Volgende - Gemeente Zaanstad

3.7 Bodem kwaliteit in het plangebied
• Bodemkwaliteitskaart en bodemfunctiekaart
De gemeente is verdeeld in zones van vergelijkbare bodemkwaliteit. Deze zijn opgenomen in een
bodemkwaliteitskaart. Binnen het plangebied zijn twee zones van toepassing. Hieronder volgt een
beschrijving van de gemiddelde bodemkwaliteit van de bovengrond (tot 0,5 meter beneden maaiveld).
De Russiche Buurt valt in de zone matig verontreinigd met zware metalen, PAK en/of minerale olie.
Plaatselijk kunnen echter ook sterke verontreinigingen voorkomen. Het Eiland is in het verleden
gesaneerd middels ophoging met een laag schoon zand (zogenaamde leeflaag). Het resterende deel
van het plangebied valt in de zone licht verontreinigd. Plaatselijk kunnen echter ook matige tot sterke
verontreinigingen voorkomen.
Indien grond wordt toegepast, bijvoorbeeld voor ophoging, aanvulling, versteviging, demping en
bouwrijp maken, moet deze grond een bepaalde kwaliteit hebben. De minimale kwaliteit van de toe te
passen grond is afhankelijk van de locatie waar de grond voor wordt toegepast. Er dient een dubbele
toets uitgevoerd te worden. Er moet beoordeeld worden in welke bodemkwaliteitszone en in welke
bodemfunctiezone de locatie valt. De strengste eis (meest schone zone) geldt vervolgens als
toepassingseis. In de huidige situatie geldt dat binnen het plangebied alleen grond mag worden
toegepast die voldoet aan de kwaliteit ‘wonen’. Een uitzondering hierop is het Eiland waarop uitsluitend
grond mag worden toegepast die voldoet aan de kwaliteit “achtergrondwaarde”.
Voor de toekenning van bodemfuncties heeft de indeling op gebiedsniveau en niet op perceelniveau
plaatsgevonden. De meest actuele versie van de bodemkwaliteitskaart, de bodemfunctiekaart en de
toepassingskaart zijn op de website van de gemeente Zaanstad gepubliceerd.
• Stedelijke ophooglaag
In het verleden zijn binnen het plangebied plaatselijk sloten gedempt en heeft op veel plaatsen
ophoging en versteviging van het maaiveld plaatsgevonden. Als gevolg hiervan is, zoals in grote delen
van Zaanstad, sprake van een stedelijke ophooglaag. In het verleden gebeurde dit vaak met
verontreinigd materiaal, zoals huishoudelijk, bedrijfs-, bouw- en sloopafval, slakken, sintels en grond.
Stedelijke ophooglagen zijn daarom en door het eeuwenlange gebruik van de bodem, verontreinigd
met vooral zware metalen en PAK.
• Lokale verontreinigingen en saneringen
Op Het Eiland heeft in de jaren ’90 een bodemsanering plaatsgevonden. Hierbij is de sterk
verontreinigde bovengrond ontgraven en afgevoerd en is op de verontreinigde ondergrond een schone
leeflaag van circa 1,4 meter dikte aangebracht. In het grondwater is een lichte restverontreiniging
achtergebleven die geen risico’s met zich meebrengt.
Ter plaatse van het bedrijfsterrein Houthavenkade is naast de verontreinigde stedelijke ophooglaag ook
plaatselijk sprake van verontreiniging met olieproducten in grond en grondwater.
Voor zover bekend leveren de verontreinigingen die in het plangebied aanwezig zijn, geen humane,
ecologische of verspreidingsrisico’s op. Daarom is het niet noodzakelijk deze verontreinigingen bij het
huidige gebruik te saneren.
• Conclusie
Op basis van de hierboven genoemde informatie blijkt dat de huidige bodemkwaliteit geschikt is voor
de bestaande functies. Er bestaat in de huidige situatie geen aanleiding tot het uitvoeren van aanvullend
bodemonderzoek of sanerende maatregelen.
In geval van de aanvraag van een bouwvergunning, grondverzet of een bestemmingswijziging kan het
echter wel noodzakelijk zijn aanvullend onderzoek of sanerende maatregelen uit te voeren. Dit moet dan
per geval beoordeeld worden. Bij een bestemmingswijziging moet de kwaliteit van de grond in de
nieuwe bestemming voldoen aan de maximale waarden die horen bij de functie volgens de
bodemfunctiekaart op de betreffende locatie.
49