De huurwet - achtste editie augustus 2007 - Triviatiq

Burgerlijk WetboekArt. 215, §26. Wie is “huurder” wanneerde huurovereenkomst betrekkingheeft op de woningvan een gehuwd paar ofwettelijk samenwonenden?De huurovereenkomst betreffende de woning diebestemd is tot hoofdverblijfplaats van een gehuwdpaar wordt altijd verondersteld gesloten te zijngeweest door beide echtgenoten, zelfs indien hetcontract slechts gesloten werd door één van deechtgenoten, en zelfs als het gesloten werd vóórhet huwelijk. De huurovereenkomst is dus altijd“het eigendom” van beide echtgenoten. Dezeregel heeft niet de bescherming van de verhuurdertot doel maar deze van één van de echtgenoten.Dit betekent :• dat de verhuurder verplichtend alle opzeggingen,betekeningen en exploten met betrekkingtot de huurovereenkomst in twee exemplarenafzonderlijk aan elk van de echtgenoten moetopsturen (in de praktijk zal een brief geadresseerdworden aan elk van de echtgenoten, intwee afzonderlijke omslagen);• dat de opzeggingen, betekeningen en explotentevens door de twee echtgenoten-huurders afzonderlijkaan de verhuurder moeten geadresseerdworden.Wat indien deze formaliteiten niet nageleefd worden?De verhuurder kan de nietigheid van de aktes diehem opgestuurd worden niet inroepen omwillevan de hierboven vermelde regel, daar deze regelde bescherming van de belangen van de echtgenoot-echtgenotebeoogt.Elk van de echtgenoten zal nochtans de nietigheidvan de akten, die slechts aan één van hen werdengeadresseerd door de verhuurder of slechts dooréén van de echtgenoten aan verhuurder werdengeadresseerd, kunnen inroepen, op voorwaarde tebewijzen dat de verhuurder kennis had vanhet huwelijk.In praktijk, indien de echtgenoten deze regel willeninroepen moeten zij in de huurovereenkomstuitdrukkelijk vermelden dat zij gehuwd zijn of deverhuurder per aangetekende brief inlichten overhun huwelijk indien het huwelijk na het sluiten vande huwelijkovereenkomst plaatsvindt.Bovenstaande regels gelden eveneens voor wettelijksamenwonenden.De wet van 23 november 1998 tot invoering vande wettelijke samenwoning verklaart artikel 215van het Burgelijk Wetboek van overeenkomstigetoepassing op de wettelijke samenwoning. Dezewet trad in werking op 1 januari 2000.9