ProFacility.be

[ MIPIM]
Richard Ray ziet productdiversificatie als
een strategie.
Kim Verdonck: “De retailmarkt heeft
goed standgehouden”.
Martine Rorif: “We willen bovenaan op de lijst
staan wanneer we op de markt komen”.
iets lagere huurprijzen. De kwaliteit
van de renovatie is dezelfde, maar er zal
iets minder uitrusting zijn. In beide
gevallen is het echter onze doelstelling
ervoor te zorgen dat onze gebouwen
bovenaan op de lijst staan, zodat wanneer
ze op de markt komen, we goed in
staat zijn om er voordeel te halen.
Bezorgdheid om uitgaven
Naast investeerders in nieuwe projecten
zijn wij ook verhuurders en zo kunnen
wij ook zien wat het effect van de crisis
is op onze huurders. In het algemeen
zou ik zeggen dat ze zich heel veel zorgen
maken over hun algemene uitgaven.
Dit betekent dat ze in sommige
gevallen vragen om de oppervlakte die
ze huren te verkleinen of om hun huurvoorwaarden
op andere manieren te
wijzigen. We proberen in de mate van
het mogelijke tegemoet te komen aan
hun wensen, omdat wij een trouwe
band willen opbouwen met onze huurders
en vinden dat het onze plicht is
hen te helpen. In dit opzicht zijn wij
echter iets beter beschermd tegen de
ergste gevolgen van de crisis, aangezien
ongeveer 65% van ons inkomen
afkomstig is van huurovereenkomsten
op lange termijn met grote instellingen
zoals de Belgische staat en slechts 35%
afkomstig is van bedrijven en andere
kleine huurders, meestal in het CBD.
Het zijn vooral zij die opnieuw willen
onderhandelen over hun voorwaarden.
De crisis heeft niets veranderd aan ons
beleid van duurzame ontwikkeling.
Reeds enkele jaren maakt het milieuaspect
integraal deel uit van al onze investeringen.
Impératrice 17 is daar een
18 Profacility Magazine mei 2009
mooi voorbeeld van want het heeft
een milieuprijs gekregen van de stad
Brussel. Wat onze huurders betreft, is
het milieu een van de criteria waarmee
zij rekening houden bij de selectie van
een gebouw, maar het is nog steeds niet
het belangrijkste criterium. Het belangrijkste
criterium blijft een kwalitatief
goed gebouw op een uitstekende locatie
en flexibiliteit. Over wanneer wij
denken dat de crisis voorbij zal zijn,
kan ik alleen zeggen dat de professionele
vastgoedsector achterblijft op de
rest van de economie en dat de effecten
dus ook iets trager zullen verdwijnen.”
Axa Real Estate Investment Managers
(Reim) is een grote beleggingsmaatschappij,
met een aanzienlijke investeringsportefeuille
in België. Richard
Ray, Managing Director, heeft daarom
altijd een professionele kijk op de markt.
“De crisis heeft zeker in bepaalde mate
ons denken veranderd. We zijn ons nu
nog meer bewust van risico en risicobeheer.
Kopen op een markt met waarden
die onder druk staan is duidelijk
een uitdaging. Dit heeft geleid tot een
daling in het bedrag dat we dit jaar
investeren. Het zal minder zijn dan de
3 - 4,8 miljard euro die we in de voorbije
twee jaar uitgaven.
Alternatieve
eigendommen
We richtten ons al meer en meer op
investeringen in wat wij ‘alternatieve
eigendommen’ noemen, waarmee ik
bedoel geen traditionele kantoorgebouwen.
Deze strategie is een goede zekerheid
in een crisisperiode. Deze eigendommen
zijn onder andere eigendommen
in de motorhandel (depots,
garages) en wat wij noemen ‘nietresidentiële’
eigendommen – opvangtehuizen,
verzorgingstehuizen en vakantiedomeinen,
samen met ontspanning in
het algemeen. We zijn ook geïnteresseerd
in schuldfondsen als een financieel
instrument, en het kopen van sommige
daarvan. Dit is de schuld op
eigendommen als een weg naar de
markt. We hebben een residentieel
fonds geopend in Duitsland en dit kan
later worden uitgebreid naar meer
Europese landen.
Volgens mij zijn de effecten van de crisis
onder andere het feit dat er lagere
volumes zijn in de woningmarkt en dat
de ontwikkelingsector ietwat aan de
zijlijn wordt gezet. Dit is uiteraard
gedeeltelijk te wijten aan het feit dat er
een groot tekort is aan beschikbare
schuldfinanciering.
Wat betreft het milieuaspect, dit wordt
steeds vaker een criterium, maar slechts
één van de vele. Gebouwen moeten
presteren op verschillende niveaus, en
dit is slechts één daarvan.”
Tim HARRUP ■