De huurwet - achtste editie augustus 2007 - Triviatiq

Wet van13 april 1997Art. 9, 1°Art. 152de geval :Hij kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaanaan de verhuurder die bewijst dat de normalehuurwaarde van het gehuurde goed ten gevolgevan werken die op zijn kosten in hetgehuurde goed zijn uitgevoerd, met ten minste 10% van de op het tijdstip van de indiening van hetverzoek eisbare huurprijs is gestegen.Opgelet !De werken die de verhuurder heeft moeten uitvoerenom het goed in overeenstemming tebrengen met de minimale kwaliteitsvereisten(zie het K.B. van 8 juli 1997)komen hiervoor NIET in aanmerking.Deze bepaling is van toepassing op de huurovereenkomstengesloten vanaf 31 mei 1997.De bewijzen vormen de voorwaarde voor het toekennenvan een verhoging of een verlaging van dehuurprijs door de rechter. De aanvrager moet kunnenaantonen dat het verschil tussen de huurwaardeen de betaalde huurprijs minstens 10 of 20% bedraagt.De rechter is niet gehouden om rekening tehouden met dit verschil.Hij kan bijvoorbeeld een verschil van 30 % vaststellenen slechts een verhoging van 15 % toekennen.De huurwet voorziet inderdaad dat derechter uitspraak doet naar billijkheid. Indien hijeen herziening van het bedrag van de huurprijstoestaat wordt deze van kracht vanaf de 1ste dagvan de volgende driejarige periode.Door de wet van 13 april 1997 wordt de regelingevoerd dat de basishuurprijs gedurende 9opeenvolgende jaren NIET HOGER mag zijn dande GEINDEXEERDE HUURPRIJS, indien opeenvolgendecontracten van korte duur worden geslotenmet verschillende huurders telkens na opzeg vande verhuurder. De geïndexeerde basishuurprijskan in de loop van deze 9 jaar enkel worden verhoogdwanneer door nieuwe omstandigheden ofdoor verbeteringswerken de normale huurwaardetenminste 10% of 20% hoger wordt dan de eisbarehuurprijs. De bewijslast daarvoor rust op deverhuurder.DUS :De huurprijs mag gedurende 9 jaar niet wordenverhoogd (behoudens jaarlijkse indexering)wanneer het gaat om :• korte duur contracten (3 jaar);• na elkaar steeds met een andere huurdergesloten;• en telkens opgezegd door de verhuurder.Wet van13 april 1997Art.9, 3°Art. 1539