Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan

Saksnr: 200503286-24 Side 20 av 27
Lillogata 3 er ikke bevaringsverdig. Foreslåtte høyder i planforslaget har ingen innvirkning på definerte
kulturminneverdier i området, jf. Kommunedelplan for Akerselva miljøpark 1990.
4. Friluftsetaten har ingen bemerkninger til planforslaget slik det er vist i oversendt vedlegg. På basis av
tilgjengelige data i etatens naturdatabase har de ingen merknader i forhold til biologisk mangfold.
5. Helse- og velferdsetaten presiserer at T-1442 for tiden er den gjeldende retningslinje for støy og påpeker
at område har vært utsatt for plagsom støy fra ventilasjonsanlegg på næringsbygg. Planforslaget kan
derfor føre til iverksettelse av beskyttelse mot støy fra eksisterende nærliggende næringsbygg. Etaten
anbefaler at det opparbeides gode utearealer som tilsvarer min. 25 m2 pr. leilighet, ev. 25 % av det total
leilighetsarealet. Planforslaget har svært god soleksponering hele dagen ved felles lekeareal, men
bebyggelsens utforming gir forholdsvis dårlige solforhold om ettermiddagen og kvelden ved øvrige
utearealer. Etaten mener at soleksponering om ettermiddag og kveld bør vektlegges i bebyggelsens
utforming, slik at de beste solforholdene oppnås i samme tidsrom som storparten av uteoppholdet finner
sted. Generelt anbefaler etaten at gjennomsnittlige bredde minimum bør tilsvare de omkringliggende
bygningenes gjennomsnittlig gesimshøyde. Uteområder bør ha variert opparbeiding med vegetasjon og
ivareta universell utforming. Planområdet er godt egnet til boligformål mht parkområder og nærmiljø og
de foreslåtte regulerte gangforbindelser gir lettere tilgang til disse. Lett adkomst med sykkel og til
kollektiv transport stimulerer til mindre bilbruk. Bygningene bør benytte miljøvennlige energikilder til
oppvarming. Etaten er tilfreds med miljøforhold som omtalt i § 7 av reguleringsteksten men vil presiserer
følgende grenseverdier: arsen 20mg/kg, bly 100 mg/kg, kvikksølv 1 mg/kg og benso(a)pyren 0,5 mg/kg.
Kommentarer angående vannkvalitet er deligert til Vann- og avløpsetaten samt Friluftsetaten.
6. Undervisningsbygg Oslo KF bemerker at det er nå varslet ca. 2300 ny familieleiligheter i området.
Elever fra planområdet vil sogne til Lilleborg og Bjølsen skole. Skolene har en begrenset kapasitet for å ta
imot nye elever og alternative skoletilbud må etableres for å håndtere det samlede skolebehov som vil
genereres ved gjennomføring av varslede prosjekter. Under anleggsperioden bør samarbeid om HMStiltak
langs skoleveier etableres med de berørte skoler.
7. Trafikketaten har ingen bemerkninger til § 5 atkomst og parkering.
8. Brann- og redningsetaten må ha tilfredsstillende adkomst til byggene og slokkevann. Adkomsten til
naboeiendommene for brann- og redningsetatens utrykningskjøretøy må ikke hindres av planforslaget.
9. Vann- og avløpsetaten har ingen bemerkninger til planen mht ledningsnettet. De gjør oppmerksom på at
utbygger må lage en plan som viser et håndtering av overvannet i størst mulig grad skjer på egen grunn.
10. Samferdselsetaten viser til uoverensstemmelse mellom regulering og opparbeidelse av nedre del av
Lillogata, der fortau er regulert på vestsiden av gaten, men opparbeidet på østsiden. De anmoder om at
omregulering av dette område innlemmes i planforslaget i hht kommunale normer, og at det reguleres med
fortau på begge sider av gaten. De ønsker at innregulering samt opparbeiding av nedre del av Lillogata før
utstedelse av brukstillatelsen medtas i rekkefølgebestemmelser. Avkjørsler fra planområde skal utformes iht
kommunale normer mht sikt, stigning og bredde. Samferdselsetaten ønsker ikke offentlige gangveier
gjennom planområdet. De mener at de eksisterende gangforbindelser mellom Sandakerveien og Akerselva
miljøpark er tilstrekelige for allmennheten, og at private gangveier gjennom kvartalet er mer hensiktsmessig.
De stiller krav på min. 5 m bredde for ev. offentlige gangveier. Krav til parkering, støyskjerming og
luftforurensing skal være iht de til enhver tid gjeldene normer, forskrifter, vedtekter eller retningslinjer.