Strenge krav ved utleie.pdf - Huseiernes Landsforbund

More documents

Recommendations

Info

fokus på eldrebølgen fokus på utleie MØRKT: For at rommet skal kunne godkjennes for varig opphold, må vindusarealet være minimum 10 prosent av gulvarealet. Vinduene skal heller ikke være høyere enn 90 cm over gulvet, og det stilles krav om utsyn. Inger Helene Egelands hybelplaner kan være vanskelig å få igjennom. Inger Helene Egeland har nettopp kjøpt seg en stor enebolig på Stokka i Stavanger. Den 135 kvadratmeter store kjelleretasjen vurderer hun å leie ut for å avhjelpe boligmangelen og øke inntektene. Kanskje kan hun få 10 000 kroner skattefritt ekstra hver måned. Rommene er store, og takhøyden god. – Foreløpig mangler både bad og kjøkken, men hva annet må jeg gjøre for å møte kravene til utleie, undrer hun. utleie TEKST: NINA GRANLUND SÆTHER FOTO: BARBRO FAUSKE STEINDE Tilgang bad og kjøkken Hun har hørt at det er lettere å leie ut hybel enn leilighet, og det stemmer. Men skal hun leie ut hybel, må hun dele kjøkken eller bad med leierne. – En hybel forutsetter at man skal dele en eller flere romfunksjoner, for eksempel bad eller wc, med hovedleiligheten. Finnes det to bad og to kjøkken i boligen, vil man ikke kunne godkjenne utleieenheten som hybel, sier Jonny Stenberg i Stavanger kommune. Han er prosjektleder for kommunens satsing på tryggere boliger. Selv om man bare leier ut et kombinert oppholds- og soverom, må det være godkjent for varig opphold. Det betyr at rommet må være minst 15 kubikkmeter stort og ha tilstrekkelig dagslys og utsyn. Er vindusarealet mer enn 10 prosent av gulvarealet i rommet, vil dette ofte gi nok dagslys, men skygger andre bygninger eller terrenget vesentlig for dagslyset, må vinduet være større. For at utsynet skal være tilfredsstillende, skal underkant av vindu ikke være høyere enn 90 cm over gulvet. Vinduene i kjelleren hos Inger Helene Egeland er få og små. De sitter høyt oppe på veggen og måler kun 34 cm ganger 102 cm. Skal rommene i kjelleretasjen tilfredsstille kravene til rømningsvei, dagslys og utsyn, må hun både lage større hull i veggene og grave ut store deler av tomta. Alternativt kan hun heve bygget. – Det er svært vanskelig å få godkjennelse for varig opphold i underetasjer på hus som ligger på flate tomter, sier bygningsingeniør Guzman Crus Rodriguez, som er kollega av Stenberg. Man kan ha lysgrav foran enkelte vinduer, men ikke alle. Regelverket er nedfelt i plan- og bygnings - loven og gjelder over hele landet. Dette er ikke noe Stavanger kommune har funnet på. – Allerede i 1924 ble det bestemt at man ikke hus&bolig 2–2012 • 55
Stavanger: I snitt kostet det 12 920 kroner å leie en 2-roms leilighet i Stavanger i februar 2012. Dette er en oppgang på 6,4 pro - sent fra måneden før. Sammenlignet med samme måned i fjor er det en oppgang på 14,3 prosent. Det har aldri blitt registrert en så høy snittpris for å leie en 2-roms leilighet i Stavanger. Utleieprisstatistikken fra Utleiemegleren viser at det å leie en bolig i Stavanger er dyrere enn i Oslo for alle typer leiligheter. skulle bo i kjellere. Reglene har alltid vært strenge, påpeker Jonny Stenberg. Avskilter leiligheter Da Stavanger, som har eiendomsskatt, retakserte alle eiendommene i byen mellom 2004 og 2006, fant kommunen mer enn 1 600 utleieenheter som ikke var godkjent. For å sikre at alle har en trygg og god plass å bo, har kommunen vedtatt å ettergå disse boligene. Til nå har omtrent halvparten av boligeierne fått brev fra kommunen med krav om å søke godkjennelse eller be leierne finne annet husvære. – Dette er en prosess som vil ta lang tid, opplyser Stenberg. De første brevene ble sendt ut i slutten av mai i fjor, og vi regner med å holde på i flere år. Det går ut ca. 20 brev pr. uke. Til nå er 14 leiligheter godkjent. 235 eiere hadde ikke leieboere lenger eller har selv valgt å avslutte leieforholdet, og 10 har fått avslag på søknad. 152 eiere har ikke svart, og resten er til behandling. Mange frykter den kommunale saksbehandlingen. Kravene for å få godkjent leilighetene er strenge. I tillegg til krav om lys og luft er det også brann- og sikkerhetskrav, krav til takhøyde, lydisolering, bodplass og parkering. Hus & Bolig har vært i kontakt med utleiere som ikke ønsker å stå frem i håp om å unngå ”avskilting”. De vet at leilighetene ikke vil bli godkjent eller kostnadene for å få dem godkjent blir urimelig store. Det er naivt å tro at man kan fortsette med utleie uten å bli oppdaget, mener de to saksbehandlerne i kommunen. – Vi får mange tips, for eksempel fra naboer og foreldre. Selv om ungdommene tar til takke med et mørkt lite krypinn når de flytter til Stavanger for å studere, er det ikke sikkert at mor og far synes boligen er trygg nok når de kommer på besøk, sier Stenberg. Han mener det alltid vil være noen som bryter reglene, men man risikerer tilsyn. Og etterkommer man ikke kommunens krav kan man i verste fall få forelegg eller tvangsmulkt på 500 kroner pr. dag. Advarer mot ulovlig utleie – Man må ikke finne på å leie ut en leilighet som ikke er godkjent for beboelse, advarer advokat Anders Leisner i Huseiernes Landsforbund. – Hvis de som leier skulle bli skadet eller i verste fall miste livet, for eksempel på grunn av manglende brannsikring, ville det være en tragedie for alle involverte. I tillegg til belastningene med å leve med noe slikt på samvittigheten, kan erstatningskravet bli mer enn de fleste kan klare å dekke. Leisner gjør også oppmerksom på at hvis leiligheten ikke er godkjent for beboelse, vil leier kunne heve leieavtalen og flytte på dagen. Eventuelle merkostnader som påløper, for eksempel til leie av lagerplass for oppbevaring av møbler, kan leier kreve erstatning for av utleier. FOR SMÅ: Inger Helene Egeland konstaterer at vinduene heller ikke tilfredsstiller kravene til rømningsveier. 56 • hus&bolig 2–2012
Page 1: Strenge krav ved Studenter i Stavan
Page 5 and 6: Rydder opp Det er ikke bare i Stava
Page 7 and 8: VIL UNNGÅ AVSKILTING: Thomas Stokk
Page 9 and 10: Trygg og godkjent RADONFRITT: Fra 1

Strenge krav ved utleie.pdf - Huseiernes Landsforbund

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?