19 magazine Leef!

Noordwijkse Woningstichting
Fietstocht
De zoektocht naar ruimte om te bouwen speelt zich niet alleen
achter het bureau af. Guijt moet er ook letterlijk de straat voor
op en betrekt graag ook anderen daarbij. Een mooi voorbeeld
daarvan is de fietstocht die vorig jaar werd ondernomen met
onder anderen de wethouders Dennis Salman (Wonen) en
Hans Bakker (ruimte). “De contacten met de gemeente zijn
bijzonder goed en we delen hetzelfde belang: het vergroten
van de hoeveelheid sociale huurwoningen in het dorp. De
gemeente heeft nog wat grondposities, dat maakt het ook
waardevol om samen op te trekken.”
Het heeft vrij lang geduurd, maar met Offem Zuid en Bronsgeest
heeft Noordwijk voor de komende jaren wel weer twee
belangrijke ‘uitleglocaties’, zoals dat in stedenbouwkundige
termen heet. Ook de NWS krijgt een aandeel in die bouwplannen.
“Toch zijn ook deze nieuwe wijken beperkt van omvang”,
stelt de vastgoedadviseur vast. “Om onze beoogde groei mogelijk
te maken, is meer nodig.” Guijt kijkt dan ook met enige
jaloezie naar buurgemeente Katwijk, waar straks met de
nieuwebouwlocatie Valkenburg (het voormalige vliegveld)
zo’n 5000 woningen bij komen. “Een woningcorporatie krijgt
daar al snel een aandeel van 1500 woningen in.” Een aantal
waarvan de NWS alleen maar kan dromen.
Om van de nu geplande 450 naar de gewenste 600 woningen
te komen, is de NWS aangewezen op kleine locaties in de
dorpskernen. Zo wordt nu een plan voor 13 hofjeswoningen
ontwikkeld voor de Albertus van Velsenstraat. “Bouwen op
kleine locaties en in kleinere aantallen vergt veel meer inspanning.
En door de schaarste is de beschikbare grond duurder.”
De NWS moet bouwen binnen smalle marges om de huren
voor haar doelgroep – woningzoekenden met een smalle
beurs – betaalbaar te houden. De grondprijs is daarbij een
belangrijke factor, net als – in deze tijd - de stijgende bouw-
kosten. “We steken als woningcorporatie ons nek uit om
dit voor elkaar te krijgen.” Op deze plek is dat mogelijk
doordat de bouwer/ontwikkelaar naast de 13 sociale
huurwoningen ook 4 vrije sectorwoningen bouwt.
Bevolkingsopbouw
Behalve naar aantallen, kijkt de vastgoedadviseur van
de NWS voor de nieuwbouwplannen ook naar de bevolkingsopbouw.
Met andere woorden: wat bouw je voor
welke doelgroep? “Dat is vaak ook afhankelijk van de plek
die beschikbaar is. In de Albertus van Velsenstraat, om maar
even bij dat voorbeeld te blijven, bouwen we in twee lagen.
De badkamer en de slaapkamer zijn op de eerste verdieping.
Dan richt je je dus niet op ouderen die slecht ter been
zijn en die gelijkvloers willen wonen.”
Ook bij de uitwerking van bouwplannen speelt het begrip
‘ruimte’ een rol. “De tendens in de samenleving is om minder
spullen te vergaren en kleiner te gaan wonen. Er zijn
ook steeds meer mensen alleenstaand. Daar willen en
moeten we ook rekening mee houden. Heel veel mensen
kunnen prima uit de voeten met 60 vierkante meter, maar
dan wel met een extra slaap- of hobbykamer.”
Als er na Offem Zuid en Bronsgeest geen grote woningbouwlocaties
meer bijkomen, vraagt dat van de Noordwijkse
Woningstichting nog meer creativiteit. “Dan zou je bijvoorbeeld
kunnen denken aan het beter benutten van de
ruimte die je al hebt: complexen uitbreiden of vervangen,
met het doel meer woningen te creëren. Maar misschien
levert de gemeentelijke fusie tussen Noordwijk en Noordwijkerhout
ook andere planologische inzichten op, waarmee
we ons voordeel kunnen doen.”
De zoektocht naar ruimte houdt nooit op.
BOUWEN AAN HET REDERIJKERSPLEIN.
DIT COMPLEX WORDT BINNENKORT OPGELEVERD.
OP DE FIETS LANGS COMPLEXEN EN GRONDOPTIES MET
MEDEWERKERS EN DE RAAD VAN COMMISSARISSEN VAN
DE NWS. RECHTSVOOR: LÉON GUIJT.
43