambitieuze opgave,
zeker nu de woningmarkt door de finan-
ciële crisis sterk onder druk staat. Maar
bij Woonstad Rotterdam leggen we de lat
graag hoog.’
Diversiteit
Panorama Dillenburg is volgens Willem
Klos een mooi voorbeeld van de ambi-
ties die Woonstad Rotterdam met haar
vastgoed heeft. ‘Vooral omdat het al heel
snel lukte een bewonersgroep te maken
die extreem betrokken is gebleven. Ook
omdat we een serie prachtige histori-
sche gevels voor de stad hebben weten
te behouden en we een groot aantal
koopwoningen hebben gemaakt voor
mensen met een heel verschillende
beurs. Dat verhoogt de diversiteit in
de wijk en dat is weer een belangrijke
voorwaarde bij het creëren van vitale,
aantrekkelijke wijken. Maar minstens zo
belangrijk vind ik dat het een heel erg
mooi complex is. Als je het zo ziet liggen
vanaf de Maasboulevard; prachtig, echt
mijn Rotterdam.’
De sfeer van oud met het comfort van nieuw
Achter 50 prachtige oude kadegevels aan de Feijenoordkade,
de Nijverheidstraat en de Dillenburgstraat zijn 74 nieuwe
stadswoningen gecreëerd. Van tweekamerappartementen tot
herenhuizen. Alleen de bewoners van Panorama Dillenburg kunnen
via twee poorten op het prachtige binnenterrein komen. Meer
mensen kunnen genieten van de Trattoria die in het puntblok wordt
gevestigd. Een restaurant naar Italiaans model, waar je terecht
kunt voor een maaltijd van hoge kwaliteit tegen een redelijke prijs.
Panorama Dillenburg weerspiegelt
onze ambities met vastgoed
500 nieuwbouwwoningen per jaar
Woonstad Rotterdam bezit ruim 50.000 woningen en bedrijfspan-
den door de hele stad. Een gedeelte daarvan is nieuw, een groter
deel bestaat uit oudere woningen. We hebben ons voorgenomen
om jaarlijks 2% van die voorraad te vernieuwen. Dat betekent dat
we elk jaar 500 nieuwe woningen zullen bouwen en er nog eens
500 zullen transformeren of grondig renoveren. Deze streefcijfers
gelden vanaf 2010. In het jaar 2009 willen we proberen in elk geval
met de bouw van 400 nieuwe woningen te starten.
WOOnSTaD rOTTerDam jaarmagazine 2009 jaarmagazine 2009 WOOnSTaD rOTTerDam