De huurwet - achtste editie augustus 2007 - Triviatiq

VII. WAT IS EEN HUUROVEREENKOMSTMET RENOVATIE?Art. 8van de huurwetWet van13 april 1997Art. 10 en Art. 15De wet van 13 april 1997 heeft het principe van derenovatiecontracten beter omschreven.De huurwet voorziet in een bepaald aantalverplichtingen en strikte bepalingen betreffendeenerzijds de duur van de overeenkomsten, demogelijkheden om deze te beëindigen en anderzijdsbetreffende de staat waarin het gehuurdegoed moet worden gesteld.Nochtans aanvaarden huurders dikwijls - ofverlangen zij - om zelf, in het goed dat ze bewonen,een zeker aantal kleine veranderingen aan tebrengen, werken uit te voeren (kleine of grote) dieniet alleen hun levensomgeving verbeteren, maarook de staat van de woning in het algemeen tengoede komen. De huurwet heeft dit initiatief willenaanmoedigen.1. De partijen moeten de renovatieovereenkomstschriftelijk sluiten en zo duidelijk mogelijkbepalen:• welke de werken zijn die de huurder zaluitvoeren en de termijn die hij hiervoor zal nodighebben;• welke de tegenprestatie zal zijn waartoe deverhuurder zich verbindt, evenals de duur vandeze verbintenis die niet noodzakelijk gebondenis aan de termijn die nodig is voor het uitvoerenvan de werken.2. De wet staat zelfs bij het sluiten van zulke huurovereenkomsteen afwijking toe aan de regel diede naleving van de elementaire vereisten inzakeveiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid oplegt,maar slechts onder 5 cumulatieve voorwaarden:• de geplande werken moeten minstens tot doelhebben de onvolkomendheden van de woningop dit vlak te verhelpen;• de renovatiewerken moeten precies omschrevenzijn;• de aanvang voor de werken moet binnen eenredelijk tjdstip zijn bepaald;• er mag geen huur worden gevraagd tijdens determijn die overeengekomen is om de renovatiewerkenuit te voeren;• de termijn moet redelijkerwijs voldoende zijn omdie werken uit te voeren.Voorbeeld:Het gehuurde goed beschikt niet over stromendwater maar de huurder verbindt zich ertoe om denodige werken uit te voeren om dit te installeren.Dit betekent echter niet dat de huurovereenkomstmet renovatie uitsluitend voor de verwezelijkingvan deze “elementaire” werken kan beoogd worden.Deze huurovereenkomst kan ook geslotenworden met het oog op het uitvoeren van werkenter vergroting, verfraaiing of verbetering van hetcomfort welke niet strikt noodzakelijk zijn.47