Masterplan Eilandje Fase 2 - AG Stadsplanning Antwerpen

Een groot deel van de instroom naar de Kernstad wordt bepaald door 20 jarigen, studenten,
alleenstaanden of koppels zonder kinderen. Zeg maar de YUP (Young Urban People) en DINKI
(Double Income No Kids). Eigenlijk zijn deze begrippen afkomstig uit de jaren tachtig en
negentig en misschien achterhaald, maar de leefstijl van veel stedelijke, jonge mensen is er
nog goed mee te vatten. Daarbij is de groep die destijds werd aangeduid als YUP, inmiddels
10-15 jaar later, “gesetteld” en heeft kinderen. Maar hun urbane levensstijl is niet gewijzigd.
Deze bewoners bepalen voor een belangrijk deel het gezicht van een stadsdeel en hebben
grote invloed op het stedelijke leven. Op het Eilandje zijn de factoren voor de locatiekeuze
in de stad aanwezig. De positie van het Eilandje zorgt voor een goede bereikbaarheid, een
groot deel van de te bouwen woningen worden van hoogwaardige kwaliteit en architectuur
voorzien en er is een bijzonder aanbod van culturele voorzieningen en recreatie. Elementen
die van het Mexico-eiland een interessante locatie maken. Vanuit het appartement aan het
Houtdok geeft het uitzicht over de stad je het gevoel dat de stad aan je voeten ligt.
In het algemeen heeft een stad en dus ook het Eilandje behoefte aan een gedifferentieerd
woningaanbod. Hiermee wordt een gedifferentieerde opbouw van de bevolking gestimuleerd en
is er een plek voor iedereen. Dit maakt een stad tot stad. Een gedifferentieerd woningaanbod
maakt een stad of stadsdeel ook duurzaam of levensloopbestendig. Voor elke fase in je leven
is er een woning in de directe omgeving. Volgens bevolkingsprognoses neemt het aantal 65+ers
tot 2013 nauwelijks toe. Toch moet er ook voor deze specifieke bevolkingsgroep voldoende
aandacht zijn, aangezien momenteel veel ouderen in onaangepaste woningen leven, vooral in
de 19 de eeuwse gordel. Ouderen leven daarbij steeds langer zelfstandig en zijn tot op hogere
leeftijd actief in het stedelijke leven. Daarbij wonen zij vaak alleen in te grote woningen,
die juist voor de (nu nog) vertrekkende gezinnen interessant zijn. De doorstroming kan op
gang worden gebracht door het aanbieden van woningen voor ouderen.
Voor het Eilandje is het van belang om de bestaande bewoners en ook de minder draagkrachtige
bewoners van de stad niet uit te sluiten. Het Mexico-eiland heeft een dusdanige maat dat er
verschillende prijscategorieën geclusterd een plek kunnen vinden. Hierdoor is een menging
van hoge en lage prijscategorieën goed mogelijk, eenheid in verscheidenheid.
Kwantitatief
Over de kwantitatieve vraag naar woningen gekoppeld aan typen, specifiek voor Fase 2 is
op dit moment weinig zinnigs te zeggen. De tijdshorizon van de plannen is dusdanig ver
dat er nu redelijkerwijs geen uitspraken kunnen worden gedaan en wordt in dit document
volstaan met het schetsen van potenties en een mogelijk mentaal beeld. Vanuit het wenselijk
stedenbouwkundig beeld van Fase 2 is het wel mogelijk om aan de hand van bouwenveloppen
de potentiële woningvoorraad in beeld te brengen, zoals dat voor Fase 1 ook is gedaan. Voor
Fase 1 wordt rekening gehouden met een potentieel van meer dan 1000 woningen.
40 MASTERPLAN EILANDJE