Handboek Columbuskwartier (PDF, 282 Kb) - Ik Bouw Mijn Huis In ...

5.3 KoopovereenkomstIn de koopovereenkomst van de kavel staan rechten en verplichtingen opgenomen waar u alskoper van de kavel mee te maken krijgt. Tevens verwijst de koopovereenkomst naar bepalingenuit de ‘Algemene voorwaarden 1999 betreffende de verkoop van onroerende zaken door degemeente Almere’.De belangrijkste verplichtingen voortkomend uit de koopovereenkomst zijn:Koopprijs van de kavel. U betaalt binnen vier weken na het tekenen van de koopovereenkomst10%. De volledige koopprijs moet zijn voldaan op de dag van het verlijden van de notariële akte(dit is de overdracht van de grond).Termijnen. Er staan termijnen genoemd in de koopovereenkomst, welke garanderen dat erbinnen een bepaalde periode een woning wordt gebouwd. De termijnen gelden voor hetvoorleggen van een bouwplan (de zgn SRV-toets) ter goedkeuring (binnen 7 maanden) en hetverkrijgen van een bouwvergunning (binnen een jaar).Overdracht van de grond. Deze zal plaatsvinden nadat er op een door de gemeentegoedgekeurd bouwplan een volledige bouwvergunning is verleend. Op verzoek, in bijzonderesituaties, kan dit vervroegd worden. Een positieve verklaring op de Toets StedenbouwkundigeRandvoorwaarden (SRV toets, zie verder onder 5.6) is dan altijd voorwaarde. In de kavelwinkelkunt u hier nadere informatie over krijgen.Bouwplicht. Er staat in de koopovereenkomst een termijn genoemd waarbinnen de woninggereed moet zijn (meestal binnen 3 jaar na tot stand koming van de koopovereenkomst).Zelfbewoning. De koper is verplicht de op de kavel te bouwen woning gedurende twee jaar nagereedkomen van de woning zelf te bewonen.Vervreemdingsverbod. Gedurende de periode van de bouw en tot twee jaar na bewoning van dewoning mag de kavel / het huis niet worden doorverkocht of overgedragen aan een derde. Hetcollege van B & W kan daarvoor ontheffing verlenen.In de koopovereenkomst staan de bepalingen opgenomen welke maatregelen de gemeente kantreffen of welke boetes zij kan opleggen wanneer niet aan de verplichtingen wordt voldaan.Bij de koopovereenkomst hoort een uitgiftetekening met daarop aangegeven de kavel die wordtgekocht. Deze transactietekening is de definitieve uitgiftetekening van de kavel.Naast de standaard bepalingen bevatten de koopovereenkomsten in het Columbuskwartier eenaantal bepalingen die samenhangen met de locatie. Het betreft:- De verplichting om de haag die door de gemeente wordt geplant in stand te houden.22 | Handboek Columbuskwartier