Bouwen aan vlaanderen 01

Forum/LUX Gent
PARTICIPANTEN AAN HET WOORD
De daken van de kantoren werden als gezellige ontmoetingsplaatsen ingericht.
“We zijn bijzonder fier dat
we de oude R. Maessite
hebben kunnen
transformeren in een mooie
en multifunctionele wijk aan
de Gentse stadsrand”
Trots op herbestemming
Logischerwijze is het Algemene Bouw Maes zelf dat instaat voor de realisatie
van dit ambitieuze project. Bij LUX1 zorgde het eigen team voor de ruwbouwwerken.
De rest werd uitbesteed aan competente onderaannemers. “De grootste
uitdaging in dit project was de korte uitvoeringstermijn”, vertelt junior
projectleider Reinout Lauvrijs. “We moesten dit immers zien te combineren
met de COVID-19-perikelen: lockdowns, uitval door quarantaine, lange
leveringstermijnen … Toch zijn we in de opdracht geslaagd. Enerzijds door
meerdere volumes tegelijkertijd te bouwen en extra werkkrachten in te
schakelen, anderzijds door alle materiaalkeuzes ruim op voorhand vast te
leggen en ook af te roepen. Het resultaat is in ieder geval geslaagd te
noemen. We zijn dan ook bijzonder fier dat we de oude R. Maes-site
hebben kunnen transformeren in een mooie en multifunctionele wijk aan de
Gentse stadsrand.” ❚
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer
Alides (Gent)
Architect
Orens-Van Grimbergen Architecten (Kapellen) & evr-architecten (Gent)
Hoofdaannemer(s)
Algemene Bouw Maes (Gent)
TIJTGAT ASFALTBEDRIJF –
PLATTE DAKEN FORUM-GEBOUWEN
Platte daken vormen weleens de achilleshiel van een gebouw. De hoofdaannemer
van Forum wilde geen risico nemen en koos daarom voor een
expert die de kneepjes van het vak kent. Tijtgat Asfaltbedrijf is immers
een familiebedrijf dat zich al drie generaties lang toelegt op het isoleren en
waterdicht maken van uiteenlopende gebouwen. “Onze specialiteit is het
klassiek tweelaags bitumineus pakket, maar desgewenst werken we ook
met kunststofafdichtingen”, vertelt medezaakvoerder Anthony Tijtgat.
“Een grote sterkte is ons eigen team met zeventig ervaren plaatsers, die
erg flexibel inzetbaar zijn. Onze werfleiders zijn mensen met minstens
tien jaar ervaring, die de klanten graag met raad en daad bijstaan. Ook
het feit dat we zelf over drie kraanvrachtwagens beschikken, blijkt een
belangrijke troef te zijn. De hoofdaannemers worden immers niet belast
met het verticale transport van ons materiaal, waardoor ze zich op hun
eigen taken kunnen concentreren.” Tijtgat Asfaltbedrijf kreeg de opdracht
om de platte daken van de vijf Forum-kantoorunits te realiseren – goed
voor een oppervlakte van meer dan 4.100 m². Er werd gekozen voor
een klassieke opbouw met dampscherm, 120 mm PIR-isolatie en een
tweelaagse bitumineuze dichting. Daarnaast zorgde Tijtgat Asfaltbedrijf
ook nog voor zo’n 2.600 m² kelderafdekking.
PARTICIPANTEN AAN HET WOORD
ABESIM – EFI GLOBAL –
BODEM- EN MILIEUONDERZOEK
Net als elk groot project ging ook de realisatie van Forum/LUX gepaard
met een doorgedreven bodemonderzoek. Hiervoor vroeg Alides reeds
in de ontwerpfase aan ABESIM om het volledige traject voor zijn
rekening te nemen en proactief mee te denken over de volledige
sloop en ontwikkeling. “Sinds 2001 zijn we een gevestigde waarde op
het vlak van bodemonderzoek en -sanering”, vertelt Stijn Vandeburie,
operations manager Belgium. “De laatste jaren deden we ook de nodige
investeringen om ondersteuning te kunnen bieden bij bouwtechnische
vragen zoals asbestonderzoek, sloopinventarisatie, trillingsmetingen,
infiltratieonderzoek … Ook daarvoor doen we de metingen, boringen,
staalnames en begeleiding met eigen mensen. Sinds eind 2021 zijn
we trouwens onderdeel van de Sedgwick-groep binnen de EFI Globalactiviteiten.
Niettemin blijven we dezelfde vertrouwde partner, die op
een persoonlijke manier een pragmatische en economische oplossing
biedt binnen de krijtlijnen van het wetgevend kader.”
Voor Forum/LUX besteedde ABESIM meer dan vijfhonderd uur aan
onderzoek en technische expertise. Het oriënterend bodemonderzoek bij
de stopzetting van de industriële activiteiten in 2016 toonde in combinatie
met de grondverzetstudie aan in welke zones de bodem en het grondwater
verhoogde waarden vertoonden. “Het getuigt van een doordachte
aanpak om het studiewerk in zo’n vroege fase aan te pakken”, aldus
Stijn Vandeburie. “Zo kon Alides optimaal en tijdig de gedetecteerde vervuilingen
aanpakken, de grondstromen afstemmen en de zuiveringskost
bij bemaling beperken.”
BOUWENAANVLAANDEREN.BE | 17