Lillogate 3 Planforslag til offentlig ettersyn Reguleringsplan

Saksnr: 200503286-24 Side 7 av 27
25 turer pr time i hver retning uten særlig virkning på trafikkavvikling i tilliggende veikryss.
Planområdet har avkjørsel til parkeringskjeller mot syd og avkjørsel til kjørbar gangvei mot nord.
Parkeringskjeller dimensjoneres iht gjeldende parkeringsnormer og avkjørsel kan også benyttes til ev.
fremtidig boligbebyggelse på naboeiendom. Ambulanse eller drosje kan kjøre fram til trappeoppgangene
langs gangveien og snu. De øvrige trappeoppganger har adkomst direkte fra fortau. Transport ved flytting
samt renovasjon er beregnet direkte fra gata, da trafikkmengden i Lillogata er svært begrenset. (Lillogata
er en blindvei som, ved planområdet, betjener kun Lillogata 3 og Lillogata 5.)
Interne forbindelser mellom trappeoppganger langs fortau og øvrige trappeoppganger benyttes ved både
flytting og renovasjon. Gårdsplassen etableres dermed som et bilfritt område.
Sosial infrastruktur
Barnehage
Det skal bygges en 4-avdelingers barnehage på naboeiendommen Sandakerveien 74 i forbindelse med
omregulering av denne til boliger. Eiendommene Sandakerveien og Lillogate 3 har inngått en avtale om
å sikre utearealer til denne barnehagen. Denne avtlen måtinglyses på begge eiendommer.
I reguleringsforslaget forutsettes et samarbeid mellom Lillogate 3 og Sandakerveien 74 om regulering av 4-
avdelingers barnehage på naboeiendommen Sandakerveien 74, og med uteareal for barnehagen på begge
eiendommene. Planforslaget for Lillogate 3 innregulererer et område på 460 m 2 lekeareal for barnehage fo å
oppfylle arealnornkrav til barnehagen. Barnehagen blir da liggende inne i et fremtidig boligkvartal mellom
Lillogate og Sandakerveien med barnehage og med uteareal inne i kvartalet.
Skole
Skoleetaten og Undervisningbygg AS er bekymret for fremtidig skoledekning ut fra den store økningen av
nye boliger i området. Etaten vil vurdere skoledekningen etter offentlig ettersyn og om det er grunnlag for
å legge inn rekkefølgebestemmelser om dette i reguleringsplanen.
Teknisk infrastruktur
Planområdet ligger mot Lillogata, som er godt utbygd med vann, overvann, avløp, EL og TV/data.
Overvannsnettet er belastet med dagens bruk og overvann skal ved søknad om tiltak for nybygg,
planlegges i størst mulig grad håndtert på egen grunn. Det eksisterer ikke planer om forlengelse av
fjernvarmenettet til planområdets nærområde.
Gangveier og atkomst gjennom kvartalet
Det skal sikres offentlig tilgjengelig gangatkomst mellom Sandakerveien og Lillogate 3 via barnehagen
Det er derfor regulert inn en kjørbar gangvei nord for boligprosjekltet på Lillogate tre sør for Lillogate 5.
Gangveien skal koples til gangforbindelse over Sandakerveien 74 mot Sandakerveien.
Det kan senere vurderes om man skal innregulere felles avkjørsel for Lillogate 3 og for Sandakerveien 72
dersom Sandakerveien 72 omreguleres til boliger. Dette må i så fall avklares ved tinglyst avtale mellom
partene.
Stedsutvikling
Planforslaget fortsetter nåværende transformasjon av storkvartalet Lillogata, Akersvelva Miljøpark,
Sandakerveien, Treschows gate fra industri og kontor til primært bolig. Transformasjonen er spesielt
viktig langs Lillogata der gatefasaden er romdannende for elvedalen og definerer grensa mellom by og
park. Det er også viktig at snarveier etableres gjennom storkvartalet slik at bebyggelsen inviterer til og
ikke stenger for gangforbindelser mellom by og park. Etablering av lekeplasser midt i kvartalet med god
lysforhold, beskyttet fra trafikk og trafikkstøy er også en viktig faktor i etablering av et godt bomiljø.
Dersom lekeplassen også kan være et moment som stimulerer til etablering av barnehage i kvartelet, er