Strenge krav ved utleie.pdf - Huseiernes Landsforbund
Strenge krav ved utleie.pdf - Huseiernes Landsforbund
Strenge krav ved utleie.pdf - Huseiernes Landsforbund
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
fokus på eldrebølgen fokus på <strong>utleie</strong><br />
MØRKT: For at rommet skal kunne godkjennes for varig opphold,<br />
må vindusarealet være minimum 10 prosent av gulvarealet.<br />
Vinduene skal heller ikke være høyere enn 90 cm over gulvet,<br />
og det stilles <strong>krav</strong> om utsyn. Inger Helene Egelands hybelplaner<br />
kan være vanskelig å få igjennom.<br />
Inger Helene Egeland har nettopp kjøpt seg en<br />
stor enebolig på Stokka i Stavanger. Den 135<br />
kvadratmeter store kjelleretasjen vurderer hun<br />
å leie ut for å avhjelpe boligmangelen og øke<br />
inntektene. Kanskje kan hun få 10 000 kroner<br />
skattefritt ekstra hver måned. Rommene er store,<br />
og takhøyden god.<br />
– Foreløpig mangler både bad og kjøkken,<br />
men hva annet må jeg gjøre for å møte <strong>krav</strong>ene til<br />
<strong>utleie</strong>, undrer hun.<br />
<strong>utleie</strong><br />
TEKST: NINA GRANLUND SÆTHER FOTO: BARBRO FAUSKE STEINDE<br />
Tilgang bad og kjøkken<br />
Hun har hørt at det er lettere å leie ut hybel enn<br />
leilighet, og det stemmer. Men skal hun leie ut hybel,<br />
må hun dele kjøkken eller bad med leierne.<br />
– En hybel forutsetter at man skal dele en eller<br />
flere romfunksjoner, for eksempel bad eller<br />
wc, med ho<strong>ved</strong>leiligheten. Finnes det to bad og<br />
to kjøkken i boligen, vil man ikke kunne godkjenne<br />
<strong>utleie</strong>enheten som hybel, sier Jonny Stenberg<br />
i Stavanger kommune. Han er prosjektleder<br />
for kommunens satsing på tryggere boliger.<br />
Selv om man bare leier ut et kombinert oppholds-<br />
og soverom, må det være godkjent for varig<br />
opphold. Det betyr at rommet må være minst<br />
15 kubikkmeter stort og ha tilstrekkelig dagslys og<br />
utsyn. Er vindusarealet mer enn 10 prosent av<br />
gulvarealet i rommet, vil dette ofte gi nok dagslys,<br />
men skygger andre bygninger eller terrenget<br />
vesentlig for dagslyset, må vinduet være større.<br />
For at utsynet skal være tilfredsstillende, skal<br />
underkant av vindu ikke være høyere enn 90 cm<br />
over gulvet.<br />
Vinduene i kjelleren hos Inger Helene Egeland<br />
er få og små. De sitter høyt oppe på veggen og<br />
måler kun 34 cm ganger 102 cm. Skal rommene<br />
i kjelleretasjen tilfredsstille <strong>krav</strong>ene til rømningsvei,<br />
dagslys og utsyn, må hun både lage større<br />
hull i veggene og grave ut store deler av tomta.<br />
Alternativt kan hun heve bygget.<br />
– Det er svært vanskelig å få godkjennelse for<br />
varig opphold i underetasjer på hus som ligger på<br />
flate tomter, sier bygningsingeniør Guzman Crus<br />
Rodriguez, som er kollega av Stenberg. Man kan<br />
ha lysgrav foran enkelte vinduer, men ikke alle.<br />
Regelverket er nedfelt i plan- og bygnings -<br />
loven og gjelder over hele landet. Dette er ikke<br />
noe Stavanger kommune har funnet på.<br />
– Allerede i 1924 ble det bestemt at man ikke<br />
<br />
hus&bolig 2–2012 • 55