BouwMagazine WAASLAND 2016-2017

www.bouwmagazine.vlaanderen
DE WET-BREYNE BESCHERMT WIE EEN HUIS BOUWT
Controleer uw verkoopcontract grondig
Laat u een huis bouwen of koopt u een sleutel-op-de-deurwoning?
Controleer dan of het bouwbedrijf de wet-Breyne naleeft.
Deze wet biedt u als koper bescherming. Hier vindt u een summier
overzicht.
Definitie
De wet-Breyne of de Woningbouwwet zorgt ervoor dat u als
bouwheer of koper van een sleutel-op-de-deurwoning een duidelijk
en volledig contract krijgt, met heldere informatie over de totaalprijs,
de uitvoeringstermijnen,… Bovendien legt de wet strenge
aansprakelijkheden vast en voorziet hij in financiële waarborgen. Zo
kunt u met een gerust hart een huis laten bouwen.
Toepassingsgebied
De wet-Breyne geldt als een aantal voorwaarden vervuld zijn:
Uw huis of appartement dient voor huisvesting, eventueel
gecombineerd met een professionele activiteit. Winkelpanden en
vakantieverblijven vallen sowieso niet onder de wet-Breyne.
• De aannemer, projectontwikkelaar of verkoper – één unieke
persoon dus – verbindt zich ertoe een gebouw ‘te bouwen’,
‘te laten bouwen’ of ‘te verschaffen’. Die persoon is voor dit
engagement verantwoordelijk.
U moet als koper één of meerdere stortingen doen vooraleer het
gebouw voltooid is.
Garanties
De wet-Breyne biedt u als koper enkele garanties:
• Een prijsherziening kan alleen als dit contractueel vastgelegd is.
• De oplevering gebeurt verplicht in twee fasen: een voorlopige
en een definitieve oplevering. Ertussen moet minstens één jaar
liggen.
• De eigendomsoverdracht van het pand gebeurt stelselmatig,
naarmate de bouwmaterialen verwerkt worden. Het risico
(schade door brand, vandalisme …) wordt pas overgedragen bij
de voorlopige oplevering.
• De aannemer en verkoper blijven gedurende tien jaar aansprakelijk
voor begane fouten.
• De verkoper en aannemer mogen geen enkele betaling eisen
of aanvaarden van de koper vooraleer u de overeenkomst
ondertekend hebt.
• De verkoper of aannemer mag maximaal 5% van de totale
aankoopprijs vragen alsvoorschot. De verdere betaling verloopt in
schijven. De grootte van de schijven moet overeenstemmen met
de waarde van de werken.
• Wanneer de aannemer ook de bouwgrond verkoopt, dan mag hij
de betaling ervan pas vragen bij het verlijden van de authentieke
akte voor de notaris.
• Wanneer u na een belofte van overeenkomst afhaakt en er dus
geen definitieve overeenkomst volgt, dan moet u maximaal een
vergoeding van 5% van de totale prijs betalen. Dit percentage
kan vermeerderd of verminderd worden in functie van de werkelijk
geleden schade.
• Het contract moet een aantal bepalingen bevatten, anders
kan het nietig verklaard worden. Het gaat bijvoorbeeld over
de bouwvergunning, de datum waarop de werken starten,
bepalingen over vertragingen en de schadevergoedingen die dan
voorzien zijn,…
• Bij de overeenkomst moeten een aantal documenten gevoegd
worden:
• De integrale tekst van de artikels 7 en 12 van de wet-Breyne. Die
gaan over de verplichte vermeldingen en de financiële waarborg.
• De plannen, de bestekken en de voorwaarden waarop hiervan
afgeweken kan worden.
• De aannemer is verplicht een waarborg te verstrekken en het
bewijs hiervan te leveren binnen de 30 dagen na het ondertekenen
van het aannemingscontract. De verplichte waarborg verschilt
naargelang de aannemer al dan niet erkend is.
Check het verkoopcontract grondig en kijk na of het overeenstemt
met de bepalingen in de wet-Breyne. Is dit niet het geval, eis dan
een aanpassing van het contract. Teken pas wanneer u op papier
de correcte waarborgen krijgt.
78
www.bouwmagazine.vlaanderen