Xtra Woonnieuws, #12 juli 2015

Aantrekkelijk alternatief
de familiehypotheek
Als u een hypotheek gaat afsluiten, zijn ouders of een oom niet de eerste geldverstrekkers
waar aan wordt gedacht. U klopt nog vaak aan bij een bank. Toch is het lenen bij
familie een aantrekkelijk alternatief om uw nieuwe (t)huis (deels) te financieren.
Een familiehypotheek is een manier om de aankoop
van uw woning te financieren. Vaak is het
een aanvulling op de hypotheek van de bank of
wordt het gebruikt om een bestaande hypotheek
af te lossen.
Voordeel hierin is dat de geldgever en geldnemer
uit één familie komen en dus op een hele andere
manier afspraken kunnen maken over de hypotheeklening
(zoals rondom de rente, looptijd, de
manier van aflossing).
Hypotheekrenteaftrek bij een familiehypotheek
Ook met een familiehypotheek is de hypotheekrente
onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. Die
voorwaarden kunt u altijd terugvinden op belastingdienst.nl.
Een paar voorbeelden:
• u meldt de familiehypotheek aan bij de Belastingdienst;
WoonnieuWs 8
• de rente is marktconform;
• u legt schriftelijk vast dat de lening in maximaal
30 jaar annuïtair wordt afgelost.
Het vastleggen van de lening
Het is zeker verstandig om onderling de voorwaarden
voor uw familiehypotheek te bepalen
en vast te leggen. Een schriftelijke vastlegging is
zelfs noodzakelijk om voor hypotheekrenteaftrek
in aanmerking te komen. U moet daarbij wel letten
op:
• het rentepercentage
• de duur van de rentevaste periode
• de einddatum van de lening
• het te lenen bedrag; er is geen minimum of
maximum bedrag
• de manier van aflossing; u kunt kiezen uit een
aflossingsvrije hypotheek, een annuïteiten- of
een lineaire hypotheek
• de opzeggingsgronden van de lening
• het termijn dat er rente en aflossing moet worden
betaald (maandelijks, per kwartaal, vooraf
of achteraf)
Hypotheekakte
Omdat er geld in de familiesfeer wordt geleend
verdient het de voorkeur om de familielening
door de notaris in een hypotheekakte op te laten
nemen. Een hypotheekakte geeft de familie een
juridisch sterkere positie als schuldeiser dan andere
schuldeisers bij bijvoorbeeld een faillissement
van de lener zich voordoet. Of wanneer de
lener meerdere schulden heeft. Daarnaast geeft
de notariële hypotheekakte zekerheid op het
onderpand en is het dwingende bewijs van het
bestaan van de lening.