Toelichting - Gemeente Terneuzen

More documents

Recommendations

Info

5.5 Algemene regels (Hoofdstuk 3) 84 5.6 Overgangs- en slotregels (Hoofdstuk 4) 85 5.7 Handhaving 86 6. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID 87 7. INSPRAAK EN OVERLEG 88 7.1 Inleiding 88 7.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro 88 7.3 Zienswijzen en verdere ambtshalve aanpassingen 94 BIJLAGEN: 1. Inventarisatie en inschaling bedrijven 2. Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten 3. Inventarisatie en inschaling horecabedrijven 4. Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten 5. Beeldkwaliteitplan Scheldekade 6. Interim-beleid “toetsingskader voor nieuwe woningbouwontwikkelingen 7. Lijst monumenten / waardevolle panden en objecten 8. Onderbouwing paragraaf 4.6 Externe Veiligheid 9. Advies Provinciale Commissie Omgevingsbeleid 10. Advies Waterschap Scheldestromen 11. Advies Veiligheidsregio Zeeland 12. Nota zienswijzen 6
1. INLEIDING 1.1 Aanleiding Voor het grondgebied van de gemeente Terneuzen geldt een groot aantal bestemmingsplannen. Hiervan zijn meerdere ouder dan tien jaar en niet meer actueel. De opzet en bestemmingsmethodiek van deze bestemmingsplannen verschillen onderling, waardoor voor één ruimtelijk-functioneel samenhangend gebied vaak veel uiteenlopende regelingen van kracht zijn. Dit leidt tot ongewenste situaties voor zowel de gemeente als de burgers en andere belanghebbenden. Het gemeentebestuur heeft in 2003 dan ook besloten tot het actualiseren van de bestemmingsregelingen. In de bestaande situatie zijn bouwactiviteiten vaak pas mogelijk na kostbare en tijdrovende ontheffingsprocedures, die met de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) op 1 oktober 2010 op zijn gegaan in de omgevingsvergunning (na inwerkingtreding van de Wabo is feitelijk sprake van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de regels van het bestemmingsplan). Met actuele bestemmingsregelingen is er minder kans op procedures voor het afwijken van de regels, zijn de procedures korter, is minder ambtelijke capaciteit nodig, hebben belanghebbenden meer rechtszekerheid en kan de gemeente beter optreden tegen ongewenste ontwikkelingen. Het bestemmingsplan “Terneuzen Centrum” maakt onderdeel uit van de bestemmingsplanactualisering binnen de gemeente Terneuzen. 1.2 Plangebied Dit bestemmingsplan “Terneuzen Centrum” omvat het deel van de bebouwde kom van de kern Terneuzen globaal gelegen tussen de Scheldeboulevard, Binnenvaartweg, Schependijk en Van Steenbergenlaan. In het plangebied is ook de veerhaven opgenomen. De volgende kaart geeft het plangebied weer. Kaart 1: Overzichtskaart van het plangebied (in rood) 7
Page 1 and 2: 90193 BESTEMMINGSPLAN TERNEUZEN CEN
Page 3: GEMEENTE TERNEUZEN Bestemmingsplan
Page 7: INHOUDSOPGAVE TOELICHTING 1. INLEID
Page 11 and 12: Beleid (hoofdstuk 2) Voor het plang
Page 13 and 14: 2. BELEIDSKADER 2.1 Inleiding In di
Page 15 and 16: economische sectoren en eigenheid v
Page 17 and 18: Gemeentelijk beleid Structuurvisie
Page 19 and 20: Masterplan Axelsedam Het masterplan
Page 21 and 22: panden herkenbaar zijn. Deze gevelb
Page 23 and 24: aanpak van de particuliere sector o
Page 25 and 26: Voor de kernen geldt dat er geen me
Page 27 and 28: vastgelegd met ruimte voor dynamiek
Page 29 and 30: Op basis van marktanalyse is het be
Page 31 and 32: aanlegvergunning en de bouwvergunni
Page 33 and 34: Historische en archeologische waard
Page 35 and 36: Kaart 8: Uitsnede kaart midden 17 d
Page 37 and 38: • Binnen het bestemmingsplangebie
Page 39 and 40: Monumenten Vanaf 1 januari 2012 is
Page 41 and 42: In de visie van het rijk en provinc
Page 43 and 44: Waterkwaliteit en ecologie: o diver
Page 45 and 46: zorgen. Grondwateroverlast Het afko
Page 47 and 48: getijdengebieden, duinen, moerassen
Page 49 and 50: - plaatsing bij woningen op ruime p
Page 51 and 52: • Tot stand brengen van een struc
Page 53 and 54: Kaart 14: Terneuzen omstreeks 1856
Page 55 and 56: Kaart 15: ruimtelijke hoofdstructuu
Page 57 and 58: ijzonder element in de binnenstad i
Page 59 and 60:
flats langs de Westerschelde. De zu
Page 61 and 62:
diverse bedrijven en een opleidings
Page 63 and 64:
Het kernwinkelgebied is ingericht a
Page 65 and 66:
4 MILIEU 4.1 Inleiding In dit hoofd
Page 67 and 68:
Met het bestemmingsplan “Terneuze
Page 69 and 70:
Technieken). In het bestemmingsplan
Page 71 and 72:
adviseurs, 17 september 2012) is de
Page 73 and 74:
invloedsgebied waarbinnen het groep
Page 75 and 76:
van de luchtkwaliteit bewerkstellig
Page 77 and 78:
Monitoringstool luchtkwaliteit 2011
Page 79 and 80:
5 JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING 5.1 I
Page 81 and 82:
5.4 Bestemmingsregels (Hoofdstuk 2)
Page 83 and 84:
toegestaan op de begane grond. Waar
Page 85 and 86:
De bouwvlakdiepte is als volgt uitg
Page 87 and 88:
softdrugbeleid. Daarnaast is in dit
Page 89 and 90:
6. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID Het
Page 91 and 92:
vanuit de externe veiligheidsstudie
Page 93 and 94:
Overwegingen a. Met de bestaande pl
Page 95 and 96:
. Het is op dit moment nog niet zek
show all

Toelichting - Gemeente Terneuzen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?