Hierbij - De Beer Accountants en Belastingadviseurs

Strengere hypotheekregelsper 1 augustus 2011Banken en verzekeraars hebben met ingang van1 augustus 2011 strengere hypotheekregels ingevoerd.De nieuwe gedragscode hypotheekfinancieringenheeft niet alleen gevolgen als u een nieuwhuis wilt kopen, maar ook als u geld wilt lenen omuw huis te verbouwen. Alle bestaande hypotheekcontractenblijven overigens onaangetast.Aflossingsvrije deel gemaximeerdHet aflossingsvrije deel van de hypotheeklening wordt begrensdtot maximaal 50% van de aankoopwaarde van de woning. Derest moet u bijvoorbeeld via een spaarhypotheek financieren.Dit betekent dat u minimaal de hypotheek boven de helft van dewaarde van de woning verplicht in dertig jaar moet aflossen.Andere hoofdbestanddelen van de nieuwe gedragscode zijn:• De hypotheek mag bij aanschaf van een woning niet meer dan110% (104% plus 6% overdrachtsbelasting) van de aankoopwaardebedragen. Ook de hoogte van de rente is van belangvoor de maximale lening die u kunt krijgen. Hoe hoger derente, des te minder u kunt lenen.• Het wordt moeilijker voor hypotheekverstrekkers om af tewijken van de nieuwe, strengere financieringsnormen.• Er komt een betere afstemming tussen de hypotheeklening endat wat u als consumptief krediet opneemt voor bijvoorbeeldeen auto of een boot.Hoogte inkomen telt meeDe lening blijft afhankelijk van de hoogte van het inkomen. HetNibud stelt hiervoor normen op. Het zijn dezelfde tabellen diehet Nibud jaarlijks opstelt voor de Nationale Hypotheekgarantie(NHG). De mogelijkheden die banken tot nu toe hadden om af tewijken van de inkomensnorm worden hiermee kleiner.VerbouwingenBij elke nieuwe financiering, al dan niet bij dezelfde bank,houden banken rekening met de eerdere financiering voor dehoogte van de verplichte aflossing en opbouw van vermogen. Ukunt dus ook met de nieuwe regels worden geconfronteerd alsu bijvoorbeeld uw huidige woning wilt verbouwen. Bovendienmoet vanaf augustus bij een verbouwing de marktwaarde van dewoning na de verbouwing worden vastgesteld door een taxateur.Starters en eenmanszakenStartende ondernemers en eenmanszaken (zzp’ers) kunnenrekenen op maatwerk wanneer zij een hypotheek willen nemen.Banken mogen een ruimere hypotheek verschaffen dan de codevereist, maar ze moeten het wel uitleggen aan de AutoriteitFinanciële Markten.EigenwoningrenteDe strengere hypotheekregels staan los van de fiscale regels vooraftrek van de hypotheekrente. De eigenwoningrente is en blijftgewoon aftrekbaar. De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelastinggeldt tot 1 juli 2012 en er zijn vooralsnog geen aanwijzingendat die termijn verlengd wordt. •16 Beerbericht | oktober 2011Beerbericht is een gezamenlijke uitgave van DeBeer Accountants & Belastingadviseurs en DeBeer Audit en bevat nieuws en tips voor onzerelaties.Aan de totstandkoming van deze uitgave is degrootste zorg besteed. Desalniettemin is hetrecht dermate gecompliceerd en veranderlijk, datauteurs, redactie en uitgever geen verantwoordelijkheidkunnen aanvaarden voor hetgeen menzonder ons persoonlijk advies naar aanleidingvan deze publicaties onderneemt of nalaat.Kantoor TilburgRingbaan West 275 | 5037 PD TilburgT +31 (0)13 463 77 55 | F +31 (0)13 463 02 13Kantoor OisterwijkMoergestelseweg 16 | 5062 JW OisterwijkT +31 (0)13 529 92 40 | F +31 (0)13 529 92 41www.debeer.nlinfo@debeer.nltwitter.com/DeBeerAcc