De huurwet - achtste editie augustus 2007 - Triviatiq

Het principe van deze regel bestond reeds vroeger,maar de huurwet bracht 3 wijzigingen aan op deovereenkomsten die onder de toepassing van dezewet vallen:1.De rechter kan de duur van de verlenging vrijbepalen, maar de huurwet verplicht hem eenbepaalde duur te voorzien.De rechter mag niet beslissen een contract teverlengen “tot dat de huurder een anderewoning heeft gevonden”.2. De huurder kan bij het einde van de eersteverlenging, indien hij nieuwe buitengewoneomstandigheden kan inroepen, een nieuweverlenging vragen, d.w.z. ten laatste 1 maandvoor het verstrijken van de eerste verlenging.Dezelfde regels zijn van toepassing op dezehernieuwing waarvan de duur, eveneens doorde rechter bepaald wordt. Eén enkelehernieuwing is mogelijk.Opmerking:De duur van deze vernieuwing kan verschillenvan deze van de eerste verlenging.3. De huurwet staat de huurder toe een verlengingte vragen aan de koper van de woning.Wat moet men verstaan onder “buitengewoneomstandigheden”?Dit zijn omstandigheden die, gedurende eenzekere periode, het vooruitzicht op een verhuis ofhet zoeken naar een woning kunnen bemoeilijken.Enerzijds gaat het om dringende toestanden, dieniet te voorzien zijn of plots opduiken, anderzijdsom moeilijke omstandigheden die slechts door hettijdelijk behoud van de huurder in de woningverminderd kunnen worden.Wat verstaat men onder de belangen van departijen?De rechter moet tevens rekening houden met debelangen van de verhuurder, zijn persoonlijketoestand en de nadelen die het behoud vande huurder in de woning voor hem kunnenmeebrengen.De rechter zal bijvoorbeeld rekening houden methet ongemak dat voor de verhuurder kanvoortvloeien uit de verplichting om, waar hijzelfverblijft, zelf een hogere huurprijs te moetenbetalen in afwachting dat hij zijn woningpersoonlijk kan betrekken.31