VvE magazine augustus 2020

74
FAQ JURIDISCH
OMDAT JE
WIL ZIEN
WIE ER
AANBELT.
Bij de juridische
helpdesk van VvE
Belang komen elke dag veel
vragen binnen. Sommige zijn
eenvoudig te beantwoorden; voor
andere hebben de juristen wat
meer tijd nodig. In deze rubriek
beantwoorden we een aantal
vragen die opvallend vaak
gesteld worden.
Veelgestelde vragen aan
de juristen van VvE Belang
Nelec helpt uw VvE bij de
keuze en installatie van
de nieuwste videofoons van
Elvox.
De meeste eigenaars in ons complex
willen overstappen naar een nieuwe
cv-ketel. In de praktijk betekent dit
dat alle VR-ketels worden vervangen
door HR-ketels. Dan moeten ook
de rookgasafvoerkanalen worden
vervangen. Die zijn in ons geval geen
eigendom van de VvE maar van elke
individuele eigenaar. Twee van de
24 eigenaars stemmen niet in met de
vervanging. Zijn we nu als VvE wel
bevoegd om toch alle rookgasafvoeren
te laten vervangen?
Ja, zeker als de rookgasafvoer
verouderd is, bestaat het gevaar
van koolmonoxidevergiftiging. Dat
is volgens de rechter voldoende
aanleiding om de vervanging van de
rookgasafvoer centraal af te dwingen.
Gemiddeld genomen gaat een kanaal
zo’n 15 jaar mee. Een eigenaar is
verplicht om zijn privégedeelte naar
behoren te onderhouden conform de
modelreglementen.
Tip: laat een deskundige een rapport
opstellen waaruit het belang van
vervanging blijkt. Daaruit zou ook
moeten blijken dat de VvE haar best heeft
gedaan om de afvoerleidingen zó aan
te passen dat VR- én HR-ketels beide
mogelijk blijven. Uit het rapport moet
blijken of een degelijke tussenoplossing
technisch haalbaar is en wat de eventuele
meerkosten daarvan zijn. Als het besluit
tot vervanging is genomen, moet iedere
eigenaar meewerken aan de uitvoering en
toegang tot zijn appartement verschaffen.
We zitten nog midden in de coronacrisis.
Onze ALV hadden we vóór 1 juli moeten
houden, maar dat lukte natuurlijk niet.
Mogen we hem nog langer uitstellen?
Of zijn er nog andere mogelijkheden?
Een ALV houden is voor de meeste VvE’s
momenteel problematisch. Uitstellen
met zes maanden kan, dus u kunt uw
ALV in december houden. We kunnen
ons voorstellen dat u niet zo lang wilt
wachten, want u wilt misschien een paar
belangrijke besluiten nemen. Bovendien
kan niemand u de garantie geven dat u dan
wél kunt vergaderen. Bovendien hebben
VvE-beheerders een probleem als alle
VvE’s die zij beheren in het najaar willen
vergaderen. Dat redden ze niet. Er is een
andere mogelijkheid: digitaal vergaderen,
dus zonder fysieke aanwezigheid van de
leden. De Tijdelijke wet COVID-19 Justitie
en Veiligheid maakt dat mogelijk, maar dan
moet u wel aan alle voorwaarden voldoen.
Als dat het geval is, zijn de besluiten die u
neemt rechtsgeldig.
Tip: zorg voor zo veel mogelijk volmachten.
Digitaal vergaderen is makkelijker als
het aantal deelnemers beperkt is. En zorg
voor een goede notulist, net als bij een
‘gewone’ ALV! Hoe u digitaal vergaderen
aanpakt, legt mr. John Liewes, jurist bij
VvE Belang u uit door middel van een film.
Die vindt u onder het laatste nieuws op
onze Homepage www.vvebelang.nl met
de titel ALV in Coronatijd – de film.