Rapport feb 2004 Boligfortetting i Sentrum 2 - Husbanken

More documents

Recommendations

Info

Bremset Arkitektkontor AS ”Boligfortetting i Sentrum” BYGNINGSSTRUKTUR—BOLIGTYPER Noen av utbyggingsprosjektene/ mulighetsstudiene vil være fortettingsprosjekter innenfor bykjernen. Det skal tas stilling til ønsket bygningsstruktur og valg av boligtyper. Disse valgene må gjøres på grunnlag av en kort arkitektonisk analyse av området, basert på registreringer av konkrete forhold. I tillegg vil analysen også innholde formmessige avveininger og argumenter for hvilke estetiske kvaliteter man bør gripe tak i og forsterke, eller andre trekk som man velger å tilføre gjennom et nytt boligprosjekt i området. Et utgangpunkt for analyse: • Registrering av bebyggelsen • Eksisterende bebyggelsesstruktur • Størrelser, høyder, etasjeantall • Vegsystem, adkomst og henvendelse • Tomteforhold, kommunalteknikk • Orienterings/ Klimaforhold • Gjeldende reguleringsbestemmelser (reguleringsplan) for området • Karaktertrekk som det er ønskelig å forsterke/ motvirke eller tilføre • Spesielle forhold Det er viktig å merke seg at boligenhetenes størrelse (eller type) ikke er avhengig av hva slags bebyggelsesstruktur som velges. Det bør innarbeides en fleksibilitet med hensyn til enhetenes størrelse, slik at f. eks. et rekkehusområde eller blokkbebyggelse kan inneholde forskjellige typer boligenheter, fra den minste enhet med et soverom til den store boligen tilpasset familien med flere barn. Når det gjelder ungdomsboliger bør hovedfokus likevel legges på de små selvstendige enhetene, tilpasset single eller små familier. 15
Bremset Arkitektkontor AS ”Boligfortetting i Sentrum” Eiermodeller Det er viktig å se på mulighetene for å legge tilrette for forskjellige typer eiermodeller innenfor det enkelte boligfortettingsprosjekt. Det er en utfordring å legge til rette for en variasjon i eierformer, enten innenfor et boligprosjekt eller mellom bygninger innenfor utbyggingsarealet. Steinkjer har en svært liten andel av borettslag, sett i forhold til andelene selveierleiligheter og utleieboliger, og sammenlignet med tilsvarende bykommuner i Nord-Trøndelag. (Jf. en undersøkelse gjort av Steinkjer kommune v/Bygningssjefens kontor i 1995/96. Mens NBBL hadde lokalkontor i Steinkjer, ble det ikke arbeidet med borettslagsmodeller, og dette kan være noe av årsaken til at det omtrent ikke finnes borettslag i kommunen. Eiermodeller: • Selveierleilighet • Utleieleilighet • Andelslag • Borettslag Hovedkategori Etableringsmåte Finansiering ”Husleie” Endring av boforhold Leietager ”Utleieboliger for ungdom” Leiekontrakt Spesielle vilkår vedrørende botid m.v. Finansiering boligeiers ansvar + tilskudd Kommune, stiftelse, BRL Husbanklån Leietager (ordinær) Leiekontrakt Finansiering boligeiers ansvar Andelseier Borettslag Kjøp av andel i BRL Medlem av BRL Selveier/ Egen bolig Selvbygging Kjøp Tabell: Øyvind Bogfjellmo 1.prioritets hovedlån finans av BRL Andelsbrev finans innskudd Egenkapital Pantelån Egeninnsats (Boligtilskudd) 16 Husleie til eier Oppsigelse i henhold til leiekontrakt Husleie til eier Oppsigelse i henhold til leiekontrakt Husleie til BRL Oppsigelse/Salg av andel Andelseiere har forkjøpsrett ”Husleie” (fungerer til en viss grad som sparing) Diverse Ikke skattefradrag for leier Ikke skattefradrag for leier Skattefradrag for kapitalelement ”BRLunderskudd” Salg Skattefradrag for kapitalelement (gjeldsrenter)
Page 1 and 2: PROSJEKTRAPPORT: ”Boligfortetting
Page 3 and 4: Bremset Arkitektkontor AS ”Boligf
Page 15: Bremset Arkitektkontor AS ”Boligf
Page 45: Bremset Arkitektkontor AS ”Boligf

Rapport feb 2004 Boligfortetting i Sentrum 2 - Husbanken

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?