HR pdf - Woonzorg Nederland Jaarrekening 2008

38 VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR HOOFDSTUK 6
NORMATIEVE HUISVESTINGSCOMPONENT Over de nieuwe vergoeding, de Norma-
tieve Huisvestingscomponent (NHC), bestaat nog veel onzekerheid. Waarschijnlijk wordt
het een percentage van de investeringskosten, maar hoe hoog dat is, is nog niet bekend.
Evenmin is duidelijk of dit percentage ook geldt voor bestaande verzorgingshuizen. Verder
is het de vraag of er een uniforme NHC komt, of danwel er onderscheid gemaakt wordt
naar regio en bouwjaar.
HUURPRIJS Woonzorg Nederland hanteert voor de berekening van de huurprijs het
systeem van lineaire afschrijving en rente. Hierbij zijn vanaf het begin van de exploitatie
alle kapitaallasten volledig gedekt in de huurprijs. We zijn bang dat de NHC straks niet
voldoende is om deze kostendekkende huurprijs uit te kunnen betalen. Het gevolg zou
zijn dat de zorgorganisatie niet aan haar huurverplichting kan voldoen. Dit is een bron
van zorg bij nieuwe investeringen. We onderzoeken hoe we tot een huurprijsvaststelling
kunnen komen die meer in lijn is met de hoogte en ontwikkeling van de NHC.
WIJZIGING OVERLEGWET In januari 2008 ging de Tweede Kamer akkoord met een
wijziging in de Wet op het overleg huurder verhuurder, kortweg de Overlegwet. In
september stemde ook de Eerste Kamer in met het voorstel, waardoor het per 1 januari
2009 van kracht is geworden. De aangepaste wet geeft onder andere meer rechten aan
de bewonerscommissies van complexen. Daarnaast moeten we als verhuurder meer
onderwerpen voor advies voorleggen aan de huurdersorganisaties.
LANDELIJK HUURDERSPLATFORM Woonzorg Nederland heeft met het Landelijk
Huurders Platform (LHP) de consequenties van de wetswijziging besproken. We hebben
afspraken gemaakt over de toekomstige samenwerking. Uit een interne analyse van de
relatie met LHP en bewonerscommissies is ons gebleken dat er in de praktijk niet heel
veel zal veranderen. We verwachten wel dat we vooral met bewonerscommissies wat
meer over algemene beleidszaken zullen praten en wat minder over details. We hopen in
de bewonerscommissies en de LHP een goede sparringpartner te vinden die ons helpt
scherp te blijven en een klantgerichtere organisatie te worden.
WET RUIMTELIJKE ORDENING EN WONINGWET Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet
ruimtelijke ordening (Wro) ingegaan. De wet komt in de plaats van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening (WRO) uit 1965. De oude wet was door allerlei wijzigingen en toevoegingen
in de loop van meer dan veertig jaar erg onoverzichtelijk geworden. De nieuwe wet geeft
meer duidelijkheid over wie waarvoor verantwoordelijk is en geeft gemeenten meer ruimte
voor de handhaving. Daarnaast moet de Wro zorgen voor snellere en eenvoudigere
procedures. Zo is de duur van de bestemmingsplanprocedure gehalveerd tot maximaal 24
weken. Dit heeft in de praktijk overigens nog niet geresulteerd in een kortere doorlooptijd.