Toelichting - Gemeente Almelo

Inhoudsopgave
NL.IMRO.0141.BP00089-0301
Toelichting 3
Hoofdstuk 1 Inleiding 4
1.1 Aanleiding 4
1.2 Ligging van het plangebied 4
1.3 De bij het plan behorende stukken 6
1.4 Huidige planologische situatie 6
1.5 Leeswijzer 7
Hoofdstuk 2 De huidige situatie 9
2.1 Ruimtelijke structuur 9
2.2 Functionele structuur 10
Hoofdstuk 3 Beleidskader 11
3.1 Rijksbeleid 11
3.2 Provinciaal beleid 11
3.3 Regionaal beleid 23
3.4 Gemeentelijk beleid 24
Hoofdstuk 4 Milieu-aspecten 32
4.1 Milieuzonering 32
4.2 Fysieke veiligheid 32
4.3 Externe veiligheid 34
4.4 Geluidszones 35
4.5 Luchtkwaliteit 35
4.6 Bodemkwaliteit 35
4.7 Archeologie en cultuurhistorie 37
4.8 Flora en fauna 38
4.9 Conclusie 39
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf 40
5.1 Waterbeleid 40
5.2 Wateraspecten plangebied 41
Hoofdstuk 6 Planuitgangspunten 42
6.1 Randvoorwaarden 42
6.2 Landschap 42
6.3 Woning 42
Hoofdstuk 7 Planbeschrijving 43
7.1 Landschapinrichtingsplan 43
7.2 Ontwerp woning 44
Hoofdstuk 8 Juridisch bestuurlijke aspecten 47
8.1 Inleiding 47
8.2 Opzet van de regels 47
Hoofdstuk 9 Economische uitvoerbaarheid 49
Hoofdstuk 10 Vooroverleg 50
Bijlagen bij toelichting 51
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek 53
Bijlage 2 Quickscan Flora en Fauna 115
2 ontwerp Bestemmingsplan Tusveld 77