220209 Thema Februari 2022 - Editie Oost Brabant Nr 2

je woning een lager E-peil heeft, heb
je minder energie nodig om bijvoorbeeld
je huis of het water te verwarmen.
Je kan een S-peil tussen
S31 en S29 compenseren met een
lager E-peil tot E25. Dit kan nog heel
2022. In 2023 zal je wel een E-peil
van maximum E20 moeten hebben
om je hoger S-peil goed te kunnen
maken.
Zes procent btw-tarief
In januari 2021 werd het btw-tarief
voor afbraak en wederopbouw van
een woning verlaagd van de gewoonlijke
21% naar 6%. Dit speciaal
tarief zal nog gelden tot 31 december
2022. Het is dus best om
er zo snel mogelijk gebruik van te
maken. Jammer genoeg zijn er wel
verschillende voorwaarden om onder
dit voordelige tarief te vallen.
Ten eerste moet het gaan over een
woning met een bewoonbare oppervlakte
van maximum 200 m 2 en
ten tweede moet de woning op dat
moment ook je eigen en enige woning
zijn. Ook commerciële gebouwen
komen in aanmerking voor dit
gunstige tarief.
Als je graag je eigen privéwoning
zou willen renoveren, omvormen,
herstellen of onderhouden, kan dit
ook aan het verlaagde btw-tarief. Dit
kan wel enkel met als voorwaarde
dat je al minstens tien jaar gebruik
maakt van de woning. Dit verlaagde
tarief geldt ook voor je vakantiehuis
of je huurhuis.
Verplichte schatting
Nog een belangrijke verandering in
de vastgoedmarkt is de verplichte
schatting van je woning vanaf 1 januari
2022. Dit betekent dat vooraleer
je een hypothecaire lening kan
afsluiten voor je nieuwe woning, je
een schatting moet laten uitvoeren
door een professionele schatter. De
lening die een bank je dan zal geven,
is gebaseerd op de geschatte prijs
en niet op de eigenlijke aankoopprijs.
Als deze twee prijzen niet gelijk zijn,
20
Reportage Wat brengt 2022 voor de bouwindustrie?