WonenDoeJeZo in Zuid-Oost Nederland, #maart 2018
Maandelijks alle informatie voor de woongeïnteresseerde en verhuizende consument in Nederland: www.wonendoejezo.com
Maandelijks alle informatie voor de woongeïnteresseerde en verhuizende consument in Nederland: www.wonendoejezo.com
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
W oontips<br />
Wat<br />
koop je nieuw voor max.<br />
€ 150.000,-<br />
H.I. Ambacht<br />
van Godewijckstraat 205<br />
90 m² woonopp.<br />
250 m 3 <strong>in</strong>houd<br />
vanspronsenmakelaars.nl<br />
Zevenbergen<br />
van der Markstraat 52<br />
85 m² woonopp.<br />
325 m 3 <strong>in</strong>houd<br />
bonmakelaardij.nl<br />
Druten<br />
Nijenkamp 143<br />
114 m² woonopp.<br />
395 m 3 <strong>in</strong>houd<br />
delorijn.nl/home<br />
De WOZ-waarde<br />
stijgt, is dit erg?<br />
In deze maand valt bij veel mensen de nieuw vastgesteld<br />
WOZ-waarde op de deurmat. Met de florerende won<strong>in</strong>gmarkt<br />
bestaat natuurlijk grote kans dat ook jouw won<strong>in</strong>g een hogere<br />
WOZ kent. De voor- en nadelen ervan zetten we op een rij.<br />
Voordelen lage WOZ-waarde<br />
Laten we beg<strong>in</strong>nen met het grootste<br />
voordeel van een lage WOZ-waarde: je<br />
betaalt m<strong>in</strong>der belast<strong>in</strong>g op o.a.<br />
- Gemeentelijke belast<strong>in</strong>gen: onroerendezaakbelast<strong>in</strong>g<br />
(OZB)<br />
- Belast<strong>in</strong>gdienst: Eigenwon<strong>in</strong>gforfait,<br />
eventuele erf- en schenkbelast<strong>in</strong>g<br />
- Waterschap: Watersysteem- en wegenheff<strong>in</strong>g<br />
Let wel, bovenstaande lagere belast<strong>in</strong>gaanslag<br />
geldt alleen <strong>in</strong>dien je gemeente<br />
het percentage belast<strong>in</strong>g niet verhoogt!<br />
verkoop van je won<strong>in</strong>g. Iedere koper kon<br />
opzoeken wat de WOZ-waarde van jouw<br />
won<strong>in</strong>g is. Een lage <strong>in</strong>schatt<strong>in</strong>g van de<br />
gemeente is uiteraard niet positief voor<br />
het bod dat je hebt ontvangen.<br />
Ook kan het een nadeel voor jouw hypotheeksituatie<br />
zijn. Zo kunnen banken de<br />
hypotheekrente verlagen als de waarde<br />
van jouw nieuwe won<strong>in</strong>g (veel) hoger ligt<br />
dan het hypotheekdeel dat je nog moet<br />
aflossen. De bank loopt dan immers m<strong>in</strong>der<br />
risico, aangezien de won<strong>in</strong>g als onderpand<br />
meer waard is.<br />
Verschil tussen<br />
goedkopere en<br />
duurdere gemeenten<br />
neemt toe<br />
Het verschil tussen de gemiddelde verkoopprijs<br />
<strong>in</strong> de duurste en goedkoopste<br />
gemeente is <strong>in</strong> 2017 verder toegenomen:<br />
<strong>in</strong> Bloemendaal is de verkoopprijs nu 5,5<br />
keer zo hoog als die van Delfzijl. In 2016<br />
was dit nog een factor 5,1.<br />
De verschillen tussen de gemiddelde verkoopprijzen<br />
van gemeenten waren <strong>in</strong><br />
2014 het kle<strong>in</strong>st. In 80% van de gemeenten<br />
lag de gemiddelde verkoopprijs tussen<br />
de €195.000 en €337.000. Bij 10%<br />
lag de verkoopprijs onder de €195.000<br />
(vooral aan de randen van <strong>Nederland</strong>:<br />
Gron<strong>in</strong>gen, Friesland en Limburg).<br />
In de 10% duurste gemeenten lag de verkoopprijs<br />
tussen de €337.000 en<br />
€776.000. Hier valt natuurlijk ook Amsterdam<br />
onder: bijna €408.000.<br />
Bron:<br />
cbs.nl<br />
Nadeel lage WOZ-waarde<br />
Niet <strong>in</strong> iedere situatie heb je als huiseigenaar<br />
baat bij een zo laag mogelijke<br />
WOZ-waarde, bijvoorbeeld bij de recente<br />
Of bezwaar <strong>in</strong>dienen tegen een te hoge<br />
stijg<strong>in</strong>g voor jou verstandig is, hangt dus<br />
echt van je specifieke situatie af.<br />
Woontips
Change language