Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan

512.1
Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
Avdeling for områdeutvikling
Lillogate 3
Planforslag til offentlig ettersyn
Reguleringsplan
Området foreslås regulert til ca 100 boliger og forretning med inntil 8 etasjer. Boligareal er
ca 8000 m2 T-BRA bruksareal. Boligområdet danner del av byavgrensing mot elveparken langs
Akerselva miljøpark sammen med bygd boligprosjekt på Lillo gate 5 (Elvebredden park).
Forutsetning for forslaget er etablering av felles barnehage for Lillogate 3 og boligregulering på
naboeiendom Sandaker veien 74 som er oversendt til politisk behandling.
Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget
Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden
fra:..................... til:.......................
Vi gjør oppmerksom på at også innsigelser må sendes innen fristen /
Forslagsstiller: Arkitektkontoret 4B AS
Bydel: Grünerløkka Saksnummer: 200503286
Gnr./bnr.: 223/21 Dokumentnummer: 24
Saksnummer oppgis alltid ved henvendelse
Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Sentralbord: 02 180 Bankgiro:
Avdeling for områdeutvikling Vahls gate 1, 0187 Oslo Kundesenter: 23 49 10 00 6003.05.58920
Områdeplaner 1, Tett by Postadresse: Telefaks: 23 49 10 01
Internett: Boks 364 Sentrum, E-post: postmottak@ Organisasjonsnummer:
www.pbe.oslo.kommune.no 0102 Oslo pbe.oslo.kommune.no 971 040 823 MVA

Saksnr: 200503286-24 Side 2 av 27
INNHOLD
Plan- og bygningsetatens saksfremstilling
Faktaark side 3
Saksgang side 4
Sammendrag side 5
Plan- og bygningsetatens kommentarer til bemerkninger side 20
Plan- og bygningsetatens foreløpige vurdering side 21
Forminsket plankart side 23
Planbestemmelser side 24
Vedtak om offentlig ettersyn side 26
Trykte vedlegg
1. Forslagsstillers planbeskrivelse
2. Samrådsinnspill
3. Kunngjøringsinnspill
4. Forhåndsuttalelser
5. andre vedlegg, f.eks utredninger etc.
Utrykte vedlegg
1. Plankart i målestokk

Saksnr: 200503286-24 Side 3 av 27
FAKTAARK
Forslagsstiller:
Konsulent:
Elvesiden KS, c/o Eiendomsplan Management AS,
Thunes vei 2, 0274 Oslo
22 44 41 88
harald.taasen@eiendomsplan.no
4B Arkitekter AS
Fredensborgvn 11, 0177 Oslo
23 35 44 58
jg@4b.no
Eieropplysninger
Gnr. 223 bnr. 21 Elvesiden KS
Arealstørrelse – planområde
Planområdet totalt: 4336 m 2
Areal for hvert formål:
Byggeområde for boliger 3457 m 2
Felles område, gangareal 345 m 2
Felles område, avkjørsel 76 m 2
Felles område, lekeareal for barn 367 m 2
Felles område, lekeareal for barn /
byggeområde for boliger 91 m 2
Arealstørrelse – ny bebyggelse
Over terreng: 8000 m 2 BRA
Under terreng: 2800 m 2 BRA
Arealene gjelder illustrasjonsprosjektet.
Utnyttelse m. m.
Tillatt bruksareal – T-BRA: 8300 m 2
Parkeringskjeller samt boder under terreng og terrasser medregnes ikke.
Bruksareal bolig – BRA: 8000 m 2
Bruksareal kjeller,
parkering – BRA: 2800 m 2
Arealene gjelder illustrasjonsprosjektet.
Antatt antall boligenheter: 99 stk.
Antatt boligtype:
blokk
Antatt leilighetsfordeling: 27 toroms, 40 treroms, 32 fireroms
Parkering
Parkering skal være i henhold til den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. I henhold
til gjeldende norm innebærer dette anslagsvis:

Saksnr: 200503286-24 Side 4 av 27
Plasser under terreng: 70 stk.
Plasser på terreng: 0 stk.
Plasser i parkeringsanlegg: 70 stk.
Plasser for sykkelparkering: 180 stk.
Vurdering av forskrift om konsekvensutredning
Planforslaget er vurdert iht. plan- og bygningslovens kapittel VII-a "Konsekvensutredninger", med
tilhørende forskrift.
Tiltaket faller ikke inn under forskriftens oppfangskriterier og skal derfor ikke konsekvensutredes.
Kunngjøring og varsling
Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort 05.08.05 i Aftenposten og Dagsavisen
Grunneiere og andre rettighetshavere er varslet ved brev datert 28.09.05.
SAKSGANG
Etter offentlig ettersyn vil innkomne bemerkninger bli referert, kommentert og eventuelle endringer
innarbeidet. Saken er planlagt oversendt Rådhuset for politisk behandling 3. tertial 2006.

Saksnr: 200503286-24 Side 5 av 27
SAMMENDRAG
Bakgrunn
Lillogata 3 er en av flere eiendommer i kvartalet Lillogata, Treschowsgate, Sandakerveien. Kvartalet ble
definert som et transformasjonsområde fra industri til boliger i Kommunedelplanen Akerselva Miljøpark
som ble vedtatt i 1990. Denne transformasjonen begynte for alvor i 2000 med forslag til omregulering av
Lillogata 5, Elvebredden. Sandakerveien 74 har nylig gjennomført offentlig ettersynsperiode for omregulering
fra kontor til boliger. Sandakerveien 72, som tidligere har innsendt planinitiativ, har trukket saken
tilbake og vil dermed ha industribebyggelse i nærmeste fremtid. Lillogata 4, tidligere Idun Industrier, har
nylig gjennomført en innbudt arkitektkonkurranse for transformasjon fra industri til boliger, noe som
sannsynligvis vil føre til omregulering til boliger også her.
Eksisterende forhold
Lillogata 3 består av industribebyggelse i to og tre etasjer, sannsynligvis fra tidlig 1950-tall, og har vært
utleid til Nycomed (nå General Electric) til 2001. Et mellombygg forbinder Lillogata 3 med Sandakerveien
74, som også har vært utleid til Nycomed. Lillogata 3 har ikke hatt flere leietakere siden Nycomed nedla
sin produksjon i 2001.
Lillogata 3 ligger langs østsiden av Lillogata, en offentlig blindvei som ligger parallelt med Akerselva
ovenfor Treschows gate på Bjølsen. Planområdet omfatter en tomt på 4336 m2 i storkvartalet Lillogata/
Akerselva miljøpark/Sandakerveien/Treschows gate som har beliggenhet ca 500 m fra Storo senter og T-
banestasjon. Eksisterende fasade langs vestgrensa av planområdet er synlig fra Akerselva miljøpark.
Landskap
Landskapet langs østsiden av Lillogata kan defineres som et urbant platå som grenser mot den store
elvedalen, Akerselva miljøpark. Høydeforskjellen mellom Lillogata og eiendommer langs platået er på ca 3
m. Terrenget stiger yterligger 5 m mot øst til Sandakerveien. Akerselva ligger ca 45 til 70 m vest for
planområde og har vannstand ca 8 m lavere enn gatenivå. Nærområdet vest for Akerselva består av store
gressletter, begrenset mot vest av boligbebyggelse i 5 etasjer. Grøntstrukturen i nærområdet består
hovedsakelig av Akerselva miljøpark med store trær langs elvebredden samt en beplantet trerekke langs
Lillogatas vestside. Parken har for øvrig gress og asfalterte gangveier med kanter av brostein.
Planområdet står i kontrast til dette med asfalterte utearealer. Langs Lillogata har planområdet en beplantet
stripe med busker.
Verneinteresser og miljøfaglige forhold
Ved naboeiendommen til planområdet, Sandakerveien 74, er det gjort arkeologiske funn fra steinalderen.
Topografien i nærområdet tilsier et potentsial for tilsvarende funn i planområdet. Sandaker gård, som
tidligere lå på naboeiendommen Sandakerveien 74, har vært på et platå som grenser mot elvedalen.
Fremheving av platåets grenser mot elvedalen er dermed av verneinteresse mht kulturlandskapet.
Ved utflytting av av Idun Industrier i 2005 har luftkvaliteten blitt forbedret. Det er en naturlig utlufting
langs elvedalen som reduserer forurensing fra biltrafikk i området. Vedlagte analyse kartegger mulig
forurenset grunn fra tidligere industri eller radon
Trafikkforhold
Lillogata er en offentlig blindvei med fartsgrense 50 km/t og med regulert fortau på østsiden og turvei
parallelt med Lillogata på vestsiden. Planområdet grenser inn til Akerselva miljøpark, som har
hovedsykkelvei mellom nærområdet, sentrum og Nordmarka.

Saksnr: 200503286-24 Side 6 av 27
Sosial infrastruktur
Barn i planområdet vil sokne til Lilleborg skole for 1 – 7. klasse og til Bjølsen skole fra 8. klasse og
oppover med avstand ca 1,2 km fra planområdet. Det er fire barnehager innenfor planområdet og en
regulert Barnehagetomt vest for Lillo gård nord for Lillogate 5. bydelen uttaler at samtlige eksisterende
barnehageplasser i bydelen må dekke dagens behov, mens det må etableres nye barnehageplasser for
behov som utløses av bygging av nye boliger.
Beskrivelse av planforslaget
Reguleringsformålet
Området foreslås regulert til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde gangvei, fellesområde
avkjørsel og lekeareal for barn. Høyder og volum er de samme og oppsluttende i forhold til naboprosjektet
Lillogate 5, med regulering som tilsvarer 7 etasjer pluss tilbaketrukket 8.etasje ut mot Akerselva.
Det foreslås en utnyttelse opp til 8000m 2 T-BRA, ikke medregnet parkeringskjeller og andre mørke
arealer(boder). Netto plandybde ekskl balkonger/karnapper skal ikke overskride 13.0 meter.
Bygningsvolumer og utearealer
Bebyggelsen består av to bygningskropper parallelt med hverandre og med samme høyder, dybder og
inntrukket 8.etasje. Begge bygninger ligger med gavler mot vest ut mot Akerselva og repeterer bredde og
høyde til bygningsvolumene i Lillogate 5. Bygningene rammer inn uteareal/gårdsrom som er åpent mot
vest og mot Akerselva. Øst for nordre blokk er vist et uteareal ca 460 m 2 , som foreslås som barnehageareal
kombinert med areal for barnehage i boligregulering på eiendommen Sandakerveien 74, oversendt til
politisk behandling. Det foreslås et areal avsatt til felles lekeareal med en minimum fri høyde 3.0 m.
som uteareal for barnehageareal.
Gårdsrommet dannes av de to boligbygningene og vil gi et stort vestvendt uteareal med bredde på ca
28 meter som overstiger bebyggelsens høyde fra gårdsromsnivåpå ca 21 meter. Alle leilighetene vil få
utsyn til akerselva mot vest. Bebyggelsens plassering åpner også for at fremtidige boliger på naboeiendom
Sandakerveien 72 vil få utsyn til Akerselva miljøpark. Bebyggelsen gir også rom for innregulerte offentlig
tilgjengelige gangveiforbindelser langs nord- og sydside på eiendommen.
Landskap
Gårdsrommet heves en etasje over gateplan med utsikt til Akerselvaparken. Atkomst til boligene skjer
via atkomster og gangveier fra Lillogate og inn i kvartalet. Ved at utearealet heves 1.etasje vil det være
enklere å integrere barnehageløsninger og utearealer for boliger med boligreguleringer på nabeiendommer.
Boligprosjektet vil avslutte boligkvartalets karakter av urbant platå mot elveparken og formidle kontakttil
bakenforliggende arealer..
Miljøfaglige forhold
Ny bebyggelse på Lillogate 3 ligger beskyttet mot støy fra Treschows gate og Sandakerveien.
Uteoppholdsarealet for boliger vil få gode solforhold med utsikt mot vest til Akerselva..
Veileder for støyskjerming T-1442 skal legges til grunn. Fyllmasser som skal brukes på utearealer for lek
skal tilfredsstille normverdier for mest følsom arealbruk i henhold SFT veileder 99:01A.
Trafikkforhold
Lillogate må opparbeides i henhold til gjeldende reguleringsplan og etter samferdselsetatens anbefalinger.
Trafikkanalyse viser at planforslaget vil ha liten virkning på trafikkavviklingen i nærområdet.
Det etableres regulerte gangveier mellom Lillogate og mot øst, langs nord- og sydgrense av tomta.
Vedlagte trafikkanalyse viser at planforslaget vil påføre Lillogate en tilleggsbelastning med maks

Saksnr: 200503286-24 Side 7 av 27
25 turer pr time i hver retning uten særlig virkning på trafikkavvikling i tilliggende veikryss.
Planområdet har avkjørsel til parkeringskjeller mot syd og avkjørsel til kjørbar gangvei mot nord.
Parkeringskjeller dimensjoneres iht gjeldende parkeringsnormer og avkjørsel kan også benyttes til ev.
fremtidig boligbebyggelse på naboeiendom. Ambulanse eller drosje kan kjøre fram til trappeoppgangene
langs gangveien og snu. De øvrige trappeoppganger har adkomst direkte fra fortau. Transport ved flytting
samt renovasjon er beregnet direkte fra gata, da trafikkmengden i Lillogata er svært begrenset. (Lillogata
er en blindvei som, ved planområdet, betjener kun Lillogata 3 og Lillogata 5.)
Interne forbindelser mellom trappeoppganger langs fortau og øvrige trappeoppganger benyttes ved både
flytting og renovasjon. Gårdsplassen etableres dermed som et bilfritt område.
Sosial infrastruktur
Barnehage
Det skal bygges en 4-avdelingers barnehage på naboeiendommen Sandakerveien 74 i forbindelse med
omregulering av denne til boliger. Eiendommene Sandakerveien og Lillogate 3 har inngått en avtale om
å sikre utearealer til denne barnehagen. Denne avtlen måtinglyses på begge eiendommer.
I reguleringsforslaget forutsettes et samarbeid mellom Lillogate 3 og Sandakerveien 74 om regulering av 4-
avdelingers barnehage på naboeiendommen Sandakerveien 74, og med uteareal for barnehagen på begge
eiendommene. Planforslaget for Lillogate 3 innregulererer et område på 460 m 2 lekeareal for barnehage fo å
oppfylle arealnornkrav til barnehagen. Barnehagen blir da liggende inne i et fremtidig boligkvartal mellom
Lillogate og Sandakerveien med barnehage og med uteareal inne i kvartalet.
Skole
Skoleetaten og Undervisningbygg AS er bekymret for fremtidig skoledekning ut fra den store økningen av
nye boliger i området. Etaten vil vurdere skoledekningen etter offentlig ettersyn og om det er grunnlag for
å legge inn rekkefølgebestemmelser om dette i reguleringsplanen.
Teknisk infrastruktur
Planområdet ligger mot Lillogata, som er godt utbygd med vann, overvann, avløp, EL og TV/data.
Overvannsnettet er belastet med dagens bruk og overvann skal ved søknad om tiltak for nybygg,
planlegges i størst mulig grad håndtert på egen grunn. Det eksisterer ikke planer om forlengelse av
fjernvarmenettet til planområdets nærområde.
Gangveier og atkomst gjennom kvartalet
Det skal sikres offentlig tilgjengelig gangatkomst mellom Sandakerveien og Lillogate 3 via barnehagen
Det er derfor regulert inn en kjørbar gangvei nord for boligprosjekltet på Lillogate tre sør for Lillogate 5.
Gangveien skal koples til gangforbindelse over Sandakerveien 74 mot Sandakerveien.
Det kan senere vurderes om man skal innregulere felles avkjørsel for Lillogate 3 og for Sandakerveien 72
dersom Sandakerveien 72 omreguleres til boliger. Dette må i så fall avklares ved tinglyst avtale mellom
partene.
Stedsutvikling
Planforslaget fortsetter nåværende transformasjon av storkvartalet Lillogata, Akersvelva Miljøpark,
Sandakerveien, Treschows gate fra industri og kontor til primært bolig. Transformasjonen er spesielt
viktig langs Lillogata der gatefasaden er romdannende for elvedalen og definerer grensa mellom by og
park. Det er også viktig at snarveier etableres gjennom storkvartalet slik at bebyggelsen inviterer til og
ikke stenger for gangforbindelser mellom by og park. Etablering av lekeplasser midt i kvartalet med god
lysforhold, beskyttet fra trafikk og trafikkstøy er også en viktig faktor i etablering av et godt bomiljø.
Dersom lekeplassen også kan være et moment som stimulerer til etablering av barnehage i kvartelet, er

Saksnr: 200503286-24 Side 8 av 27
dette spesielt viktig. Utvikling av midtkvartalsbebyggelse er et forhold som stimuleres av planforslaget,
f.eks ved dannelse av gårdsrom og etablering av felles innkjørsel til parkeringsanlegg.
Barns interesser
Illustrasjonsprosjektet viser at planforslaget lett kan oppnå gode private og felles utearealer som til
sammen utgjør minst 25 % av leilighetenes samlete BRA areal. I tillegg til dette etableres et felles
lekeareal i samarbeid med Sandakerveien 74. Lekearealet kan også benyttes som uteareal ved etablering
av barnehage i kvartalet.
Universell utforming
Atkomst til leiligheter og utearealer skal ha universell utforming. 50% av leilighetene skal utformes slik at
de kan tilpasses til bevegelseshemmete.
Juridiske forhold
Utbyggingen av boligene vil ikke medføre utgifter for kommunen. Utomhusområder , uteareal for
barnehage, gangveier og felles lekeplass sikres ferdig opparbeidet ved rekkefølgebestemmelse før
midlertidig brukstillatelse.

Saksnr: 200503286-24 Side 9 av 27

Saksnr: 200503286-24 Side 10 av 27
Eiendommer i eksisterende kvartal mellom Sandakerveien og Lillogate.

Saksnr: 200503286-24 Side 11 av 27

Saksnr: 200503286-24 Side 12 av 27
Lillogate 5 (Elvebredden park) og Lillogate 3 mot Akerselva
Gangvei mellom Lillogate 3 og Lillogate5(Elvebredden park

Saksnr: 200503286-24 Side 13 av 27
Lillogata 3 mot Akerselva

Saksnr: 200503286-24 Side 14 av 27

Saksnr: 200503286-24 Side 15 av 27

Saksnr: 200503286-24 Side 16 av 27

Saksnr: 200503286-24 Side 17 av 27
Planstatus
Rikspolitiske bestemmelser eller retningslinjer
Retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging tilstreber å samordne planlegging av utbyggingsmønstret
og transportsystemer for å til rettelegge for en mest mulig effektiv og miljøvennlig transport.
Retningslinjene for barn og unge skal ivareta at arealer som brukes av barn og unge skal sikres mot
forurensing, støy, trafikkfare og annen helsefare. Videre skal det sikres varierte og tilstrekkelig store
lekearealer i nærmiljøet.
Gjeldende overordnede planer
• Kommuneplan2004´s visjon for Oslo er fjordby, kunnskapsby, kulturby og miljøby. Byutvikling skal
skje i samsvar med byøkologiske prinsipper. Planen legger opp til økning i boligmassen og bevaring
av bevaringsverdige objekter og miljø. Boligbygging skal skje ved å opprettholde blå-grønn profil,
og at grøntarealer ikke skal nedbygges.
• Kommunedelplan for indre Oslo, vedtatt 1998, forutsetter at planområdet er del av omstillingsområde
langs Akerselva. Det innebærer at høy boligandel skal vurderes ved omregulering fra
industri kombinert med sikring av grøntområder.
• Kommunedelplan for Akerselva Miljøpark vedtatt 1990 gir generelle retningslinjer for plan og
byggesaksbehandling for området langs Akerselva.
• Grøntplanen for Oslo, kommunedelplan vedtatt 15.12.1993 og Byøkologisk program 2002-2014
viser til behov for grøntarealer og gangforbindelser som skal etableres i tilknytning til boliger.
• Analyse av infrastrukturbehovet i området Sagene Torshov Nydalen Storo (2002) påpeker
behovet for suksesiv utbygging av skoler og barnehager i takt med boligutviklingen.
Gjeldende regulering:
Gjeldende regulering er ”Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone”, stadfestet 28.07.77
(S-2255) og er regulert til byggeområde for industri.
Liste over samrådsinnpill og kungjøringsinnspill
1. Bydel Sagene
2. Friluftsetaten
3. AS Oslo Sporveier
4. Samferdselsetaten
5. Byantikvaren
6. Helse- og velferdsetaten
Sammendrag av forhåndsuttalelsene og kunngjøringsinnspill
• Bydel Sagene mener leilighetsfordeling bør være 70% leiligheter over 75m 2 mens 10% kan være
små fra 35 til 45m 2 . Bydel Sagene og bydelsoverlegen anbefaler i kunngjøringsinnspill at et
forslag til norm for leilighetsfordeling som er lagt ut i høringsutkast til Kommunedelplan for
byutvikling og bevaring KDP-BB, skal benyttes, og krever minst 60% 4-roms-leiligheter og maks
20 % 2-romsleiligheter. Bydelen peker på nødvendigheten av av å se denne reguleringsplanen i
sammenheng med boligutvikling i de nærliggende eiendommene og beholde helhetsperspektivet
ved behandling av disse sakene i forhold til sosial infrastruktur. Nye arealer til barnehageformål
må fremskaffes før det igangsettes nye barnehageprosjekter fordi mange av bydelens innbyggere i
dag står uten barnehagetilbud. Det må nedfelles rekkefølgebestemmelser som sikrer
barnehageutbygging. Bydelen anbefaler boligutbyggere å samarbeide om nye barnehager for å
dekke behovet prosjektene medfører. Bydelen mener at reguleringsforslaget for Lillo terrasse på
ca 100 leiligheter alene vil generere to barnehageavdelinger. Det må etableres minst en gangforbindelse
i øst-vestretning over planområdet med universell utforming.

Saksnr: 200503286-24 Side 18 av 27
Bydelsoverlegen vektlegger tilgjengelighet og sikkerhet og stiller krav til leilighetsutforming der
alle leiligheter bør være gjennomgående og ikke ensidig vendt mot nord eller øst.
• Friluftsetaten uttaler at det er ingen kjente forhold som har betydning for planinitiativet
• AS Oslo Sporveier uttaler at området har godt kollektivtilbud.
• Samferdselsetaten uttaler at Lillogata er ikke opparbeidet ihht til gjeldende regulering. Det må
påregnes veiopparbeidelse langs eiendommen.Det bør utarbeides en enkel trafikkanalyse i fht
pågående planer om boligutbygginger i området.
• Byantikvaren uttaler: ”I nærområdet til planområdet er det gjort arkelogiske funn. De fleste
løsfunnene stammer fra steinalder. Det er potensiale for funn av automatisk fredete kulturminner.”
• Helse- og velferdsetaten
Bygningenes orientering gjør at det blir mye skygge på utearelet om ettermiddagen. Etaten uttaler
begrunnet mistanke om forurenset grunn på tomten. På nabotomt Lillogate 5 ble det funnet innhold
av tungmetaller som svakt overskred SFT´s grenser for ren jord. Det er registrert en oljetank på
tomta og er del av et industriområde som generelt kan ha forurenset grunn. Tidligere Christiania
spigerverk har deponert slaggmasser flere steder langs Akerselva. Det vises til fororensingsforskriftens
kap. 2 Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Det anbefales
at tiltak mot radon utføres i forbindelse med bygging av boliger og barnehager.
• Miljøforenngen forAkerselvas venner reagerer sterkt mot bebyggelsen og mener boligveggen mot
Akerselva må skjermes med høye trær.
Forslagstillers kommentarer til uttalelsene
Til forhåndsuttalelser og kunngjøringsinnspill:
Forslag til arealkrav i KDP-BB er omdiskutert og ikke politisk behandlet. Forslagsstilleren har lagt inn
leilighetsfordeling som praktiseres som ”norm” fra Plan- og bygningsetaten med 70 % leiligheter større enn
2-roms- og minst 30 % av alle leiligheter er 4-romsleiligheter eller større. Forslagstiller konkluderer i eget
notat at innflytting til naboprosjektet Lillogate 5 viser at barnehagebehovet for Lillogate 3 vil være i underkant
en-avdelings barnehage. Krav fra bydelen om leilighetssammensetting er kommentert over. Samarbeid mellom
eiere om barnehageutbygging er komplisert. Utredning forslagstiller har utført, konkluderer med at
barnehagebehovet pga tilliggende utbygginger og prosjektets er 3,6 avdelinger, og der beliggenheten etter
analyse fra forslagstiller er best på naboeiendommen Sandakerveien 74. Forslagstiller avsetter et fellesareal
til uteareal for barnehage betinget av at Sandakerveien 74 blir utviklet til boliger.
Mulighetene for barnehage i Sandakerveien 74 sammen med reguleringsforslaget kan gi grunnlag for tre
avdelingers barnehage, som i følge forslagstillers beregninger gir barnehagedekning for boligene her.
Gangveier etableres i forslaget. Forslagstiller peker på at de ikke har myndighet til å regulere og etablere
tilsvarende gangveier på privateide naboeiendommer. Generelt bør trær på bakkeplan prioriteres, mens
busker kan vokse på membranlagt dekke med ca 50 cm jordlag. Dette bør tas med i bestemmelsene.
Helsevernetatens uttalelse om skyggefullt uteareal om ettermiddagen kommenteres blant annet med at
gjennomsnittlig bredde på gårdsrom er større enn gesimshøyde, og volum er plassert ut fra en optimal
utnyttelse i forhold til marked og universell utforming. Miljøforeningen for Akerselva kommenterer
forholdet mellom prosjektet og Akerselva miljøpark. Dette prosjektet og naboprosjektet Lillogate 5
forholder seg til krav i Kommunedelplan for Akerselva miljøpark. Om byvegg langs elva og med åpninger
inn mot byen mot øst. Trær foran fasaden mot vest er ikke fullvokste og vil etter hvert skjerme mellom
bygninger og Akerselvaparken.
.

Saksnr: 200503286-24 Side 19 av 27
Forhåndsuttalelser
Innkomne forhåndsuttalelser følger som eget vedlegg til forslagstillers saksfremlegg vedlagt.
Liste over forhåndsuttalelser
1. Bydel Sagene 24.10.05
2. Bydel Gamle Oslo 07.10.05
3. Byantikvaren 03.11.05
4. Friluftsetaten 13.10.05
5. Helse- og velferdsetaten 21.10.05
6. Undervisningsbygg Oslo KF 26.10.06
7. Trafikketaten 18.10.05
8. Brann- og redningsetaten 27.10.05
9. Vann- og avløpsetaten 03.10.05
10. Samferdselsetaten 27.10.05
11. Hafslund nett 14.10.05
12. Fylkesmannen i Oslo og Akershus 25.10.05
13. Miljøforeningen Akerselvas venner 31.10.05
14. Ole K Karlsen Entreprenør AS (Sandakervn.74) 25.10.05
Sammendrag av forhåndsuttalelsene
1. Bydel Sagenes oppfølgende forhåndsuttalelse bygger videre på deres kunngjøringsuttalelse. Bydelen
ønsker en leilighetsfordeling som er i tråd med deres vedtak i BU-sak 05/06. Her stilles krav til både areal
(maks. 10 % 35 – 45 m2, maks. 20 % 46 – 84 m2, min. 70 % større enn 84 m2) og antall rom (maks. 10 %
2-roms, maks. 20 % 3-roms, min. 70 % 4-roms eller større). Bydelen kommenterer at etablering av felles
lekeplass med Sandakerveien 74 er avhengig av både gjennomført behandling av planforslaget for
Sandakerveien 74 samt tidlig etablering av barnehage på naboeiendom. Bydelen mener at ferdigstilte og
pågående boligprosjekter i Lillogata 3 og 5 samt Sandakerveien 72 og 74 medfører et behov for ca 14
barnehageavdelinger. Bydelen antar at planforslaget tar for lite hensyn til behovet for barnehageplasser
som genereres i kvartalet av eget og andres boligprosjekter og vil i så fall fraråde prosjektet. Bydelen er
positiv til forslag om regulerte gangveier gjennom planområdet, men etterlyser samarbeid med naboforslag
for å sikre gangforbindelse gjennom kvartalet. Bydelen krever at gangforbindelser tvers gjennom kvartalet
må sikres i reguleringstekster og at gangveier må ferdigstilles før prosjektene kan igangsettes. Uteareal
som tilsvarer minimum 25 % av leilighetsarealet må sikres i reguleringstekster. Jordsmonn som sikrer
gode vekstvilkår for trær over parkeringskjeller må også sikres i reguleringsbestemmelser. Bydelen ønsker
en konkretisering av reguleringstekster som omhandler universell utforming av både leiligheter og
utearealer. Informasjon om utnyttelsesgrad etterlyses i planskisse og reguleringsbestemmelser. Bydelen
krever rekkefølgebestemmelser som sikrer at alle barnehageplasser som genereres i hele kvartalets
transformasjon fra industri til boliger er ferdigstilt før nybygg igangsettes. Bydelen krever at gangforbindelser
gjennom kvartalet reguleres som offentlig trafikkområder (gangveier) som opparbeides før i gangsetting
av nybygg tillattes. Bydelen mener kommunen må sikre egnede tomter for skoleutbygging i
nærmiljøet før nybygg oppføres.
2. Bydel Gamle Oslo har ingen kommentarer.
3. Byantikvaren viser til tidligere uttalelse samt brev fra forslagsstilleren vedrørende arkeologisk
undersøkelse og registrering. Gjennomføring av dette avtales mellom Byantikvarens arkeolog og eier.
Resultatet kan ha innvirkning på Byantikvarens endelig vurdering av planforslaget. Eksisterende bygg i

Saksnr: 200503286-24 Side 20 av 27
Lillogata 3 er ikke bevaringsverdig. Foreslåtte høyder i planforslaget har ingen innvirkning på definerte
kulturminneverdier i området, jf. Kommunedelplan for Akerselva miljøpark 1990.
4. Friluftsetaten har ingen bemerkninger til planforslaget slik det er vist i oversendt vedlegg. På basis av
tilgjengelige data i etatens naturdatabase har de ingen merknader i forhold til biologisk mangfold.
5. Helse- og velferdsetaten presiserer at T-1442 for tiden er den gjeldende retningslinje for støy og påpeker
at område har vært utsatt for plagsom støy fra ventilasjonsanlegg på næringsbygg. Planforslaget kan
derfor føre til iverksettelse av beskyttelse mot støy fra eksisterende nærliggende næringsbygg. Etaten
anbefaler at det opparbeides gode utearealer som tilsvarer min. 25 m2 pr. leilighet, ev. 25 % av det total
leilighetsarealet. Planforslaget har svært god soleksponering hele dagen ved felles lekeareal, men
bebyggelsens utforming gir forholdsvis dårlige solforhold om ettermiddagen og kvelden ved øvrige
utearealer. Etaten mener at soleksponering om ettermiddag og kveld bør vektlegges i bebyggelsens
utforming, slik at de beste solforholdene oppnås i samme tidsrom som storparten av uteoppholdet finner
sted. Generelt anbefaler etaten at gjennomsnittlige bredde minimum bør tilsvare de omkringliggende
bygningenes gjennomsnittlig gesimshøyde. Uteområder bør ha variert opparbeiding med vegetasjon og
ivareta universell utforming. Planområdet er godt egnet til boligformål mht parkområder og nærmiljø og
de foreslåtte regulerte gangforbindelser gir lettere tilgang til disse. Lett adkomst med sykkel og til
kollektiv transport stimulerer til mindre bilbruk. Bygningene bør benytte miljøvennlige energikilder til
oppvarming. Etaten er tilfreds med miljøforhold som omtalt i § 7 av reguleringsteksten men vil presiserer
følgende grenseverdier: arsen 20mg/kg, bly 100 mg/kg, kvikksølv 1 mg/kg og benso(a)pyren 0,5 mg/kg.
Kommentarer angående vannkvalitet er deligert til Vann- og avløpsetaten samt Friluftsetaten.
6. Undervisningsbygg Oslo KF bemerker at det er nå varslet ca. 2300 ny familieleiligheter i området.
Elever fra planområdet vil sogne til Lilleborg og Bjølsen skole. Skolene har en begrenset kapasitet for å ta
imot nye elever og alternative skoletilbud må etableres for å håndtere det samlede skolebehov som vil
genereres ved gjennomføring av varslede prosjekter. Under anleggsperioden bør samarbeid om HMStiltak
langs skoleveier etableres med de berørte skoler.
7. Trafikketaten har ingen bemerkninger til § 5 atkomst og parkering.
8. Brann- og redningsetaten må ha tilfredsstillende adkomst til byggene og slokkevann. Adkomsten til
naboeiendommene for brann- og redningsetatens utrykningskjøretøy må ikke hindres av planforslaget.
9. Vann- og avløpsetaten har ingen bemerkninger til planen mht ledningsnettet. De gjør oppmerksom på at
utbygger må lage en plan som viser et håndtering av overvannet i størst mulig grad skjer på egen grunn.
10. Samferdselsetaten viser til uoverensstemmelse mellom regulering og opparbeidelse av nedre del av
Lillogata, der fortau er regulert på vestsiden av gaten, men opparbeidet på østsiden. De anmoder om at
omregulering av dette område innlemmes i planforslaget i hht kommunale normer, og at det reguleres med
fortau på begge sider av gaten. De ønsker at innregulering samt opparbeiding av nedre del av Lillogata før
utstedelse av brukstillatelsen medtas i rekkefølgebestemmelser. Avkjørsler fra planområde skal utformes iht
kommunale normer mht sikt, stigning og bredde. Samferdselsetaten ønsker ikke offentlige gangveier
gjennom planområdet. De mener at de eksisterende gangforbindelser mellom Sandakerveien og Akerselva
miljøpark er tilstrekelige for allmennheten, og at private gangveier gjennom kvartalet er mer hensiktsmessig.
De stiller krav på min. 5 m bredde for ev. offentlige gangveier. Krav til parkering, støyskjerming og
luftforurensing skal være iht de til enhver tid gjeldene normer, forskrifter, vedtekter eller retningslinjer.

Saksnr: 200503286-24 Side 21 av 27
11. Hafslund Nett påpeker at nettstasjon 2009 med tilhørende kabelanlegg ligger innenfor planområdet.
Ved nybygg må hensyn til adkomst og ventilasjon ivaretas. Ev. flytting eller bygging av nye anlegg
bekostes av utbygger. I tilegg skal prosjektet ivareta nybygging, omlegging og opprusting av veibelysning
til kommunal standard. Formell saksgang for veibelysning er vedlagt uttalelsen.
12. Fylkesmannen i Oslo og Akershus skriver at de aspektene av planforslaget som de ønsker å
kommentere, som luftforurensing, støy, barnas interesser, samordning av areal og transportplanlegging,
universal utforming samt risiko og sårbarhetsanalyse, foreløpig ikke er dokumentert i den oversendte
informasjonen. De tilråder at den nylig vedtatte ”Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging”,
T-1442 skal følges.
13. Miljøforeningen for Akerselvas venner reagerer sterkt mot nabobebyggelsen, Lillogata 5. Foreningen
mener at eksisterende bebyggelse i Lillogata 5 virker påtrengende og skjemmende for opplevelse av tur og
rekreasjonsområdet langs vestsiden av elva, der blokkene er synlige over selv de høyeste trærne, og at
bebyggelsen er uheldig, sett i forhold til den funksjonen som elva har for byen. Foreningen krever derfor
at gesimshøyder for Lillogata 3, som er basert på Lillogata 5, reduseres med minst to etasjer.
15. Ole K Karlsen Entreprenør AS kommenterer på vegne av eier til Sandakerveien 74.
De bemerker at de har kommentarer til planforslaget mht til etablering av barnehage, men ønsker
kun å formidle disse kommentarer i pågående planforslag for Sandakerveien 74.
Forslagstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene
Det vises til forslagstillers saksfremstilling side 10, vedlagt.
PLAN- OG BYGNINGSETATENS KOMMENTARER TIL
BEMERKNINGER
Kommentarer til forhåndsuttalelser
Det vises til etatens foreløpige vurdering.

Saksnr: 200503286-24 Side 22 av 27
PLAN- OG BYGNINGSETATENS FORELØPIGE VURDERING
Overordnede mål
Forslaget er i tråd med overordnete planer og rikspolitiske retningslinjer hva gjelder transformasjon fra
industri til boliger langs et omstillingsområde som området langs Akerselva.
Natur- og ressursgrunnlaget, miljøfaglige forhold
Forslaget ivaretar Akerselvaparken som biologisk mangfold.
Landskap
Forslaget styrker intensjonen om å skape et klart og lesbart møte mellom elveparken og byen med en
definert, men ikke tett byvegg sammen med naboprosjektet Lillogate 5 øst for elveløpet.
Verneinteresser
Forslaget understreker og rammer inn det unike landskapsrommet rundt Akerselva sammen med trær
som vil vokse og understreke utstrekningen av kulturlandskapet. Det forutsettes at arkeologisk registrering
og undersøkelse av grunnforhold foreligger før planforslag oversendes til politisk behandling.
Trafikkforhold
Aktomster og avkjørsler er tilfredsstillende løst forutsatt at Lillogate og avkjørsler opparbeides i henhold
til gjeldende regulering og Samferdselsetatens anmerkninger.
Sosial infrastruktur
Skoler
Skoleveier og tilgjengelighet til eksisterende skoler er tilfredsstillende avklart i forhold til forslaget.
Undervisningsbygg AS er bekymret for fremtidig underdekning av skoler ut fra den totale utbygging av
boliger iområdet. Skolekapasitet bør være avklart før det gis rammetillatelse. PBE vil eventuelt vurdere å
å bruke rekkefølgebestemmelse for å sikre skolekapasitet ved ferdigstillelse av boligene.
Barnehage
Forslagstillers beregninger av barnehagebehovet tar utgangspunkt i antall barn som har flyttet inn i
naboprosjektet det siste året. Etaten vil legge bydelens behovsberegninger til grunn for nye barnehageplasser,
og mener at slike behovsanalyser må skje uavhengig av hvem som ut fra dagens priser kan flytte
inn i et nytt attraktivt boligprosjekt ved Akerselva. Forslagstiller konkluderer i sin behovsutredning med at
det erbehov for en ny 4-avdelingers barnehage på eller i nærheten av kvartalet. Barnehage bør søkes
innpasset innenfor nærområde til de tre boligreguleringene/ prosjektene på eiendommene Lillogate 3, 5 og
Sandakerveien 74. Planforslaget legger opp til et samarbeid om etablering av en 4-avdelingers barnehage på
naboeiendommen Sandakerveien 74. Denne kan realiseres i reguleringsforslag på naboeiendommen
Sandakerveien 74 der planforslaget for Lillogate 3 avgir ca 360m 2 felles uteareal for barnehagen mot nabo
eiendommen. Dette er sikret i avtale som må tinglyses, mellom eiendommene. Etaten ser positivt på denne
samarbeidsprosessenj. Barnehageløsning sikres ved rekkefølgebesemmelser og tinglyste avtaler.
Teknisk infrastruktur
Parkeringsdekning er tilfredsstillende dekket i hht gjeldende parkeringsnorm.
Estetikk og byggeskikk
Fasader volumer, høyder og oppdelthet mot Akerslva er foreslått utforming som fortsettelse av fasaderekken
til Lillogate 5. Etaten mener dette er et riktig arkitektonisk grep og følger opp intensjoner i Kommunedelplanen
for Akerselva Miljøpark om en oppdelt byvegg som innramming langs Akerselvaparken.

Saksnr: 200503286-24 Side 23 av 27
Stedsutvikling
Prosjektet vil bidra til å ferdiggjøre østre byvegg mot Akerselva og ramme inn Miljøparken med boliger.
Dette er nødvendig for å utvikle Akerselva miljøpark til et trygt og levende parkområde, samtidig som
boligprosjektet er nok tilbaketrukket fra parkens attraktivitet og biologiske mangfold.
Barns interesser
Etter etatens vurderinger må barnehagedekningen her skje lokalt på bakgrunn av det store innslaget av
boligprosjekter i nærområdet og i forhold til manglende barnehagedekning generelt i bydelen.
Et premiss for å anbefale reguleringsforslaget har vært å dekke barnehagebehovet direkte i boligprosjektene
ved at grunneiere går sammen for å løse barnehagedekning for nye boliger.Etaten mener derfor at forslaget
om å etablere en 4-avdelingers barnehage mellom Lillogata 3 og Sandakerveien 74 er meget positivt.
Universell utforming
Det er positivt at atkomst til alle leiligheter og uteareal vil få universell atkomst fra Lillogata via heisene
med atkomst for beboere og besøkende. Det er ikke universell atkomst til utearealene mot øst fra Lillogata
da atkomstvei da terrenget fra gaten her er for bratt. Dette må sikres fra Lillogata.
Juridiske forhold
Barnehageutbygging og eventuelt skoleutbygging må sikres i forhold til boligregulering ved regulering og
rekkefølgebestemmelse.
Andre forhold
Forslagstiller for boligutvikling på eiendommen Sandakerveien 74 har bemerkninger til etablering av
barnehage, men ønsker å kommentere dette i egen reguleringsak som er under behandling.
Foreløpig konklusjon
Boligprosjektet er en del av kvartalet Sandakerveien, Lillogate, Treschows gate mot Lillo Gård.
Kvartalet gjennomgår en omfattende transformasjon fra næring og kontor til boliger.
Reguleringsforslaget har mange kvaliteter og god sammenheng med det eksisterende boligprosjekt på
Lillogate 5. Disse to boligprosjektene vil bidra til å ramme inn Akerselva miljøpark med en oppdelt
byvegg og vil bidra til at parken blir et tryggere sted å ferdes i. Boligsammensetningen er tilfredsstillende.
Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Saksnr: 200503286-24 Side 24 av 27
Forminsket reguleringsplankart

Saksnr: 200503286-24 Side 25 av 27
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LILLOGATE 3
Gnr. 223, bnr. 21
§ 1 Avgrensning
Det regulerte området er vist på plankart merket OP1 200503286 og datert 23.06..2006.
§ 2 Formål
Området reguleres til:
- Byggeområde for boliger
- Fellesområde - lekeareal for barn (uteareal for barnehage)
- Fellesområde - gangvei
- Regulering i flere nivå: 1. Byggeområde for bolig/
2. Fellesområde – lekeareal for barn(uteareal for barnehage)
§ 3 Utnyttelse
Tillatt tomteutnyttelse skal ikke overstige %-TU=200. Ny bebyggelse skal oppføres innenfor de på
planen viste byggegrenser og maks. høyder. Maks T-BRA for boliger = 8300 m2. Bruksareal under
terreng regnes ikke inn i T-BRA.
Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i utnyttelsen med 15m 2 pr plass. Område som kan nyttes
både som uteareal for boliger og felles lekeareal skal ha en fri høyde på minst 3,0m over terreng.
§4 Utforming
Balkonger tillates oppføret inntil 1,5 m utenfor byggegrensen. Takene skal vurderes som del av byens
taklandskap og behandles som del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk.
Trappe- og heistårn, tekniske rom, installasjoner på tak kan oppføres inntil 2,5 m over viste høyder,
dersom slike tiltak er utformet i harmoni med bebyggelsen for øvrig.
Brutto plandybde eksklusiv balkonger eller karnapper skal ikke overskride 13,0 m netto for gjennomgående
leiligheter. Alle leiligheter skal ha minst én privat uteplass i form av enten balkong, terrasse eller
hage. Øverste etasje for hver enkelt blokk innenfor området tillates oppført med inntil 85 % BRA av
underliggende etasje. Gesimslinje for øverste etasje skal være inntrukket minst 1,5 m ift underliggende
etasje i en samlet lengde på 40 % av underliggende etasjes gesimslinje.
Tillatt gesimshøyde er maksimum kote 113.0 meter.
Det skal sikres utsyn mot Akerselva fra alle leilighetene.
Det tillates maks. 30 % 2-roms og minst 30 % 4-roms leiligheter. Øvrige leiligheter skal være 3-roms.
Leiligheter som er større enne 2-roms, skal være belyst på minst to sider.
.
§5 Avkjørsel
Avkjørsel skal skje fra Lillogata vist med piler i planen. Varelevering akal håndteres innenfor egen grunn
med parkering i kjeller/under terreng. Atkomst til parkeringskjeller fra Lillogate skal utformes iht
veinormer for siktlinjer/avstander.
Det skal tilrettelegges for renovasjon og atkomst for flyttebiler direkte fra Lillogata. Hver trappeoppgang
skal ha direkte atkomst til felles gårdsrom som i nivå en etasje over gateplan (Lillogata).
Lillogata skal i tomtas utstrekning opparbeides til godkjent veistandard med fortau på begge sider i
henhold til Samferdselsetatens krav.
§6 Parkering
Parkering for biler og sykler skal opparbeides etter den til en hver tid gjeldende parkeringsnorm.
Minimum 5% av plassene skal tilrettelegges for funksjonshemmede.

Saksnr: 200503286-24 Side 26 av 27
§7 Felles lekeareal for barn (uteareal for barnehage)
Felles lekeareal skal være felles for gnr 223/bnr 21 og bnr 42 og senere parseller utgått fra disse.
Barnehagens uteareal skal være tilgjengelig for beboerne utenom barnehagens åpningstid.
§8 Felles gangvei
Ved nordre og søndre grense av planarealet etableres felles gangvei for å sikre gangforbindelse mellom
eiendommen Sankerveien 74 mot øst og Akerselva miljøpark.
Nordre gangvei skal være kjørbar og atkomst til boligene, og gnr/bnr 223/42
Felles gangvei skal være felles forgnr/bnr 223/21 og 223/42
§8 Utomhusplan
Sammen med søknad om tiltak for nybygg skal det innsendes utomhusplan i 1:200 for hele planområdet.
Planen skal vise eksisterende og fremtidig terreng, gangveier, trapper, ramper, plasser, lekeareal, sykkelparkering,
beplantning og terrengmurer samt kjøreatkomst. Ved beplantede områder på jordsmonn på
parkeringsdekke skal jordsmonn en dybde egnet for busker (ca 50 cm).
Det skal opparbeides utearealer for boliger med god bruksmessig kvalitet innenfor planområdet som til
sammen tilsvarer 25 % av det samlete leilighetsarealet i T-BRA; her ikke medregnet arealet avsatt til
uteareal for barnehage. Balkonger, terrasser og private forhager medregnes som uteareal.
Overvann skal i størst mulig grad håndteres på egen grunn.
Før imidlertidig brukstillatelse gis skal utearealene være ferdig opparbeidet i hht til godkjent utomhusplan.
§9 Miljøforhold
Miljødepartementets skriv T-1442 eller de til enhver tid gjeldende retningslinjer for utendørs støy skal
tilfredsstilles. Til grunn for støyavbøtende tiltak skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal ligge
ved søknad om rammetillatelse.
Fyllmasser som skal brukes på utearealer for lek og opphold skal ikke overstige følgende verdier:
Arsen 20 mg/kg, bly 100 mg/kgm kvikksølv 1 mg/kg og benso(a)pyren 0,5 mg/kg. Andre miljøgifter skal
tilfredsstille normverdier for mest følsom arealbruk i henhold til SFT veileder 99:01A.
§10 Rekkefølgebestemmelser
10.1 Fellesområde- lekeareal for barn (uteareal for barnehage)
Når midlertidig brukstillatelse for barnehage på Sandakerveien 74 foreligger, skal det regulerte
fellesarealet for barnehage koples til barnehagens øvrige uteareal og med nødvendig inngjerding.
10.2 Felles område - kjørbar gangvei
Før igangsettingstillatelse gis, skal gangveier over eiendommen fra Lillogate til Sandakerveien 72 og 74
være sikret opparbeidet.
10.3 Arkeologisk undersøkelse
Før rammetillatelse gis, skal det foretas arkeologisk undersøkelse innenfor planområdet i samarbeid med
Byantikvaren for å avdekke om det er kulturminner i grunnen.
§11 Universell utforming
Univerell utforming skal ligge til grunn for tiltaket med tilhørende uteareal.

Saksnr: 200503286-24 Side 27 av 27
VEDTAK OM OFFENTLIG ETTERSYN
Plan- og bygningsetaten vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 27-1 nr.2 og i henhold til
delegert myndighet vedtatt av bystyret 06.05.1997, lagt ut til offentlig ettersyn:
Forslag om reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lillogate 3, som omreguleres fra
bygeområde for industri til hovedformål
• Byggeområde for boliger
• Fellesområde - lekearel for barn (uteareal for barnehage)
• Fellesområde - gangvei
• Regulering i flere nivå: 1. Byggeområde for bolig/
2. Fellesområde – lekeareal for barn(uteareal for barnehage)
som foreslått av KS Eiendomsplan Management AS v/4B Arkitekter AS og vist på kart merket
200503286 datert Plan- og bygningsetaten 23.06 .2006
PLAN- OG BYGNINGSETATEN, DEN / -
Sigmund Omang
Avdelingsenhetsleder
Magnus Boysen
Seniorarkitekt