Transformer van het Zuiderpark - Grontmij

Den Haag | Pharos
Perspectief
De kavel op de hoek van de Loevesteinlaan en de Genemuidenstraat
bood letterlijk en figuurlijk perspectief voor een woontoren. De vraag die
de architect zich stelde: hoe laat je bewoners maximaal profiteren van
het uitzicht over stad, park en zee? Van der Pol, sinds 2008 Rijksbouwmeester,
legt uit dat ze een karakteristieke vorm zocht, maar vooraleerst
betaalbare woningen wilde ontwerpen. ‘De appartementen in de voet,
zowel als in het midden als in de top moesten een gelijkwaardige ruimtelijke
kwaliteit bieden.’ Uitgaande van een rechthoekige plattegrond
kwam ze op vier appartementen per verdieping. Waarbij de woningen
van de onderste zes lagen royale buitenruimten hebben, vormgegeven als
een gecombineerd balkon en loggia. Bij de zes lagen daarboven hangen
de buitenkamers echt buiten de gevel. ‘Dat zijn echt royale buitenkamers
waar je beschut in de zon kunt zitten’, legt Van der Pol uit. Die beschutting
wordt bereikt doordat de muren op deze hoogte vier meter uitsteken.
Bij de tien lagen daarboven zijn de hoeken van verdiepinghoog glas.
‘Daar heb je een waanzinnig uitzicht over de omgeving, omdat je in twee
richtingen naar buiten kunt kijken.’ De kwaliteit van de vier penthouses
– elk met 155 m 2 oppervlakte verdeeld over de twee bovenste lagen van
de zeventig meter hoge toren – spreekt voor zich.
Trappelende huurders
Bouwer Van Wijnen Stolwijk startte in mei 2007 met de bouw. Toen Pharos
in juli 2009 werd opgeleverd waren alle 39 appartementen en vier
penthouses verkocht. Ook de 45 huurders stonden te trappelen om hun
intrek te nemen. Niet vreemd volgens Van der Pol: ‘Dat dit soort appartementen
van 110 m 2 , met dat overhoekse glas en uitzicht tot over de
Noordzee en de hele stad, wordt verhuurd voor een prijs die met gemiddeld
€ 850,- per maand, een extreem goede prijs-kwaliteitverhouding
biedt.’
Gevechten
Om in een vernieuwingswijk toch de parel in de skyline te kunnen tekenen
waar Den Haag behoefte aan had, is intensief samengewerkt tussen de
ontwikkelaar, de architect, de gemeente en de belegger in de huurappartementen.
Hoewel Van der Pol de samenwerking tussen de partijen harmonieus
noemt, heeft ze samen met Van Dijk wel gevechten moeten leveren.
Als voorbeeld noemen projectarchitect Pieter Lievense en Van Dijk
de hoogwaardige gele steen waarmee de gevels zijn bekleed. Lievense:
‘Bij de keuze voor de kleur van de steen en de voeg stond het Hilversumse
gemeentehuis van Dudok model. Een strakke gevel met mooi gedetail-
Zuiderpark
Situatie
situatie
Indeling van torenplattegrond verandert van beneden naar boven vijf keer radicaal. Een echte puzzle voor constructeur Grontmij
Begane grond Verdieping 1 - 5 Verdieping 6 - 11 Verdieping 12 - 21 Verdieping 22 Verdieping 23
plattegrond
plattegrond
plattegrond
plattegrond
plattegrond
plattegrond
begane grond
verdieping 1-5
verdieping 6-11
verdieping 12-21
verdieping 22
verdieping 23
STEDENBOUW 678 | 11