Op kot - KU Leuven

Een huurovereenkomst afsluiten
Als je een kamer huurt, dan wordt
dat vastgelegd in een schriftelijke
overeenkomst. Elke huurovereenkomst
is geldig zodra huurder en verhuurder
ze ondertekend hebben. Een contract
voortijdig verbreken is heel moeilijk.
Lees het daarom zeer aandachtig door
vooraleer je het ondertekent.
Een huurovereenkomst voor een
studentenkamer of -studio, valt onder
het gemeen huurrecht (artt. 1708 tot
1762bis BW) dat de huur regelt van
woongelegenheden waar huurders zich
niet domiciliëren. Het gemeen huurrecht
omvat vooral regels van aanvullend
recht. Dit betekent dat deze regels
van toepassing zijn op een schriftelijke
huurovereenkomst voor zover er daarin
niet van wordt afgeweken. Is dit wel
het geval, dan zijn die contractuele
bepalingen bindend voor beide partijen.
Sommige wetsartikels zijn echter van
dwingend recht. Hiervan kan contractueel
niet afgeweken worden. Indien huur -
overeenkomsten toch bepalingen
bevatten die strijdig zijn met de regels
van dwingend recht, dan worden
deze bepalingen als ongeschreven
beschouwd. Dit betekent nochtans
niet dat de ganse huurovereenkomst
nietig wordt.
Het is erg belangrijk om een goede huur -
overeenkomst af te sluiten waarin alles
duidelijk geregeld wordt. In de praktijk is
het de verhuurder die de contractinhoud
bepaalt en niet zelden wordt een
contract in zijn voordeel opgesteld.
Onderhandelen over de contractinhoud
kan soms, wanneer er een
duidelijk overaanbod op de markt is,
maar meestal is het contract voor de
huurder gewoon te nemen of te laten.
De Huisvestingsdienst biedt gratis
modelhuurovereenkomsten aan voor
iedere woonvorm. Hierin worden
de rechten van de huurder zo goed
mogelijk gewaarborgd en de plichten
van huurder en verhuurder evenredig
verdeeld. Een voorbeeld van de
modelovereenkomst van de
Huisvestingsdienst vind je op pag. 24.
De huurperiode
De begin- en einddatum van de huur -
termijn moet duidelijk uit de huur overeen -
komst blijken. In Leuven kan je een
studentenkamer huren voor 10, 11 of
12 maanden. Je mag de kamer tijdens
die periode ononderbroken gebruiken.
Je huurt best een kamer voor 10
maanden omdat die termijn overeenkomt
met de duur van het academiejaar en je
je kamer doorgaans niet nodig hebt in
de zomervakantie. Huur je een kamer
voor 12 maanden, dan kan het zijn dat
je niet het volledige huurgenot hebt van
het gehuurde goed tijdens de zomer -
maanden. Verhuurders maken van die
periode nog al eens gebruik om hun
studentenhuis op te frissen of om er
werken uit te voeren. In dat geval
worden hierover best duidelijke en
schriftelijke afspraken gemaakt.
OP KOT IN DE PRIVÉ? ZOEK OP WWW.KOTWIJS.BE
9 9