Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan

More documents

Recommendations

Info

Saksnr: 200503286-24 Side 22 av 27 PLAN- OG BYGNINGSETATENS FORELØPIGE VURDERING Overordnede mål Forslaget er i tråd med overordnete planer og rikspolitiske retningslinjer hva gjelder transformasjon fra industri til boliger langs et omstillingsområde som området langs Akerselva. Natur- og ressursgrunnlaget, miljøfaglige forhold Forslaget ivaretar Akerselvaparken som biologisk mangfold. Landskap Forslaget styrker intensjonen om å skape et klart og lesbart møte mellom elveparken og byen med en definert, men ikke tett byvegg sammen med naboprosjektet Lillogate 5 øst for elveløpet. Verneinteresser Forslaget understreker og rammer inn det unike landskapsrommet rundt Akerselva sammen med trær som vil vokse og understreke utstrekningen av kulturlandskapet. Det forutsettes at arkeologisk registrering og undersøkelse av grunnforhold foreligger før planforslag oversendes til politisk behandling. Trafikkforhold Aktomster og avkjørsler er tilfredsstillende løst forutsatt at Lillogate og avkjørsler opparbeides i henhold til gjeldende regulering og Samferdselsetatens anmerkninger. Sosial infrastruktur Skoler Skoleveier og tilgjengelighet til eksisterende skoler er tilfredsstillende avklart i forhold til forslaget. Undervisningsbygg AS er bekymret for fremtidig underdekning av skoler ut fra den totale utbygging av boliger iområdet. Skolekapasitet bør være avklart før det gis rammetillatelse. PBE vil eventuelt vurdere å å bruke rekkefølgebestemmelse for å sikre skolekapasitet ved ferdigstillelse av boligene. Barnehage Forslagstillers beregninger av barnehagebehovet tar utgangspunkt i antall barn som har flyttet inn i naboprosjektet det siste året. Etaten vil legge bydelens behovsberegninger til grunn for nye barnehageplasser, og mener at slike behovsanalyser må skje uavhengig av hvem som ut fra dagens priser kan flytte inn i et nytt attraktivt boligprosjekt ved Akerselva. Forslagstiller konkluderer i sin behovsutredning med at det erbehov for en ny 4-avdelingers barnehage på eller i nærheten av kvartalet. Barnehage bør søkes innpasset innenfor nærområde til de tre boligreguleringene/ prosjektene på eiendommene Lillogate 3, 5 og Sandakerveien 74. Planforslaget legger opp til et samarbeid om etablering av en 4-avdelingers barnehage på naboeiendommen Sandakerveien 74. Denne kan realiseres i reguleringsforslag på naboeiendommen Sandakerveien 74 der planforslaget for Lillogate 3 avgir ca 360m 2 felles uteareal for barnehagen mot nabo eiendommen. Dette er sikret i avtale som må tinglyses, mellom eiendommene. Etaten ser positivt på denne samarbeidsprosessenj. Barnehageløsning sikres ved rekkefølgebesemmelser og tinglyste avtaler. Teknisk infrastruktur Parkeringsdekning er tilfredsstillende dekket i hht gjeldende parkeringsnorm. Estetikk og byggeskikk Fasader volumer, høyder og oppdelthet mot Akerslva er foreslått utforming som fortsettelse av fasaderekken til Lillogate 5. Etaten mener dette er et riktig arkitektonisk grep og følger opp intensjoner i Kommunedelplanen for Akerselva Miljøpark om en oppdelt byvegg som innramming langs Akerselvaparken.
Saksnr: 200503286-24 Side 23 av 27 Stedsutvikling Prosjektet vil bidra til å ferdiggjøre østre byvegg mot Akerselva og ramme inn Miljøparken med boliger. Dette er nødvendig for å utvikle Akerselva miljøpark til et trygt og levende parkområde, samtidig som boligprosjektet er nok tilbaketrukket fra parkens attraktivitet og biologiske mangfold. Barns interesser Etter etatens vurderinger må barnehagedekningen her skje lokalt på bakgrunn av det store innslaget av boligprosjekter i nærområdet og i forhold til manglende barnehagedekning generelt i bydelen. Et premiss for å anbefale reguleringsforslaget har vært å dekke barnehagebehovet direkte i boligprosjektene ved at grunneiere går sammen for å løse barnehagedekning for nye boliger.Etaten mener derfor at forslaget om å etablere en 4-avdelingers barnehage mellom Lillogata 3 og Sandakerveien 74 er meget positivt. Universell utforming Det er positivt at atkomst til alle leiligheter og uteareal vil få universell atkomst fra Lillogata via heisene med atkomst for beboere og besøkende. Det er ikke universell atkomst til utearealene mot øst fra Lillogata da atkomstvei da terrenget fra gaten her er for bratt. Dette må sikres fra Lillogata. Juridiske forhold Barnehageutbygging og eventuelt skoleutbygging må sikres i forhold til boligregulering ved regulering og rekkefølgebestemmelse. Andre forhold Forslagstiller for boligutvikling på eiendommen Sandakerveien 74 har bemerkninger til etablering av barnehage, men ønsker å kommentere dette i egen reguleringsak som er under behandling. Foreløpig konklusjon Boligprosjektet er en del av kvartalet Sandakerveien, Lillogate, Treschows gate mot Lillo Gård. Kvartalet gjennomgår en omfattende transformasjon fra næring og kontor til boliger. Reguleringsforslaget har mange kvaliteter og god sammenheng med det eksisterende boligprosjekt på Lillogate 5. Disse to boligprosjektene vil bidra til å ramme inn Akerselva miljøpark med en oppdelt byvegg og vil bidra til at parken blir et tryggere sted å ferdes i. Boligsammensetningen er tilfredsstillende. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
Page 1 and 2: 512.1 Oslo kommune Plan- og bygning
Page 3 and 4: Saksnr: 200503286-24 Side 3 av 27 F
Page 5 and 6: Saksnr: 200503286-24 Side 5 av 27 S
Page 7 and 8: Saksnr: 200503286-24 Side 7 av 27 2
Page 9 and 10: Saksnr: 200503286-24 Side 9 av 27
Page 21: Saksnr: 200503286-24 Side 21 av 27
Page 27: Saksnr: 200503286-24 Side 27 av 27

Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?