Toelichting - Gemeente Tynaarlo

Ten aanzien van de eerste ontheffingsmogelijkheid wordt echter een uitzondering
gemaakt. Er kan ook ontheffing worden verleend tot een oppervlakte van
80 m² voor percelen met een oppervlakte kleiner dan 500 m², indien de vergroting
vanuit de woonfunctie noodzakelijk is. Hierbij kan in eerste instantie
worden gedacht aan het levensloopbestendig maken van woningen. Levensloopbestendig
maken, wil zeggen dat veranderingen worden aangebracht om
een persoon in alle fasen van zijn of haar leven een woning te kunnen laten
bewonen. Ook aanpassing van een woning vanwege de verminderde validiteit
van de bewoner kan met deze ontheffingsregel worden toegestaan. In meer
algemene zin kan de bepaling ten slotte ook worden gehanteerd voor aanpassingen
aan woningen die, gelet op de eisen van de huidige tijd wat betreft de
woonoppervlakte, niet meer voldoen.
NADERE EISEN
De mogelijkheid voor het kunnen stellen van nadere eisen mag de realisering
van de activiteit als zodanig niet onmogelijk maken. De afweging bij een ontheffing
en wijziging kan leiden tot een weigering. Bij een nadere eis kan wel
aan een onderdeel van een gebouw of aan de plaats ervan een voorwaarde
worden gesteld, maar het gebouw als zodanig moet kunnen worden gerealiseerd.
BIJZONDERHEDEN
Bijzondere aandacht dient nog te worden gevestigd op een aantal aspecten.
Allereerst is binnen de bestemmingen rekening gehouden met het beschermd
dorpsgezicht van Paterswolde-Noord en de aanwezigheid van beeldbepalende
panden. Voor dit gebied respectievelijk deze panden geldt dat in beginsel de
bestaande verschijningsvorm in de zin van hoogte, dakhelling en dakvorm en
plaatsing op het bouwperceel moet blijven gehandhaafd. Eventueel kan hiervan
ontheffing worden verleend indien de verschijningsvorm van het pand
blijft gehandhaafd. Voor de beeldbepalende panden is tevens een aanlegvergunningenstelsel
opgenomen. Hierin is bepaald dat een beeldbepalend pand
niet zonder of in afwijking van een aanlegvergunning mag worden gesloopt.
De aanlegvergunning zal worden verleend indien de bouwkundige staat zodanig
is dat de sloop vanuit oogpunt van een goede volkshuisvesting noodzakelijk is.
Als aanvullende of zelfstandige voorwaarde geldt dat de bouwkundige staat
zodanig moet zijn dat renovatie redelijkerwijs niet mogelijk is. Dit is het geval
als bijvoorbeeld de kosten niet opwegen tegen het behoud van het pand.
Rijksmonumenten vallen niet onder de vorengenoemde regeling, aangezien zij
reeds een wettelijke bescherming genieten op grond van de Monumentenwet.
Onder voorwaarden is kleinschalige verblijfsrecreatie (maximaal 15 standplaatsen)
via ontheffing toegestaan bij agrarische bedrijven en burgerwoningen.
Voorwaarden voor realisatie van een kleinschalig kampeerterrein zijn onder
andere:
- het perceel waarbinnen het kleinschalig kampeerterrein wordt gesitueerd,
dient een oppervlakte te hebben van minimaal 5.000 m²;
106
247.00.01.11.00.toe - Bestemmingsplan Kleinere kernen - 27 april 2010