"Omgevingsrecht en het proces van gebiedsontwikkeling" PDF ...
"Omgevingsrecht en het proces van gebiedsontwikkeling" PDF ...
"Omgevingsrecht en het proces van gebiedsontwikkeling" PDF ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
drie<br />
Tabel 3.1<br />
Invloed <strong>van</strong> de omgevingsrechtelijke bepaling<strong>en</strong> op de <strong>proces</strong>duur bij de vijf cases<br />
C<strong>en</strong>trum Lage Zijde<br />
(Alph<strong>en</strong> aan d<strong>en</strong><br />
Rijn)<br />
De Houthav<strong>en</strong><br />
(Amsterdam<br />
Hart <strong>van</strong> Zuid<br />
(H<strong>en</strong>gelo)<br />
Oosterpoort<br />
(Nijkerk)<br />
SpoorHav<strong>en</strong> 1 e fase<br />
(Roos<strong>en</strong>daal)<br />
Cultuurhistorie<br />
Gering.<br />
Archeologische<br />
waard<strong>en</strong> in bodem is<br />
zeer waarschijnlijk<br />
aanwezig. Gaat<br />
spel<strong>en</strong> bij sloop/<br />
nieuwbouw.<br />
Gering.<br />
In planontwerp is<br />
rek<strong>en</strong>ing gehoud<strong>en</strong><br />
met ligging<br />
historische hav<strong>en</strong>.<br />
Zeer belangrijk.<br />
Behoud industrieel<br />
erfgoed di<strong>en</strong>t als<br />
uitgangspunt plan <strong>en</strong><br />
zorgde voor draagvlak<br />
onder bewoners.<br />
Beperking<strong>en</strong> zijn ook<br />
zelf opgelegd, buit<strong>en</strong><br />
strikt wettelijke<br />
kaders.<br />
Belangrijk.<br />
Dreig<strong>en</strong>de sloop <strong>van</strong><br />
historische<br />
gebouw<strong>en</strong> leidde tot<br />
sterk verzet<br />
bevolking teg<strong>en</strong> plan.<br />
Gering. Enkele<br />
aanwezige<br />
monum<strong>en</strong>t<strong>en</strong><br />
ingepast in plan.<br />
Bodem<br />
Belangrijk.<br />
Bodemkwaliteitskaart<br />
aanwezig. Sanering<br />
gaat spel<strong>en</strong> bij sloop/<br />
nieuwbouw.<br />
Vertraging doordat<br />
bodem argum<strong>en</strong>t<br />
was appellant bij RvS,<br />
maar ongegrond.<br />
Gering.<br />
Voor aanwezige<br />
bodemverontreiniging<br />
is<br />
saneringsplan<br />
opgesteld.<br />
Belangrijk.<br />
Om<strong>van</strong>g<br />
verontreiniging<br />
moeilijk in beeld te<br />
br<strong>en</strong>g<strong>en</strong>. Gaf<br />
onzekerheid <strong>en</strong> leidde<br />
tot discussie tuss<strong>en</strong><br />
geme<strong>en</strong>te <strong>en</strong><br />
grondeig<strong>en</strong>ar<strong>en</strong>.<br />
Problematiek <strong>van</strong> diep<br />
grondwater<br />
gekoppeld aan<br />
gebiedsontwikkeling,<br />
financieel probleem.<br />
Gering.<br />
Nader onderzoek<br />
doorgeschov<strong>en</strong> naar<br />
bouwfase.<br />
Gering.<br />
Bodemverontreiniging<br />
gering aanwezig,<br />
sanering is onderdeel<br />
<strong>van</strong> exploitatieplan.<br />
Natuur<br />
Belangrijk.<br />
Vleermuis aanwezig,<br />
ontheffing in eerste<br />
instantie niet<br />
verle<strong>en</strong>d doordat<br />
onderzoek niet<br />
voldeed.<br />
Vertraging doordat<br />
natuur argum<strong>en</strong>t was<br />
<strong>van</strong> appellant bij RvS,<br />
maar ongegrond.<br />
Gering.<br />
Ontheffing is<br />
aangevraagd <strong>en</strong><br />
verle<strong>en</strong>d, <strong>en</strong>kele<br />
mal<strong>en</strong> verl<strong>en</strong>gd.<br />
Belangrijk.<br />
Aan<strong>van</strong>kelijk ge<strong>en</strong><br />
probleem, maar<br />
noodzakelijke<br />
planherzi<strong>en</strong>ing door<br />
economische<br />
omstandighed<strong>en</strong><br />
maakt overdo<strong>en</strong><br />
natuuronderzoek<br />
noodzakelijk.<br />
Gering.<br />
Vrijstelling.<br />
Gering.<br />
Vrijstelling.<br />
Geluid<br />
Gering.<br />
Door <strong>het</strong> Besluit<br />
hogere waarde kon<br />
plan voldo<strong>en</strong> aan<br />
wetgeving.<br />
Zeer belangrijk.<br />
Vanwege weerstand<br />
industrie teg<strong>en</strong><br />
planontwikkeling,<br />
veel moeite gedaan<br />
om RvS-proof<br />
bestemmingsplan op<br />
te stell<strong>en</strong>. Veel tijd<br />
besteed aan<br />
verantwoording<br />
voldo<strong>en</strong> norm<strong>en</strong>.<br />
Regels geluid <strong>van</strong><br />
invloed op<br />
planontwerp<br />
(afscherm<strong>en</strong>de<br />
bebouwing) <strong>en</strong><br />
programma.<br />
Zeer belangrijk.<br />
Industrieterrein blijft<br />
deels in gebruik. Via<br />
privaatrecht afsprak<strong>en</strong><br />
gemaakt met<br />
bedrijv<strong>en</strong> voor<br />
vergroting milieugebruiksruimte.<br />
Regels geluid <strong>van</strong><br />
invloed op<br />
planontwerp<br />
(afscherm<strong>en</strong>de<br />
bebouwing) <strong>en</strong><br />
programma.<br />
Belangrijk.<br />
Onderdeel <strong>van</strong> plan<br />
vernietigd door RvS<br />
op basis niet voldo<strong>en</strong><br />
norm<strong>en</strong> geluid.<br />
Aanpassing plan<br />
noodzakelijk.<br />
Zeer belangrijk.<br />
Plangebied binn<strong>en</strong><br />
geluidscontour<br />
industrie.<br />
Binn<strong>en</strong> (maximale)<br />
norm<strong>en</strong> onvoldo<strong>en</strong>de<br />
ruimtelijke kwaliteit,<br />
daarom ‘Stap<br />
3-besluit’ voor aantal<br />
woning<strong>en</strong> om verder<br />
af te mog<strong>en</strong> wijk<strong>en</strong>.<br />
Regels geluid <strong>van</strong><br />
invloed op<br />
planontwerp<br />
(afscherm<strong>en</strong>de<br />
bebouwing) <strong>en</strong><br />
programma.<br />
48 |
Change language