Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan

Saksnr: 200503286-24 Side 18 av 27
Bydelsoverlegen vektlegger tilgjengelighet og sikkerhet og stiller krav til leilighetsutforming der
alle leiligheter bør være gjennomgående og ikke ensidig vendt mot nord eller øst.
• Friluftsetaten uttaler at det er ingen kjente forhold som har betydning for planinitiativet
• AS Oslo Sporveier uttaler at området har godt kollektivtilbud.
• Samferdselsetaten uttaler at Lillogata er ikke opparbeidet ihht til gjeldende regulering. Det må
påregnes veiopparbeidelse langs eiendommen.Det bør utarbeides en enkel trafikkanalyse i fht
pågående planer om boligutbygginger i området.
• Byantikvaren uttaler: ”I nærområdet til planområdet er det gjort arkelogiske funn. De fleste
løsfunnene stammer fra steinalder. Det er potensiale for funn av automatisk fredete kulturminner.”
• Helse- og velferdsetaten
Bygningenes orientering gjør at det blir mye skygge på utearelet om ettermiddagen. Etaten uttaler
begrunnet mistanke om forurenset grunn på tomten. På nabotomt Lillogate 5 ble det funnet innhold
av tungmetaller som svakt overskred SFT´s grenser for ren jord. Det er registrert en oljetank på
tomta og er del av et industriområde som generelt kan ha forurenset grunn. Tidligere Christiania
spigerverk har deponert slaggmasser flere steder langs Akerselva. Det vises til fororensingsforskriftens
kap. 2 Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Det anbefales
at tiltak mot radon utføres i forbindelse med bygging av boliger og barnehager.
• Miljøforenngen forAkerselvas venner reagerer sterkt mot bebyggelsen og mener boligveggen mot
Akerselva må skjermes med høye trær.
Forslagstillers kommentarer til uttalelsene
Til forhåndsuttalelser og kunngjøringsinnspill:
Forslag til arealkrav i KDP-BB er omdiskutert og ikke politisk behandlet. Forslagsstilleren har lagt inn
leilighetsfordeling som praktiseres som ”norm” fra Plan- og bygningsetaten med 70 % leiligheter større enn
2-roms- og minst 30 % av alle leiligheter er 4-romsleiligheter eller større. Forslagstiller konkluderer i eget
notat at innflytting til naboprosjektet Lillogate 5 viser at barnehagebehovet for Lillogate 3 vil være i underkant
en-avdelings barnehage. Krav fra bydelen om leilighetssammensetting er kommentert over. Samarbeid mellom
eiere om barnehageutbygging er komplisert. Utredning forslagstiller har utført, konkluderer med at
barnehagebehovet pga tilliggende utbygginger og prosjektets er 3,6 avdelinger, og der beliggenheten etter
analyse fra forslagstiller er best på naboeiendommen Sandakerveien 74. Forslagstiller avsetter et fellesareal
til uteareal for barnehage betinget av at Sandakerveien 74 blir utviklet til boliger.
Mulighetene for barnehage i Sandakerveien 74 sammen med reguleringsforslaget kan gi grunnlag for tre
avdelingers barnehage, som i følge forslagstillers beregninger gir barnehagedekning for boligene her.
Gangveier etableres i forslaget. Forslagstiller peker på at de ikke har myndighet til å regulere og etablere
tilsvarende gangveier på privateide naboeiendommer. Generelt bør trær på bakkeplan prioriteres, mens
busker kan vokse på membranlagt dekke med ca 50 cm jordlag. Dette bør tas med i bestemmelsene.
Helsevernetatens uttalelse om skyggefullt uteareal om ettermiddagen kommenteres blant annet med at
gjennomsnittlig bredde på gårdsrom er større enn gesimshøyde, og volum er plassert ut fra en optimal
utnyttelse i forhold til marked og universell utforming. Miljøforeningen for Akerselva kommenterer
forholdet mellom prosjektet og Akerselva miljøpark. Dette prosjektet og naboprosjektet Lillogate 5
forholder seg til krav i Kommunedelplan for Akerselva miljøpark. Om byvegg langs elva og med åpninger
inn mot byen mot øst. Trær foran fasaden mot vest er ikke fullvokste og vil etter hvert skjerme mellom
bygninger og Akerselvaparken.
.