Toelichting - Gemeente Tynaarlo

More documents

Recommendations

Info

De hoofdgebouwen dienen binnen het in de verbeelding aangegeven bouwvlak te worden gebouwd. De diepte van het hoofdgebouw is beperkt tot 15 m, gemeten vanuit de naar de weg gekeerde bouwgrens. Wat betreft de goot- en bouwhoogte geldt de bestaande goot- en bouwhoogte als maximum. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m en de dakhelling bedraagt niet minder dan 30°. Tevens mag niet meer dan 50% van het bouwperceel worden bebouwd. Ten aanzien van bijgebouwen en uitbouwen geldt dat deze ook binnen het bouwvlak dienen te worden gebouwd. Voorts dienen zij te worden geplaatst op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw. De goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk 3 m en 6 m. Bij een platte afdekking bedraagt de bouwhoogte maximaal 3 m. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is minimaal 1 m. De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en uitbouwen bedraagt 60 m², met inachtneming dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd. Binnen de woonfunctie zijn aan huis verbonden beroepen toegelaten voorzover de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd. Als voorwaarden geldt onder andere dat de aan huis verbonden activiteiten uitsluitend inpandig mogen worden verricht, maximaal 30% van de vergunde oppervlakte van hoofden bijgebouwen mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten met een maximum van 45 m² en dat deze activiteiten in een afgebakend/helder herkenbaar deel van de hoofden/of bijgebouw moeten worden uitgeoefend. Degene die het aan huis verbonden beroep uitoefent, dient ook bewoner van de woning dient te zijn. Het gebruik mag voorts geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren, dan wel mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omringende woonomgeving. Voor aan huis verbonden bedrijven is een ontheffingsbevoegdheid opgenomen. Het maximale ruimtebeslag is gelijk aan de regeling voor aan huis verbonden beroepen. BEBOUWINGSREGELS RECREATIEWONINGEN, LANDHUIZEN EN BOSHUI- ZEN ZEEGSE De bebouwingsregels van de recreatiewoningen, landhuizen en boshuizen in de bossen rondom Zeegse zijn overgenomen uit het vigerende bestemmingsplan Zeegse. Boshuizen zijn voormalige recreatiewoningen die permanent mogen worden bewoond (zie ook paragraaf 7.1). De recreatiewoningen zijn aangeduid met de aanduiding 'recreatiewoning' binnen de bestemming Bos. De oppervlakte van een recreatiewoning bedraagt niet meer dan 60 m 2 . De goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 8 m. De dakhelling bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 60°. De oppervlakte van aangebouwde bijgebouwen bedragen niet meer dan 15 m 2 , de goothoogte bedraagt niet meer dan 2,5 m. De landhuizen en boshuizen hebben een afzonderlijke bestemming gekregen, respectievelijk Wonen – Landhuis en Wonen - Boshuis. 104 247.00.01.11.00.toe - Bestemmingsplan Kleinere kernen - 27 april 2010
Per bouwperceel mag maximaal één landhuis c.q. boshuis worden gebouwd. De bebouwde oppervlakte van een landhuis bedraagt ten hoogste 120 m 2 . De goothoogte van een landhuis bedraagt ten minste 2,5 m en ten hoogste 4,5 m. De dakhelling bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 60°. De oppervlakte van een bijgebouw bedraagt niet meer dan 50 m 2 , de goothoogte bedraagt niet meer dan 2,5 m. De bebouwde oppervlakte van een boshuis bedraagt ten hoogste 60 m 2 . De goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 8 m. De dakhelling bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 60°. De oppervlakte van aangebouwde bijgebouwen bedragen niet meer dan 15 m 2 , de goothoogte bedraagt niet meer dan 2,5 m. De bestemming voor de landhuizen en boshuizen is beperkt tot de huidige bebouwde oppervlakte. In de aanliggende bestemming Bos is een ontheffingsbevoegdheid opgenomen om een landhuis of boshuis uit te breiden tot ten hoogste vorengenoemde maximale bebouwde oppervlakte. In een boshuis zijn geen aan huis verbonden beroepen/bedrijven toegestaan vanwege de mogelijke verstoring van de omgeving door bijvoorbeeld een verkeersaantrekkende werking van het aan huis verbonden beroep/bedrijf. De toepassing van de ontheffingsbevoegdheid is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de in de bestemming begrepen doeleinden niet wezenlijk wordt aangetast. In de afweging staat het voorkomen van een onevenredige aantasting van het bebouwingsbeeld, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de verkeersveiligheid centraal. Gelet op deze belangen dient het verlenen van een ontheffing beperkt te blijven tot die situaties waarbij een strikte toepassing van de regels leidt tot een beperking van een doelmatig gebruik, overeenkomstig de bestemming die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. ONTHEFFING Meer specifiek wordt hier nog gewezen op de opgenomen ontheffingsbevoegdheid voor bijgebouwen bij woningen. In beginsel is een grotere oppervlakte aan bijgebouwen alleen toegestaan indien het perceel van een bepaalde omvang is. Zo kan ontheffing worden verleend tot een maximale oppervlakte van 80 m² indien het bouwperceel minimaal 500 m² bedraagt tot een oppervlakte van 90 m² voor percelen van ten minste 750 m² en tot een maximale oppervlakte van 100 m² indien het perceel minimaal 1.000 m² bedraagt. Op percelen van minimaal 3.000 m 2 kan ontheffing worden verleend tot een maximale oppervlakte van 150 m 2 , uitsluitend indien de bijgebouwen worden gebruikt ten behoeve van een ruimtebehoevende hobby. Op percelen van minimaal 3.000 m 2 kan tevens ontheffing worden verleend tot een maximale oppervlakte van 195 m 2 , uitsluitend indien de bijgebouwen worden gebruikt ten behoeve van particulier natuurbeheer. ONTHEFFINGSBEVOEGD- HEID BIJGEBOUWEN 247.00.01.11.00.toe - Bestemmingsplan Kleinere kernen - 27 april 2010 105
Page 1:
Bestemmingsplan Kleinere kernen V A
Page 5 and 6:
O v e r z i c h t s k a a r t e n K
Page 7 and 8:
K e r n e n E e l d e P a t e r w o
Page 9 and 10:
K e r n Y d e - D e P u n t , b r o
Page 11 and 12:
K e r n Z e i j e n , b r o n : T o
Page 13:
T o e l i c h t i n g 247.00.01.11.
Page 16 and 17:
5.9.2 Kaart bekende en verwachte ar
Page 18 and 19:
Voor Donderen zijn de volgende best
Page 21 and 22:
2 . 1 2 B e l e i d R i j k s b e l
Page 23 and 24:
van de nationale Ruimtelijke Hoofds
Page 25 and 26:
Binnen het plangebied zijn een aant
Page 27 and 28:
ecreatie- en landbouwgebieden en an
Page 29:
nieuwe initiatieven niet de groeiru
Page 32 and 33:
opgesplitst. Vooral Zeijen is hier
Page 34 and 35:
DONDEREN Het gebied van Donderen en
Page 36 and 37:
de van 1850 tot 1940 aan weerszijde
Page 38 and 39:
Na de bouw van het familiehotel in
Page 40 and 41:
Rond 1850 werd het dorp gekenmerkt
Page 42 and 43:
S i t u a t i e 1 8 5 0 S i t u a t
Page 44 and 45:
De eerste ontwikkeling die van invl
Page 47 and 48:
4 P l a n b e s c h r i j v i n g B
Page 49 and 50:
De architectuur van de woningen gee
Page 51 and 52:
Voor een goede integratie in het be
Page 53 and 54:
Tabel 1. Bevolkingsontwikkeling dor
Page 55 and 56: Tabel 3 Winkelaanbod in de hoofdker
Page 57 and 58: L i n t b e b o u w i n g l a n g s
Page 59: dan 0,3 m en een breedte van meer d
Page 62 and 63: generaties de mogelijkheid in gevaa
Page 64 and 65: ureau een daling van de relevante a
Page 66 and 67: veiligheid. Zo wordt aangegeven hoe
Page 68 and 69: - het aantal personen in het invloe
Page 70 and 71: hart van de leiding behoort te ligg
Page 72 and 73: In het kader van de baanverlenging
Page 74 and 75: Voor het overige is door middel van
Page 76 and 77: gebieden en pas als vasthouden en b
Page 78 and 79: aan te geven aan het overtollige re
Page 80 and 81: In overleg met het waterschap kan d
Page 82 and 83: kern Zeegse (zie figuur 2). Daarnaa
Page 84 and 85: F i g u u r 2 . N a t u r a 2 0 0 0
Page 86 and 87: Tabel 1. Samenvattende rapportage v
Page 88 and 89: De overige binnen het plangebied te
Page 90 and 91: zijn van de beeksystemen zal nader
Page 92 and 93: steld door de Rijksdienst voor Arch
Page 94 and 95: 5 . 9 . 3 V e r t a l i n g n a a r
Page 96 and 97: 94 247.00.01.11.00.toe - Bestemming
Page 103 and 104: 6 J u r i d i s c h e v o r m g e v
Page 105: - Detailhandel - Groen - Groen - Br
Page 109: - de afstand van het kleinschalig k
Page 112 and 113: 7 . 2 G e m e e n t e l i j k b e l
Page 115: 8 E c o n o m i s c h e u i t v o e
Page 119 and 120: B i j l a g e n 1. Aanwijzingsbeslu
Page 135: 2 . B e r e k e n i n g g r o e p s
Page 175:
4 . I n s p r a a k - e n o v e r l
show all

Toelichting - Gemeente Tynaarlo

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?