Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan

Saksnr: 200503286-24 Side 17 av 27
Planstatus
Rikspolitiske bestemmelser eller retningslinjer
Retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging tilstreber å samordne planlegging av utbyggingsmønstret
og transportsystemer for å til rettelegge for en mest mulig effektiv og miljøvennlig transport.
Retningslinjene for barn og unge skal ivareta at arealer som brukes av barn og unge skal sikres mot
forurensing, støy, trafikkfare og annen helsefare. Videre skal det sikres varierte og tilstrekkelig store
lekearealer i nærmiljøet.
Gjeldende overordnede planer
• Kommuneplan2004´s visjon for Oslo er fjordby, kunnskapsby, kulturby og miljøby. Byutvikling skal
skje i samsvar med byøkologiske prinsipper. Planen legger opp til økning i boligmassen og bevaring
av bevaringsverdige objekter og miljø. Boligbygging skal skje ved å opprettholde blå-grønn profil,
og at grøntarealer ikke skal nedbygges.
• Kommunedelplan for indre Oslo, vedtatt 1998, forutsetter at planområdet er del av omstillingsområde
langs Akerselva. Det innebærer at høy boligandel skal vurderes ved omregulering fra
industri kombinert med sikring av grøntområder.
• Kommunedelplan for Akerselva Miljøpark vedtatt 1990 gir generelle retningslinjer for plan og
byggesaksbehandling for området langs Akerselva.
• Grøntplanen for Oslo, kommunedelplan vedtatt 15.12.1993 og Byøkologisk program 2002-2014
viser til behov for grøntarealer og gangforbindelser som skal etableres i tilknytning til boliger.
• Analyse av infrastrukturbehovet i området Sagene Torshov Nydalen Storo (2002) påpeker
behovet for suksesiv utbygging av skoler og barnehager i takt med boligutviklingen.
Gjeldende regulering:
Gjeldende regulering er ”Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone”, stadfestet 28.07.77
(S-2255) og er regulert til byggeområde for industri.
Liste over samrådsinnpill og kungjøringsinnspill
1. Bydel Sagene
2. Friluftsetaten
3. AS Oslo Sporveier
4. Samferdselsetaten
5. Byantikvaren
6. Helse- og velferdsetaten
Sammendrag av forhåndsuttalelsene og kunngjøringsinnspill
• Bydel Sagene mener leilighetsfordeling bør være 70% leiligheter over 75m 2 mens 10% kan være
små fra 35 til 45m 2 . Bydel Sagene og bydelsoverlegen anbefaler i kunngjøringsinnspill at et
forslag til norm for leilighetsfordeling som er lagt ut i høringsutkast til Kommunedelplan for
byutvikling og bevaring KDP-BB, skal benyttes, og krever minst 60% 4-roms-leiligheter og maks
20 % 2-romsleiligheter. Bydelen peker på nødvendigheten av av å se denne reguleringsplanen i
sammenheng med boligutvikling i de nærliggende eiendommene og beholde helhetsperspektivet
ved behandling av disse sakene i forhold til sosial infrastruktur. Nye arealer til barnehageformål
må fremskaffes før det igangsettes nye barnehageprosjekter fordi mange av bydelens innbyggere i
dag står uten barnehagetilbud. Det må nedfelles rekkefølgebestemmelser som sikrer
barnehageutbygging. Bydelen anbefaler boligutbyggere å samarbeide om nye barnehager for å
dekke behovet prosjektene medfører. Bydelen mener at reguleringsforslaget for Lillo terrasse på
ca 100 leiligheter alene vil generere to barnehageavdelinger. Det må etableres minst en gangforbindelse
i øst-vestretning over planområdet med universell utforming.