De huurwet - achtste editie augustus 2007 - Triviatiq

Art. 3 § 4van de huurwetDe huurder mag aan de verhuurder vragen hemde stukken over te maken (facturen, foto’s,...) diekunnen bewijzen dat de voorziene werken uitgevoerdwerden binnen de voorwaarden entermijnen in de wet bepaald. Indien de verhuurderzonder een “uitzonderlijke omstandigheid” teverantwoorden de werken niet uitvoert binnen devoorziene termijnen en voorwaarden heeft dehuurder recht op een vergoeding gelijk aan 18maand huur.Wat verstaat men onder uitzonderlijke omstandigheid?(zie hierboven, punt 1)3. Ontbinding zonder motief, mits schadevergoeding.Op het einde van de eerste of de tweede driejarigeperiode mag de verhuurder de overeenkomstzonder motief beëindigen op voorwaarde eenopzegging van 6 maand te betekenen aan dehuurder en een vergoeding te betalen aan dehuurder.De vergoeding bedraagt:• 9 maand huur, indien de opzegging betekendwerd op het einde van de eerste driejarigeperiode;• 6 maand huur, indien de opzegging betekendwerd op het einde van de tweede driejarigeperiode.De vergoeding moet niet betaald worden op hetogenblik van de opzegging om geldig te zijn.Opgelet!Deze bepaling van de huurwet is ook niet verplichtend.Dit betekent dat de overeenkomsthet recht van de verhuurder kan uitsluiten ofbeperken om het huurcontract zonder motief tebeëindigen en bijvoorbeeld voorzien dat hij deopzegging niet mag geven voor het verstrijkenvan de tweede driejarige periode.d. Hoe kan de huurder de huurovereenkomstbeëindigen?De huurder mag op elk ogenblik vertrekken opvoorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzeggingvan 3 maand betekent. Hij hoeft zijnopzegging nooit te motiveren.Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomstmoet hij nochtans aan de verhuurder eenvergoeding betalen gelijk aan:• 3 maand huur indien hij tijdens het eerste jaarvertrekt;• 2 maand huur indien hij tijdens het tweede jaarvertrekt;• 1 maand huur indien hij tijdens het derde jaarvertrekt.Om geldig te zijn moet deze vergoeding nietbetaald worden op het ogenblik van de betekeningvan de opzegging. De betaling gebeurt tijdens deeindafrekening tussen de partijen bij hetverstrijken van het contract.Art. 3 § 5van de huurwet25