Saksfremlegg - Stavanger kommune

Saksfremlegg
STAVANGER KOMMUNE
REFERANSE JOURNALNR. DATO
RFL-12/10033-10 16404/13 05.03.2013
Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:
Kommunalstyret for miljø og utbygging / 19.03.2013
TASTARUSTÅ - SELVBYGGERFELT B2.
KOSTNADSOPPSTILLING ETTER ANBUD OG GODKJENNING AV
SALGSPRISER. PROSJEKT NR 1030
Forslag til vedtak:
1 KMU godkjenner kostnadsoppstilling med følgende salgspriser på boligene på Tastarustå
selvbyggerfelt B2.
Prisene justeres til selvkost når kontrakter med entreprenører er undertegnet.
Boligtype - 1 kr 2 500 000
Boligtype - 2 kr 3 000 000
Etter ferdigstillelse blir det foretatt avregning etter selvkostprinsippet.
2 Øvre grense for egenkapital for søker inkl. medsøker settes til kr 600 000
Øvre grense for årsinntekt for søker inkl. medsøker settes til kr 800 000
1

TASTARUSTÅ - SELVBYGGERFELT B2. KOSTNADSOPPSTILLING
ETTER ANBUD OG GODKJENNING AV SALGSPRISER. PROSJEKT NR
1030
Hva saken gjelder
Prisfastsettelse av boligene på Tastarustå selvbyggerfelt B2.
Anbudene fra entreprenører ble innlevert fredag den 1. mars. Anbudene er derfor ikke kontrollregnet
og gjennomgått når saken skrives. Saken legges imidlertid frem til behandling på dette grunnlaget for
å få en godkjenning av prisnivået før utlysning av tomtene. Planen er at tomtene lyses ut for salg ca.
1. april.
Forbehold
Prisene som er oppgitt er etter innleverte anbud før kontrollregning og klagefrister er avklart.
Dette gjør at en må ta noe mer forbehold på priser enn normalt. Direktøren ønsker likevel å legge
frem saken til godkjenning da dette trolig ikke vil gi større avvik på pris, men med forutsetning om å
korrigere prisen etter kontrollregning og klagefristen er utløpt..
Boligtype
Prosjektet er planlagt av Stavanger eiendom sine egne arkitekter med bistand av Arkitektgruppen
BAR AS og har følgende boligtyper:
Boligtype 1 15 stk 85 m2 BRA livsløpsstandard m/ carport og utvendig bod
Boligtype 2 19 stk 175 m2 BRA livsløpsstandard (ikke innredet underetg.)
m/carport og utvendig bod.
Kvartalslekeplasser og lekeplasser er tilrettelagt med universell utforming.
Energi- og miljøplan for kommunale bygg er en del av grunnlaget for prosjektering av boligene.
2

Finansiering
Låneutmålingen i Husbanken for de enkelte prosjekter er lagt opp til at det skal omsøkes og
forhandles i hvert enkelt tilfelle.
Tastarustå selvbyggerfelt er drøftet med Husbanken som har gitt signaler om en låneramme på 80 %.
Endelig behandling blir foretatt når boligprisene er fastsatt. Egeninnsatsen er definert som del av
lånerammen, noe som gir et større lånegrunnlag enn tidligere da egeninnsatsen ikke var regnet i
grunnlaget. ( Sammenlignet med tidligere felt utgjør lånerammen fra Husbanken ca. 86 %)
Det er også mulighet å søke midler av Startlånet fra Husbanken som er formidlet gjennom
kommunen. Dette gjør at det er mulig og fullfinansiere boligen gjennom Husbanken.
Økonomiske forhold
Selvbyggerboligene på Tastarustå er beregnet til å koste 2,5 millioner og 3,0 millioner.
For å illustrere inntektsbehovet er det foretatt beregninger av et utvalg av alternative
husstandsstørrelser. Ved beregningen er benyttet Husbankens lånekalkulator som igjen benytter
SIFO sine satser for anbefalte forbruksutgifter og livsopphold.
Tabellen viser inntektsgrenser for å betjene lånet hvis egenkapitalen er kr 0 og gjelden er kr 0 på
søknadstidspunktet.
Husbanken kan ved hjelp av grunnlån sammen med kommunens startlån fullfinansiere boligen.
Husstand Boligpris 2 500 000 Boligpris 3 000 000
1 voksen Inntekt kr 445 000 Inntekt kr 480 000
1 voksen 1 barn Inntekt kr 445 000 Inntekt kr 500 000
2 voksne 1 barn Inntekt kr 552 000 Inntekt kr 600 000
I beregningene er det ikke tatt hensyn til om husstanden har studielån eller annen gjeld. Det er grunn
til å tro at flere husstander, som har inntekter i størrelsesorden som vist i tabellen, faktisk også vil ha
studiegjeld. For husstander som har slik annen gjeld vil inntektsnivået måtte bli høyere og øke
tilsvarende den lånekostnad som husstanden betjener.
Selvbyggerne har anledning til å søke om startlån.
Maksimum inntekt og egenkapital
Vilkår for å delta i trekningen av selvbyggerboliger er bl.a at KMU-styret skal sette øvre brutto
inntektsgrense og maksimum grense for egenkapital for søker inkl. medsøker.
Ut fra krav til egenkapital på kr 440 000 for et boliglån på kr 3 000 000 samt at selvbygger skal
foreta maling og gulvlegging selv, settes maksimum egenkapitalgrense til kr 600 000 for å være
kvalifisert søker.
3

Inntektsgrensen settes ut fra kravet til inntekt for å betjene lån for familie med 1barn til kr 600 000 i
årsinntekt til maksimum inntekt for søker inkl medsøker til kr 800 000.
Fremdrift.
Forutsatt positivt vedtak i KMU-styret vil tomtene bli lyst ut for salg i april 2013.
Trekning/tildeling av tomter i løpet av mai 2012
Gravearbeidene starter så snart igangsettingstillatelse er gitt, anslått juni 2013
Tomtearbeid for selvbyggerne vil starte så snart tildelingen er gjort.
Det er beregnet ca. 1års byggetid for hele feltet.
Leidulf Skjørestad
direktør
Jostein Førland
eiendomssjef
Vedlegg:
Kostnadsoppstilling etter anbud pr hustype
Plantegninger
Rasmus Flesjå
saksbehandler
4

STAVANGER EIENDOM 07.03.2013 side 1
K O S T N A D S O P P S T I L L I N G
SELVBYGGERBOLIGER
PROSJEKT NR. 1030 Kalkyle 05.03.2013
PROSJEKT:
Tastarustå
ANTALL BOLIGER: 15 type bygg: Hustype 1
BRUTTOAREAL PR. BOLIG. - BTA: 85 fase: Anbud
% TOTAL PR. BOLIG KR/M2 ANMERKN.
O. MARGIN, RESERVE 3 954 373 263 625 3 101
.1 PRISSTIGNING GJ.SN. % 5 1 570 218 104 681 1 232
.2 RESERVE % 7 2 384 155 158 944 1 870
1. TOMTEKOSTNADER 12 236 700 815 780 9 597
.01 RÅMARK/EKSTERN REFUSJ. 5 250 000 350 000 4 118
.02 TILKNYTN.AVG. E-VERK 90 000 6 000 71
.03 TILKNYTN.AVG. VANN/AVLØP 135 000 9 000 106
.04 MÅLEBREV, OPPM. TINGLYSN. 450 000 30 000 353
.05 VVA-ARBEIDER * 5 644 200 376 280 4 427
.06 INTERNE FRIOMRÅDER
Søppelcontainer 105 000 7 000 82
Tilknyttning fjernvarme 562 500 37 500 441
2. HUSKOSTNADER 19 022 156 1 268 144 14 919
.01 TØMMERARBEIDER * 13 800 000 920 000 10 824
.02 RØRLEGGERARBEIDER * 2 250 000 150 000 1 765
.03 ELEKTRIKERARBEIDER * 1 523 156 101 544 1 195
.04 MATERIELL GRUNNMUR/GULV 600 000 40 000 471
.05 MATERIELL MALER/GULVBEL.
.06 CONTAINER 105 000 7 000 82
.07 LUFTBEHANDLING 594 000 39 600 466
.08 SENTRALSTØVSUGER 150 000 10 000 118
3. GENERELLE KOSTN. 2 170 500 144 700 1 702
.01 GEOTEKNIKK EKS. PRISTIGN.
.02 ARKITEKT 600 000 40 000 471 EKS. PRISTIGN.
.03 VVA-ANLEGG 220 000 14 667 173 EKS. PRISTIGN.
.04 VVS-ANLEGG 290 000 19 333 227 EKS. PRISTIGN.
.05 ELEKTRO 90 000 6 000 71 EKS. PRISTIGN.
.06 BYGGELEDELSE EKS. AVGIFT/PRISST.
.07 ADMIN.KOSTN. STVGR. KOM. 825 000 55 000 647 EKS. AVGIFT/PRISST.
.08 BIKOSTNADER, - KOPIERING 63 000 4 200 49
.09 DIVERSE KOSTNADER 82 500 5 500 65
.10
4. SPESIELLE KOSTN 630 000 42 000 494
.01 FINANSIERINGSKOSTNADER 600 000 40 000 471 EKS. AVGIFT/PRISST.
.02 FONDSAVSETNING 30 000 2 000 24 EKS. AVGIFT/PRISST.
.03
.04
SUM 1 - 4 34 059 356
TOTAL PR. BOLIG KR/M2
PROSJEKTKOSTNAD 0-4 38 013 729 2 534 249 29 815

STAVANGER EIENDOM 07.03.2013 side 1
K O S T N A D S O P P S T I L L I N G
SELVBYGGERBOLIGER
PROSJEKT NR. 1030 Kalkyle 18.02.2013
PROSJEKT:
Tastarustå
ANTALL BOLIGER: 19 type bygg: Hustype 2
BRUTTOAREAL PR. BOLIG. - BTA: 175 fase: Anbud
% TOTAL PR. BOLIG KR/M2 ANMERKN.
O. MARGIN, RESERVE 6 017 689 316 720 1 810
.1 PRISSTIGNING GJ.SN. % 5 2 409 429 126 812 725
.2 RESERVE % 7 3 608 260 189 908 1 085
1. TOMTEKOSTNADER 16 069 822 845 780 4 833
.01 RÅMARK/EKSTERN REFUSJ. 7 220 000 380 000 2 171
.02 TILKNYTN.AVG. E-VERK 114 000 6 000 34
.03 TILKNYTN.AVG. VANN/AVLØP 171 000 9 000 51
.04 MÅLEBREV, OPPM. TINGLYSN. 570 000 30 000 171
.05 VVA-ARBEIDER * 7 149 322 376 280 2 150
.06 INTERNE FRIOMRÅDER
Søppelcontainer 133 000 7 000 40
Tilknyttning fjernvarme 712 500 37 500 214
2. HUSKOSTNADER 31 934 456 1 680 761 9 604
.01 TØMMERARBEIDER * 23 500 000 1 236 842 7 068
.02 RØRLEGGERARBEIDER * 3 382 000 178 000 1 017
.03 ELEKTRIKERARBEIDER * 2 259 456 118 919 680
.04 MATERIELL GRUNNMUR/GULV 1 330 000 70 000 400
.05 MATERIELL MALER/GULVBEL.
.06 CONTAINER 133 000 7 000 40
.07 LUFTBEHANDLING 1 140 000 60 000 343
.08 SENTRALSTØVSUGER 190 000 10 000 57
3. GENERELLE KOSTN. 2 744 300 144 437 825
.01 GEOTEKNIKK EKS. PRISTIGN.
.02 ARKITEKT 760 000 40 000 229 EKS. PRISTIGN.
.03 VVA-ANLEGG 280 000 14 737 84 EKS. PRISTIGN.
.04 VVS-ANLEGG 363 000 19 105 109 EKS. PRISTIGN.
.05 ELEKTRO 112 000 5 895 34 EKS. PRISTIGN.
.06 BYGGELEDELSE EKS. AVGIFT/PRISST.
.07 ADMIN.KOSTN. STVGR. KOM. 1 045 000 55 000 314 EKS. AVGIFT/PRISST.
.08 BIKOSTNADER, - KOPIERING 79 800 4 200 24
.09 DIVERSE KOSTNADER 104 500 5 500 31
.10
4. SPESIELLE KOSTN 798 000 42 000 240
.01 FINANSIERINGSKOSTNADER 760 000 40 000 229 EKS. AVGIFT/PRISST.
.02 FONDSAVSETNING 38 000 2 000 11 EKS. AVGIFT/PRISST.
.03
.04
SUM 1 - 4 51 546 578
TOTAL PR. BOLIG KR/M2
PROSJEKTKOSTNAD 0-4 57 564 267 3 029 698 17 313