Delft.business #14

delft.business/kennis-delen
Zó zit dat
In deze rubriek delen
ondernemers hun kennis om
anderen te informeren en
inspireren.
Liquiditeit uit pand:
sale en leaseback
Als u een bedrijfspand bezit, zit er een
behoorlijk kapitaal van uw onderneming
in het pand. Wilt u een investering doen,
maar heeft u op dit moment niet genoeg
vermogen om dat te realiseren? Dan kan
een sale en leaseback-constructie een
mooie manier zijn om het kapitaal dat in
uw pand zit, liquide te maken. Wat houdt
deze constructie in? Wat zijn de voordelen
en waar moet u op letten?
Er zijn diverse voordelen verbonden aan
sale en leaseback. In instabiele tijden,
wanneer weinig leningen verstrekt worden,
kan deze constructie een oplossing
bieden. Er komt kapitaal vrij, waarmee
u kunt investeren in het bedrijf. Sale en
leaseback-constructies zijn ook goedkoper
dan een lening, als het om rente gaat.
Daarnaast wordt de kredietwaardigheid
van uw bedrijf verbeterd, zodat het verkrijgen
van een lening eenvoudiger wordt.
Ook is het redelijk eenvoudig om een
koper of investeerder te vinden, aangezien
het pand meteen weer wordt verhuurd.
Dit maakt de constructie aantrekkelijk
voor zowel u als ondernemer, als voor de
investeerder.
Jan-Willem Dijksman
is eigenaar van Dijksman & Kruiper
Bedrijfsmakelaars
Dijksman & Kruiper
Bedrijfsmakelaars & Taxateurs
is gevestigd in Delft en adviseert
bij (ver)koop, (ver)huur en taxaties
van bedrijfsmatig vastgoed.
Daarnaast adviseren en begeleiden
zij institutionele en particuliere
beleggers bij de aan- en verkoop
van vastgoedobjecten.
Gunstig
Een sale en leaseback-constructie (ook
wel: verkoop en terughuur) klinkt misschien
ingewikkeld, maar het principe is
simpel. Als eigenaar van een bedrijfspand
verkoopt u uw eigendom en huurt u het
direct terug van de koper. Hierdoor kunt
u in één keer een hoop kasgeld genereren
en kunt u het pand gewoon blijven
gebruiken. Deze constructie is aantrekkelijk
als de leasekosten lager zijn dan het
rendement dat wordt behaald door de
verkoop.
Afweging maken
Als u een sale en leaseback-constructie
overweegt, zijn er een paar zaken waar u
goed op moet letten. Het komt veel voor
dat u na het verkopen van uw pand vastzit
aan een langdurig huurcontract. Dit
kan oplopen tot tussen de tien en twintig
jaar. Zorg dus dat de bedrijfsdoelen voor
de komende jaren haalbaar zijn en binnen
het pand kunnen worden utigevoerd.
Daarnaast is het belangrijk dat u de huur
van het pand kunt betalen. Zorg ervoor
dat u uw financiën op orde hebt. Een
investeerder wil graag zekerheid, dus zal
hier ook naar vragen.
Er komt veel kijken bij sale en leaseback.
Een goed advies is dan belangrijk. Dit
verdient zich uiteindelijk terug. Schakel
een professional in en maak duidelijke
afspraken met de investeerder. •
‘De constructie is
aantrekkelijk voor
zowel verkoper als
investeerder’
Laat je adviseren
Een bedrijfsmakelaar
en/of fiscalist kunnen u
helpen de juiste afweging
te maken.
Maak goede afspraken
U gaat een langdurige
relatie aan. Bespreek
dus welke voorwaarden
voor u van belang zijn.
Let op boeterente
Vraag bij uw bank na
of er een boeterente
van toepassing is bij de
verkoop van uw pand.
30