1 1 4 6

L O K A L P L A N 

N R . 

Boligområde ved Lindeparken, Ny Nørup 

V E J L E K O M M U N E 

GIVE 

Ny Nørup 

EGTVED 

1 1 4 6 

JELLING 

VEJLE 

BØRKOP 

Endeligt vedtaget den 06.03.2013 

Offentligt bekendtgjort den 12.03.2013

2 LOKALPLAN NR. 1146 

VEJLE KOMMUNE

L O K A L P L A N N R . 1 1 4 6 


Dyrehavevej 

5 

3 

2 

1 

9 

11 

13 

15 

Skovtoften 

5A 

33B 

33C 

Vesterløkke 

32 

13 

11 

9 

7 

2 

4 

6 

LOKALPLAN NR. 1146 

VEJLE KOMMUNE 

6 

8 

3 4 

2 

1 

16 

14B 

14A 

12 

10 

3E 

16A 

4 

2 

1 

6 

3 

16 

5 

7 

10 

3 

14 

12 

! 

! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! 

! ! ! ! ! ! ! 

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! ! 

30 

33A 

28 

26 

31 

29 

20A 

24 

18 

22 20C 20B 

27 25 

10 8 6 

1 3A 

25A 

23 21 

19A 

17 15 13 11 7 

Tørskindvej 

Lindeparken 

16 

18 

Billundvej 

9 

18 16 14 

20 4 

22 2426 

28 

Nybovej 

Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning. 

4 

5 

2 

2 

3 

37 

39 

1 

Nybovej 

35 

41 

1 

1:50.000 

Bredstenvej 

3 

1:5.000 

5 

L O K A L P L A N O M R Å D E T 

Signaturforklaring: 

Lokalplanens afgrænsning 

Matrikelskel (kortet kan ikke 

bruges til opmåling) 

Eksisterende bebyggelse med 

husnumre 

LOKALPLANOMRÅDET 

3

I N D H O L D 

side 

6 REDEGØRELSE 

6 Baggrund og formål 

7 Eksisterende forhold 

7 Lokalplanens indhold 

7 Anvendelse 

7 Udstykning og bebyggelse 

7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 

7 Ubebyggede arealer 

8 Forhold til anden planlægning og lovgivning 

8 Naturbeskyttelsesloven 

8 Museumsloven 

8 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser 

8 Kommuneplan 2009-2021 

8 Strukturplan 

10 Servitutter 

10 Arkitekturpolitik 

10 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 

10 Tilgængelighed 

10 Forsyning og spildevand 

10 Miljøforhold 

11 Miljøscreening af lokalplanforslaget 

13 BESTEMMELSER 

13 § 1 Formål 

13 § 2 Område og zonestatus 

13 § 3 Anvendelse 

14 § 4 Udstykning 

14 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 

15 § 6 Miljøforhold 

15 § 7 Bebyggelsens omfang og placering 

15 § 8 Bebyggelsens udseende 

16 § 9 Ubebyggede arealer 

17 § 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 

17 § 11 Tilladelse fra andre myndigheder 

17 § 12 Grundejerforening 

18 § 13 Lokalplanens retsvirkninger 


VEJLE KOMMUNE 

KORTBILAG 

1. Matrikler 

2. Eksisterende forhold 

3. 3a og 3b Fremtidige forhold 

Illustrationer er udarbejdet af Vejle kommune samt Hvenegaard & Jens Bo Landinspektører A/S


VEJLE KOMMUNE 

Forord 

Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en 

lokalplan. 

Det er planloven, der bestemmer, hvornår der 

skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, 

hvor lokalplanen gælder, skal overholde 

lokalplanen. 

Lokalplaner er en ”lokal lov” og kan regulere: 

- Anvendelse af arealer og bygninger 

- Vej- og stiforhold 

- Bebyggelsens placering og omfang 

- Landskabsforhold og beplantninger 

- Afskærmning mod støj 

- Oprettelse af grundejerforeninger 

- Bevaring af bebyggelse og nedrivning 

- Friholdelse for bebyggelse 

- Krav om lavenergibebyggelse 

- Ændring i terræn 

- Plantevalg 

- Arkitektur 

Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser 

og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, 

som det er og byrådets ønsker for udviklingen i 

området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, 

hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. 

Kortbilagene understøtter både redegørelse og 

bestemmelser. 

F O R O R D 

Lokalplanforløb 

31.10.2012 Vedtagelse af forslag i Byrådet 

14-11-2012 - 09-01-2013 Offentlig høring 

06.03.2013 Endelig vedtagelse i Byrådet 

12.03.2013 Offentliggørelse 

FORORD 

5

Redegørelse 

R E D E G Ø R E L S E 

BAGGRUND OG FORMÅL 

Ejerne af Nørup Planteskole ønsker, som led i en 

gradvis nedtrapning af planteskolens aktiviteter, 

at skabe mulighed for udstykning til boliger fra 

den hidtidige planteskoles arealer. Nørup Planteskole 

har i en menneskealder udgjort et markant 

landskabeligt element som overgang mellem 

byen og det åbne land. Det er tanken på sigt at 

omdanne planteskolens samlede arealer til et grønt 

boligområde, der tager afsæt i de landskabelige 

kvaliteter, som de mange års planteskoledrift har 

tilført området. 

Ny Nørup og byens udviklingspotentiale har altid 

været påvirket af den gennemskærende hovedlandevej 

mellem Vejle og Billund. Vejen har været 

en betydelig barriere både som følge af stigningen 

af pendlertrafik, men også som følge af en stigning 

i den tunge trafik mellem Vejle og Vandel/ 

Billund. Med åbning af omfartsvejen syd om byen 

opstår en helt ny situation. Den overvejende del 

af både pendlere og tung trafik vil forsvinde. Det 

vil medføre en radikal ændring af byens indre 

liv. Det vurderes, at Ny Nørup med sin centrale 

beliggenhed mellem både Vejle og Billunds mange 

arbejdspladser, samt de nærliggende naturområder 

mod både syd og nord, vil kunne tiltrække nye 

beboere til byen. 


VEJLE KOMMUNE 

Det er lokalplanens overordnede mål at sikre, at 

udstykning og bebyggelse sker i overensstemmelse 

med principperne i den helhedsplan, der 

ligger til grund for det samlede områdes omdannelse 

fra planteskoledrift til boligområde. Såvel 

helhedsplan som lokalplan tager udgangspunkt 

i områdets eksisterende markante beplantning, 

som overordnet set domineres af de plantebælter, 

der gennem tiden har skabt den nødvendige 

læ for planteskolens drift. Områdets fortløbende 

lokalplanlægning og realisering skal følge helhedsplanens 

principper. Derved sikres, at det samlede 

planteskoleareal i løbet af en årrække vil komme 

til at fremstå som et harmonisk og veldisponeret 

boligområde med en karakteristik beplantning i 

form af de lægivende planteskolehegn. 

I Kommuneplan 2009-2021 Mål og Rammer for 

Vejle Kommune er området udlagt til boligformål, 

i form af lav boligbebyggelse og kollektive 

anlæg som for eksempel offentlige og private 

institutioner. 

Ny Nørup. Planteskolens læbælter markerer sig som karakteristiske striber i landskabet. 

ABC ©.


VEJLE KOMMUNE 

EKSISTERENDE FORHOLD 

Lokalplanområdet ligger i det nordøstlige hjørne 

af Ny Nørup for enden af den offentlige vej Lindeparken. 

Mod vest afgrænses området af boliger 

og Ny Nørups ene offentlige daginstitution. Syd 

for området ligger et boligområde og byens centrale 

vejkryds. Mod nord afgrænses området af 

et skrånende areal med over 10 meters højdeforskel, 

som afsluttes i et lavtliggende område med 

høj naturværdi, der er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 

§3. Den østlige afgrænsning er 

planteskolens dyrkningsarealer, som også på sigt 

tænkes omdannet til boligområde. Se kortbilag 2 

bagerst i lokalplanen. 

Lokalplanområdet omfatter det nordvestlige hjørne 

af matr. nr. 4a Engelsholm Hgd. Nørup, og er ca. 

2,5 ha (25.000 m²). Lokalplanens afgrænsning er 

vist på kortbilag 1. Området ligger i dag i landzone 

og overføres med lokalplanen til byzone. 

Lokalplanområdet har hidtil været anvendt som 

en del af planteskolens drift. Arealet falder terrænmæssigt 

fra adgangsvejen Lindeparken (kote 

85) omtrent et par meter til den midterste, laveste 

del af området (kote 83), hvorefter det igen stiger 

let mod nord og flader ud (i kote 84). 

Adgangsvejen Lindeparken er anlagt med asfalt 

helt frem til og med lokalplanområdet. 

LOKALPLANENS INDHOLD 

Anvendelse 

Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til 

boligformål, som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. 

Lokalplanområdet ligger i dag i landzone, 

og det overføres til byzone med denne lokalplans 

endelige vedtagelse. 

Udstykning og bebyggelse 

Det fremtidige boligområde er karakteriseret af 

en eksisterende beplantning i form af to nord/sydgående 

læbælter og af den centrale grønne boulevard, 

som vil udgøre områdets interne boligvej, 

samt de fælles nære rekreative opholdsarealer. 

Se kortbilag 3. 

Udstykning af parceller skal følge udstykningsplanens 

principper på kortbilag 3a eller 3b. Grundene 


i området kan udstykkes i størrelser varierende 

mellem 400 og 1800 m². Bebyggelse må opføres 

i op til 2 etager med en maksimumhøjde på 8,5 

m. Bebyggelsesprocenten må ikke blive større 

end 30 for åben-lav, 40 for tæt-lav. På grunde til 

åben-lav bebyggelse må det samlede bebyggede 

areal dog maksimalt være 400 m². 

Vej-, sti- og parkeringsforhold 

Vejadgang til området sker fra boligområdet Lindeparken. 

Boligvejen etableres som en del af den 

gennemgående grønne boulevard med overkørsler 

til de grunde, der ikke får direkte adgang til 

boligvejen. Se kortbilag 3. Som forudsætning for 

igangsætning af udstykning skal der udfærdiges 

et samlet vej- og byggemodningsprojekt, som 

fastlægger blandt andet vejprofil, udformning af 

det grønne fællesareal, samt fordelingen af overkørsler 

til grunde. Disse skal anlægges enkeltvis 

og placeres i nordligt skel i maksimalt 4 meters 

bredde. Der skal på den enkelte grund sikres 

areal til 2 parkeringspladser pr. bolig. På tværs 

af området skal der anlægges en sti, som på sigt 

vil komme til at indgå i det samlede boligområdes 

overordnede stinet. 

Ubebyggede arealer 

De nord/syd-gående læbælter vil udgøre et vigtigt 

element i området og skal friholdes for havebeplantning 

og fastholdes i en højde på 3 til 5 meter. 

Bevaring af læbælternes højde og karakter sikres 

med krav om servitut. 

Lokalplanen regulerer de øst/vest-gående hegn 

mellem grundene, der skal etableres som bøgehække 

i en maksimal højde på 1,80 meter. 

I den grønne kile midt i området kan der etableres 

danske hjemmehørende træer og buske, som 

enkeltstående eller i mindre grupper. 

REDEGØRELSE 

7


FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG 

LOVGIVNING 

Naturbeskyttelsesloven 

Skovbyggelinje: 

Skovbyggelinjens formål er at sikre skovens 

landskabelige værdier. Skovbyggelinjen regnes 

300 meter fra skovbrynet, og inden for denne 

afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen 

Odense kan ophæve skovbyggelinjen, mens 

Kommunen kan dispensere fra linjen. Lokalplanområdets 

nordvestlige hjørne er i dag omfattet 

af skovbyggelinje, som forudsættes reduceret. 

Museumsloven 

Jordfaste fortidsminder som bo- og gravpladser, 

kulturlag og lignende er omfattet af museumslovens 

kapitel 8. 

Der er i området omkring NyNørup registreret 

adskillige jernalderbebyggelser inden for en 

afstand af fåhundrede meter fra lokalplanområde 

1146. Vejle Museum anbefaler derfor, at derforetages 

en arkæologisk forundersøgelse forud for 

byggemodning af detlokalplanbelagte område, 

med henblik på at fastslå behovet for en egentligarkæologisk 

undersøgelse.Diger er beskyttet 

efter museumslovens § 29a. Det betyder, at der 

ikke må ændres i digets tilstand, og at diget ikke 

må fjernes. Diget må ikke beskadiges eller beplantes 

eller gentilplantes, før der er givet dispensation 

fra kommunen. 

Lokalplanområdets nordlige grænse er en del af 


VEJLE KOMMUNE 

et registreret dige. Digets nuværende tilstand 

ændres ikke i forbindelse med realiseringen af 

lokalplanen. 

Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser 

De hidtidige planteskolearealer er omfattet af 

landbrugspligt. I forbindelse med udstykning af 

lokalplanområdet ophæves landbrugspligten efter 

landbrugslovens regler. 

Når landbrugsjord skal overgå til bymæssige 

formål, skal det sikres, at forbruget af landbrugsjord 

ikke bliver større end nødvendigt, og der skal 

sikres en passende afstand mellem eksisterende 

landbrug og ny bebyggelse, så miljøkonflikter så 

vidt muligt undgås.Det er undersøgt, om der i nærheden 

af lokalplanområdet er registreret landbrug 

med erhvervsmæssigt dyrehold. Der er mere end 

500 meter til nærmeste landbrugsejendom med 

erhvervsmæssigt dyrehold. 

Lokalplanen dækker et område på ca. 2,5 ha. 

Sammenholdes lokalplanområdets areal med 

antallet af boliger, der kan etableres inden for 

lokalplanområdet, er der tale om et acceptabelt 

arealforbrug, hvor forbruget af landbrugsjord ikke 

bliver større end nødvendigt. 

Kommuneplan 2009-2021 

Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 

2009-2021, som udlægger området til 

byudvikling/boligbyggeri. Den sydlige del af lokalplanområdet 

ligger inden for kommuneplanens 

rammeområde 17.B.7, og den nordlige del ligger 

i rammeområde 17.B.9. Begge områder muliggør 

lokalplanlægning for åben-lav og tæt-lav boligbyggeri 

med en bebyggelsesprocent på maksimalt 30 

for åben-lav, 40 for tæt-lav, et maksimalt etageantal 

på 2 og en maksimal byggehøjde på 8½ meter. 

Strukturplan 

Lokalplanen er etape 1 af en større boligudbygning, 

som følger de principper, der er skitseret i 

helhedsplan for planteskolens arealer.


VEJLE KOMMUNE 

Helhedsplan for området ved 

Nørup Planteskole. 

Den røde linje angiver lokalplanområdet 

og er første led i 

et muligt udstykningsprincip. 

Landskabet nord for lokalplanområdet. 


REDEGØRELSE 

9


Servitutter 

Gennem lokalplanområdet løber der to sæt kloakledninger, 

som er sikret med beskyttelsesbælter 

i to tinglysninger. Se kortbilag 2. Begge sæt kloakledninger 

er indarbejdet i udstykningsplanen, 

og området vil således kunne bebygges, uden at 

der opstår konflikt med de tinglyste ledninger. 

I forbindelse med forberedelserne til områdets 

byggemodning vil det blive undersøgt, om de eksisterende 

ledninger skal benyttes eller eventuelt 

omlægges. Der er ikke tinglyst andre servitutter 

med betydning for lokalplanen. 

Arkitekturpolitik 

Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens 

retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at 

sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende 

forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. 

Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal 

tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. 

I denne lokalplan vil det særligt karaktergivende 

for området være beplantningen. 

Bæredygtighed, sundhed og trivsel 

Vejle Kommune har i Kommuneplan 2009-2021 

opstillet mål for bæredygtighed, sundhed og trivsel. 

Vejle Kommunes indsats består i at medvirke 

til, at væksten i boliger og erhverv placeres, så 

der bliver de bedste muligheder for at benytte 

kollektiv trafik og cykeltrafik. Muligheden for den 

daglige motion skal også fremmes. 

Det grønne islæt bør være et grundlæggende 

princip for nye boligområder og omdannelse af 

ældre byområder, da grønt i lokalmiljøet har en 

positiv effekt på menneskers helbred. 

Med denne lokalplan gøres en udbygning af stinettet 

Ny Nørup mulig. Derved forbedres mulighederne 

for at både børn og voksnes daglige, lokale 

transport kan ske til fods og på cykel. Samtidig 

forbedres mulighederne for at dyrke motion i 

fritiden. 

Tilgængelighed 

Vejle Kommunes handicappolitik 2009 har til 

formål at skabe rammerne om et dynamisk og 

forpligtende samarbejde for at sikre ”Et Vejle 

med plads til alle”. Kommunens handicapplan 

2008-2013 sætter fokus på hvilke mål og hand- 


VEJLE KOMMUNE 

linger, der er vigtige inden for handicapområdet. 

Et vigtigt mål er kommunens ansvar for at sikre 

den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til 

bygninger, fritidstilbud og mange andre steder, 

hvor også handicappede borgere bør kunne færdes 

uden hindringer. 

I denne lokalplan forudsættes byggemodningen 

udført efter kommunens almindelige standarder 

for vej- og stibyggeri. 

Forsyning og spildevand 

Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan 

udlagt til forsyning fra et alment 

vandværk. 

Vejle Kommune varmeplanlægger løbende. Planlægningen 

sker ved, at kommunen godkender 

projektforslag for kollektiv varmeforsyning. Projektforslaget 

godkendes, hvis det er den bedste 

samfundsøkonomiske, herunder miljøvenlige, 

måde at varmeforsyne ejendommene i området 

på. Der kan være godkendt et projektforslag for 

kollektiv varmeforsyning i lokalplanområdet. 

Da lokalplanområdet ikke er omfattet af kommunens 

spildevandsplan, skal der udarbejdes et 

tillæg til spildevandsplanen. 

Miljøforhold 

Området er undtaget fra områdeklassificeringen, 

jævnfør Jordforureningsloven. 

Inden for lokalplanområdet og tilstødende områder 

skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier 

for støj overholdes. Støjgrænserne 

fastsættes ud fra områdets anvendelse og de 

rammer, der er bestemt for området. 

Lokalplanområdet ligger inden for et større område 

med drikkevandsinteresser. En eksisterende 

boring på planteskolens arealer har hidtil været 

benyttet til vanding, men er ikke tiltænkt at skulle 

forsyne boliger med drikkevand. 

I forbindelse med afledning af overfladevand bør 

det undersøges, om der er rester af sprøjtemidler 

fra gartneriet før afledning eller nedsivning.


VEJLE KOMMUNE 

MILJØSCREENING AF 

LOKALPLANFORSLAGET 

Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering 

af planer og programmer gennemført 

en screening for, om lokalplanens påvirkning af 

miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, 

at der gennemføres en miljøvurdering. 

Lokalplanen er blevet screenet i forhold til den 

biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers 

sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, 

klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, 

kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og 

arkæologisk arv. 

Planens karakteristika 

Lokalplanen er den nederste plan i planhierakiet 

og har direkte retsvirkning for borgerne. Den har 

derfor ikke indflydelse på andre planer. 

Da området vil omfatte et begrænset antal parcelhusgrunde, 

vurderes påvirkningen derfra som 

beskeden og ikke væsentlig. 

Kendetegnet ved indvirkning og det område der 

bliver berørt 

Der vil på Lindeparken være en øget mængde trafik 

til de nye boliger i lokalplanområdet. Omfanget vil 

være beskedent og typisk udgøre flere trafikanter 

i tidlige morgentimer og sene eftermiddagstimer. 

Indvirkningerne vurderes at have begrænset 

omfang. 

I betragtning af lokalplanområdets omfang, samt 

antallet af grunde der udstykkes, vurderes planen 

samlet set ikke at påvirke miljøet væsentligt. 

Bymønster og kulturmiljø 

Området har været benyttet til planteskole, og 

der er flere læbælter på stedet. Udstykningen er 

udarbejdet med henblik på at de bevares i videst 

muligt omfang. 

Formålet med lokalplanen er i overensstemmelse 

med kommuneplan 2009-2021 Mål og Rammer 

for Vejle Kommune, hvor arealet er udlagt til 

boligområde. Udstykningen på arealet vurderes 

som mindre væsentlig i den samlede bystruktur. 

Lokalplanområdet udgør et mindre areal på kanten 

af den eksisterende bystruktur. 

Afgrænsningen mellem by og landskab markeres 

af et eksisterende læbælte, hvorfor overgangen 

fremstår naturligt sløret. 


Miljø (vand, støj, luft, klima, jordbund) 

Lokalplanen fastlægger bestemmelser om, at 

kobber, zink, andre metaller og materialer kun 

kan anvendes, hvis det afstrømmende vand fra 

facade, tage og belægninger, som tilledes kloaksystemet, 

ikke indeholder koncentrationer, der 

kan medføre problematiske mængder i vandløb, 

søer eller havet. 

I forbindelse med afledning af overfladevand bør 

det undersøges, om der er rester af sprøjtemidler 

fra gartneriet før afledning/nedsivning. 

Det vurderes, at støjen fra planteskolen begrænser 

sig til ganske få ugentlige transporter af lastbiler 

på Lindeparken til den bagvedliggende hal. Der 

anvendes eltruck i forbindelse med af- og pålæsning, 

og planterne køres ind i en hal med det 

samme, hvorved støjen begrænses. 

På arealerne langs området køres der indimellem 

med traktor. Det vurderes, at omfanget 

udgør en forventet og ubetydelig mængde som 

på almindelige landzonearealer, der grænser op 

til boligområder. 

Der vil på Lindeparken være en øget mængde trafik 

til de nye boliger i lokalplanområdet. Omfanget vil 

være beskedent og typisk udgøre flere trafikanter 

i tidlige morgentimer og sene eftermiddagstimer. 

Indvirkningerne vurderes at have begrænset 

omfang. 

Natur 

Der er i området omkring Ny Nørup registreret 

adskillige jernalderbebyggelser inden for en 

afstand af få hundrede meter fra lokalplanområde 

1146. Vejle Museum anbefaler derfor, at der foretages 

en arkæologisk forundersøgelse forud for 

byggemodning af det lokalplanbelagte område, 

med henblik på at fastslå behovet for en egentlig 

arkæologisk undersøgelse. 

Der er i områdets nordlige del et jorddige, der er 

omfattet af museumslovens § 29. Uanset lokalplanens 

bestemmelser må der ikke foretages 

ændringer af de eksisterende lovlige forhold, før 

der er givet tilladelse fra Vejle Museum til ændring 

af sten- og jorddiger efter museumsloven § 29. 

Jorddiget bevares i lokalplanforslagets udstykningsplan. 

Det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet er 

omfattet af skovbyggelinje. Skovbyggelinjen forudsættes 

reduceret, så lokalplanområdet ikke er 

omfattet af skovbyggelinje. 

Lokalplanen vurderes ikke at have en væsentlig 

indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 

§ 3, stk. 1, nr. 3 og er derfor ikke 

miljøvurderet. 

REDEGØRELSE 

11

Bestemmelser 

B E S T E M M E L S E R 


VEJLE KOMMUNE 

Lokalplan nr. 1146 


Efter lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. september 2009 med senere 

ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område. 

§ 1 Formål 

§ 1 Formål 

Lokalplanens formål er: 

- at sikre, at udstykning og bebyggelse sker i overensstemmelse med 

principperne for helhedsplanen for det samlede planteskoleområde, 

- at bevare to eksisterende læbælter i området som markante landskabselementer 

stående i det fælles friareal, 

- at sikre, at der ikke sker yderligere udstykning, 

- at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer 

bebyggelsens omfang og placering, 

- at fastlægge områdets anvendelse til boligformål og rekreative 

formål,og 

- at overføre arealet fra landzone til byzone. 

§ 2 Område og zonestatus 

§ 2 Område og zonestatus 

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter 

en del af matr. nr. 4a Engelsholm Hgd., Nørup. Lokalplanen omfatter 

også alle parceller, der efter den 1.9.2012 udstykkes fra den nævnte 

ejendom. 

2.2 Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved Byrådets 

offentlige bekendtgørelse af lokalplanen. 

§ 3 Anvendelse 

§ 3 Anvendelse 

3.1 Lokalplanens område må anvendes til udstykning af grunde til helårsbeboelse, 

herunder åben- og tæt-lav bebyggelse, med tilhørende 

fælles friareal, i princippet som vist på kortbilag 3a eller 3b. 

3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin 

og tekniske anlæg primært til områdets forsyning.


VEJLE KOMMUNE 

§ 4 Udstykning 

§ 4 Udstykning 

4.1 Udstykning må kun ske efter principperne på kortbilag 3a eller 3b. 

4.2 Grunde til åben-lav skal minimum være 900 m². 

4.3 Grunde til tæt-lav skal minimum være 400 m². 

4.4 Andel af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen. 

4.5 Ved udstykning af grunde til tæt-lav byggeri skal det sikres, at den 

enkelte grund får adgang til boligvejen. 

4.6 Der kan ikke ske yderligere udstykning. 

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 

5.1 Vejadgang skal ske fra Lindeparken som vist på kortbilag 3a og 3b. 

5.2 Boligvej, vendeplads og stier udlægges i princippet som vist på kortbilag 

3a og 3b. 

5.3 Boligvejen udlægges i en bredde på 8,0 meter med en kørebanebredde 

på minimum 5,5 meter. 

5.4 Vendeplads skal etableres og anlægges på 12 x 14 meter eller en 

radius på 7 meter for enden af vejen. 

5.5 Grunde øst for boligvejen, der ikke har skel direkte til vejen, skal have 

overkørsel over det grønne fællesareal. Den skal anlægges, så den 

flugter med nordligt skel, i maksimum 4 meters bredde, som vist på 

kortbilag 3a. 

5.6 Stier anlægges i en bredde på minimum 2,0 meter i grus, stenmel 

eller anden permeabel belægning. 

5.7 Der skal udlægges 2 p-pladser på den enkelte ejendom. 

5.8 Ved vej- og stitilslutninger og i kurver skal der ved tinglysning sikres 

de nødvendige oversigtsarealer, jævnfør gældende vejregler. 

5.9 Projekt for veje, vendepladser og stier skal sendes til godkendelse hos 

Vejle Kommune. 


BESTEMMELSER 

13



VEJLE KOMMUNE 

§ 6 Miljøforhold 

§ 6 Miljøforhold 

6.1 Kobber, zink, andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis 

det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som tilledes 

kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer, der kan medføre 

problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. 

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 

7.1 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for 

åben-lav og 40 for tæt-lav. 

7.2 På åben-lav grunde må der dog maksimalt opføres 400 m² bebyggelse, 

alle bygninger inklusiv. 

7.3 Andel i fælles friarealer og privat fællesvej kan ikke medregnes ved 

beregning af bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom. 

7.4 Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager. 

7.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet 

mere end 8,5 meter over niveauplan. 

7.6 Åben-lav bebyggelsen, herunder skure, garager, carporte og udhusemå 

ikke placeres nærmere vejskel end 2,5 meter. 

7.7 Tæt-lav bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan, der sikrer at 

bebyggelsen tilpasses terræn. Planen skal godkendes af Vejle Kommune. 

7.8 Hævet opholdsareal, herunder tagterrasse, skal placeres minimum 

2,5 meter fra skel. Tagterrasse betragtes som en selvstændig etage. 

§ 8 Bebyggelsens udseende 

§ 8 Bebyggelsens udseende 

8.1 Ydervægge skal være blank, vandskuret eller pudset teglstensmurværk, 

træ eller beton. Mindre partier kan udføres i andre materialer. 

8.2 Der må opføres træhuse. 

8.3 Tage må udføres med taghældning op til 45°. 

8.4 Tage må beklædes med tagpap, tagsten, forpatineret zink, skifer eller 

sedum. Udføres tage med tagpap, skal det ved hældninger på 6° eller 

mere udføres som tagpap på listedækning.


VEJLE KOMMUNE 

8.5 Tagmaterialer må ikke være reflekterende eller blændende og må 

højst have glanstrin 30. Vinduer, solfangere, solceller og lignende er 

undtaget. 

8.6 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er 

synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en 

diameter på 1 meter. 

8.7 Solfangere/solceller på tage og facader må integreres i byggeriet eller 

opsættes på friarealer uden gene for naboerne. 

8.8 Zink må anvendes, hvis det er forpatineret. 

§ 9 Ubebyggede arealer 

§ 9 Ubebyggede arealer 

9.1 Områdets to gennemgående læbælter skal bevares, dog med mulighed 

for gennembrud ved overkørsler til grunde samt ved stiføringer, som 

vist på kortbilag 3a og 3b. 

9.2 Læbælterne skal stå i fællesareal og bevares og plejes med en højde 

på 3-5 meter og i overensstemmelse med servitutten, der nævnes i 

§ 10. 

9.3 Det centrale grønne friareal skal henligge med græs. Der kan dog 

etableres mindre grupper af træer og buske på arealet. 

9.4 Det fælles friareal kan anvendes til regnvandsnedsivning i form af for 

eksempel faskiner, vadier, infiltrationsbrønde og eller indarbejdes i 

lokalplanområdets samlede oversvømmleseskapacitet ved ekstreme 

vandmængder (skybrud). 

9.5 Belysning af veje og stier og andre færdselsarealer skal udføres som 

parkbelysning med en lyspunktshøjde på maksimum 3,5 meter som 

afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 

9.6 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til 

oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med 

en totalvægt over 3500 kg samt både. 

9.7 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold 

til eksisterende terræn, ikke nærmere skel end 0,5 meter, og ikke 

stejlere end med hældning på 1:1,5 meter. Undtaget er vejanlæg. 

9.8 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes husstandsmøller/minimøller. 

9.9 Alle hegn i skel må kun etableres som bøgehæk i maksimum 1,8 meters 

højde. Hække mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 0,5 

meter fra skel. 


BESTEMMELSER 

15



VEJLE KOMMUNE 

§ 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 

§ 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 

10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret: parkeringsarealer 

og stier som nævnt i §5, fælles og friarealer som nævnt i §9. 

10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet 

offentlig kloakanlæg. 

10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er tinglyst en servitut, 

der sikrer, at læbælterne bevares. Servitutten skal godkendes af Vejle 

Kommune. 

§ 11 Tilladelse fra andre myndigheder 

§ 11 Tilladelse fra andre myndigheder 

11.1 Skovbyggelinjen forudsættes ophævet inden for lokalplanens område. 

§ 12 Grundejerforening 

§ 12 Grundejerforening 

12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige 

ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. 

12.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50 % af et delområde 

er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde og vedtage de 

vedtægter, der er nødvendige for foreningen. 

12.3 Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af fælles 

fri- og opholdsarealer, private fællesveje, stier, belysning, beplantning 

samt, efter anvisning fra vandløbsmyndigheden, eventuelle private 

vandløb, herunder dræn. 

12.4 Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet sammenlægges med 

eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder. 

12.5 Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage grundejere 

fra tilgrænsende områder. 

12.6 Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes 

af Byrådet. 

12.7 De fælles friarealer tilskødes grundejerforeningen, når den er oprettet. 

12.8 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de i § 9 nævnte fællesarealer 

og de i § 5 nævnte vej- og stianlæg, når områdets udstykker 

stiller krav herom.


VEJLE KOMMUNE 

§ 13 Lokalplanens retsvirkninger 

§ 13 Lokalplanens retsvirkninger 

13.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan 

må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge § 18 i Lov om 

planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse 

med planens bestemmelser. 

13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som 

hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de 

anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 

13.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af 

lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med 

principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan 

kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 

13.4 Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig 

betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 


BESTEMMELSER 

17

Teknik & Miljø - Plan 

Kirketorvet 22 - 7100 Vejle - Tlf.: 76 81 00 00 - Fax: 76 81 00 01 

E-post: plan@vejle.dk - Internet: www.vejle.dk 

Åbningstider: Mandag - onsdag kl. 11-14, torsdag kl. 11-17, fredag kl. 11-14

Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1146 

Lokalplan nr. 1146 Boligområde ved Lindeparken, Ny Nørup er den 6. marts 

2013 vedtaget af Vejle Byråd. 

Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af 

indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet 

med indsigelser til planen, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af 

byrådet, vedlagt. 

Lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer: 

§ 8.2 Der må opføres træhuse. 

§ 8.7 Solfangere/solceller på tage og facader må integreres i byggeriet 

eller opsættes på friarealer uden gene for naboerne. 

Lokalplanen kan ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/afgoerelser, 

eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til e-mail: 

servicecenter@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. 

./. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af annoncen for offentliggørelse 

af lokalplanen, der offentliggøres den 12.03.2013 på kommunens hjemmeside. I 

annoncen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planen. 

Venlig hilsen 

Helene Krusborg 

Arkitekt maa 

Teknik & Miljø · Plan 

Kirketorvet 22 · 7100 Vejle 

plan@vejle.dk · www.vejle.dk/planer 

Åbningstider: Mandag-onsdag kl.11-14, torsdag kl.11-17, fredag kl. 11-14 

12. marts 2013 

Side: 1/1 

Kontaktperson: 

Helene Krusborg 

Lokaltlf.: 76 81 22 64 

E-post: 

hekru@vejle.dk 

Her bor vi: 

Kirketorvet 22 

7100 Vejle

Annoncering på www.vejle.dk d. 12.03.2013 

Lokalplan nr. 1146 


Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan 

Byrådet har d. 06.03.2013 vedtaget lokalplan nr. 1146 

Formålet med lokalplanen er, at skabe mulighed for udstykning til boliger i form af åben- eller tætlav 

bebyggelse. 

Lokalplanen er bindende 

Efter den offentlige bekendtgørelse af planen d. 12.03.2013, må der ikke retligt eller faktisk 

etableres forhold i strid med planen. 

Her kan du også se planen/planerne 

Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og 

Jelling. Lokalplanen kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. 

Klagevejledning 

Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen sendes til 

plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle inden for 4 uger efter 

offentliggørelsen. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med 

kommunens bemærkninger. Klagegebyr se www.nmkn.dk. Frist for indbringelse for domstolene er 

6 måneder.

1 1 4 6

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?