Wijziging Leegstandwet per 1 juli 2013 - Hekkelman Advocaten ...

Vastgoed-/BW-/Wabo-nieuws2 juli 2013Wijziging Leegstandwet per 1 juli 2013Met ingang van 1 juli 2013 is de Leegstandwet op een aantal punten gewijzigd (Stb. 2013, 265 en Stb.2013, 264). De wijzigingen hebben gevolgen voor verhuurders, huurders en gemeenten.Wat regelt de Leegstandwet?De Leegstandwet maakt het mogelijk woonruimte te verhuren zonder dat de huurder recht heeft ophuurbescherming. Dat betekent dat de verhuurder de huurovereenkomst buiten de rechter om kanbeëindigen. Daarvoor is niet vereist dat hij de huurovereenkomst opzegt op een in de wet genoemdegrond (zoals bij een reguliere huurovereenkomst wel vereist is). De verkoop van woonruimte is geengrond waarop een reguliere huurovereenkomst kan worden opgezegd. De verhuur op basis van deLeegstandwet is om die reden een uitkomst om te koop staande woonruimte te verhuren totdatdaarvoor een koper is gevonden.Belangrijkste voorwaarden voor verhuur woonruimte op basis van de LeegstandwetOm op basis van de Leegstandwet te verhuren, gelden - zowel op grond van de gewijzigdeLeegstandwet als op grond van de voorheen geldende Leegstandwet - (onder meer) de volgendevoorwaarden:1. Het moet gaan om:a. een woonruimte die te koop staat (en die voldoet aan de voorwaarden genoemd inartikel 15 onder b van de Leegstandwet), ofb. een sloop- of renovatiewoning die voor verhuur bestemd is, ofc. een woonruimte in een gebouw dat bestemd is voor groepsgewijze huisvesting, voorverzorging of verpleging, voor logiesverschaffing of voor administratie of onderwijs.2. Er dient een vergunning te worden aangevraagd die vóór het aangaan van dehuurovereenkomst dient te zijn verleend.

3. B&W mogen de vergunning alleen verlenen als:a. de woonruimte leeg staat, enb. van de eigenaar niet verlangd kan worden dat hij de woonruimte anders dan doorverhuur op basis van de Leegstandwet ‘dienstbaar maakt aan de volkshuisvesting’, enc. de eigenaar aantoont dat de woonruimte ook daadwerkelijk bewoond zal worden.4. De huurovereenkomst dient aan bepaalde vereisten te voldoen. Daarin dient onder andereeen verwijzing naar de Leegstandwet te staan, naar de duur van de vergunning, naar deverplichte minimumduur van de huurovereenkomst en naar de verplichte opzegtermijnen.De huurovereenkomst geldt als een reguliere huurovereenkomst als niet voldaan is aan devoorwaarden die de Leegstandwet stelt. De huurder heeft dan recht op huurbescherming met allegevolgen van dien (uitzonderingen daargelaten).Wat wijzigt er?Op 1 juli 2013 is de Leegstandwet op een aantal punten gewijzigd. De meest in het oog springendewijzigingen zijn:B&W mogen bij de vergunningverlening voor verhuur van te koop staande woonruimte nietmeer bepalen wat de maximale huurprijs is die de verhuurder in rekening mag brengen. Datbetekent dat de huurder bij verhuur van te koop staande woonruimte op basis van deLeegstandwet geen huurprijsbescherming meer geniet.B&W mogen aan de vergunningverlening voor verhuur van te koop staande woonruimte geenandere voorwaarden meer stellen dan die de Leegstandwet noemt (zie hierboven onder 3).Daaraan is één voorwaarde toegevoegd:B&W mogen bij de verhuur van te koop staande woonruimte alleen een vergunning verlenenals de eigenaar (niet zijnde een rechtspersoon) hooguit voor één andere woonruimte eenvergunning op basis van de Leegstandwet heeft. B&W mogen voor dezelfde woonruimte welvaker een vergunning verlenen, mits voor die woonruimte voor de duur van minimaal vijf jaarvoorafgaand aan het moment waarop de vergunning is verleend, geen vergunning wasverleend.De duur van de vergunning bedraagt bij te koop staande woonruimte nog steeds vijf jaar.B&W dienen de vergunning voortaan wel voor vijf jaar in één keer te verlenen (in plaats vanvoor twee jaar met de mogelijkheid van verlenging voor telkens één jaar).De duur van de vergunning voor sloop- en renovatiewoningen is voortaan zeven jaar (in plaatsvan vijf).De duur van de vergunning van woonruimte in een gebouw dat bestemd is voorgroepsgewijze huisvesting, voor verzorging of verpleging, voor logiesverschaffing of vooradministratie of onderwijs bedraagt nu tien jaar (in plaats van vijf).Belangrijkste gevolgen van de gewijzigde Leegstandwet voor verhuurders, huurders en gemeentenVoor verhuurders betekent de wijziging van de Leegstandwet een verruiming van de mogelijkhedenom op basis van die wet te verhuren. Voor verhuurders is het wel zaak er voor te zorgen dat eenhuurovereenkomst gebruikt wordt die voldoet aan de eisen die de Leegstandwet stelt.Het meest in het oog springende gevolg voor huurders is dat zij bij verhuur van te koop staandewoonruimte op grond van de Leegstandwet geen huurprijsbescherming meer genieten.

Voor gemeenten leidt de wijziging van de Leegstandwet tot een verlaging van de administratievelasten. Daar staat tegenover dat gemeenten de informatievoorziening aan de burgers moetenaanpassen aan de gewijzigde Leegstandswet. Ook het formulier waarmee de vergunning op basis vande Leegstandwet wordt aangevraagd, moet worden gewijzigd. Gemeenten kunnen daarbij gebruikmaken van het model dat gepubliceerd is in de Staatscourant van vrijdag 28 juni 2013, nummer17546. Daarnaast kunnen zij gebruik maken van de door VNG aangepaste modelverordening leges.Voor vragen en/of opmerkingen naar aanleiding van deze nieuwsbrief kunt u zich wenden tot:Marieke ThijssenCynthia Monsmam.thijssen@hekkelman.nlc.monsma@hekkelman.nl024 3 828 427 024 3 828 384DisclaimerDe informatie in deze nieuwsbrief is bedoeld ter voorlichting van cliënten en andere relaties en kan niet worden gebruikt als advies inindividuele situaties. In die gevallen kan vanzelfsprekend een op de specifieke situatie toegesneden advies worden gegeven.Hoewel deze nieuwsbrief met de grootst mogelijke zorgvuldigheid tot stand is gekomen, aanvaardt Hekkelman Advocaten N.V. geenenkele aansprakelijkheid voor eventuele fouten of andere onjuistheden (of de gevolgen daarvan).© Hekkelman Advocaten N.V.