BouwMAPazine ESSEN_BRASSCHAAT 2014-2015

More documents

Recommendations

Info

Van Bavellaan 13 2960 Brecht-Antwerpen faes.architecten@telenet.be www.faes-architecten.be Architectuur is meer dan bouwen, het is de ideale mix van wat ”MOET” (programma/eisen) en wat ”KAN” (terrein/budget). Woorden als eenvoud, kracht, puur, eerlijk, mooi, tijdloos, verfrissend,… zijn de leidraad in ons werk. tel. 03 636.14.97 CoDa Architectenvennootschap is gespecialiseerd in woningbouw en heeft een ruime ervaring met zowel nieuwbouw als verbouwingen. Om een degelijke opvolging van de werken te kunnen verzorgen, is de actieradius beperkt tot het noorden van de provincie Antwerpen (de ruime omgeving van Kapellen). CoDa Architecten tracht steeds een origineel en kwalitatief hoogstaand ontwerp op te maken, met respect voor uw wensen, budget en timing. Verbouwing te Schoten: voor en na de werken Op onze website www.coda-architecten.be vindt u wat meer uitleg over onze werkwijze en tal van voorbeelden van gerealiseerde projecten. CoDa Architectenvennootschap bvba • Oosthoevestraat 90 • 2950 Kapellen Tel.: 03 605 61 04 • E-mail: daniel@corten.be
Dit verslag krijgt meer gewicht als u het laat ondertekenen door een officiële of bevoorrechte getuige zoals de wijkagent, de gemeentesecretaris of de burgemeester. Als administratieve verplichting moet u de beëindiging van het werk aan het kadaster meedelen en moet u gedurende vijf jaar zorgvuldig alle facturen en leveringsbewijzen bewaren van materialen en gereedschappen die u voor eigen gebruik hebt gekocht. CONTROLE OP DE BOUWPLAATS Eenmaal het aannemingscontract getekend is, kunnen de werken echt van start gaan. De architect is wettelijk verplicht uitgevoerde werken te controleren. Dit betekent dat hij geregeld de uitgevoerde werken van de aannemer inspecteert, zijn aandacht vestigt op eventuele uitvoeringsfouten en samen met hem eventuele problemen voorkomt en deze desnoods oplost. De architect controleert ook het tijdschema van de werken indien daarover bij de aanbesteding met de aannemer(s) afspraken zijn gemaakt. Hij gaat ook na of de materialen overeenstemmen met de vereisten van het lastenboek en adviseert bij de planning van de verschillende aannemingen. Indien de architect dit nuttig acht, kan hij alles vastleggen in een werfverslag met vermelding van datum en uur van de werfbezoeken, een bondige commentaar op de uitgevoerde werken, de vorderingen van het werk, eventueel uitzonderlijke weersomstandigheden en de periodes waarin geen werken werden uitgevoerd en de genomen beslissingen. Wanneer de architect niet beantwoordt aan de verwachtingen die geformuleerd zijn in de architectenovereenkomst, kunt u hem voor gebeurlijke gebreken verantwoordelijk stellen. Wijs hem bij een gebrekkige uitvoering van zijn taak schriftelijk op zijn controleplicht. DE BOUWPLAATS BEGELEIDEN TOT DE OPLEVERING Eenmaal de werkzaamheden in algemene of in afzonderlijke loten opgesplitste aanneming beëindigd zijn, kunnen ze worden opgeleverd. De aannemer moet om de oplevering verzoeken. Als de wet-Breyne van toepassing is of als dit contractueel zo is bepaald, gebeurt de oplevering in twee fasen, een voorlopige en een definitieve oplevering. De aannemer kan de voorlopige oplevering vragen zodra hij oordeelt dat hij de aanneming beëindigd heeft of dat normale bewoning mogelijk is. Samen met uw architect gaat u na of alle werken uitgevoerd zijn volgens de vereiste kwaliteitsnormen. Wanneer prijsaanpassingen en de prijs van eventuele meerwerken niet eerder werden besproken en vastgelegd, worden deze op dat moment kritisch doorgelicht. Van de oplevering wordt een procesverbaal opgemaakt op datum, dat alle partijen ondertekenen. Als er geen tevredenheid is over het geleverde werk, kan de oplevering voorwaardelijk zijn of compleet geweigerd worden. Voorwaardelijke weigering houdt in dat de aannemer alle eventuele gebreken die u vaststelt binnen een op dat moment vast te stellen DIENSTEN termijn moet herstellen, eventueel op straffe van een daaraan gekoppelde waarborgsom. Opgelet: als u de woning zonder voorbehoud betrekt, kan dat beschouwd worden als een onvoorwaardelijke stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering. Na verloop van een bepaalde termijn, bijvoorbeeld één jaar na de voorlopige oplevering, volgt de definitieve oplevering. De definitieve oplevering kan stilzwijgend verlopen of gepaard gaan met een laatste bezoek aan de woning waarbij nog eventuele onvolkomenheden en gebreken die tijdens dat jaar zichtbaar zijn geworden, kunnen worden vastgesteld en verholpen. TIP DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR, EEN BIJKOMENDE PARTIJ IN DE BOUW Om het aantal arbeidsongevallen op bouwplaatsen te verminderen kwam er onder de Europese regelgeving een wet tot stand die voor nagenoeg alle bouwwerkzaamheden de aanstelling verplicht van een veiligheidscoördinator. In principe moet de architect de veiligheidscoördinator aanstellen voor werven kleiner dan 500m² en dat al in de fase van het ontwerp. De bouwheer moet wel de vergoeding van de veiligheidscoördinator betalen. Hiertoe wordt voor alle partijen een bijzondere aanstellingsovereenkomst opgemaakt. Mits een bijkomende opleiding en kwalificatie kan uw architect zelf de taak van veiligheidscoördinator op zich nemen, maar dit is niet aan te raden op zijn eigen werf om conflictsituaties te vermijden tussen het bouwbudget en het strikt noodzakelijk veiligheidsbudget. De veiligheidscoördinator stelt een aantal documenten op die de veiligheid moeten bevorderen, zowel bij het ontwerp als tijdens de uitvoering en het gebruik van en eventuele toekomstige werkzaamheden aan het gebouw. Het postinterventiedossier (PID) is een noodzakelijk document bij een eventuele latere verkoop. De architect verstrekt u hierover ten gepaste tijde alle nodige inlichtingen. TIP DE E(NERGIE)P(RESTATIE)B(INNENKLIMAAT)- VERSLAGGEVER: EEN NIEUWE PARTNER IN DE BOUW Zoals in alle Europese landen moet iedere bouwer en verbouwer sinds 2006 ook in Vlaanderen aandacht schenken aan energiebesparende maatregelen. Sinds 1 januari 2006 is in Vlaanderen namelijk een EPB-decreet van kracht dat deze maatregelen vastlegt. Dit decreet verplicht de bouwheer onder andere tot het aanstellen van een EPB-verslaggever die een EPB-aangifte moet opmaken. De EPB-aangifte is de berekening en de bewijsvoering of de woning al dan niet voldoet aan de gestelde energetische eisen. De aangifte gebeurt online door de verslaggever. Dit resulteert in het energieprestatiecertificaat dat de energetische kwaliteiten van de nieuwe woning aangeeft. Hierdoor kunnen nieuwe woningen op hun energiezuinigheid met elkaar vergeleken worden en kunnen gunstiger gebouwen een hogere waarde en eventueel fiscale of andere voordelen genieten. i-magazines.be 15
Page 1 and 2: BOUW MAPAZINE voor bouwers & verbou
Page 3: VOORWOORD Een huis bouwen of verbou
Page 6: DIENSTEN
Page 9 and 10: DE ARCHITECT TEKENEND VOOR UW TOEKO
Page 11 and 12: Tip Een architect kunt u niet vroeg
Page 13: en de stedenbouwkundige voorschrift
Page 17: SAMENGEVAT: WAT IS BELANGRIJK VOOR
Page 20 and 21: DOE JE AAN BEN, LAAG-ENERGIE, PASSI
Page 22 and 23: Bouwbedrijf Menbo nv | Spijker 65 |
Page 25 and 26: RUWBOUW
Page 27 and 28: GRONDWERKEN Het grondwerk vormt in
Page 29 and 30: BETON Beton is een kunstmatig steen
Page 31 and 32: BETON WAT IS HET EN HOE WERKT HET?
Page 33 and 34: LIJST VAN WERKEN DIE VOOR DE VERBET
Page 35: ook wel wolfseinden of wolfeinden g
Page 38 and 39: Reeds 20 jaar ervaring! Gevelbeplei
Page 40 and 41: dat geval is het dus aangewezen all
Page 42 and 43: Nieuwe Vlaamse dakisolatienorm vana
Page 44 and 45: LV-ARCHITECTEN IN WUUSTWEZEL EN ANT
Page 46 and 47: * vervolg van pagina 41 De wooninsp
Page 49 and 50: TIPS OM ELEKTRICITEIT TE BESPAREN V
Page 51 and 52: PREMIES VOOR EEN WARMTEPOMP • Bou
Page 53 and 54: Voorwaarden De datum op uw eindfact
Page 55 and 56: OP ZOEK NAAR EEN GARAGEPOORT? Er be
Page 57 and 58: BINNENZONWERING Wanneer zonwering a
Page 59 and 60: BEDIENING De meeste systemen worden
Page 61 and 62: Je kunt tegels in een standaard pat
Page 63: Parket is een verzamelnaam voor de
Page 66 and 67:
Bij heel wat hedendaagse inrichting
Page 68 and 69:
Bart Raats Schilder- Bart en decora
Page 70:
Accentwanden of accentmuren zijn st
Page 73 and 74:
BADKAMER BADKAMER OF WELNESS De kla
Page 75 and 76:
Het bed is één van de meest gebru
Page 77 and 78:
KEUKEN Een keuken is een ruimte of
Page 80 and 81:
DE 6 RICHTLIJNEN VOOR EEN GOEDE ONT
Page 83:
AUTOMATIC SPRAYING SYSTEMS is gespe
Page 86 and 87:
FINANCIEEL PLAN DE BOUWKOSTEN VAN M
Page 88 and 89:
Bedragen in E 5. Hypotheek & verzek
Page 90 and 91:
WE DRESS YOUR HOME!!! Een duurzaam
Page 92:
www.i-magazines.be
show all

BouwMAPazine ESSEN_BRASSCHAAT 2014-2015

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?