Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan
Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan
Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Saksnr: 200503286-24 Side 22 av 27<br />
PLAN- OG BYGNINGSETATENS FORELØPIGE VURDERING<br />
Overordnede mål<br />
Forslaget er i tråd med overordnete planer og rikspolitiske retningslinjer hva gjelder transformasjon fra<br />
industri <strong>til</strong> boliger langs et oms<strong>til</strong>lingsområde som området langs Akerselva.<br />
Natur- og ressursgrunnlaget, miljøfaglige forhold<br />
Forslaget ivaretar Akerselvaparken som biologisk mangfold.<br />
Landskap<br />
Forslaget styrker intensjonen om å skape et klart og lesbart møte mellom elveparken og byen med en<br />
definert, men ikke tett byvegg sammen med naboprosjektet <strong>Lillogate</strong> 5 øst for elveløpet.<br />
Verneinteresser<br />
Forslaget understreker og rammer inn det unike landskapsrommet rundt Akerselva sammen med trær<br />
som vil vokse og understreke utstrekningen av kulturlandskapet. Det forutsettes at arkeologisk registrering<br />
og undersøkelse av grunnforhold foreligger før planforslag oversendes <strong>til</strong> politisk behandling.<br />
Trafikkforhold<br />
Aktomster og avkjørsler er <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende løst forutsatt at <strong>Lillogate</strong> og avkjørsler opparbeides i henhold<br />
<strong>til</strong> gjeldende regulering og Samferdselsetatens anmerkninger.<br />
Sosial infrastruktur<br />
Skoler<br />
Skoleveier og <strong>til</strong>gjengelighet <strong>til</strong> eksisterende skoler er <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende avklart i forhold <strong>til</strong> forslaget.<br />
Undervisningsbygg AS er bekymret for fremtidig underdekning av skoler ut fra den totale utbygging av<br />
boliger iområdet. Skolekapasitet bør være avklart før det gis ramme<strong>til</strong>latelse. PBE vil eventuelt vurdere å<br />
å bruke rekkefølgebestemmelse for å sikre skolekapasitet ved ferdigs<strong>til</strong>lelse av boligene.<br />
Barnehage<br />
Forslags<strong>til</strong>lers beregninger av barnehagebehovet tar utgangspunkt i antall barn som har flyttet inn i<br />
naboprosjektet det siste året. Etaten vil legge bydelens behovsberegninger <strong>til</strong> grunn for nye barnehageplasser,<br />
og mener at slike behovsanalyser må skje uavhengig av hvem som ut fra dagens priser kan flytte<br />
inn i et nytt attraktivt boligprosjekt ved Akerselva. Forslags<strong>til</strong>ler konkluderer i sin behovsutredning med at<br />
det erbehov for en ny 4-avdelingers barnehage på eller i nærheten av kvartalet. Barnehage bør søkes<br />
innpasset innenfor nærområde <strong>til</strong> de tre boligreguleringene/ prosjektene på eiendommene <strong>Lillogate</strong> 3, 5 og<br />
Sandakerveien 74. <strong>Planforslag</strong>et legger opp <strong>til</strong> et samarbeid om etablering av en 4-avdelingers barnehage på<br />
naboeiendommen Sandakerveien 74. Denne kan realiseres i reguleringsforslag på naboeiendommen<br />
Sandakerveien 74 der planforslaget for <strong>Lillogate</strong> 3 avgir ca 360m 2 felles uteareal for barnehagen mot nabo<br />
eiendommen. Dette er sikret i avtale som må tinglyses, mellom eiendommene. Etaten ser positivt på denne<br />
samarbeidsprosessenj. Barnehageløsning sikres ved rekkefølgebesemmelser og tinglyste avtaler.<br />
Teknisk infrastruktur<br />
Parkeringsdekning er <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende dekket i hht gjeldende parkeringsnorm.<br />
Estetikk og byggeskikk<br />
Fasader volumer, høyder og oppdelthet mot Akerslva er foreslått utforming som fortsettelse av fasaderekken<br />
<strong>til</strong> <strong>Lillogate</strong> 5. Etaten mener dette er et riktig arkitektonisk grep og følger opp intensjoner i Kommunedelplanen<br />
for Akerselva Miljøpark om en oppdelt byvegg som innramming langs Akerselvaparken.
Change language