Bremmer Makelaars WOON magazine, juni 2018

WonenDoeJeZo

Het maandelijkse WOON magazine van Bremmer Makelaars: boordevol woonnieuws, aanbod en acties. (Ver)koopplannen: bel 078 - 677 27 92!

Bremmer Makelaars #15 / juni 2018

WOON

WWW.BREMMER.NL


Bezichtigings-checklist

Adres:

Bouwjaar:

Vraagprijs:

Bijzonderheden:

Algemeen

Verwarming:

cv-ketel gaskachel gevelkachel

Omgevingsgeluiden

(trein/snelweg, uitgaansgelegenheden, school):

Monument

ja

nee

Kruipruimte aanwezig

ja

nee

Ligging achtertuin:

Uitzicht achtertuin:

Bijzonderheden:

Leeftijd cv-ketel:

Warm water:

boiler elektra cv-combiketel

gas

anders:

Beglazing:

dubbel enkel

deels dubbel, t.w.:

Isolatie:

goed matig slecht

Kruipruimte droog?

ja

nee

Staat van het dak

goed matig slecht

Kamers

Noteer per kamer de volgende gegevens.

Afmeting:

Overig

Balkon:

ja

nee

Schuur/berging/garage:

nee

ja, t.w.:

Eigen parkeerruimte:

ja

nee

Opmerkingen:

Aantal elektragroepen:

Aantal aardlekschakelaars:

Hang- en sluitwerk:

goed matig slecht

Kozijnen:

aluminium kunststof hout

Onderhoud kozijnen:

goed matig slecht

Onderhoud schilderwerk:

goed matig slecht

Lichtinval:

voldoende

onvoldoende

Geschikt voor huidige meubels:

ja

nee

Algemene staat:

goed matig slecht

Hoeveelheid kastruimte:

goed matig slecht

Opmerkingen:

Omgeving

Straatbeeld:

veilig

onveilig

Voldoende winkels:

ja

nee

Voldoende groen:

ja

nee

Goede uitstraling:

ja

nee

Aanwezigheid stopcontacten:

voldoende onvoldoende

Zijn er vochtplekken zichtbaar?

ja

nee

Tuin

Afmeting voortuin:

Scholen in de buurt:

ja

nee

Kinderdagverblijf in de buurt:

ja

nee

Zijn er scheuren zichtbaar?

ja

nee

Ligging voortuin:

Gezondheidscentra in de buurt:

ja

nee

Energielabel?

ja

nee

Uitzicht voortuin:

Openbaar vervoer:

voldoende matig

Labelklasse woning

a++ a+ a b c d e f g

Afmeting achtertuin:

Opmerkingen:

2 WOON


Colofon

WOON Bremmer Makelaars is een

initiatief van Bremmer Makelaars en

verschijnt maandelijks digitaal en op

afhaalniveau bij ons makelaars kantoor.

Aan de inhoud van WOON Bremmer

Makelaars kunnen geen rechten

worden ontleend. De onroerend goed

advertenties zijn uitsluitend bedoeld als

uitnodiging voor een bezichtiging van

het betreffende object.

Contactgegevens

Bremmer Makelaars

‘t Anker 100

3332 BP Zwijndrecht

Tel.: 078 - 677 27 92

Beste lezer,

facebook.com/Bremmermakelaars

twitter.com/BremmerOG

Bremmer.nl

De eerste 5 maanden van het jaar zitten erop. Een mooi moment om in ons

mooie Woonmagazine even stil te staan en terug te blikken. Om vervolgens

hiervan ook te leren en te anticiperen op de komende maanden…..

Wat blijft het toch een mooi vak om dagelijks

actief in te zijn, de woningmarkt. Een markt

waar iedere Nederlander passief dan wel actief

bij betrokken is: of u nu uw woning aan

het verkopen bent, actief op zoek bent naar uw

nieuwe droomwoning of juist heerlijk geniet

van uw huidige woonsituatie…

Scherp blijven….

In het 1e kwartaal van dit jaar zijn er landelijk

13% minder woningen verkocht dan in 2017.

Ook het aantal Te Koop staande woningen

is sterk gedaald, met wel 34%! Met dit krimpende

aanbod is het logisch dat prijzen juist

aan het stijgen zijn. Deze markt vraagt er dan

ook om dat ons kantoor en team iedere dag

weer met veel passie en scherpte aan het werk

is om onze opdrachtgevers zo goed mogelijk te

bedienen.

Niet meer achter het net vissen!

De doorlooptijden zijn kort in onze gemeente:

het moment tussen start verkoop en de eerste

biedingen is kort. Wanneer u dit zelf ook zo

heeft ervaren, raden we u ten zeerste aan met

ons in gesprek te gaan. Ons kantoor is als 1e

op de hoogte van nieuw aanbod. We zijn dan al

op de hoogte van uw wensen en kunnen u gedurende

het aankoopproces met raad en daad

bij staan. Zo bent u er snel bij en koopt u nooit

een kat in zak….

Op zoek naar nieuwe opdrachtgevers

Er worden veel woningen verkocht, ook bij u in

de wijk. Dit heeft ook (positieve) gevolgen voor

de waarde van uw woning. Benieuwd? Laten

we samen kijken naar uw wensen en persoonlijke

situatie. Geheel vrijblijvend kunnen we

hierin kennismaken. Maak vandaag nog een

afspraak en u weet direct waar u staat….

Met enthousiaste groet,

Mariska Bremmer & Dave Klootwijk

Bremmer Makelaars

Productie

WonenDoeJeZo

Bouwmeesterweg 48

3123 AA Schiedam

T. 010 - 2476663

wonendoejezo.com


Alblasserdam van geen keuze gemaakt t/m € 195.000,-

Alblasserdam

Nieuwland Parc 11c

Bedrijfspand

Bouwjaar: 2007

Vraagprijs € 112.500,- k.k.

Alblasserdam

Magnoliastraat 7

Alblasserdam

Jonkerstraat 8

Verkocht

Verkocht onder voorbehoud

Inhoud: 300 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 240 m 2 Bouwjaar: 1958

Woonoppervlakte: 88 m 2 Kamers: 4

Vraagprijs € 175.000,- k.k.

Inhoud: 240 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 131 m 2 Bouwjaar: 1954

Woonoppervlakte: 75 m 2 Kamers: 4

Vraagprijs € 195.000,- k.k.

4 WOON


Wat je moet weten vóór je

een engergiecontract afsluit

Heb je je droomhuis gevonden? Dan is het tijd om over

zaken als energie na te denken. Met een nieuw energiecontract

wil je niet voor vervelende verrassingen komen te

staan. Hier 5 punten om rekening mee te houden voor je

een contract afsluit, om er zeker van te zijn dat je goed zit.

1

Ga voor een éénjarig contract

Energieleveranciers leggen je het

liefst zo lang mogelijk vast. Contracten

voor meerdere jaren kennen dan ook

vaak lagere tarieven. Dat maar doen dan?

Wacht even: als je iets verder kijkt zie je dat

éénjarige contracten op de lange termijn

een stuk voordeliger uitpakken. Leveranciers

houden namelijk nóg meer van nieuwe

klanten dan van bestaande klanten. In een

energievergelijker zie je daarom vaak hoge

welkomstkortingen. Ieder jaar een nieuw

energiecontract levert dan ook veel meer op

dan een contract voor meerdere jaren.

2

Dubbeltarief alleen handig als je

ook echt ‘s nachts de was doet

Allereerst goed om te weten dat

dubbeltarief alleen mogelijk is met een dubbele

of slimme meter. Een dubbele meter

heeft, zoals de naam al doet vermoeden, twee

aparte stroomdisplays. De een geeft het verbruik

tussen 07.00 en (meestal) 23.00 uur

aan, de ander het overige verbruik. Voor het

gebruik ‘s nachts betaal je bij een dubbeltarief

minder, maar voor het gebruik overdag

juist wat meer dan normaal. Een dubbeltarief

is dan ook alleen verstandig als je van

plan bent ‘s nachts veel stroom te gebruiken.

3

Groen is niet altijd écht groen

Er zijn in Nederland nog steeds

veel contracten te krijgen met

grijze energie, opgewekt uit niet hernieuwbare

bronnen zoals steenkool. Als je groene

energie afneemt, verwacht je natuurlijk dat

dit uit bijvoorbeeld windmolens of zonnecellen

komt, maar dat is niet altijd het geval.

Leveranciers kunnen zogeheten groencertificaten

kopen waarmee ze investeren in groene

initiatieven. De energie die je afneemt is dan

gewoon grijs. Er zijn wel genoeg aanbieders

die écht groene energie leveren. Door te filteren

tijdens het energie vergelijken zie je vaak

heel snel welke aanbieders dat zijn.

4

Geef aan wanneer je gaat verhuizen

Bij een verhuizing is het van belang

dat de energieleverancier ook weet dat

het om een verhuizing gaat. Zij vertellen de

netbeheerder dat er een nieuw energiecontract

is aangevraagd voor de woning. Zo zit je

tijdens het klussen niet zonder stroom. Vergeet

vooral ook niet je energiecontract op je

oude adres op te zeggen.

5

Maak altijd een vergelijking

Je kunt het contract natuurlijk

direct bij de energieleverancier afsluiten,

maar dan weet je nooit zeker of het

niet ergens anders goedkoper kan. Op vergelijkingswebsites

kun je alle leveranciers met

elkaar vergelijken en zie je meteen welke het

goedkoopst is. Deze websites hebben vaak

betere aanbiedingen dan de leveranciers zelf

en zorgen zelfs voor de volledige afhandeling

van je aanvraag. Al het gedoe kun je dus eigenlijk

uitbesteden.

WOON 5


Dordrecht - Heerjansdam

Dordrecht

Grote Kalkstraat 7

Dordrecht

Kuipershaven 5-6

Bedrijfspand

Bouwjaar: 1700

Huurprijs € 1.823,- p/m

Inhoud: 450 m 3

Herenhuis

Perceeloppervlakte: 97 m 2 Bouwjaar: 1900

Woonoppervlakte: 100 m 2 Kamers: 6

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Heerjansdam

Lindeweg 22

Heerjansdam

Langeweg 474B

Nieuw

Inhoud: 550 m 3

Bungalow

Perceeloppervlakte: 790 m 2 Bouwjaar: 1962

Woonoppervlakte: 200 m 2 Kamers: 5

Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Bedrijfspand

Bouwjaar: 1998

Vraagprijs € 595.000,- k.k.

6 WOON


Hypotheek meenemen

bij verhuizing?

Heb je verkoopplannen of ga je zelfs binnenkort al verhuizen? Bedenk dan wat

je wilt doen met je huidige hypotheek. Je hebt de keuze uit twee mogelijkheden:

of je laat de voorwaarden van je oude hypotheek ‘meeverhuizen’ naar je nieuwe

woning, of je gaat een geheel nieuwe hypotheek afsluiten. Voor je gaat verhuizen

is het verstandig, samen met ons, deze twee mogelijkheden goed tegen elkaar af

te wegen.

Hypotheek meenemen verhuizing

Wanneer je de hypotheek meeneemt naar je

nieuwe huis, neem je niet de hypotheek zelf

mee. Deze is namelijk verbonden aan je oude

woning. Je neemt in zo’n geval alleen de voorwaarden

mee, zoals de rente. Beschik je dus

over een hypotheek met gunstige voorwaarden

die aansluiten bij je wensen en mogelijkheden?

Dan kan het voordelig zijn om je hypotheek mee

te laten verhuizen.

Ga je verhuizen naar een duurdere woning?

Dan is het restant van je oude hypotheek te laag

om het nieuwe huis te financieren. In dat geval

heb je een ‘tweede leningdeel’ nodig welke je

bijna alleen bij je huidige hypotheekverstrekker

kan sluiten. Daarnaast dien je er rekening mee

te houden dat dit deel alleen annuïtair of lineair

mag worden afgelost om voor de hypotheekrente

aftrek in aanmerking te komen.

Compleet nieuwe hypotheek

Natuurlijk kun je er ook voor kiezen om bij verhuizing

een geheel nieuwe hypotheek tegen de

actuele rente en voorwaarden te sluiten bij een

geldverstrekker van je keuze. De hypotheekrentetarieven

zijn het laatste jaar flink gedaald

(t.o.v. rente van je oude hypotheek), dus ligt

deze keuze voor de hand.

Maar ook wanneer de voorwaarden van je oude

hypotheek niet meer aansluiten bij je huidige

wensen en mogelijkheden, kun je overwegen

om een nieuwe, goedkope hypotheek af te sluiten.

Bijkomend voordeel is dat het kopen van

een andere woning één van de weinige mogelijkheden

is om boetevrij iets aan je hypotheek

te veranderen.

Let op: Het afsluiten van een geheel nieuwe

hypotheek neemt wel extra kosten met zich

mee! Denk dan aan afsluit- en notariskosten.

Loop op ons kantoor langs voor meer informatie

over uw specifieke situatie!

WOON 7


Heerjansdam - Hendrik-Ido-Ambacht

Heerjansdam

Lindeweg 10

Hendrik-Ido-Ambacht

Witte de Withstraat 57

Inhoud: 850 m 3

Villa

Perceeloppervlakte: 1.082 m 2 Bouwjaar: 1930

Woonoppervlakte: 260 m 2 Kamers: 6

Vraagprijs € 795.000,- k.k.

Bedrijfspand

Huurprijs € 550,- p/m

Hendrik-Ido-Ambacht

De Veldoven 6b

Hendrik-Ido-Ambacht

Witte de Withstraat 57

Bedrijfspand

Huurprijs € 575,- p/m

Benedenwoning

Woonoppervlakte: 60 m 2

Woonlaag: 1

Huurprijs € 950,- p/m

Inhoud: 240 m 3

Kamers: 1

Bouwjaar: 2016

8 WOON


Uw volgende woning:

nieuwbouw of

bestaande bouw?

Sommige huizenkopers zijn er stellig in: of ze willen absoluut een nieuwbouwhuis,

of absoluut een bestaande woning. Voor velen is de keuze minder uitgesproken: in

een nieuwbouwwoning is alles lekker fris en modern. Het voelt alsof het huis echt

helemaal van jou is; het is in ieder geval nooit van iemand anders geweest. Sommige

mensen vinden de reeds aanwezige sfeer van een bestaande woning juist

belangrijk. Ons makelaarskantoor zet graag een aantal voor- en nadelen voor u

op een rijtje.

Uw voordelen bij nieuwbouw

Het grote (en logische) voordeel van een nieuwbouwwoning

is: alles is spiksplinternieuw!

Geen achterstallig onderhoud en de eerste jaren

hoef je echt nog niet na te denken aan grote opknapbeurten.

Wat ook fijn is: je hoeft niet eerst

die plafondschrootjes eruit te slopen of die lelijke

wastafel te vervangen. Bijkomend voordelen

zijn de uitstekende isolatie, een goed verwarmingssysteem

en nieuwe elektra en riolering.

Een nieuwbouwwoning heeft ook een paar

financiële voordelen: over het huis betaal je

geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten en

evenmin kosten voor de taxatie. Al staan daar

wel weer andere lasten tegenover (bouwrente,

opleveringskeuring, prijs is meestal niet onderhandelbaar).

“Ik zoek alleen maar

op woningen

met energielabel A”

Uw voordelen van een bestaand huis kopen

Een bestaande woning heeft over het algemeen

direct een stuk meer sfeer dan een nieuwbouwwoning.

Daarnaast is de buurt verder ontwikkeld

en minder kaal en is de tuin al aangelegd.

Soms kun je als koper ook direct roerende zaken

overnemen van de vorige bewoners, bijvoorbeeld

de gordijnen. Uw keuze is ook veel groter

en daardoor gevarieerder: u kunt makkelijker

selecteren op items die voor u van belang zijn

als goed onderhoud, energiezuinig, moderne

keuken en verder is de tijd tussen aankoop en

overdracht veel korter dan bij een huis dat alleen

nog op papier bestaat.

Succes bij uw keuze!

WOON 9


VERENIGING VOOR

MAKELAARS VERENIGING EN TAXATEURS VOOR

MAKELAARS EN TAXATEURS

DURF DE

STAP TE ZETTEN

VBO

VBO

MAKELAAR

MAKELAAR >

BRENGT

BRENGT

JE

JE

THUIS

THUIS

WONINGAANBOD > VBO.NL

WONINGAANBOD VBO.NL


Appartement kopen? Waar op letten

tijdens de zoektocht?

Het aandeel appartementen binnen het totale

woningaanbod is de laatste jaren sterk gedaald (van

30 naar 17%). De vraag ernaar is dan ook zeer groot,

maar let nog wel steeds goed op bij de aanschaf ervan.

Immers, er komen andere zaken bij kijken dan bij

aanschaf van een rijtjeshuis!

Het is als 1e belangrijk om te beseffen dat je bij

het kopen van een appartement lid wordt van

een Vereniging van Eigenaren (VvE). Je bent

medeverantwoordelijk voor de gedeelde ruimtes

als je een deel van een gebouw koopt. Om

te zorgen dat het hele appartementencomplex

in goede staat blijft, is zo’n VvE verplicht. Elke

bewoner moet dus lid worden.

Hoe werkt een VvE in het kort?

Een VvE maakt beslissingen over het onderhoud,

het beheer en de financiële zaken. In een

vergadering stemmen de leden over deze besluiten.

En elk lid draagt bij aan gezamenlijke

kosten als onderhoud, energiekosten en verzekeringen.

Een VvE legt vast hoe vergaderingen

verlopen en hoeveel stemmen nodig zijn om

besluiten te kunnen nemen (vaak bij meerderheid

van 80%). De precieze regels zijn terug te

vinden in het splitsingsreglement. Vraag dit document

altijd op, pas dan krijg je een goed beeld

van de gang van zaken.

Controleer de staat van onderhoud

Als je dan gaat bezichtigen moet je de staat van

onderhoud controleren van jouw eigen appartement

én van het complex. Je hebt als koper

onderzoeksplicht, dus je moet goed kijken of je

gebreken kunt ontdekken. De verkoper heeft

mededelingsplicht, dus stel gerust alle vragen

die je hebt. Als je serieus overweegt om een bepaald

appartement te kopen, kun je een bouwkundige

keuring laten doen. Zo weet je zeker

waar je aan toe bent.

Check het reservefonds

Een VvE stort geld in een reservefonds voor

groot onderhoud. Door te sparen voorkom je

dat je als eigenaar van een appartement onverwacht

met hoge kosten te maken krijgt. Het

is wettelijk verplicht om zo’n fonds te hebben.

Toch is het verstandig om te controleren of deze

echt bestaat en hoeveel geld erin zit. En check

vervolgens het meerjaren onderhoudsplan.

Check openstaande schulden van vorige

bewoner

Het is belangrijk om te controleren of de vorige

bewoner van het appartement dat je wilt kopen

wel alle servicekosten heeft betaald. Stel dat dit

niet het geval is, dan is het mogelijk dat jij hiervoor

moet opdraaien. Een notaris is verplicht

om te checken of er nog openstaande servicekosten

zijn.

WOON 11


Hendrik-Ido-Ambacht van € 265.000,- t/m € 699.000,-

Hendrik-Ido-Ambacht

Weegbree 30

Hendrik-Ido-Ambacht

Aalborg Haackslaan 28

Verkocht

Nieuw

Inhoud: 372 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 119 m 2 Bouwjaar: 2005

Woonoppervlakte: 103 m 2 Kamers: 4

Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Inhoud: 370 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 120 m 2 Bouwjaar: 1994

Woonoppervlakte: 108 m 2 Kamers: 4

€ 269.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht

Aert Schoumanstraat 8

Hendrik-Ido-Ambacht

Oordenweg 13

Nieuw

Inhoud: 426 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 114 m 2 Bouwjaar: 1986

Woonoppervlakte: 129 m 2 Kamers: 5

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Inhoud: 669 m 3

Villa

Perceeloppervlakte: 409 m 2 Bouwjaar: 1983

Woonoppervlakte: 170 m 2 Kamers: 5

Vraagprijs € 699.000,- k.k.

12 WOON


Ridderkerk - Zwijndrecht

Ridderkerk

Rijksstraatweg 33

Ridderkerk

Het Rondeel 2

Bedrijfspand

Huurprijs € 1.650,- p/m

Inhoud: 595 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 450 m 2 Bouwjaar: 2005

Woonoppervlakte: 150 m 2 Kamers: 5

Vraagprijs € 549.000,- k.k.

Ridderkerk

Oudelandseweg 57

Zwijndrecht

Onderdijkserijweg 271

Verkocht onder voorbehoud

Inhoud: 872 m 3

Villa

Perceeloppervlakte: 3.929 m 2 Bouwjaar: 1930

Woonoppervlakte: 205 m 2 Kamers: 6

Prijs op aanvraag

Benedenwoning

Woonoppervlakte: 55 m 2

Woonlaag: 1

Vraagprijs € 117.500,- k.k.

Inhoud: 155 m 3

Kamers: 3

Bouwjaar: 1934

WOON 13


Zwijndrecht van € 165.000,- t/m € 199.000,-

Zwijndrecht

Sypestein 1

Zwijndrecht

Jan van Nassaustraat 7

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud

Inhoud: 290 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 144 m 2 Bouwjaar: 1975

Woonoppervlakte: 88 m 2 Kamers: 4

Vraagprijs € 165.000,- k.k.

Inhoud: 262 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 111 m 2 Bouwjaar: 1936

Woonoppervlakte: 84 m 2 Kamers: 4

Vraagprijs € 195.000,- k.k.

Zwijndrecht

Lodewijk van Nassaustraat 13

Zwijndrecht

W.H. Vliegenstraat 178

Verkocht onder voorbehoud

Inhoud: 322 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 154 m 2 Bouwjaar: 1934

Woonoppervlakte: 77 m 2 Kamers: 3

Vraagprijs € 197.500,- k.k.

Inhoud: 400 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 168 m 2 Bouwjaar: 1972

Woonoppervlakte: 135 m 2 Kamers: 4

Vraagprijs € 199.000,- k.k.

14 WOON


Zwijndrecht van € 225.000,- t/m € 264.900,-

Zwijndrecht

Beethovenlaan 60

Zwijndrecht

Burgemeester de Bruïnelaan 104

Verkocht onder voorbehoud

Inhoud: 375 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 116 m 2 Bouwjaar: 1986

Woonoppervlakte: 100 m 2 Kamers: 5

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Inhoud: 434 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 145 m 2 Bouwjaar: 1920

Woonoppervlakte: 113 m 2 Kamers: 3

Vraagprijs € 229.000,- k.k.

Zwijndrecht

van Hogendorplaan 33F

Zwijndrecht

Rotterdamseweg 152

Verkocht onder voorbehoud

Inhoud: 300 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 131 m 2 Bouwjaar: 1985

Woonoppervlakte: 105 m 2 Kamers: 4

Vraagprijs € 235.000,- k.k.

Inhoud: 384 m 3

Eengezinswoning

Perceeloppervlakte: 321 m 2 Bouwjaar: 1913

Woonoppervlakte: 98 m 2 Kamers: 4

Vraagprijs € 264.900,- k.k.

WOON 15


OP ZOEK NAAR EEN ONAFHANKELIJK,

TRANSPARANT EN BEGRIJPELIJK

HYPOTHEEKADVIES?

Eerste gesprek gratis

en vrijblijvend

Vaste adviseur, bezoek aan huis,

wanneer het u schikt

Scherpe advieskosten,

All-in tarief

Advies van een Erkend

Hypothecair Planner

Volledige begeleiding van A tot Z

HYPOTHEKEN | PENSIOENEN | VERZEKERINGEN

Wij zijn 100% onafhankelijk.

Zo bent u verzekert van de beste

hypotheek voor uw situatie tegen

de beste voorwaarden en de

laagste rente.

www.vzfd.nl | info@vzfd.nl | 078-8422004

More magazines by this user
Similar magazines