Masterplan Eilandje Fase 2 - AG Stadsplanning Antwerpen

Nieuwe stedelijkheid
In de toekomst zal de vraag naar nieuwe, grootschalige, stedelijke functies groeien. Voorbeelden
van dit soort functies zijn een mega-bioscoop met restaurants, een evenementenhal met indoor
skihal, een educatieve instelling met congresfaciliteiten, een mega-meubelboulevard van
drie verdiepingen, een circustheater met balzaal, enzovoorts. Deze nieuwe functies worden
gekenmerkt door grootschaligheid en een vraag naar een goede autobereikbaarheid. Het is
niet voor niets dat vooral de periferie van de stad zo interessant is als vestigingslocatie. De
fysieke ruimte is op het Eilandje aanwezig om dergelijke grote bouwwerken te realiseren.
De ontwikkeling van Nieuwe Stedelijkheid is rond de Metropolis bioscoop in gang gezet.
Er is een belangrijke plek in de stad aan het ontstaan, waar veel inwoners van Antwerpen en
daarbuiten gebruik van maken. De ontwikkeling van Fase 2 moet in de toekomst aansluiten
op deze nieuwe plek in de stad. Door complementaire, grootschalige leisure functies toe te
voegen kan de tweede fase een brug slaan tussen de nieuwe en de oude stad.
In tegenstelling tot de wijze waarop de ontwikkeling rond Metropolis tot stand komt, zal er bij
de tweede fase meer aandacht voor de ruimtelijke inpassing en de opbouw van het stedelijk
weefsel zijn. Door het basisprincipe van een grid vast te houden en randvoorwaarden te stellen
aan ontwikkelingen is het mogelijk straten en pleinen te maken. Hiermee is een prettige
menselijke maat gegarandeerd. Het programma kent een grote diversiteit. Doelstelling is
een gezonde mix van wonen, werken en voorzieningen te creëren op een schaal die aansluit
bij de Nieuwe Stedelijkheid.
Programma
Om enig houvast te hebben bij de planontwikkeling van Fase 2, worden er programmatische
kaders opgesteld. Om een gemengd stedelijk milieu te realiseren is er een mix van functies
gewenst. Het totaal te realiseren bruto vloeroppervlak is evenredig verdeeld over de drie
functies: wonen (33%), kantoren (33%) en voorzieningen (33%). In Fase 1 ligt de nadruk meer
op wonen met 57% ten opzichte van 30% kantoren en 13% voorzieningen.
De Floor Space Index (FSI) is een beproefd middel om een eerste leidraad te geven voor de
dichtheid van bebouwing. Het getal geeft het bruto vloeroppervlak (van de bebouwing) per
vierkante meter uitgeefbaar terrein. Naast de menging van functies is de FSI onder andere
bepalend voor de mate waarin een gebied als stedelijk wordt ervaren. Voor het bruto
plangebied (exclusief dokken) van het Eilandje Fase 2 wordt voorlopig uitgegaan van een FSI
van 2. Dit is een gemiddelde FSI, die per buurt zal verschillen. Ter vergelijking zijn er andere
(vergelijkbare) stedelijke gebieden onderzocht. De FSI van bijvoorbeeld Canary Warf is 3,5.
van Euralille 0,4, de FSI van het Cerda grid is 4,8 en van de Potsdammer Platz 8.
Zoals gezegd is niet alleen de dichtheid van belang, maar vooral ook de menging van
functies. Hierin neemt wonen een belangrijke plaats in. Voor wonen bestaat er een kritische
massa. Dit houdt in dat er een minimaal aantal woning moet worden gerealiseerd om ook
een aantrekkelijk, stedelijk woonmilieu te creëren. Voor wonen is er daarom een minimale
dichtheid van 60 woningen per hectare uitgeefbaar terrein het voorlopige uitgangspunt.
68 MASTERPLAN EILANDJE