VvE magazine augustus 2020

76
FAQ BOUWKUNDIG
ZIEN WIE ER AANBELT.
De bouwkundigen
van VvE Belang krijgen
dagelijks veel vragen over
uiteenlopende onderwerpen.
Sommige vragen ‘springen eruit’.
Die behandelen we in deze rubriek.
Hebt u ook een vraag?
Mail hem naar
bouwkundig@vvebelang.nl
Veelgestelde vragen aan de
bouwkundigen van VvE Belang
Een mooi appartement verdient een Elvox videofoon. Zo zie je direct
wie er voor de deur staat. Samen met de buren houd je een oogje in
het zeil. Ongewenste gasten komen niet verder dan het belpaneel
en dat geeft een veilig gevoel.
De moderne videofoons van Elvox geven een loepzuiver beeld en
een helder geluid. Importeur Nelec doet voor u al het voorwerk en
brengt uw VvE in contact met een erkende lokale elektro-installateur.
De kosten voor het verkrijgen van
een energielabel worden volgend
jaar veel hoger. Hoe komen we als
VvE aan een definitief label?
Het energielabel voor een appartement
is uitsluitend noodzakelijk bij verkoop
of voor verhuurders bij de verhuur
van een appartement. Het label wordt
afgegeven per appartement en niet
per complex. Sinds 2015 kan iedere
appartementseigenaar het voorlopige
energielabel definitief laten maken door
in te loggen met het DigiD op https://
www.energielabelvoorwoningen.nl
Als er sinds de bouw niets is veranderd,
kan een deskundige het voorlopige label
zonder wijzigingen definitief maken.
Zijn er wél wijzigingen? Bijvoorbeeld
nieuwe cv, dubbel glas etc.? Download
het bewijs daarvoor. Dan kan de door u
gekozen deskundige (zie bovenstaande
site) het voorlopige label aanpassen en
vervolgens definitief maken. De kosten
voor deze vereenvoudigde methode
bedragen ca. € 7,50 per appartement.
Het label blijft vooralsnog tien jaar
geldig. Of dit zo blijft na het invoeren
van de nieuwe methodiek is nog niet
geheel duidelijk. Volgend jaar verandert
het hele energielabelsysteem. Dan
moet een deskundige een opname en
rapportage maken en zullen de kosten
aanzienlijk hoger zijn.
We willen een airco. Mag dat? Zo ja,
waaraan moet de airco voldoen?
Bouwkundig dient u bijvoorbeeld te
denken aan het volgende:
• Waar komt de buitenunit? Op het
eigen balkon of op het gezamenlijke
dak? Als hij in het zicht staat of hangt,
is wellicht een omgevingsvergunning
nodig.
• Welke voorzieningen moet u treffen
voor het leggen van kabels en
leidingen?
• Hoeveel geluid mag de installatie
veroorzaken?
Uitgangspunt is een gevelbelasting van
35dB door de airco-installatie bij het
dichtstbij zijnde te openen raam van de
buren. Dan wordt de geluidsoverlast
tot een minimum beperkt. Als de
gevelbelasting in de nacht al hoger is
door andere geluidsbronnen, is deze
eis natuurlijk minder relevant.
Voor het maken van doorvoeren en
sparingen moet u denken aan de
beschadigingen in de schil van het
gebouw (verantwoording VvE) en
mogelijk herstel bij het verwijderen van
de installatie. Ook een aandachtspunt:
wie betaalt dan de kosten?
Onze juridische dienst heeft voor het
vastleggen van al deze zaken een
gebruiksovereenkomst opgesteld.
De kosten bedragen € 310,-.
Kunt u ons tien jaar oude pand inspecteren?
De garantie verloopt binnenkort.
Dat kan, maar het is niet zinvol het pand
pas na tien jaar te inspecteren op eventuele
gebreken. Meld eventuele problemen in
elk geval in de garantieperiode. Als een
reparatie heeft plaatsgevonden (al of niet
afdoende), zal de aannemer de klacht
altijd als verholpen afdoen. Bent u niet
tevreden? Vermeld dan dat de klacht nog
niet (vakkundig) is verholpen.
Overigens: voor alle gebouwonderdelen
bestaan verschillende garantieperiodes.
Voor woningen die zijn gebouwd onder
de garantie van Woningborg kunt u deze
terugvinden via https://www.woningborg.
nl/certificering/geschil-met-uw-koper/
garantietermijnen/).
U kunt hier lezen dat de termijn van
tien jaar uitsluitend van toepassing is
op constructieve gebreken. Die moeten
dan ook zó ernstig zijn dat de stabiliteit
van het pand in het geding is. ‘Normale’
scheurvorming wordt niet gezien als
een ernstig constructief probleem.
Leidraad: stel eerst de oorzaak vast,
controleer of er nog garantie op het
onderdeel zit en laat het gebrek zo
spoedig mogelijk herstellen. Is er nog
sprake van garantie? Vermeld dan bij
opdracht tot herstel dat dit onder garantie
moet gebeuren. Bij onenigheid over dit
onderwerp kunt u ons altijd om een onafhankelijk
bouwkundig advies vragen.
NL gebruiksaanwijzing.
Nelec zorgt voor een keurige gedrukte
gebruiksaanwijzing in duidelijk Nederlands.
Toegankelijkheid.
Dankzij TeleLoop-techniek komt het gesprek
direct binnen op gehoorapparaten
met T-coil.
Intercom made easy.
Elk gebouw krijgt een schema op maat. Zo
kunnen eventuele storingen zelfs jaren later
makkelijk worden opgelost.
Lees meer op nelec.com/vve
of bel 020-6 352 350