Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan

Saksnr: 200503286-24 Side 25 av 27
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LILLOGATE 3
Gnr. 223, bnr. 21
§ 1 Avgrensning
Det regulerte området er vist på plankart merket OP1 200503286 og datert 23.06..2006.
§ 2 Formål
Området reguleres til:
- Byggeområde for boliger
- Fellesområde - lekeareal for barn (uteareal for barnehage)
- Fellesområde - gangvei
- Regulering i flere nivå: 1. Byggeområde for bolig/
2. Fellesområde – lekeareal for barn(uteareal for barnehage)
§ 3 Utnyttelse
Tillatt tomteutnyttelse skal ikke overstige %-TU=200. Ny bebyggelse skal oppføres innenfor de på
planen viste byggegrenser og maks. høyder. Maks T-BRA for boliger = 8300 m2. Bruksareal under
terreng regnes ikke inn i T-BRA.
Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i utnyttelsen med 15m 2 pr plass. Område som kan nyttes
både som uteareal for boliger og felles lekeareal skal ha en fri høyde på minst 3,0m over terreng.
§4 Utforming
Balkonger tillates oppføret inntil 1,5 m utenfor byggegrensen. Takene skal vurderes som del av byens
taklandskap og behandles som del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk.
Trappe- og heistårn, tekniske rom, installasjoner på tak kan oppføres inntil 2,5 m over viste høyder,
dersom slike tiltak er utformet i harmoni med bebyggelsen for øvrig.
Brutto plandybde eksklusiv balkonger eller karnapper skal ikke overskride 13,0 m netto for gjennomgående
leiligheter. Alle leiligheter skal ha minst én privat uteplass i form av enten balkong, terrasse eller
hage. Øverste etasje for hver enkelt blokk innenfor området tillates oppført med inntil 85 % BRA av
underliggende etasje. Gesimslinje for øverste etasje skal være inntrukket minst 1,5 m ift underliggende
etasje i en samlet lengde på 40 % av underliggende etasjes gesimslinje.
Tillatt gesimshøyde er maksimum kote 113.0 meter.
Det skal sikres utsyn mot Akerselva fra alle leilighetene.
Det tillates maks. 30 % 2-roms og minst 30 % 4-roms leiligheter. Øvrige leiligheter skal være 3-roms.
Leiligheter som er større enne 2-roms, skal være belyst på minst to sider.
.
§5 Avkjørsel
Avkjørsel skal skje fra Lillogata vist med piler i planen. Varelevering akal håndteres innenfor egen grunn
med parkering i kjeller/under terreng. Atkomst til parkeringskjeller fra Lillogate skal utformes iht
veinormer for siktlinjer/avstander.
Det skal tilrettelegges for renovasjon og atkomst for flyttebiler direkte fra Lillogata. Hver trappeoppgang
skal ha direkte atkomst til felles gårdsrom som i nivå en etasje over gateplan (Lillogata).
Lillogata skal i tomtas utstrekning opparbeides til godkjent veistandard med fortau på begge sider i
henhold til Samferdselsetatens krav.
§6 Parkering
Parkering for biler og sykler skal opparbeides etter den til en hver tid gjeldende parkeringsnorm.
Minimum 5% av plassene skal tilrettelegges for funksjonshemmede.