Vermunt Makelaardij Woonmagazine, #20, oktober 2016

“Wij helpen u bij
het maken van
belangrijke keuzes”
Aankoop of verkoop van een woning
Met behulp van een makelaar zoekt u als verkoper
een koper voor uw woning en als koper
probeert u uw droomhuis op voor u acceptabele
condities “in de wacht te slepen”. Bij verkoop
of aankoop van een eigen woning krijgt
u altijd te maken met de notaris. Deze stelt
in ieder geval de akte van levering op en laat
deze akte na ondertekening inschrijven. bij
het kadaster, waarna de overdracht perfect is.
Financiering/Schenking
Veelal zult u als koper ter betaling van de
koopprijs van de woning een lening bij een
(bank)instelling afsluiten. De bank eist, tot zekerheid
van de terugbetaling van deze lening,
dat u het recht van hypotheek op het aan te kopen
woonhuis verleent. Dit is het recht van de
bank om het huis in het openbaar te verkopen
bij niet-betaling door u als schuldenaar van
de bank/hypotheekhouder (denk aan het niet
voldoen van rente/aflossing/premie) en om
vervolgens uit de verkoopopbrengst als eerste
te mogen innen hetgeen zij daadwerkelijk van
u te vorderen heeft.
Ook ouders kunnen als ‘bank’ fungeren:
zij kunnen een geldlening sluiten met hun
kind. Maar ook een schenking is mogelijk:
er geldt een eenmalig verhoogde vrijstelling
van schenkbelasting van 1 53.016 terzake een
schenking door ouders aan kinderen tussen
18 en 40 jaar als de schenking wordt aangewend
ter zake de verwerving van een eigen
woning, het voldoen van de kosten van verbetering
of onderhoud van een eigen woning
óf als aflossing van een eigenwoningschuld
(in 2017 wordt dit bedrag weer verhoogd naar
1 100.000, eventueel te spreiden over 3 jaar:
laat u door ons adviseren!).
Ook dient een aangiftebiljet voor de schenkbelasting
te worden ingediend bij de Belastingdienst.
Persoonlijke situatie
Vergeet door het feestelijke moment van de
aankoop van de woning uw persoonlijke situatie
niet uit het oog. Ongehuwd samenwonend?
Stel een samenlevingscontract op
ter bescherming van elkaar bij overlijden, al
dan niet aangevuld met een testament! U bent
immers op grond van de wet niet elkaars erfgenaam
zoals wel het geval is bij gehuwden.
Onder voorwaarden kunt u dan aanspraak
maken op gunstige vrijstellingen en tarieven
in de Successiewet die voor gehuwden gelden!
Van Kreij Notariskantoor
Ons kantoor bestaat al van voor 1985. Wij
streven ernaar het vertrouwde kantoor voor
bestaande cliënten te blijven en nieuwe langdurige
relaties aan te gaan voor alle diensten
die u van de notaris mag verwachten.
Het gekwalificeerd en gemotiveerd team is
van alle markten thuis en kan u adviseren
op het gebied van onroerend goed, maar zeer
zeker ook terzake het opstellen van samenlevingscontract
en testament, en daar waar nodig
schenkingsakten en/of geldleningen.
Onder aanvoering van de notaris mr. Mariëtte
van Kreij (ook Estate Planner) is er ook aandacht
voor de ondernemer en zijn zakelijkeen
persoonlijke situatie.
Hoewel voor deze schenking geen notariële
akte meer is vereist, verdient het wel aanbeveling
om de schenking schriftelijk vast te
leggen met het oog op bijzonder bepalingen,
die u van toepassing wilt laten zijn, zoals een
uitsluitingsclausule.