HR pdf - Woonzorg Nederland Jaarrekening 2008
HR pdf - Woonzorg Nederland Jaarrekening 2008
HR pdf - Woonzorg Nederland Jaarrekening 2008
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
24 4. HUURBELEID<br />
HUURPRIJSBELEID<br />
KADERS HUURPRIJSBELEID <strong>2008</strong> Elk jaar bepaalt <strong>Woonzorg</strong> <strong>Nederland</strong> het huurprijs-<br />
beleid voor de zorgcentra en de zelfstandige woningen.<br />
ZORGCENTRA De zorgcentra verdelen we voor het huurprijsbeleid in twee groepen:<br />
De 1 juni-huizen en de 1 januari-huizen.<br />
1 januari-huizen Voor dit bezit gaat de jaarlijkse aanpassing van de huur in op 1 januari.<br />
De huurprijs van deze huizen is opgebouwd uit twee componenten, te weten vaste lasten en<br />
variabele lasten. De aanpassing van de huur is beperkt tot de indexatie van de variabele lasten.<br />
1 juli-huizen Voor deze complexen gaat de jaarlijkse huuraanpassing in op 1 juli. Deze huur-<br />
prijs omvat zowel de vaste lasten als de variabele lasten en een dotatie aan onze reserve.<br />
De aanpassing geldt zowel voor de variabele als voor de vaste lasten en is afgeleid van het<br />
huurverhogingspercentage van het ministerie van VROM.<br />
ZELFSTANDIGE WONINGEN Ons huurprijsbeleid voor zelfstandige woningen in <strong>2008</strong> was<br />
in eerste instantie gericht op het verbeteren van de prijs-kwaliteitverhouding van onze woningvoorraad.<br />
We wilden niet de marge tot de maximaal toegestane huur als maatstaf gebruiken,<br />
maar de verhouding tussen de huur en de vrije verkoopwaarde. Dit weerspiegelt de marktverhoudingen<br />
beter.<br />
HUURSTIJGING Van het ministerie van WWI mag de huurstijging per individuele woning<br />
echter niet hoger zijn dan de inflatie over het voorafgaande jaar (1,6%). Hierdoor hebben we<br />
niet de mogelijkheid om de huur van gewilde woningen met een relatief lage huur iets meer te<br />
verhogen, en de huur van andere woningen iets minder. Daarom hebben we de huur per 1 juli<br />
<strong>2008</strong> voor vrijwel het gehele bezit met 1,6% verhoogd.<br />
MINDER VERHOGING Voor enkele woningen hebben we de huur minder verhoogd. Daarbij<br />
hebben we rekening gehouden met afspraken met de gemeente, afwijkende huurcontracten<br />
en de marktpositie van het bezit (leegstand of verslechterde marktpositie). Voor het geliberaliseerde<br />
deel van ons bezit hebben we wel een maximale verhoging van 3,0% gehanteerd.<br />
DE GEREALISEERDE EN BEGROTE GEMIDDELDE HUURVERHOGING IN <strong>2008</strong> IN %<br />
Zelfstandige woningen Intramuraal verhuureenheden<br />
1 januari 1 juli<br />
Realisatie 1,49% -1,00% 1,14%<br />
Begroting 1,80% 0% 1,80%
Change language